Одним из промышленно развитых регионов России является Самарская область

Вид материала

Документы

Содержание 2. Описание продукта 3. Описание предприятия

Подобный материал:

• С. Н. Серова к заседанию Совета по взаимодействию Алтайского краевого Закон, 87.4kb.
• Паспорт Красноярского края, 370.78kb.
• Промышленно развитые страны мира в начале XX века: сша, Великобритания, Германия, Франция,, 171.3kb.
• Внеклассное мероприятие «Игла – жестокая игра», 23.3kb.
• Полуостров Ямал является одним из важнейших стратегических нефтегазоносных регионов, 345.38kb.
• Развития РФ составила рейтинг качества госуправления среди 80 регионов страны, Ростовская, 869.22kb.
• Внешнеэкономическая деятельность в Иркутской области по итогам 2010 года и первого, 110.83kb.
• Одним из ключевых звеньев трансграничного сотрудничества России является социально-экономическая, 126.82kb.
• «О задачах информационного обеспечения государственной национальной политики», 67.16kb.
• Исаев Артем Геннадьевич, 203.86kb.

2. Описание продукта

Продуктом, создаваемым в результате реализации описанного выше проекта министерства жилищного стротиельства самарской области является социальное жилье.

Социальное жилье (social housing) — способ обеспечения граждан жильем, при котором право собственности на домовладение принадлежит государству или муниципалитету.

В мировой практике этот термин объединяет множество форм аренды недвижимости, собственниками и/или управляющими которой являются организации (государственные и муниципальные учреждения, некоммерческие организации или их комбинация), преследующие некоммерческие цели — как правило, связанные с повышением доступности жилья для всех слоев населения. Для указания на государственную или муниципальную собственность используется более узкий термин «общественное жилье» (Public housing (англ.)).

Тем не менее, как за отсутствием развитого сегмента жилья, принадлежащего некоммерческим организациям, так и благодаря исторически сильному государственному сектору, в России термины «социальное жилье» и «общественное жилье» фактически являются синонимами.

Социальное жилье (это может быть общежитие, квартира или одноквартирный жилой дом), согласно закону, передается на основании договора найма на определенный срок именно социально незащищенным и малоимущим гражданам. Оно не подлежит поднайму, бронированию, приватизации, продаже, дарению, выкупу и залогу.

В Жилищном Кодексе РФ, принятом в 2005 г., не допускается бесплатная передача в собственность нанимателя жилья, находящегося в собственности государства или муниципального образования. Но при этом сохраняются условия бесплатной передачи ранее полученного жилья на переходный период – до 1 января 2007 года. Правда, жилье, которое граждане получат на условиях социального найма с 1 марта 2005 года, уже не может быть приватизировано.

Другими словами, государственное (муниципальное жилье) из разряда «подарка» от государства перешло в категорию «товара», причем продавцом выступает все то же государство.

3. Описание предприятия

Компания ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» как участник инвестиционного проекта предлагает широкий спектр услуг по осуществлению строительно-монтажных и отделочных работ. Компания существует на самарском строительном рынке с августа 2007 года. За это время она успешно зарекомендовала себя как надежный партнер, сумела завоевать твердые позиции и статус на рынке жилищного строительства Самарской области.

На данный момент компания обладает широким ассортиментом предоставляемых услуг и опытом работы в рамках государственного заказа. Сегодня компания «СТРОЙ-ИНВЕСТ» - это организация, предлагающая весь комплекс услуг, связанный с:

• проектной деятельностью;
  
• строительством коттеджей и загородных домов под ключ;
  
• ремонтно-отделочными работами;
  
• риэлторской деятельностью;
  
• покупкой и продажей домов;
  
• покупкой и продажей земельных участков.
  

Основная деятельность компании - строительство жилых домов, объектов культурного и социального назначения, мостов, дорог, тоннелей, а также реконструкция зданий и сооружений.

В компании работает большое количество высококвалифицированных специалистов, имеющих хороший стаж на производстве.

Компания «СТРОЙ-ИНВЕСТ» гордится современной технической базой: строительная техника, транспортные средства, механизмы и оборудование, которые необходимы при возведении обьекта любой сложности.

В активе лидера строительного рынка 160 тысяч квадратных метров жилья, торговых площадей, офисных помещений, около десяти автомобильных мостов в различных районах Самарской области. Многоэтажные жилые дома и комплексы возводятся в соответствии с современными нормами и правилами, с использованием новых технологий и качественных строительных материалов.

На счету компании «СТРОЙ-ИНВЕСТ» сотрудничество с такими иностранными компаниями как, турецкая фирма «Мусса - Акар», итальянская компания «Италкир» и корейская корпорация «Самсунг», совместно с которыми было построено и реконструировано несколько объектов. Строительная компания «СТРОЙ-ИНВЕСТ» реализует проекты с помощью новейших технологий и всегда стремится к созданию наиболее лучших условий жизни. В настоящее время занимаемся строительством многоэтажных жилых домов и объектов социально-культурного и бытового назначения в городах Самарской области, строительством мостов.

Рассматривая непосредственно деятельность ООО Компания «СТРОЙ-ИНВЕСТ» за период 2005-2010 г. было выявлено, что сокращение притока капиталов в жилищное строительство Самарской области не повлекло существенного влияния на общую финансово-экономическую результативность деятельности данной строительной компании (табл. 2)


Таблица 2 - Основные финансово-экономические показатели деятельности ООО Компания «СТРОЙ-ИНВЕСТ»

Наименование показателя	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2010/2005 (+/-) (рост/снижение)
Численность занятых, чел.	7612	7023	5343	5398	5500	5732	-25%
Среднемес. заработная плата*, тыс.руб.	9	13	13	15	15	15	+168%
Объем выручки, млн. руб.	1374	3114	4832	5434	7488	9298	в 7 р.
Налоговые выплаты в консолидированный бюджет, млн. руб.	320	569	671	651	749	784	+245%
Налоговые выплаты в областной бюджет, млн. руб.	19	51	270	294	382	470	в 25 р.

Право на участие в проекте строительства социального жилья в Самарской области компания «СТРОЙ-ИНВЕСТ» завоевала в результате тендера. В пакете документов, предоставленных для проведения тендера в Министерство жилищного строительства Самарской области, компания «СТРОЙ-ИНВЕСТ» предложила современную технологию для строительства социального жилья с применением несъемной опалубки при монолитном способе строительства. Данная технология является оптимальной для экономичной и малобюджетной застройки.

Основные затраты на строительство таких домов можно будет планировать в пределах от 55÷70 тыс. у.е. в зависимости от площади и конструкции здания. Несъемная опалубка очень доступна по цене, легко транспортабельна и поэтому перспективна для:

• строительства «социального жилья»;
  
• при реконструкции домов старых серий (в частности, 5-ти этажной застройки) и устройства мансардных этажей;
  
• для строительства в условиях сельской местности.
  

Массовое использование технологии позволит быстро, надежно и без больших финансовых затрат иметь собственное жилье молодым семьям, людям со средним достатком, семьям пострадавшим от стихийных бедствий и другим желающим.

Социальное жилье по цене от $500 до $700 за один метр по методу «несъемной опалубки» - это то, что компания «СТРОЙ-ИНВЕСТ» может предложить рядовому жителю Самарской области. Преимущества метода несъемной опалубки в конечном итоге дают возможность при строительстве социального жилья (недорогое жилье) при малоэтажной застройке (до 5 этажей), особенно в загородной и сельской местности и на ограниченной площади застройки увеличить скорость строительства, уменьшить трудозатраты и сократить, по сравнению с традиционными методами, себестоимость одного кв. м «конструктива» зданий примерно на 20-25% и тем самым «сдвинуть» решение по строительству малобюджетного жилья (социальное жилье) в Самарской области.

Компания «СТРОЙ-ИНВЕСТ» на собственной производственной базе освоила выпуск панелей несъемной опалубки стен и перекрытий – современного метода монолитного домостроения, который дает возможность при малоэтажной – до 5-6 эт. – застройке, особенно в загородной и сельской местности и на ограниченных площадях, значительно увеличить скорость выполнения работ, уменьшить трудозатраты и существенно - по сравнению с традиционными методами - сократить себестоимость строительства.

Принципиальная особенность технологии – промышленное изготовление вертикальной опалубки на основе пенопластовых плит заданных габаритов, выполняющих роль опалубочных щитов, а после формирования стены – роль теплоизоляции, - и скрепленных между собой специальным арматурным каркасом, выдерживающим между плитами заданное расстояние, которое заливается бетоном. Изготовленные в заводских условиях, панели несъемной опалубки на стройке легко и быстро выставляются и закрепляются в нужном положении и после бетонирования позволяют без особых хлопот проводить работы по внешней и внутренней отделке здания.

Основные преимущества такой технологии:

• Быстрота и легкость монтажа;
  
• Малый вес оснастки;
  
• Заводская точность форм;
  
• Экономия трудозатрат;
  
• Отсутствие крановых механизмов.
  

Совмещение операций формирования и утепления стены (фундамента, перекрытия) дают возможность втроем-вчетвером в течении 1-1,5 месяцев, используя панели несъемной опалубки построить «коробку» небольшого дома (пл. 100-120 м²) и в течении 3-3,5 месяцев возвести весь дом (без отделки) по цене 500-700 у.е. за один м.кв. площади, что на данный момент значительно дешевле стоимости обыкновенной городской квартиры.