Техническое задание по разработке Генерального плана территории Дубенского сельского поселения Дубенского муниципального района 3
| Вид материала | Техническое задание |
- Техническое задание на разработку генерального плана территории муниципального образования, 1330.11kb.
- Администрация дубенского муниципального района республика мордовия, 93.92kb.
- Муниципальная целевая программа социально-экономического развития Дубенского муниципального, 4685.73kb.
- Пояснительная записка (материалы по обоснованию генерального плана), 1570.72kb.
- Введение Генеральный план Никольского сельского поселения разработан на основе задания, 2136.73kb.
- Техническое задание на разработку генерального плана Успенского сельского поселения, 1321.8kb.
- Решение от 19 декабря 2011 г. №31, 984.78kb.
- Комплексный проект г енерального плана Ферапонтовского сельского поселения Кирилловского, 3381.21kb.
- Техническое задание к документации об открытом аукционе в электронной форме, 99.27kb.
- Ию социально-экономического развития Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского, 1737.28kb.
В соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» (от 22.07.2008г. № 123-ФЗ), проектируемое строительство должно вестись с учетом требований пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений (глава 15, статья 65, 80).
Генпланом предусматривается изменение границы села Дубенки на 25,0 га в связи с включением в черту села проектируемой индивидуальной жилой застройки (юго-западнее села, район улиц Бурнаева и Юбилейной) за счет земель сельхозназначения.
В связи с изменением границ населенного пункта Дубенки, предусматривается перевод земель из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли населенных пунктов» на площади 25,0 га.
Первоочередное градостроительное мероприятие по реализации Генплана - развитие и обеспечение надежного функционирования инженерной инфраструктуры.
Мероприятия по развитию улично-дорожной сети:
- работы по благоустройству (асфальтовое покрытие) улиц: Коммунистическая, Бурнаева, Юбилейная, В.Д. Волгушева, Юнаева, Юртова, Н.Т. Наумкина;
Мероприятия для повышения надежности функционирования инженерной инфраструктуры:
Работы водообеспечению:
- строительство водопровода по улицам: 1 этап: Новая, Пионерская, Энергетическая, Молодежная; 2 этап: Коммунистическая, Комсомольская, Советская, Манина и закольцовка существующего водозаборного узла; на расчетный срок: 30 лет Победы, Сельхозтехника, Юнаева, В.Д. Волгушева, Н.Т. Наумкина, Юртова, Молодежная, Луговая, Первомайская, часть улицы Денисова, Набережная;
- ремонт водопроводных сетей и реконструкция водозаборного узла;
- строительство 2-х водонапорных башен (северная часть села).
Работы по водоотведению:
- строительство уличной канализации с присоединением к
существующей поселковой сети улиц: Волгушева и 2-ой Микрорайон;
- строительство очистных сооружений (проектная площадка-1,0 га, у юго-восточ-
ной границы сельского поселения).
В связи со строительством очистных сооружений, предусматривается перевод земель из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения и земли иного специального назначения» на площади 1,0 га.
Мероприятия социально-бытового и культурного обслуживания:
- строительство детского сада (район индивидуального жилищного строительства);
- строительство спортивной площадки (район индивидуального жилищного строительства) и реконструкция стадиона, (2009-2015г.г.);
- строительство 6-и магазинов;
- благоустройство зоны отдыха - территории пляжа.
Генпланом предусматривается
- в селе Дубенки расширение территории кладбища на 1,5 га из земель населенных пунктов;
- расширение производственной территории кирпичного завода на восток площадью 2,2 га за счет земель населенных пунктов;
- расширение территории фермы КРС (ООО «Лаша») на 10,0 га;
- строительство АЗС площадью 0,2 га из земель населенных пунктов, (в районе существующей АГЗС) и строительство АГЗС площадью 0,2 га из земель населенных пунктов (в районе кирпичного завода).
В соответствии со «Схемой территориального планирования Республики Мордовия» (ФГУП РосНИПИУрбанистики, Санкт-Петербург, 2008г.):
- строительство мусоронакопительного пункта для сбора и дальнейшей транспортировки отходов на мусороперерабатывающий завод в Чамзинский район (проектная площадка - 0,5 га).
В связи со строительством мусоронакопительного пункта, предусматривается перевод земель из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения и земли иного специального назначения» на площади 0,5 га.
После осуществления всех мероприятий в Дубенском сельском поселении будут созданы благоприятные условия для дальнейшего развития индивидуального жилищного строительства и улучшение условий проживания населения. Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что у муниципального образования имеются большие возможности для дальнейшего развития. Это земельные ресурсы и обеспеченность рабочей силой.
(см. «Схема планируемого развития территорий поселения»).
Основные технико-экономические показатели
| Показатели | Ед.изм. | Исходный год (2008г) | По проекту (расчетный срок-2025 г.) |
| Территория Дубенского сельского поселения | | | |
| 1.Всего земель в границах сельского поселения | га | 3564 | 3564 |
| в том числе: с/ угодий | -״- | 2848 | 2821 |
| пашни | -״- | 1606 | 1579 |
| 1.1.Земли сельхозназначения | -״- | 2833 | 2806 |
| 1.2.Земли населенных пунктов | -״- | 628 | 651 |
| 1.3.Земли промышленности, транспорта, энергетики | -״- | 88 | 92 |
| 1.4. Земли запаса | -״- | 15 | 15 |
| Сельское хозяйство | | | |
| Земли, занятые с/х предприятиями | га | 2339 | 2312 |
| Земли сельской администрации | -״- | 1127 | 1150 |
| Земли крестьянского хозяйства | -״- | 5 | 5 |
| Земли других организаций | -״- | 93 | 95 |
| Молодняк КРС на воспроизводство молочного стада-всего | гол. | 344 | 644/1200 |
| Численность населения | чел. | 3796 | 3868 |
| Плотность населения | чел./км² | 10,7 | 10,9 |
| Жилой фонд | | | |
| Общая площадь | тыс.м² | 91028 | 96428 |
| Обеспеченность жилой площадью | м²/чел | 24,0 | 24,9 |
| Транспорт | | | |
| Протяженность автомобильных дорог областного значения | км | 5,2 | 5,2 |
| Энергоснабжение | % | 100 | 100 |
| Газоснабжение | % | 100 | 100 |
| Водоснабжение | % | 100 | 100 |
В соответствии со статьей 24 п.14 Градостроительного кодекса РФ выносим для опубликования материалы Генерального плана территории Дубенского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия.
ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
1. Цели и задачи территориального планирования
Территориальное планирование развития муниципального образования (поселения) осуществляется посредством разработки градостроительной документации.
При разработке градостроительной документации необходимо руководствоваться градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, федеральными градостроительными нормативами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, государственными стандартами, федеральными специальными нормативами и правилами субъектов Российской Федерации (территориальными градостроительными нормативами и правилами), региональными нормативами градостроительного проектирования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и местными нормативами градостроительного проектирования.
Документы территориального планирования муниципальных образований учитываются при комплексном решении вопросов социально-экономического развития, установления границ муниципальных образований, принятия решений о переводе земель из одной категории в другую, планирования и организации рационального использования земель и их охраны, последующей разработке градостроительной документации других видов, а также при разработке программ социально-экономического развития территорий муниципальных образований, целевых программ, схем и проектов развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, схем охраны природы и природопользования, схем защиты территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Генеральный план муниципального образования (поселения) - документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития муниципального образования (поселения). Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий муниципальных образований (поселений), зонирование территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому санитарному благополучию.
Целью разработки генерального плана муниципального образования (поселения) является создание действенного инструмента управления развития территории в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации. Проектные решения генеральных планов являются основной для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития муниципальных образований (поселений); разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития:
Основные задачи генерального плана:
- выявление проблем градостроительного развития территории муниципального образования (поселения), обеспечивающих решение этих проблем на основе анализа параметров муниципальной среды, существующих ресурсов жизнеобеспечения, а также отдельных принятых градостроительных решений;
- разработка разделов генерального плана: схема планировочной организации территории, схема генерального плана в границах муниципального образования, программа мероприятий по реализации генерального плана, программа инвестиционного освоения территории;
Главная задача в разработке Генплана, создание информационно-правового ресурса, необходимого для реализации полномочий органами местного самоуправления сельсовета ст.3 ФЗ от 29.12.04г №191-ФЗ. Не допускается принятие решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. При разработке проекта произведен сбор исходной информации, отражающей современное состояние природной, социальной среды, организации территории сельсовета, транспортно-инженерной инфраструктуры, градоэкономической характеристики территории сельсовета, сбор данных о наличии памятников истории.
2. Перечень мероприятий, предусмотренных Генеральным планом
развития территории Дубенского сельского поселения
Расчетный срок Генплана – 2025 год.
Для создания благоприятных условий проживания в Дубенском сельском поселении, стимулирования нового жилищного строительства необходимо выполнить в больших объемах работы по инженерному обеспечению и благоустройству территории:
1. Изменение границы села Дубенки на 25,0 га, в связи с включением в черту села проектируемой индивидуальной жилой застройки (юго-западнее села, район улиц Бурнаева и Юбилейной). Проектируемое индивидуальное жилищное строительство на площади 25,0 га - за счет земель сельхозназначения.
2. Строительство объектов культурно - досугового назначения:
- строительство детского сада;
- строительство спортивной площадки и реконструкция стадиона, (2009-2015г.г.);
- строительство 6-и магазинов.
3. Благоустройство зоны отдыха - территории пляжа.
4. Строительство объектов специального назначения:
- расширение территории кладбища на 1,5 га из земель населенных пунктов;
- Расширение производственной территории кирпичного завода на восток
площадью 2,2 га за счет земель населенных пунктов.
- Выделение площадок рядом с автодорогой «Саранск-Ульяновск» для размещения
объектов придорожного сервиса:
- строительство придорожного многофункционального комплекса площадью 2,7
га за счет земель населенных пунктов;
- строительство придорожного кафе.
- Работы по благоустройству (асфальтовое покрытие) улиц: Коммунистическая, Бурнаева, Юбилейная, В.Д. Волгушева, Юнаева, Юртова, Н.Т. Наумкина, 2-ой Микрорайон;
- Работы по газификации - участок индивидуальной жилой застройки.
- Работы по водообеспечению:
- строительство водопровода по улицам: 1 этап: Новая, Пионерская, Энергетическая, Молодежная; 2 этап: Коммунистическая, Комсомольская, Советская, Манина и закольцовка существующего водозаборного узла; на расчетный срок: 30 лет Победы, Сельхозтехника, Юнаева, В.Д. Волгушева, Н.Т. Наумкина, Юртова, Молодежная, Луговая, Первомайская, часть улицы Денисова, Набережная;
- ремонт водопроводных сетей и реконструкция водозаборного узла;
- строительство 2-х водонапорных башен (северная часть села).
- Работы по водоотведению:
- строительство уличной канализации с присоединением к существующей поселковой сети улиц: Волгушева и 2-ой Микрорайон;
- строительство очистных сооружений (проектная площадка-1,0 га, у юго-восточ-
ной границы сельского поселения).
- Строительство АЗС и АГЗС.
- Работы по реконструкции 5-и мостов (2009-1015г.г.).
- Расширение производственной зоны:
- расширение территории фермы КРС на 10,0 га.
- В соответствии со «Схемой территориального планирования Республики Мордовия» (ФГУП РосНИПИУрбанистики, Санкт-Петербург, 2008г.):
- строительство мусоронакопительного пункта для сбора и дальнейшей транспор-
тировки отходов на мусороперерабатывающий завод в Чамзинский район (про-
ектная площадка - 0,5 га).