Жкс №1 находится 379 многоквартирных домов, в т ч

Вид материала

Отчет

Содержание На обслуживании Уборочная площадь территорий Укомплектованность кадровым составом Наличие материальных ресурсов в управляющей организации для решения проблем в зимний период. 6. Работе с письменными обращениями граждан. 6. Мероприятия, направленные на обеспечение энергосбережения

Подобный материал:

• «Ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям, 39.21kb.
• Ти (количество многоквартирных домов или жилых домов с аналогичными конструктивными, 216.55kb.
• Комитет строительства и дорожного хозяйства новгородской области прика, 24.93kb.
• Созданию автоматизированной информационно-измерительной системы коммерческого учета, 37.5kb.
• Техническое задание на проведение обследования технического состояния многоквартирных, 261.06kb.
• Г в соответствии с Федеральным законом от 30. 12. 2004г. №214-фз об участии в долевом, 240.89kb.
• Перечень многоквартирных домов, в которых ООО «ук «Союз» является управляющей компанией, 14.7kb.
• Пинчуков Андрей Петрович, 108.79kb.
• Нп «сибирская ассоциация консультантов», 98.19kb.
• Площадки для строительства многоквартирных жилых домов на территории Лотошинского района, 63.57kb.

5. Итоги подготовки жилищного фонда и работы организации в зимний период 2011/2012г.г.

-В рамках подготовки многоквартирных домов к эксплуатации в зимний период 2011-2012 годов произведен текущий ремонт кровли в размере 23 828 кв.м, на 16 894 681 руб., ликвидация следов протечек -234 квартир на сумму 4 576 314 руб.

- Дома, находящиеся в управлении сданы к отопительному сезону 2011-2012гг. на 100%.

-Программа температурно-влажностного режима (ТВР) выполнена хоз. способом на 100%, что составляет 15 адресов. В рамках программы ТВР проведены следующие работы: утепление чердачного помещения, теплоизоляция труб, покраска трубопроводов, ремонт слуховых окон с восстановлением жалюзийных решеток.

- Заключены договора с подрядными организациями:

1) на очистку кровель

2. на вывоз и утилизации снега
   
3. на закупку и хранение песко-соляной смеси
   

. . На обслуживании: домов - 391, дворов- 380 ед., кровель подлежащих очистке 296, из них 253 жесткая и 43 мягкая кровля.

Кровля металлическая – 161 тыс.кв.м.

Кровля мягкая – 266 тыс. кв.м.


Уборочная площадь территорий, входящих в состав земель общего пользования, включая газоны, детские площадки составляет: 1 643 286,32 кв. м, в т.ч.:

Газоны – 1 028 901,94 кв. м.

Усовершенствованные покрытия – 540 231,66 кв. м.

Неусовершенствованные покрытия – 74 152,72 кв. м.

Уборка территорий производилась собственными силами, а также подрядными организациями ООО «Кондор» и ООО «Тайм Лайм».

Заключен договор № 40 от 18.02.02011 года с Администрацией Фрунзенского района о предоставлении субсидии на уборку внутриквартальных территорий, входящих состав земель общего пользования на сумму 24 343 030,02 рублей в год.

Укомплектованность кадровым составом

Дворники : по штатному расписанию 37 чел., по фактическое количество 36 чел., в связи с чем заключены договоры на уборку территорий с подрядными организациями ООО «Кондор» (86 чел.) и ООО «ТаймЛайн» (60чел.)

Трактористы: по штатному расписанию 13чел., по факту 12чел.

Кровельщики: по штатному расписанию 11чел., по факту 6 чел., в связи с чем для выполнения текущего ремонта кровель привлекаются подрядные организации (ООО «АВЭЛС», ООО « Кондор», ООО « Шарм», ООО « Система» ).

• Наличие материальных ресурсов в управляющей организации для решения проблем в зимний период.
  

На зимний период 2011/2012 г.г. парк техники пополнен. В связи с тем, что на внутриквартальной территории имеются узкие проезды приобретены по договору лизинга 2 малогабаритных трактора марки TYM T433STUSM и 1 минипогрузчика Мустанг.

Таким образом имеется парк собственной специализированной техники :

1. МТЗ-82,1 - 5 единиц плужно-щеточных

2. МТЗ-82,1 - 1 единица закупается новое плужно-щеточное оборудование, в настоящее время работает с прицепом

3. ТУМ - 2 единицы плужно-щеточных

4. автомобиль ЗИЛ - 1 единица пескопосыпка

5. ТО-49 - 1 единица

6. Мини погрузчик MUSTANG 2054 - 2 единицы (ковш, щетка, ротор)

7. МТЗ -82,1 – 1 единица КУН погрузочный

8. МТЗ -82,1 – 2 единица погрузочных

9. Т-30 - 1 единица погрузочный

Таким образом, нормативное количество уборочной техники составляет 7 ед. Фактическое - 12 единиц. Это 5 тракторов с навесным плужно-щеточным оборудованием, 3 пескопосыпки, 2 минипогрузчика Мустанг, 2 тротуароуборочные машины ТУМ – 433.

Также производили уборку посредством дополнительной уборочной техники согласно заключенных договоров с СПГУП «Специлизированная автомобильная база №2» :

1.Bobkat S 175.2010 – 2 единицы (ковш,щетка) –договор № 93 от 14.09.2011г.

2.Multicar M26 2010 – 2 единицы (отвал, пескопосыпка) – договор №90 от14 .09.2011г.

Также были заключены договора:

1.Договор № 43 –С от 19.12.2011г – с СПб ГУДСП «Купчинское» на предоставление специализированной уборочной техники для выполнения механизированной уборки снежно-ледяных образований, сброшенных с крыш зданий на дорогу,их погрузке ,вывозу и размещению на снегоприемные пункты.

2.Договор № 32-С от 30.12.11г. - с СПб ГУДСП «Купчинское» на оказание услуг по приему и размещению снега на снегоприемных пунктах.

Для предотвращения случаев травматизма и более эффективной уборки территорий в зимний период 2011/2012 г.г. на 01.10.2011 запас антигололедных материалов составлял 200 тонн песко – соляной смеси, технической соли - 40 мешков по 50 кг.

Заключен договор на поставку пескосоляной смеси с ООО «Интекс Групп» на поставку 2 000 тонн антигололедных материалов.

На зимний период 2011/2012г. Общество полностью обеспечено инвентарем и оборудованием. На балансе организации находится 58 единиц оборудования на сумму 1 238 424,69 руб.


6. Работе с письменными обращениями граждан.


За 2011 год поступило - 648 обращений

За 2010 год поступило - 560 обращений

За 2009 год поступило - 194 обращения

в том числе :

Наименование организации	2011	2010	2009
АФР	383	300	92
Жилищный Комитет	107	98	22
ГКУ ЖА	131	137	62
прочие орган.	15	20	11
выборные органы (МОМО)	12	5	7

Таким образом, из таблицы видно, что рост количества обращений граждан в 2011 году по отношению к количеству в 2010 году составил 15,7%. Обращаем Ваше внимание, что рост количества обращений граждан в 2010 году по отношению к количеству в 2009 году составил 88,7%. Следовательно, рост поступлений письменных обращений граждан сократился в 5,6 раз.

Следует отметить, что подавляющее большинство (81,17%) обращений граждане осуществляют в организации своего района, что можно рассматривать как оказание доверия руководству Фрунзенского района.

Положительным моментом является то, что наблюдается снижение обращений граждан по самым весомым показателям таким как :

• протечки кровли — снижение на 19,6%
  
• теплоснабжение и ГВС — снижение на 30,1%
  
• вопрос квартплаты — снижение на 0,1%
  

Рост обращений граждан произошел в связи с изношенностью фонда, т. к. дома дореволюционной постройки составляют 43 % от обслуживаемого фонда.

Анализ тематики обращений граждан показывает, что на первом месте по актуальности являются вопросы протечек с кровли (144), что связано с изношенностью жилого фонда. 65,5 % домов имеют жёсткую кровлю.

Тем не менее, благодаря проведенным в 2011 году мероприятий по текущему и капитальному ремонту кровель наблюдается снижение обращений по данной тематике по сравнению с 2010 годом.

Факт увеличения количества обращений на неудовлетворительное теплоснабжение имел место в связи с отключением центрального отопления, горячего водоснабжения и занижением параметров теплоносителя в результате повреждения подземных трубопроводов теплоснабжающих организаций, а также занижением параметров при проведении работ по ликвидации технологических нарушений на тепловых сетях, находящихся в хозяйственном ведении ОАО «ТГК-1».

Каждый раз после устранения теплоснабжающей организацией повреждений и восстановления параметров теплоносителя ЖКС №1 принимались необходимые меры по регулировке системы теплоснабжения домов.

Большое количество аварий на трассах поставщиков тепловой энергии также привело к значительному количеству обращений по вопросам восстановления благоустройства территории после проведения аварийных работ теплоснабжающими организациями. Данный вопрос контролируется надлежащим образом, своевременно выдаются предписания, оформляются гарантийные письма с конкретными сроками восстановления благоустройства. Контролируется качество восстановления нарушенного благоустройства. Также данный вопрос постоянно рассматривается в Администрации Фрунзенского района на совещаниях МВК.


6. Мероприятия, направленные на обеспечение энергосбережения

и повышение энергетической эффективности в жилищном фонде


Во исполнение Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Приказа Минэнерго от 07.04.2010 № 149 года ООО «ЖКС №1 Фрунзенского района» по состоянию на 01.07.2011 года проведена следующая работа :

1. Оборудованы узлами учета тепловой энергии 234 домов
   
2. Оборудованы общедомовыми приборами учета холодной воды 294 дома.
   
3. Оборудованы общедомовыми приборами учета электрической энергии 57 домов
   
4. Установлены энергосберегающие лампы на 32 домах
   
5. Установлены фотореле на 36 домах
   
6. Установлены реле времени на 21 домах.
   
7. Установлены светодиодные светильники на 4 домах.
   
8. Направлены заявки на выдачу технических условий на установку коллективных приборов учета в ОАО «ПСК» на 318 домов. В настоящее время ОАО «ПСК» ведутся работы по 8 домам.
   
9. Проводится разъяснительная работа c населением о необходимости установки индивидуальных приборов учета энергоресурсов и исполнении Федерального закона Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» путем размещения на информационных стендах в парадных многоквартирных домов, а также на очных собраниях с собственниками жилых помещений с вручением раздаточного материала. Также подробная информация размещена на официальном сайте ЖКС №1.
   

На 31.12.2011г. установлены счетчики:

- холодной воды- 6830 шт.

- горячей воды – 5890 шт.

● Проводится работа производственными участками по проверке качества теплоизоляции труб системы отопления, утепления чердачных помещений.


7. В целях повышения эффективности экономической деятельности и конкурентоспособности проводятся следующие мероприятия:

- проведены работы по установке на уборочную технику системы слежения ГЛОНАСС, в т.ч. на топливные баки. В настоящее время оборудовано 6 ед. МТЗ с плужнощеточным оборудованием и 1 ед.малогабаритного трактора TYM. До 27.04.12 г. будут оборудованы дополнительно 1 ед. МТЗ и 1 ед. TYM.

- проводится оптимизация труда на предприятии, внедрение новых технологий, автоматизация систем управления;

- усовершенствование организационной структуры предприятия, методов и способов работы структурных подразделений;

- обновление парка специализированной (уборочной и транспортной) техники (приобретены 2 минипогрузчика «мустанг 2054»), приобретение уборочной техники (2 малогабаритных трактора) в лизинг.

- усовершенствовать деятельность аварийно-диспечерских служб (оперативность, мобильность и качественное выполнение плановых и аварийных работ), внедрение новых телефонных технологий, автоматизированных систем управления.

- учет и контроль за правильным нормированием количества материалов при проведении общестроительных и специализированных работ.

- Завершение оборудования многоквартирных домов приборами учета тепловой энергии, а также проводить мероприятия по регулированию УУТЭ в соответствии с погодными условиями, направленные на получение экономической эффективности потребления тепловой энергии.

- проведение мероприятий по энергосбережению коммунальных ресурсов и повышение энергетической эффективности в жилищном фонде

- Усовершенствование методов работы с населением, корректная и доходчивая разъяснительная работа с населением по вопросу бережного отношения к общедомовому имуществу;

- раскрытие информации о деятельности предприятия, доступность информации населению (представлена на сайте),

- проведение отчетных собраний перед жильцами, проводится работа по созданию актива дома, совета дома

- участие в смотрах-конкурсах на лучшее благоустройство придомовой территории, лучший «газонокосильщик», «лучший кровельщик».

19.10.2011г. на открытии выставки «ЖКХ-2011г.» состоялось награждение кровельщика ООО «ЖКС№ 1 Фрунзенского района» по номинации «Лучший кровельщик»

- проводятся мероприятия по благоустройству газонов, присвоения дому звания «Дом образцового содержания» Будапештская 15/1, создание ЭКО-парковки Будапештская 61, «Французского пляжа», оформление контейнерных площадок.

- осуществляется привлечение жителей к благоустройству придомовой территории.

Раскрытие информации о деятельности Общества в соответствие

с Постановлением Правительства РФ от 23.09.10 №731

Во исполнение Постановления Правительства РФ от 23.09.10 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», а также для более качественного информирования населения создан официальный сайт: ссылка скрыта.

На сайте размещена следующая информация:

- сведения об организации, её структуре

- режимы работы, приемные часы генерального директора, заместителей, начальников производственных участков, квартирных групп.

- адреса, телефоны всех структурных подразделений и администрации.

- список, обслуживаемых домов, их принадлежность к производственным участкам, квартирным группам, аварийным службам с телефонами и адресами.

-проект договора с собственником на обслуживание и управление Управляющей компанией многоквартирным домом, договора с ТСЖ

- перечень услуг, оказываемых УК, приоритетные направления деятельности.

-стоимость работ (услуг) за содержание и ремонт жилого помещения дома.

- коммунальные тарифы на 2010г., на 2011г., на 2012 г.

- перечень домов в управлении ООО «ЖКС №1 Фрунзенского района»

-бухгалтерская отчетность обновляется ежеквартально

- отчет общества за 2010г. и задачи на 2011г., за 9 месяцев 2011г. перед жильцами

- отчеты по домам за 2010г., 2011 г. перед собственниками, планы на 2012 год

- задолженность свыше 2-х месяцев по домам, обновляется ежемесячно.

- информация по энергосбережению во исполнение ФЗ №261 от 23.11.2009г.

- адресные программы текущего и капитального ремонта, ЛСП

- оснащенность общедомовыми приборами учета.

- вакансии рабочих мест

- графики проведения собраний по многоквартирным домам.

- много полезной информации для населения по энергосбережению, установке и поверке счетчиков, новости, объявления и разъяснения для жильцов, которые постоянно обновляются. Для удобства жителей на сайте представлена возможность внесение показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета воды.

Кроме того, жители могут с помощью сайта наблюдать за ходом выполнения работ по текущему ремонту кровель, косметическому ремонту лестничных клеток, за выполнением программы по обеспечению температурно-влажностного режима помещений многоквартирных домов. На сайте представлены фотографии адресов до и после проведения ремонта.

А также в фоторубрике «Они заботятся о Фрунзенском районе» отмечены жители, принимающие активное участие в благоустройстве своего дома.