Техническое задание на проведение обследования технического состояния многоквартирных домов для проведения капитального ремонта. Слаботочные системы. Связь, сигнализация, безопасность
| Вид материала | Техническое задание |
- Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тамбовинвестсервис», 10.39kb.
- Адресной программы по проведению капитального ремонта много, 88.71kb.
- Предлагаемый порядок накопления и использования денежных средств собственников жилых, 79.42kb.
- Анализ результатов обследования технического состояния резервуаров, 44.28kb.
- Пояснительная записка по исполнению бюджета Нытвенского городского поселения за 2010, 460.73kb.
- А. М. Фролова «По итогам исполнения программы капитального ремонта многоквартирных, 29.63kb.
- О мониторинге технического состояния жилых домов на территории города Москвы, 111.45kb.
- ДА, признаных непригодными для проживания, из многоквартирных домов, признанных аварийными, 863.38kb.
- Техническое задание на проведение обязательного ежегодного аудита Фонда за 2011, 63.15kb.
- Техническое задание для размещения муниципального заказа путём проведения запроса котировок, 22.97kb.
Техническое задание на проведение обследования технического состояния многоквартирных домов для проведения капитального ремонта.
Слаботочные системы . Связь , сигнализация , безопасность.
Преамбула.
Так как предлагаемые для обследования и последующего капитального ремонта здания
проектировались в иных (не современных) технических и общественно-политических
условиях ,следует учитывать при обследовании ,что цель капитального ремонта не
только восстановление технических параметров систем ,но и существенное улучшение
их с расчётом на длительную перспективу.
^ Кроме того следует помнить , что наибольшей эффективности работа систем достигает
тогда, когда они работают как единый , технический комплекс.
Поэтому ,хотя настоящее задание и разбито на разделы ,рассматривать его следует,
как задание комплексное , со всеми вытекающими из этого выводами.
1.Пожарная безопасность.
1.1.Автоматическая система пожарной сигнализации.
Автоматическая система пожарной сигнализации ,так же как и система оповещения и управления эвакуацией является неотъемлемой частью систем жизнеобеспечения зданий
и сооружений ,поэтому обследование инженерных систем Объекта следует начинать с неё.
^ Для этого потребуется провести следующие мероприятия.
Получить в территориальной службе Госпожнадзора Предписание на выполнение
мероприятий по противопожарной защите Объекта ,где должны быть указаны в том числе и параметры Автоматической системы пожарной сигнализации.
Получить ( создать) планировки Объекта, всех его помещений.
^ Определить категорийность (технологии) помещений Объекта.
Определить и указать на планах Объекта размещение технологического оборудования,
стояков и магистралей , а так же конструктивы и материалы оных .Особое внимание
при этом обратить на огнестойкость ,горючесть конструкций.
^ В электрощитовых выяснить возможность электропитания системы , помня ,что
электропитание систем безопасности осуществляется по 1-ой категории надёжности ПУЭ ,т.е.
от двух, независимых фидеров. При невозможности обеспечить это условие
в Предписании Госпожнадзора должно быть указано гарантированное время бесперебойной
работы блока ( системы ) электропитания системы ( систем ).
В том случае, если на объекте находиться Автоматическая система пожарной сигнализации
следует определить степень её работоспособности .Для этого надо убедиться в наличии
и целостности закладных деталей ( кабель-каналов, гильз, лотков и пр. ) ,кабельной сети
( как сигнальной ,так и электропитания ), наличия и состояния датчиков ,приборов приёмно-контрольных ,
обрудования коммутации , оборудования отображения информации и состояния системы ,
оборудования системы передачи извещений ,оборудования ( системы ) электропитания.
При наличии документации на систему сверить наличие и степень работоспособности
оборудования по компонентно и в комплексе по методикам , указанным в паспортах
на оборудование , в описании работы системы Пояснительной записки проектной
документации , а так же в Инструкции оператору.
Определить марки и сроки годности оборудования и комплектующих системы.
^ Прозвонить ( замерить сопротивление ) сигнализационные шлейфы , линии электропитания.
Убедиться в соответствии номиналов оконечных резисторов их данным , соответствии проектным сопротивлений шлейфов и изоляции , целостности и характеристик заземления.
^ Следует помнить , что сроки годности системы ограничены сроком годности её наиболее
уязвимых компонентов и не превышают 10 лет. Если при внешнем осмотре и сверке документации на систему выясняется , что регламент оборудования и проверка работоспособности не проводились 0,5 года и более-система не работоспособна.
^ Не допустимы нарушения изоляции ,обрывы , скрутки и окисления контактов.
Т.е., дымовые камеры датчиков вероятно запылены , спайки окислены. Настроечные
характеристики не соответствуют заданным. Программируемые системы требуют
проверки соответствия заданных параметров пошагово.
^ Требуется определить наличие скрытых полостей , ниш в помещениях Объекта ,
т.к. они подлежат защите в определённых условиях.
Система должна иметь надёжную связь со службой реагирования МЧС и ОДС.
Следовательно потребуется проверка этой связи .Она может быть решена , как
проводным вариантом , так и беспроводным. Может быть комбинированной.
Во всех случаях потребуется уточнить параметры связи , её схему и топологию.
^ 1.2.Система оповещения и управления эвакуацией.
Система оповещения и управления эвакуацией входит в состав средств и мероприятий
по обеспечению противопожарной безопасности объекта и технологически составляет единое целое с Автоматической системой пожарной сигнализации. Графический план
эвакуации должен быть заверен территориальной службой МЧС и находиться на объекте ,
в месте (местах ) доступных для обозрения.
Технические требования к системе соответствуют требованиям , предъявляемым к Автоматической системе пожарной сигнализации.
Может состоять в зависимости от характеристик объекта из микрофонов , сирен ,
маячков ,громкоговорителей ,светоуказателей.
^ 1.3.Система пожаротушения.
Системы пожаротушения могут иметь различные , технологические решения в зависимости
от задач и характеристик объекта. Наиболее часто встречающиеся системы водяного , спринклерного пожаротушения .
Начинать обследование следует с противопожарного водопровода ,при его наличие.
^ Состоит система из трубной разводки с арматурой и брандспойтов ,повысительного насоса ,
щита автоматики и пусковых кнопок .Пусковые кнопки скоммутированы таким образом ,
что бы нажатие любой из них вызвало пуск повысительного насоса , подачу воды и повышение давления её в противопожарном водопроводе до проектного значения.
В 2000 г. Правительством Московской области был принят к исполнению
документ «ТСН 21-302-2000» ,регламентирующий пожаротушение мусороуборочных камер .
Документ действителен и на территории г.Москвы.
^ Поэтому потребуется обследование мусороуборочных камер на Объекте ( объектах ).
В связи с этим необходимо выполнить пересогласование в Госпожнадзоре Предписаний на противопожарную защиту Объектов ,т.к. расход воды на пожаротушение увеличиться
и её дополнительное получение следует обосновать в Мосводоканале.
На объектах нередко встречаются спринклерные системы водяного пожаротушения.
^ Их побуждение к действию (пуск) происходит несколькими способами.
По сигналу Автоматической системы пожарной сигнализации .По изменению давления воды
в водозаполненных ( внутренних) системах ,вызванного расплавлением температуро- зависимых колбочек спринклеров .Ручным пуском.
Состав системы следующий. Насосная станция , состоящая из основного и резервного насосов , а так же и подпиточного насоса ( жокей-насоса ) , служащего для поддержания заданного давления в системе. Щит электроавтоматики . В отдельных случаях система резервного электропитания. Клапанная группа либо клапан ,реагирующий на изменение давления в системе. Трубная разводка по зданию ,помещениям. Собственно спринклеры -
розетки для распыления воды.
Система требует регулярного осмотра и обслуживания .Если таковой отсутствовал длительное время , то не исключено ,что потребуются работы по восстановлению
системы , с предварительной ревизией и испытаниями системы в целом и её компонентов.
Так же всё чаще встречаются порошковые ( модульные ) и газовые системы пожаротушения.
Порошковые системы состоят из порошковых модулей ,расположенных обычно в районе потолков помещений и обслуживания не требуют , за исключением проверки электролиний пуска ( если таковые имеются ) .Срок годности модулей различен и требует контроля.
^ В помещениях с дорогостоящим и хрупким оборудованием и материалами ( серверные, аппаратные ,антиквариат ) применяются газовые системы пожаротушения.
Система газового пожаротушения состоит из батареи ГОТВ ( газового огнетушащего
вещества) ,трубной разводки по помещению (помещениям),аппаратуры КИП.
Требует минимума обслуживания.
^ 1.4.Автоматика системы дымоудаления.
Система дымоудаления зданий создаётся с целью защиты людей от губительного
воздействия дыма при пожаре и является неотемлемой частью системы вентиляции
и кондиционирования здания.
^ Побуждение системы дымоудаления производится автоматической системой пожарной
сигнализации. При обследовании следует проверить и задокументировать все составные
части вентиляционной системы и системы дымоудаления ,т.к. они составляют не разрывное целое.
Следует измерить и заэскизировать ( при отсутствии проектной и исполнительской
документации ) конструктивные элементы системы вентиляции ,как то воздуховоды ,
вентиляционные решётки ,жалюзи , клапаны ,дефлекторы , вентиляционные установки ,электрощитовое оборудование , кабельную часть ,электроприводы ,датчики. При обследовании необходимо переписать шильды приборов и оборудования.
^ При ревизии ( обследовании) системы следует помнить , что наибольшее число жертв
при пожарах вызываются не огнем , а дымом и даже те люди ,что смогли выбраться
из очага пожара надышавшись продуктов сгорания гибнут или становяться инвалидами.
Поэтому не допустимы окисления и залипания релейных и силовых контактов , нарушения и пробой изоляции ,коррозия исполнительных механизмов ,засор внтиляционных каналов ,
загромождение доступа к оборудованию и проборам , использование оборудования не по назначению.
^ 2.Системы безопасности.
За время прошедшее после принятия городской программы «Безопасность москвичей»
была проделана большая работа по оборудованию сигнализационными системами
жилых зданий .Были созданы новые службы технической эксплуатации и реагирования .Состав систем может быть различен , но существует общий ,концептуальный
подход. Основные критерии при создании систем безопасности –надёжность , многоуровне-
вость и чёткость в реагировании на преступные посягательства.
^ 2.1.Охранная сигнализация.
Входы во все служебные помещения здания , подвальные ,чердачные , на технические
этажи , в щитовые , ИТП , аппаратные и т.п. должны быть оборудованы «СМК» (герметизированными контактами ) .Вывод сигнала от них делается в «ОДС»(объединённая , диспетчерская служба ) района . «СМК» не требуют электропитания , но чувствительны
к изменению механических параметров установки на защищаемые конструкции . Т.е. для
срабатывания «СМК» защищаемая дверь должна плотно фиксироваться в раме.
Сигналом о вскрытие двери (окна) на пульте дежурного является размыкание нормально замкнутого реле прибора приёмно-контрольного , поэтому следует обратить внимание на целостность линий связи «СМК» с пультом дежурного. В некоторых случаях в охраняемых помещениях устанавливаются датчики более сложной конструкции , инфракрасные , радиоулучевые и др. типов. В таком случае потребуется убедиться в их работоспособности.
В любом случае ,есть на объекте проектная и иная техническая документация на технические средства охраны или её нет , требуется выполнить документирование оборудования с замерами его параметров и записью состава оборудования.
^ 2.2.Система видеонаблюдения и экстренной связи.
По программе «Безопасность москвичей» в большинстве ( если не во всех ) районах
города были созданы системы видеонаблюдения и экстренной связи.
При реконструкции и ремонте зданий и их частей возможен демонтаж и реконструкция
вышеупомянутых систем ,поэтому при обследовании потребуется проектная документация
на эти системы. Состав оборудования этих систем следующий: видеокамеры ,кабельные системы связи и электропитания ,оборудование локальных пунктов видеонаблюдения ,
оборудование «ПЦН» ( «Пункт централизованного видеонаблюдения») .Кроме того в систему
включены вызывные , антивандальные панели ,оснащённые скрытыми видеокамерами.
На весь комплекс (комплексы) выпускалась проектная документация .Владельцами комплексов являются районные ,городские власти ,передавшие системы для эксплуатации и обслуживания «ЧОПам» («Частным охранным предприятиям») .Информация от систем ,
кроме того ,поступает и в «РОВД» («Районный отдел внутренних дел») территорий.
Поэтому любая деятельность ,связанная с оборудованием этих систем должна согласовываться с городскими ,районными властями ,»ЧОПами» и «РОВД». У них же
следует запрашивать проектную и исполнительскую документацию. При отсутствии таковой
её следует воссоздать путём обмерочных и изыскательских работ.
^ 2.3.Домофонные системы.
Большинство зданий в настоящее время оборудованы домофонными системами , как
локальными , так и интегрированными в иные городские ,частные и корпоративные системы. Как правило проектная документация на домофонные системы отсутствует даже у эксплуатирующих организаций. Поэтому следует создать схему по фактическому состоянию системы (систем) ,поскольку в процессе реконструкции и ремонта здания система (системы)
может пострадать. Кроме того нередко сигналы от домофонных систем передаются удалённым пользователя ,таким как «ОДС» , «РОВД» , «ЧоПы».
^ 3. Система диспетчеризации.
Уже не первый десяток лет в городе действуют системы диспетчеризации в жилом секторе.
Их задача состоит в сборе информации от инженерных систем зданий .В первую очередь
учёт потребления энергоносителей и мониторинг состояния этих систем .Так же система диспетчеризации выполняет функции средства проводной связи с объектами ЖКХ.
За годы прошедшие с момента создания этих систем они неоднократно подвергались реконструкции и даже полной замене. Для выяснения программно-аппаратных возможностей систем потребуется получение Технических условий у эксплуатирующих организаций.
Чаще всего это «ФГУП МРСЛИФТ» или «МОСОТИС». Не всегда имеется проектная документация на действующие системы ,поэтому необходимо эту документацию воссоздать путём выполнения обмерочных и изыскательских работ.
^ Состав систем следующий.Системы учёта расхода энергоносителей на объекте (объектах) ,
кабельная система , радиоканал (в случае резервирования каналов связи ) ,станционное оборудование в «ОДС» ,программное обеспечение , система громкоговорящей связи. Важно не только определить состояние оборудования и программнго обеспечения , но и сами трассы кабелей ,состояние линейно-кабельных сооружений и возможность прокладки новых трасс ,т.к. по программе «Электронная Москва» в городе создаётся единая ,телекоммуникационная сеть. В неё войдут , либо уже входят и системы диспетчеризации.
По программному обеспечению следует обращаться не только в организацию эксплуатант ,но и в организацию инсталлятор ( монтажную) , т.к. потребуется выяснить возможности расширения программных функций системы , а так же возможности по передаче и архивации информации. Следует рассчитывать на то ,что бы масимапьно использовать при реконструкции системы возможности действующего «АРМ» ( автоматизированного рабочего места) ,а так же имеющиеся каналы связи ,так же и архивные возможности .Стоимость
создания рейд-массивов (электронных архивов ) зачастую сопоставима или даже превышает стоимость всего остального оборудования.
^ 3.1.Узлы учёта энергоносителей.
Для учёта энергоносителей , воды и тепла в подвальной части зданий , на вводах трубопроводов монтируются системы учёта энергоносителей .Они состоят из датчиков
, использующих различные , измерительные технологии , кабельных ,соединительных линий , коммутационной арматуры и контроллеров ( счётчиков и одновременно передающих
информационных устройств) . Кроме того врезка аппаратуры КИП ( контрольно измерительные приборы) осуществляется с использованием трубопроводной арматуры
и имеет свои нормативные требования .От их выполнения зависит точность и качество измерения. Поэтому при обследовании узлов учёта требуется выяснить не только
марки контрольно-измерительного оборудования и приборов ,но и заэскизировать
(сверить проект ,если есть в наличие ) сам узел (узлы) учёта. Как говорилось выше
требуется выяснить ( задокументировать ) так же линии связи с «ОДС» и иными ,
возможными пользователями. Так же следует выяснить кто монтировал и поставлял
систему ( системы ) учёта .Так же следует узнать где ,кто и когда поверяет приборы.
С тем ,что бы при проектировании учесть и не нарушить долговременные ,договорные отношения Заказчика. Следует так же ,как и в случае с обследование иных систем
выяснить систему электропитания устройств.
^ 3.2.АСКУЭ (Автоматизированная система учёта и контроля энергопотребления ).
Системы учёта электропотребления действуют во всех зданиях вне зависимости от
их назначения и принадлежности. Состав их следующий.Квартирные счётчики электроэнергии. Муршрутизаторы или контроллеры ,объединяющие информационные
потоки от счётчиков ,кабельная система передачи данных ,резервная система передачи данных , «АРМ» оператора в «ОДС» и (или) в организации-поставщике электроэнергии.
«АРМ» включает в себя модем связи ( как правило двухканальный) , ПК ( персональный компьютер) с программным обеспечением. «АРМ» может быть составляющей частью
более крупной ,информационной системы. Все компоненты работают системно.
Перед тем ,как приступать к изыскательским работам на Объекте следует выяснить балансовую принадлежность системы в целом и получить Технические условия на её реконструкцию ,если таковая предполагается у владельца системы.Как правило это компания-поставщик электроэнергии .При обследовании объекта следует иметь ввиду
, что в ближайшем будущем в обязательном порядке будет вводиться индивидуальная ,поквартирная система учёта и других энергоносителей.В частности воды. Поэтому следует выяснить программно-аппаратные возможности существующих «АСКУЭ» , с тем ,что бы
оптимизировать грядущие расходы по создания дополнительных ,информационных составляющих «АСКУЭ». В связи с этим потребуются и конструктивные материалы по строительной и инженерной частям Объекта. Следует предусмотреть возможность установки
счётчиков воды на вводах в квартиры ,возможность установки маршрутизаторов в районе слаботочных стояков, дополнительные ёмкости кабелепроводов и расширение программно-
аппаратных возможностей «АРМ».
4.Связь.
К системам связи на объектах ЖКХ следует отнести автоматическую, телефонную связь ,
городскую ,радиотрансляционную сеть ,систему эфирно-кабельного телевидения.
Возможно существование на объектах «ВОЛС»-волоконно-оптической линии связи , обычно используемой для передачи трафика Интернета , а также для широкополосного , мультисервисного доступа , т.е. многоканальной и многосервисной волоконно-оптической линии связи.
^ 4.1.МГРС (Московская , городская ,радиотрансляционная сеть).
«МГРС» служит средством оповещения «МЧС» в период чрезвычайных событий ,
техногенных катастроф ,террористических и военных угроз. Для работы по её реконструкции требуется получить Технические условия в «Московской ,радиотрансляционной сети».
^ Практика показывает ,что нередко эксплуатанты здания не отслеживают состояние «МГРС»
на вверенном объекте .Поэтому следует быть готовым к полному восстановлению системы.
^ Система проводная и связь в ней осуществляется от уличных ,ретрансляционных шкафов
по кровлям зданий через трубостойки . Кабель через трубостойку вводиться в здание .
^ Коммутируется на понижающем трансформаторе . Затем кабели от трансформатора разводятся по слаботочному стояку по квартирам и разделываются в специальных
розетках , расположенных как правило на кухнях квартир.
^ 4.2.АТС. (Автоматическая , телефонная связь).
Автоматическая , телефонная связь на объектах представлена в виде пассивных её компонентов ,т.е. коммутационных устройств . Статив , блоков и коммутационных коробок ,
а так же кабельной сетью от коробок к абонентским розеткам в квартирах . Кабельная
сеть начинается от ввода в здание , расположенного как правило в подвале. Отсюда кабель поднимается по слаботочному стояку к этажным боксам , где он коммутируется с квартирной , кабельной разводкой . В редких случаях , устроены телефонные выносы т.е. активные ,
устройства в виде мини-АТС . Перед обследованием следует получить Технические условия
на реконструкцию «АТС» у местного оператора связи , т.к. он отвечает за рабочее состояние
этого вида связи. В случае если на объекте существует «ВОЛС» так же следует получить
Технические условия , возможно от провайдера ,возможно у компании-владельца сети.
^ Например «КОМКОР». При отсутствии на объекте проекта «АТС» следует задокументировать результаты изысканий с согласованием таковых в эксплуатационных службах «АТС».
^ 4.3. СКТ. ( Система кабельного ( эфирно-кабельного ) телевидения ).
Система кабельного телевидения может быть представлена на Объекте (Объектах)
в виде усилителей , ответвителей и кабельной сети. В случае с эфирно-кабельным телевидением система будет дополнена антенной (антеннами ) и приёмно-усилительной станцией. Кабельная разводка выполняется коаксиальным кабелем типа «РК 75» или однотипным. Для выполнения работ по ремонту и реконструкции потребуется получить Технические условия в «МОСТЕЛЕКОМе».Там же следует заэскизировать существующий
проект «СКТ». Всякие изменения в схеме и составе оборудования «СКТ» следует согласовать там же. В случае если «СКТ» находиться в ведении иных операторов порядок работ тот же.
^ 5.ОЗДС. (Охранно-защитная , дератизационная система ).
«ОЗДС» служит для отпугивания грызунов от проникновения в защищаемые ею помещения.
Компоненты системы монтируются в зависимости от особенностей защищаемых помещений
на порогах дверных проёмов и у мест возможного проникновения грызунов .Трубных и кабельных вводах , мест сопряжения конструкций здания с коллекторами ,встроено-пристроенными помещениями , районе мусоропроводов ,а так же мест складирования различного имущества и материалов. Система имеет электропитание ,а так же связь с «ОДС».
^ При подготовке материалов предпроектного исследования следует задокументировать
защищаемые , подвальные помещения и предусмотреть возможность электропитания из щитовой здания.
Послесловие.
В данном Техническом задании не отражены подробно следующие ,возможные
проблемы ,могущие возникнуть при работе на Объекте (Объектах).Например.
Внешние сети. В ходе работ может возникнуть необходимость в согласовании
скрытых , подземных работ. В этом случае следует выйти с просьбой к Заказчику работ
о согласовании их в службах : «ОПС» (Отдел подземных сооружений),»МОСКОЛЛЕКТОР»
(Служба в ведении которой находятся подземные коллекторы) ,»МОСВОДОКАНАЛ» ,
«АПУ» (Архитектурно планировочное управление) , «АТИ» (Административно-техническая инспекция) , «РОВД» ,а так же возможно и в иных службах.
Объём работ и их номенклатура таковы , что потребуют многоплановой подготовки
сотрудников , занятых на этих работах .С целью упрощения подготовки сотрудников в комплекте с данным заданием предлагаются приложения ,помогающие разобраться в существе возникающих в ходе работ вопросов.