Уважаемые оценщики, члены роо!

Вид материала

Документы

Содержание С уважением Приложение №2 Оценщика, занимающегося частной практикой 5. положительная деловая репутация Оценочной организации, в том числе Приложение №3 3. В Отчете об оценке индивидуального дома должны быть указаны 4. В Отчете об оценке земельного участка должны быть указаны

Подобный материал:

• Новости Инноцентра «Сколково», 1519.89kb.
• Доклад руководителя Федерального агентства воздушного транспорта Юрчика Александра, 260.05kb.
• Материалы конференции, 2152.16kb.
• Уважаемый Радик Шавкятович! Уважаемые члены Экономического Совета! Уважаемые приглашенные!, 350.21kb.
• Слайд приветствие добрый день, уважаемый Валерий Александрович, уважаемые члены Правительства, 377.77kb.
• Уважаемые Члены Президиума! Уважаемые участники коллегии! Результаты деятельности Министерства, 99.7kb.
• «Коллективные учебные занятия как средство обеспечения индивидуальных учебных траекторий, 117.88kb.
• Доклад ректора сгу л. Ю. Коссовича об основных итогах работы сгу в 2011 году, 328.19kb.
• Уважаемый Валерий Валентинович! Уважаемые члены коллегии! Уважаемые коллеги!, 91.62kb.
• Уважаемый Александр Александрович! Уважаемые члены коллегии! Уважаемые коллеги, приглашенные!, 83.4kb.

Уважаемые оценщики, члены РОО!

Волгоградское отделение №8621 Сбербанка России предлагает Вам рассмотреть возможность совместного сотрудничества в рамках кредитования физических лиц.

Во второй половине 2011 года ОАО «Сбербанк России» переходит на новую схему работы по жилищному кредитованию, в связи с чем изменяются требования к оценочным организациям и к отчетам об оценке объекта недвижимости.

Предлагаем Вам рассмотреть возможность стать партнером Волгоградского отделения №8621 Сбербанка России и предоставить в адрес отдела по работе с предприятиями и партнерами Волгоградского отделения №8621, ул. Коммунистическая, 40, каб. 201, в срок до 26 мая 2011г. ниже перечисленный пакет документов:


Для Юридических лиц:

• нотариально заверенную копию Свидетельства о государственной регистрации юридического лица (нотариально заверенную копию Свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года);
  
• нотариально заверенные копии учредительных документов (устав в действующей редакции с изменениями и дополнениями на дату предоставления в Банк), нотариально заверенную копию банковской карточки;
  
• копию страхового полиса о страховании ответственности Оценочной организации (как юридического лица); копию протокола/решения и других документов о назначении должностных лиц, указанных в банковской карточке (исполнительного органа, бухгалтерского работника), имеющих право действовать от имени организации, в том числе совершать в установленном порядке сделки от имени организации без доверенности;
  
• копии документов, подтверждающих профессиональную подготовку в области оценочной деятельности и выписки из трудовой книжки Оценщиков (не менее 2-х), являющихся сотрудниками Оценочной организации;
  
• Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, с датой выдачи не более 30 дней до даты ее предоставления в Банк, либо ее нотариально заверенную копию;
  
• копию Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенную нотариально;
  
• ксерокопии паспортов лиц, указанных в банковской карточке с образцами подписей, либо сведения о них (в произвольной форме) с указанием Ф.И.О., даты рождения (число, месяц, год), паспортных данных (серия, номер паспорта, когда и кем выдан), адреса регистрации;
  
• выписку из реестра акционеров/сведения о составе участников, имеющих долю 5 % и более уставного капитала в оценочной компании, с указанием:
  
• - для юридических лиц - наименования организации, ИНН, адреса местонахождения, доли участия в уставном капитале оценочной компании;
  - для физических лиц - Ф.И.О., даты рождения (число, месяц, год), паспортных данных (серия, номер паспорта, когда и кем выдан), адреса регистрации, доли участия в уставном капитале оценочной компании, ИНН;
  
• сведения (в произвольной форме) о составе конечных бенефициаров оценочной компании, подписанные руководителем и заверенные печатью оценочной компании, с указанием:
  

- для юридического лица - полное наименование, ОПФ, ИНН (могут быть указаны государство, крупное акционерное общество с большим количеством акционеров - разводненным капиталом, являющееся основным обществом Группы / Холдинга);

- для физического лица (фактический выгодоприобретатель, получающий основной доход от бизнеса) - Ф.И.О., дата рождения (число, месяц, год), паспортные данные (серия, номер паспорта, когда и кем выдан), адрес регистрации, ИНН;

• согласия на обработку персональных данных (по форме, Приложения №1) от всех физических лиц, чьи данные указываются.
  

Для оценщиков, занимающихся частной практикой:

• копию документа, удостоверяющий личность;
  
• нотариально заверенную копию Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя/Свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 г/Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
  
• копию Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  
• копию страхового полиса о страховании гражданской ответственности;
  
• копию документа об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами: высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программ по профессиональной переподготовке;
  
• копию документа, подтверждающего членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, включенной в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков;
  
• согласия на обработку персональных данных (по форме, Приложения №1).
  

Вышеуказанные документы (за исключением оригиналов и нотариально заверенных копий) должны быть заверены печатью подписью и печатью уполномоченного лица.


Кроме этого, направляем в Ваш адрес следующие требования:

1. Форма согласия на обработку персональных данных – Приложение №1
   
2. Требования, предъявляемые к деятельности и деловой репутации Оценочной организации/Оценщика, занимающегося частной практикой - Приложение №2
   
3. Требования к Отчету об оценке недвижимого имущества, принимаемого Банком в залог при кредитовании физических лиц на приобретение и строительство объектов недвижимости - Приложение №3
   

С уважением,

Заместитель управляющего Волгоградским ОСБ №8621 А.А. Бочарников


Контактные лица: Кравцова Анастасия, Чекункова Наталья


Тел. (8442) 74-20-89, 89034672893,8905398008,


Адрес: ул. Коммунистическая, 40, каб. 201

Приложение №1


Форма

Согласия на обработку персональных данных


"Я ________________________________(Ф.И.О.) паспорт серии ___ номер_______ выданный_____________________ «__»_________ года, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________ даю свое согласие ОАО «Сбербанк России» с местонахождением: г. Москва, 117997, ул. Вавилова, д.19 (далее – Банк) на обработку, в том числе автоматизированную, своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.06 №152-ФЗ "О персональных данных" (под обработкой персональных данных в указанном Законе понимаются действия (операции) с персональными данными физических лиц, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование и уничтожение).


В перечень персональных данных, на обработку которых дается настоящее согласие:

________________________________________________________________________

(указывается перечень персональных данных, предоставляемых в соответствии с требованиями пункта Перечня документов, необходимых для проверки Оценочных организаций)

Указанные мною персональные данные предоставляются в целях использования при проведении процедуры проверки Оценочных организаций на соответствие требованиям ОАО «Сбербанк России» к деятельности и деловой репутации Оценочных организаций. Банк может проверить достоверность предоставленных мною персональных данных, в том числе с использованием услуг других операторов.


Согласие предоставляется с момента подписания настоящего документа и действительно в течение одного года после подписания. По истечении указанного срока действие согласия считается продленным на указанный срок при отсутствии сведений о его отзыве.


Настоящее согласие может быть отозвано мной при предоставлении в Банк заявления в простой письменной форме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.


_____________________________________________________________________________

(дата) (подпись) (ФИО полностью)

Приложение №2

Требования, предъявляемые к деятельности и деловой репутации Оценочной организации / Оценщика, занимающегося частной практикой.

Оценочные организации / Оценщика, занимающегося частной практикой, должны соответствовать следующим требованиям:

1. срок работы Оценочной организации/Оценщика, занимающегося частной практикой, на рынке оценочных услуг не менее 3 (трех) лет и/или наличие в штате Оценочной организации двух Оценщиков со стажем работы в оценочной деятельности не менее 3 (трех) лет.
   
2. наличие у Оценщика, занимающегося частной практикой, следующего:
   

• документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами: высшего профессионального образования или программ по профессиональной переподготовке;
  
• полиса страхования гражданской ответственности в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской федерации» на сумму не менее чем 3 (три) миллиона рублей;
  
• членства в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, включенной в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков;
  

3. положительная деловая репутация Оценщика, занимающегося частной практикой, в том числе:

• Отсутствие в отношении Оценщика неурегулированных предписаний со стороны Федеральной налоговой службы;
  
• Отсутствие случаев предоставления Оценщиком в Банк недостоверной информации;
  
• Отсутствие исполнительного производства о наложении ареста на имущество Оценщика;
  
• Отсутствие судебных процессов и разбирательств с участием Оценщика, имеющих существенное значение для их профессиональной деятельности, а также судебных решений, подтверждающих некомпетентность или низкий профессионализм Оценщика;
  
• Отсутствие возбужденных уголовных дел в отношении Оценщика, связанных с их профессиональной деятельностью;
  
• Отсутствие дисциплинарных санкций в отношении Оценщика со стороны саморегулируемой организации оценщиков.
  

4. наличие у Оценочной организации в штате не менее двух Оценщиков (для которых данная организация является основным местом работы), имеющих:

• документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами: высшего профессионального образования или программ по профессиональной переподготовке;
  
• полис страхования гражданской ответственности в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской федерации» на сумму не менее чем 3 (три) миллиона рублей;
  
• членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, включенной в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков;
  

5. положительная деловая репутация Оценочной организации, в том числе:

• Отсутствие в отношении Оценочной организации неурегулированных предписаний со стороны Федеральной налоговой службы;
  
• Отсутствие случаев предоставления Оценочной организацией в Банк недостоверной информации;
  
• Отсутствие у оценочной организации и/или аффилированных лиц, непосредственно или опосредованно контролирующих 25% И БОЛЕЕ В УК Оценочной организации, ее дочерних, зависимых и/или материнских структур невыполненных обязательств гражданско-правового характера перед ОАО «Сбербанк России»;
  
• Отсутствие у Оценочной организации и/или участников/акционеров, доля владения которых 25% и более в УК Оценочной организации, просроченных обязательств перед бюджетом и внебюджетными фондами, а также кредиторами сроком более 30 календарных дней на момент проведения проверки Оценочной организации;
  
• Отсутствие в отношении руководителей, акционеров/участников и конечных собственников с долей владения/участия 5% и более в УК Оценочной организации, неснятой и непогашенной судимости, а также судимости за совершение преступлений в сфере экономики. В случае снятия с осужденного судимости по решению суда, последнее предоставляется в Банк;
  
• Отсутствие в составе руководителей и владельцев Оценочной организации лиц, дисквалифицированных уполномоченными организациями (в течение периода действия дисквалификации);
  
• Отсутствие в отношении Оценочной организации вынесенного арбитражным судом определения/решения о введении в отношении Оценочной организации процедуры банкротства;
  
• Отсутствие исполнительного производства о наложении ареста на имущество Оценочной организации;
  
• Отсутствие аффилированных лиц, непосредственно или опосредованно контролирующих 5% и более в УК Оценочной организации, находящихся в стадии ликвидации (банкротства).
  
• Отсутствие у конечного собственника, доля владения которого 25% и более в УК Оценочной организации, а также у его аффилированных структур, в которых доля владения конечного собственника Оценочной организации (на момент возникновения невыполненных обязательств) не менее 25% УК, невыполненных обязательств гражданско-правового характера перед Банком;
  
• Отсутствие судебных процессов и разбирательств с участием Оценочной организации, имеющих существенное значение для их профессиональной деятельности, а также судебных решений, подтверждающих некомпетентность или низкий профессионализм работников Оценочной организации;
  
• Отсутствие возбужденных уголовных дел в отношении работников Оценочной организации, связанных с их профессиональной деятельностью;
  
• Отсутствие дисциплинарных санкций в отношении работников Оценочной организации со стороны саморерулируемой организации оценщиков.
  

Приложение №3

Требования к Отчету об оценке недвижимого имущества, принимаемого Банком в залог при кредитовании физических лиц на приобретение и строительство объектов недвижимости.

1. Общие требования.
   

1. Содержание Отчета об оценке должно соответствовать требованиям Федерального закона от 29.07.98 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки №1,2,3 (ФСО №1, ФСО № 2, ФСО №3), утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 254, 255, 256, а также всем стандартам и правилам оценочной деятельности, утвержденными саморегулируемой организацией Оценщиков, членом которой является Оценщик подготовивший Отчет об оценке.
   
2. Оценщик не должен  производить оценку, если предоставленные заказчиком документы, а именно:
   

а) правоустанавливающие документы, подлежащие государственной регистрации, в том числе: договор купли-продажи недвижимости - не зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ;

б) технические документы: кадастровый паспорт либо выписка из кадастрового паспорта, поэтажный план, экспликации помещений к поэтажному плану - не удостоверены органом, осуществляющим кадастровый учет объектов капитального строительства и/или органом, осуществляющим технический учет и инвентаризацию (ГУП/МУП «Бюро технической инвентаризации», ФГУП «Ростехинвентаризация», Росреестр).

1. Отчет об оценке должен быть выполнен Оценочной организацией, удовлетворяющей Требованиям к Оценочным организациям, размещенным на сайте Банка.
   
2. В Отчете об оценке должны быть отражены все промежуточные расчеты, а также вся существенная с точки зрения влияния на величину рыночной стоимости Объекта оценки информация, полученная в ходе проведения оценки.
   
3. Отчет об оценке должен содержать расчет рыночной стоимости, произведенный на основе сравнительного и/или затратного подхода¹.
   
4. Отчет должен содержать анализ рынка, касающийся сегмента рынка недвижимости, к которому относится объект оценки.
   
5. Оценщик и/или лицо, уполномоченное на это Оценщиком в процессе проведения оценки должен лично осмотреть объект оценки. К отчету об оценки должны быть приложены качественные цветные фотографии:
   

• общий вид объекта оценки (если получить общее изображение объекта было невозможно, к Отчету могут прикладываться фотографии отдельных частей здания, позволяющие сформировать целое изображение объекта, также фотографии, позволяющие определить его адрес);
  
• фотографии комнат и помещений оцениваемого объекта оценки;
  
• фотографии, отражающие наличие не согласованных перепланировок (при наличии);
  
• изображения всех имеющихся повреждений (внешних и внутренних) и переоборудованных комнат и помещений (при наличии таковых), указанных в допущениях и ограничениях.
  

8. Количество объектов-аналогов при проведении оценки должно не менее 4-х (для населенных пунктов с населением более 500 тысяч человек), 2-х (для прочих населенных пунктов²). В приложении должны быть приведены ссылки на источники получения информации (контактные телефоны, реквизиты операторов рынка: ФИО агента и/или наименование агентства, полные ссылки на страницы сети интернет) и копии материалов (распечатки соответствующих страниц из сети интернет, коммерческих предложений, объявлений и т.п.).
   
9. Объекты-аналоги должны иметь схожие характеристики с объектом оценки. При оценке комнаты в квартире не допускается использование в качестве объектов-аналогов квартиры. При оценке земельного участка необходимо учитывать категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка.³
   
10. В приложении к Отчету должны содержаться копии документов, используемые Оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие документы, а также документы технического учета, заключения специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при наличии).
    
11. Должно быть отражено наличие/отсутствие обременений.
    
12. Отчет должен быть составлен без учета элементов улучшения, например, при оценке меблированной квартиры, оценка должна производиться исходя из стоимости Объекта оценки без мебели.
    
13. При наличии несанкционированных перепланировок/модернизаций/реконструкций необходимо указать отдельно рыночную стоимость с учетом стоимости восстановления до первоначального вида.
    
14. Используемые в отчете корректировки должны быть обоснованы. Шкала и процедура корректировки не должна меняться от одного объекта аналога к другому.
    
15. В случае если собственник объекта юридическое лицо, обязательно указание в Отчете балансовой стоимости объекта.
    
16. При оценке нескольких объектов недвижимости (например, земельного участка и возведенных на нем построек, долей квартир, земельных участков, расположенных в непосредственной близости друг от друга и т.п.) в отчете должны быть указаны по отдельности стоимости каждого объекта недвижимости, зарегистрированного соответствии с действующим законодательством,  а также совокупная стоимость всех оцениваемых объектов.
    

2. В Отчете об оценке квартиры должны быть указаны:

1. Размер общей и жилой площади, площади кухни;
   
2. Наличие (либо отсутствие) балкона и/или лоджии, их количество, наличие/отсутствие остекления;
   
3. Высота потолков;
   
4. Состояние квартиры;
   
5. Информация о виде из окна;
   
6. Данные о соответствии планировки квартиры поэтажному плану, выданному органами технического учета и инвентаризации (БТИ), а в случаях выявления перепланировки и/или переоборудования указать на поэтажном плане, в чем она выражается, и стоимость приведения квартиры в соответствие с планом БТИ и дать экспертное заключение о возможности/невозможности регистрации перепланировки и/или переоборудования в соответствии с требованиями действующего законодательства;
   
7. Данные о подключении квартиры к системе электро-, газоснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, а также о наличии/отсутствии соответствующего оборудования;
   
8. Разрешенное и текущее использование квартиры;
   
9. Наличие подземных этажей, парковки;
   
10. Год постройки дома;
    
11. Материал стен дома;
    
12. Характеристика (вид) перекрытий;
    
13. Мнение Оценщика о необходимости/отсутствии необходимости в ремонтных работах квартиры с обоснованием данного мнения;
    
14. Если Объект оценки находится в домах, построенных до 1970 года - Техническая таблица осмотра здания с выводами об отсутствии/наличии существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести впоследствии к аварийности дома и/или признанию его ветхим, а также о возможности проведения капитального ремонта с отселением жильцов.
    
15. К Отчету об оценке прилагаются фотографии выявленных дефектов здания, в котором расположен Объект оценки;
    
16. Данные о состоянии подъезда;
    
17. Данные о внешнем виде фасада дома;
    
18. Данные о физическом износе дома в процентах, указав ссылку на источник информации, либо экспертный расчет процента износа;
    
19. Схему проезда к Объекту оценки;
    
20. Расстояние до метро (пешком, общественным транспортом)-при наличии;
    
21. Средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади в данном районе;
    
22. Качество обустройства двора (наличие зеленых насаждений, наличие детских площадок, наличие парковки (охраняемой/стихийной) для автомобилей, наличие расположенных рядом объектов, снижающих/повышающих привлекательность конкретного двора и района в целом);
    

3. В Отчете об оценке индивидуального дома должны быть указаны:

1. Данные кадастрового плана земельного участка;
   
2. Размер участка согласно кадастровому плану (чертежу) границ;
   
3. Данные о наличии деревьев, газона;
   
4. Данные о наличии освещения;
   
5. Данные о наличии построек на земельном участке (как жилых, так и хозяйственных). Если по представленным Оценщику правоустанавливающим документам оценивается 2 и более смежных земельных участка, фактически объединённых в один целый, то в обязательном порядке отражается, на каком именно земельном участке расположены постройки, а также расположены ли они на границе участков;
   
6. Возможность/отсутствие возможности круглогодичного подъезда к земельному участку и заезд на него на легковом автомобильном транспорте;
   
7. Данные о разрешенном и фактическом использовании земельного участка.
   
8. Тип постройки дома (жилой, дачный, садовый дом);
   
9. Данные о возможности регистрации по месту жительства в данном доме;
   
10. Год постройки;
    
11. Материал стен;
    
12. Количество этажей дома;
    
13. Наличие хозяйственных построек;
    
14. Размер общей и жилой площади, площадь кухни, площадь подсобных помещений;
    
15. Высота потолков;
    
16. Наличие/отсутствие холодного водоснабжения, способ холодного водоснабжения;
    
17. Наличие/отсутствие горячего водоснабжения, способ горячего водоснабжения;
    
18. Наличие/отсутствие электричества, вид электроснабжения (подведен к участку, рабочая проводка в доме, другое);
    
19. Наличие/отсутствие канализации;
    
20. Наличие/отсутствие отопления, способ отопления;
    
21. Близость к скоростным магистралям, с указанием, к каким именно;
    
22. Близость к железнодорожным станциям, водоемам, населенным пунктам;
    

4. В Отчете об оценке земельного участка должны быть указаны:


1. Данные кадастрового плана земельного участка;

2. Размер участка согласно кадастровому плану (чертежу) границ;

3. Данные о наличии деревьев, газона;

4. Данные о наличии освещения;

5. Данные о наличии построек на земельном участке (как жилых, так и хозяйственных). Если по представленным Оценщику правоустанавливающим документам оценивается 2 и более смежных земельных участка, фактически объединённых в один целый, то в обязательном порядке отражается, на каком именно земельном участке расположены постройки, а также расположены ли они на границе участков;

6. Возможность/отсутствие возможности круглогодичного подъезда к земельному участку и заезд на него на легковом автомобильном транспорте;

7. Наличие подведенного к земельному участку электричества;

8. Близость к скоростным магистралям;

9. Близость к железнодорожным станциям, водоемам, населенным пунктам;

10. Данные о разрешенном и фактическом использовании земельного участка.

11. Отчет должен содержать фотографии оцениваемого земельного участка, наличие ограждений, дренажных систем и пр.