Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество "Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия"
| Вид материала | Документы |
- Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество "Уральский научно-исследовательский, 954.55kb.
- А форма титульного листа списка аффилированных лиц акционерного общества список аффилированных, 572.02kb.
- Годовой отчет за 2007 год открытое акционерное общество агентство «распространение,, 343.23kb.
- Информация о деятельности ОАО «амурское ипотечное агентство» за 2011 год информация, 80.95kb.
- Открытое акционерное общество "Машиностроительное производственное объединение им., 23.93kb.
- Открытое акционерное общество «Плещеницлес», 296.76kb.
- Ежеквартальныйотче т, 3140.07kb.
- Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество, 3421.32kb.
- Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество, 3316.94kb.
- Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество «Камгэсэнергострой», 1607.28kb.
2.5.5. Риски, связанные с деятельностью эмитента
Риски, свойственные исключительно эмитенту, в том числе риски, связанные с:
текущими судебными процессами, в которых участвует эмитент:
Эмитент обладает достаточным количеством недвижимого имущества, которое может покрыть все финансовые обязательства Эмитента, что в свою очередь является обеспечением исковых требований, следовательно такие риски отсутствуют.
отсутствием возможности продлить действие лицензии эмитента на ведение определенного вида деятельности либо на использование объектов, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы):
Эмитент не ведет деятельность, осуществление которой в соответствии с законодательством Российской Федерации возможно только на основании специального разрешения (лицензии). Следовательно, риски, связанные с отсутствием возможности продлить действие лицензии Эмитента на ведение определенного вида деятельности либо на использование объектов, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы) отсутствуют.
возможной ответственностью эмитента по долгам третьих лиц, в том числе дочерних обществ эмитента:
Эмитент не имеет обязательств по долгам третьих лиц, таким образом, риск возможной ответственности Эмитента по долгам третьих лиц, в том числе дочерних обществ Эмитента, отсутствует.
возможностью потери потребителей, на оборот с которыми приходится не менее чем 10 процентов общей выручки от продажи продукции (работ, услуг) эмитента:
Риски, связанные с возможностью потери потребителей, на оборот с которыми приходится не менее чем 10 процентов общей выручки от продажи (работ, услуг) Эмитента отсутствуют, так как Эмитент не имеет таких потребителей. В настоящее время основными потребителями услуг Эмитента является население Республики Хакасия. Эмитент в соответствии со Стандартами процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является Региональным оператором, предоставляет ипотечные займы и выкупает закладные по ипотечным кредитам у первичных кредиторов (банков). Затем Эмитент формирует пулы закладных и рефинансирует их в Агентство.
Факторами, которые могут негативно повлиять на реализацию услуг Эмитента, являются:
- риск падения реальных доходов населения,
- риск резкого падения цен на недвижимость.
Действия Эмитента по уменьшению такого влияния:
- для снижения возможного влияния падения реальных доходов Эмитент ограничивает величину выплат по ипотечному кредиту (займу) 35%-50% от величины совокупного дохода заемщика или совокупного дохода созаемщиков (коэффициент «платеж к доходу»);
- для снижения возможного влияния резкого падения цен на недвижимость Эмитентом применяется ограничение по сумме ипотечного кредита (займа) в 90% по отношению к минимальной из двух величин: продажной цене жилого помещения и/или оценочной стоимости по результатам заключения независимого оценщика (коэффициент «кредит к залогу»)
В связи с осуществлением Эмитентом деятельности по инвестированию в строительство жилья на территории Республики Хакасия, могут возникнуть следующие риски: невыполнение договорных обязательств, несоблюдение сроков строительства, банкротство застройщиков.
Поэтому во избежание возникновения данных рисков, Эмитент совместно с Правительством Республики Хакасия определяет застройщиков и объекты жилищного строительства, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Риск возможного удорожания стоимости одного квадратного метра жилья, складывается из следующих параметров: стоимости заработной платы строителей, материальных ресурсов (тарифы на электроэнергию, стоимость металла, кирпича и т.д.), эксплуатации машин и механизмов, а также повышенного спроса населения Республики Хакасия на жилье (спрос превышает предложение). Факторами снижения данного риска, помимо упомянутых выше, являются увеличение объемов строительства жилья, а также применение в строительстве недорогих, но качественных материалов.
III. Подробная информация об эмитенте
3.1. История создания и развитие эмитента
3.1.1. Данные о фирменном наименовании (наименовании) эмитента
Полное фирменное наименование эмитента: Открытое акционерное общество "Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия"
Сокращенное фирменное наименование эмитента: ОАО "Ипотечное агентство жилищного строительства РХ"
Все предшествующие наименования эмитента в течение времени его существования
Наименование эмитента в течение времени его существования не менялось
3.1.2. Сведения о государственной регистрации эмитента
Основной государственный регистрационный номер юридического лица: 1031900524490
Дата регистрации: 01.07.2003
Наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №1 по Республике Хакасия
3.1.3. Сведения о создании и развитии эмитента
Срок существования эмитента с даты его государственной регистрации, а также срок, до которого эмитент будет существовать, в случае если он создан на определенный срок или до достижения определенной цели:
более 5 лет
Эмитент создан на неопределенный срок.
Краткое описание истории создания и развития эмитента. Цели создания эмитента, миссия эмитента (при наличии), и иная информация о деятельности эмитента, имеющая значение для принятия решения о приобретении ценных бумаг эмитента:
Эмитент создан путем реорганизации в форме преобразования Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия», (зарегистрированного регистрирующим органом – Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 1 по Республике Хакасия 11 декабря 2002 года, свидетельство о государственной регистрации серии 19 № 0121729, основной государственный регистрационный номер 1021900535788), в открытое акционерное общество.
Решение о преобразовании принято 30 мая 2003 года общим собранием учредителей ООО «Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия» (Протокол № 4 Общего собрания учредителей ООО «Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия»).
В соответствии с учредительными документами Эмитент создан на неопределенный срок. 01.07.2003г. Эмитент зарегистрирован в Межрайонной инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 1 по Республике Хакасия.
На дату окончания отчетного квартала акционерами Эмитента являются Республика Хакасия в лице Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (доля в уставном капитале эмитента: 99,71%), Муниципальное образование г. Абакан в лице Комитета муниципальной экономики Администрации г. Абакана (доля в уставном капитале эмитента: 0,29%)..
В 2004 году ОАО «Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия» начало участвовать в качестве регионального оператора в федеральной программе ипотечного жилищного кредитования, реализуемой ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК»), в том числе в рефинансировании за счет собственных средств и средств целевого финансирования из бюджета Республики Хакасия кредитных организаций Республики Хакасия, выдавших ипотечные кредиты на приобретение жилья в соответствии со Стандартами процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) (далее – Стандарты ОАО «АИЖК»), утвержденными ОАО «АИЖК».
Цели создания эмитента
Целью деятельности Эмитента является получение прибыли от коммерческой деятельности.
Основными видами деятельности Общества являются:
Предметом финансово-хозяйственной деятельности Общества является оказание услуг гражданам при получении ими ипотечных кредитов (займов) на приобретение жилья во взаимодействии с кредитными организациями, страховыми, риэлтерскими, оценочными компаниями, нотариальными конторами, органами государственной власти и др., а также приобретение и реализация прав требования по обязательствам, обеспеченным ипотекой.
В соответствии с целью и предметом задачами основной деятельности являются:
- разработка и внедрение единых стандартов, норм и процедур долгосрочного ипотечного кредитования с целью снижения рисков всех участников рынка и увеличения доступности кредитных ресурсов для заёмщиков;
- содействие становлению в Республике Хакасия необходимой законодательной и нормативной базы, а также рыночной инфраструктуры ипотечного кредитовании;
- оказание технического содействия банкам, другим кредитным институтам в организации рациональной практики проведения операций ипотечного кредитования и разработки кредитных инструментов, в том числе путём осуществления и распространения методологических и методических разработок, проведения обучения, осуществления консультационной помощи.
Общество вправе осуществлять иные виды деятельности, не запрещённые действующим законодательством.
Общество имеет гражданские права и несет гражданские обязанности необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.
Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральным законом, Общество может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).
Миссия эмитента: содействие становлению в Республике Хакасия необходимой законодательной и нормативной базы, а также рыночной инфраструктуры ипотечного кредитования.
Иная информация о деятельности эмитента, имеющая значение для принятия решения о приобретении ценных бумаг эмитента, отсутствует.