Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество "Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия"
| Вид материала | Документы |
- Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество "Уральский научно-исследовательский, 954.55kb.
- А форма титульного листа списка аффилированных лиц акционерного общества список аффилированных, 572.02kb.
- Годовой отчет за 2007 год открытое акционерное общество агентство «распространение,, 343.23kb.
- Информация о деятельности ОАО «амурское ипотечное агентство» за 2011 год информация, 80.95kb.
- Открытое акционерное общество "Машиностроительное производственное объединение им., 23.93kb.
- Открытое акционерное общество «Плещеницлес», 296.76kb.
- Ежеквартальныйотче т, 3140.07kb.
- Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество, 3421.32kb.
- Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество, 3316.94kb.
- Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество «Камгэсэнергострой», 1607.28kb.
2.3.3. Обязательства эмитента из обеспечения, предоставленного третьим лицам
Указанные обязательства отсутствуют
2.3.4. Прочие обязательства эмитента
Прочих обязательств, не отраженных в бухгалтерском балансе, которые могут существенно отразиться на финансовом состоянии эмитента, его ликвидности, источниках финансирования и условиях их использования, результатах деятельности и расходов, не имеется
2.4. Цели эмиссии и направления использования средств, полученных в результате размещения эмиссионных ценных бумаг
В отчетном квартале эмитентом не осуществлялось размещение ценных бумаг путем подписки
2.5. Риски, связанные с приобретением размещаемых (размещенных) эмиссионных ценных бумаг
Политика эмитента в области управления рисками:
В Обществе управление рисками осуществляется на основе детального анализа текущей экономической ситуации в экономике РФ, анализа финансово-хозяйственной деятельности Общества и факторов, оказывающих на нее влияние.
Подробный анализ факторов риска, связанных с приобретением размещаемых эмиссионных ценных бумаг, в частности:
- отраслевые риски;
- страновые и региональные риски;
- финансовые риски;
- правовые риски;
- риски, связанные с деятельностью эмитента.
2.5.1. Отраслевые риски
Эмитент осуществляет свою деятельность на рынке ипотечного жилищного кредитования Республики Хакасия. Для данного рынка характерны следующие специфические риски, с которыми может столкнуться Эмитент в процессе осуществления своей деятельности.
1. Риск дефолта закладной
Данный риск связан с неспособностью или нежеланием выполнения заемщиками обязательств по ипотечным кредитам (займам), что может негативно отразиться на финансовом состоянии Эмитента. Дефолт закладной может быть вызван как снижением доходов заемщиков, так и увеличением их расходов. В свою очередь снижение доходов заемщиков может быть вызвано как внутренними факторами (частичная или полная утрата трудоспособности одним из созаемщиков), так и внешними факторами (неблагоприятной макроэкономической ситуацией в стране, приводящей к сокращению количества рабочих мест и снижению заработной платы).
В соответствии со статьей 50, статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договорах займа, заключаемых Эмитентом, предусмотрена возможность залогодержателя (Эмитента) обратить взыскание на заложенное имущество заемщика, допустившего более трех просрочек ежемесячного платежа по ипотечному кредиту (займу) в течение 12 месяцев либо допустившего разовую просрочку ежемесячного платежа более 30 дней.
Риски, связанные с жизнью и потерей трудоспособности заемщиков, а также утратой и повреждением предмета ипотеки, страхуются путем заключения соответствующего комбинированного договора ипотечного страхования при заключении комплекта договоров связанных с приобретением недвижимости. Первым выгодоприобретателем по такому договору выступает первичный кредитор, предоставивший ипотечный кредит (заем) на приобретение жилого помещения. В случае передачи прав по закладной производится замена выгодоприобретателя. Таким образом, Эмитент является выгодоприобретателем по комбинированному договору ипотечного страхования только в том случае, если является собственником закладной.
2. Риск ликвидности
Данный риск заключается в том, что плановый срок погашения ипотечных кредитов (займов), составляющих инвестиционный портфель Эмитента (до 30 лет), не соответствует сроку погашения размещаемого выпуска Облигаций (3 года). Таким образом, существует вероятность того, что Эмитент не будет располагать достаточными ликвидными средствами для погашения облигационного займа.
В целях снижения данного риска при планировании срока облигационного займа Эмитент основывался на прогнозе поступления средств от реализации жилья в домах, построенных на денежные средства, полученные от реализации Облигаций. Статистика показывает, что в среднем строительство жилого дома занимает 1-1,5 года.
3.Риск падения реальных доходов заемщиков
В случае сокращения реального уровня доходов населения, обусловленного макроэкономическими колебаниями – ростом безработицы или уровня потребительских цен – может снизиться платежеспособность заемщиков по ипотечным кредитам (займам), что в свою очередь может негативно отразиться на способности приобретения населением жилья на условиях ипотечного жилищного кредитования.
Для снижения возможного влияния риска падения реальных доходов заемщика Эмитент ограничивает величину выплат по ипотечному кредиту (займу) 35% от величины совокупного дохода заемщиков или совокупного дохода созаемщиков (коэффициент «платеж к доходу»). Таким образом, даже в случае снижения дохода заемщика (созаемщиков) они сохраняют возможность расплачиваться по кредиту.
На дату окончания отчетного квартала, в силу мирового финансового кризиса, существует высокий риск падения реальных доходов заемщика. Однако, по мнению Эмитента, вероятность существенного снижения доходов, влияющего на возможность расплачиваться по кредиту, невысока.
4. Риск падения цен на рынке недвижимости
Падение цен на жилье или снижение ликвидности недвижимости может привести к ухудшению обеспечения ипотечных кредитов (займов), составляющих инвестиционный портфель Эмитента. В этом случае при обращении взыскания залогодержатель (Эмитент) может не полностью удовлетворить свои требования по закладным.
По мнению Эмитента, риск существенного падения цен на жилье и снижения ликвидности недвижимости является маловероятным.
5. Риск роста цен на услуги, используемые Эмитентом в своей деятельности
Так как основной деятельностью Эмитента является предоставление ипотечных займов, а также выкуп закладных по ипотечным кредитам, которые предоставляются в соответствии со Стандартами процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов), утвержденных Приказом Генерального директора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от 01 марта 2004г. №07 (далее - Стандарты) у первичных кредиторов (банков), то изменение цен на услуги, используемые Эмитентом в своей деятельности, серьезно не повлияет на финансовые результаты и на исполнение Эмитентом обязательств по облигационному займу.
Эмитент не осуществляет деятельности на внешнем рынке и, соответственно, не несет рисков, связанных с изменениями на внешнем рынке.