Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество "Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия"

Вид материала

Документы

Содержание 4.5.1. Анализ факторов и условий, влияющих на деятельность эмитента 4.5.2. Конкуренты эмитента 5.1. Сведения о структуре и компетенции органов управления эмитента

Подобный материал:

• Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество "Уральский научно-исследовательский, 954.55kb.
• А форма титульного листа списка аффилированных лиц акционерного общества список аффилированных, 572.02kb.
• Годовой отчет за 2007 год открытое акционерное общество агентство «распространение,, 343.23kb.
• Информация о деятельности ОАО «амурское ипотечное агентство» за 2011 год информация, 80.95kb.
• Открытое акционерное общество "Машиностроительное производственное объединение им., 23.93kb.
• Открытое акционерное общество «Плещеницлес», 296.76kb.
• Ежеквартальныйотче т, 3140.07kb.
• Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество, 3421.32kb.
• Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество, 3316.94kb.
• Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество «Камгэсэнергострой», 1607.28kb.

4.5.1. Анализ факторов и условий, влияющих на деятельность эмитента

Основными факторами, влияющими на деятельность Эмитента, являются:

- изменение цен на жилье в Республики Хакасия;

- изменение реальных доходов населения;

- изменение законодательного регулирования ипотечного кредитования;

- изменение партнерских отношений с контрагентами эмитента.

Факторами, которые могут негативно повлиять на деятельность Эмитента, являются:

- риск падения реальных доходов населения,

- риск расторжения соглашения с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» либо уменьшения объемов рефинансирования прав требования по закладным указанной организацией;

- отсутствие Закона Республики Хакасия «Об ипотечном кредитовании»;

- отсутствие резервного фонда для отселения граждан, не исполняющих своих обязательств по ипотечным кредитам.

Действия Эмитента по уменьшению такого влияния:

- для снижения влияния риска падения реальных доходов населения на деятельность Эмитента, Эмитент ограничивает величину выплат по ипотечному кредиту (займу) 35% от величины совокупного дохода заемщиков или совокупного дохода созаемщиков (коэффициент «платеж к доходу»);

- В целях снижения влияния на деятельность Эмитента риска расторжения соглашения с ОАО «АИЖК» либо уменьшения данной организацией объемов рефинансирования прав требования по закладным Эмитент рассматривает возможность заключения партнерских соглашений с другими организациями, осуществляющими рефинансирование как в рамках собственных ипотечных программ, так и в рамках федеральной ипотечной программы, разработанной ОАО «Агентств по ипотечному жилищному кредитованию»

- Совместно с Правительством Республики Эмитент планирует выступить с законодательной инициативой о принятии Закона Республики Хакасия «Об ипотечном кредитовании», в настоящее время ведется активная подготовка указанного законопроекта.

Факторами, которые могут улучшить результаты деятельность Эмитента, являются:

- увеличение реальных доходов населения,

- увеличение объемов рефинансирования прав требования по закладным ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»;

- заключение партнерских соглашений с другими организациями, осуществляющими рефинансирование закладных.

4.5.2. Конкуренты эмитента

В связи с многопрофильной деятельностью Эмитента, его существующих и предполагаемых конкурентов можно разделить на группы (в зависимости от вида оказываемых услуг):

- В сфере ипотечного кредитования. Эмитент является единственной организацией, предоставляющей займы на приобретение недвижимости по общефедеральным Стандартам ОАО «АИЖК». Однако существенную конкуренцию в сфере ипотечного кредитования Эмитенту составляют банки, предоставляющие кредиты, как по собственным ипотечным программам, так и по программе ОАО «АИЖК». Основным конкурентным преимуществом Эмитента является оперативность: если большинство банков рассматривает заявление на предоставление кредита в течение недели, то Эмитент имеет возможность рассмотреть заявку и принять решение о выдаче займа в течение одного рабочего дня с момента предоставления заявителем полного пакета необходимых документов.

- В сфере реализации прав требования. Эмитент является эксклюзивным Региональным оператором ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на территории Республики Хакасия, и, как следствие, единственным поставщиком закладных Агентству на территории Республики.

- В сфере оказания брокерских услуг по ипотечным операциям. Основным конкурентом эмитента в указанной сфере являются ипотечные брокерские компании, работающие на территории Республики. Однако Эмитент является наиболее крупным агентством, оказывающим брокерские услуги по ипотечным операциям, он раньше остальных конкурентов начал оказывать данные услуги и долгое время оставался единственным ипотечным брокером на территории Республики, поэтому сумел накопить немалые знания и приобрести опыт в этой сфере.

Эмитент осуществляет деятельность только на территории Республики Хакассия, таким образом, конкуренты Эмитента за рубежом отсутствуют.

V. Подробные сведения о лицах, входящих в состав органов управления эмитента, органов эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью, и краткие сведения о сотрудниках (работниках) эмитента

5.1. Сведения о структуре и компетенции органов управления эмитента

Полное описание структуры органов управления эмитента и их компетенции в соответствии с уставом (учредительными документами) эмитента:
В соответствии с Уставом Эмитент:

Общее собрание акционеров является высшим органом управления Эмитента (ст. 17 Устава).

Совет директоров Эмитента осуществляет общее руководство деятельностью Эмитента (ст. 26 Устава).

Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом Общества - Генеральным директором (ст. 30 Устава).

В соответствии с Уставом Эмитента (статья 17):

К компетенции Общего собрания акционеров относятся следующие вопросы:

1) внесение изменений и дополнений в Устав Общества или утверждение Устава Общества в новой редакции;

2) реорганизация Общества;

3) ликвидация Общества, назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

4) определение количественного состава Совета директоров Общества, избрание его членов и досрочное прекращение их полномочий;

5) определение количества, номинальной стоимости, категории (типа) объявленных акций и прав, предоставляемых этими акциями;

6) увеличение уставного капитала Общества путем увеличения номинальной стоимости акций или путем размещения дополнительных акций в случаях, предусмотренных Уставом Общества;

7) уменьшение уставного капитала Общества путем уменьшения номинальной стоимости акций, путем приобретения Обществом части акций в целях сокращения их общего количества, а также путем погашения приобретенных или выкупленных Обществом акций

8) избрание членов ревизионной комиссии Общества и досрочное прекращение их полномочий;

9) утверждение аудитора Общества;

10) избрание генерального директора Общества, досрочное прекращение его полномочий;

11) утверждение годовых отчетов, годовой бухгалтерской отчетности, в том числе отчетов о прибылях и об убытках (счетов прибылей и убытков) общества, а также распределение прибыли (в том числе выплата (объявление) дивидендов, за исключением прибыли, распределенной в качестве дивидендов по результатам первого квартала, полугодия, девяти месяцев финансового года) и убытков общества по результатам финансового года;

12) определение порядка ведения общего собрания акционеров;

13) избрание членов счетной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;

14) дробление и консолидация акций;

15) принятие решений об одобрении сделок в случаях, предусмотренных статьей 83 Федерального закона «Об акционерных обществах»;

16) принятие решений об одобрении крупных сделок в случаях, предусмотренных статьей 79 Федерального закона «Об акционерных обществах»;

17) приобретение Обществом размещенных акций в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об акционерных обществах» и принятом в соответствии с ним Уставом;

18) принятие решения об участии в холдинговых компаниях, финансово-промышленных группах, ассоциациях и иных объединениях коммерческих организаций;

19) утверждение внутренних документов, регулирующих деятельность органов Общества: общего собрания акционеров, Совета директоров, Генерального директора, ревизионной и счетной комиссий Общества;

20) выплата (объявление) дивидендов по результатам первого квартала, полугодия, девяти месяцев финансового года;

21) решение иных вопросов, предусмотренных Федеральным законом «Об акционерных обществах» и Уставом.


Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания акционеров, не могут быть переданы на решение исполнительному органу Общества.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания акционеров, не могут быть переданы на решение совету директоров Общества (п. 2 ст. 17 Устава).

Общее собрание акционеров не вправе рассматривать и принимать решения по вопросам, не отнесенным к его компетенции Федеральным законом «Об акционерных обществах» (п. 3 ст. 17 Устава).


Компетенция совета директоров

В соответствии с Уставом Эмитента (статья 26):

К компетенции Совета директоров Общества относятся следующие вопросы:

1) определение приоритетных направлений деятельности Общества утверждение финансово-хозяйственного плана Общества;

2) созыв годового и внеочередного общих собраний акционеров, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 статьи 21 Устава;

3) утверждение повестки дня общего собрания акционеров;

4) определение даты составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров, и другие вопросы, отнесенные к компетенции Совета директоров Общества в соответствии с положениями статей 17 - 25 Устава и связанные с подготовкой и проведением общего собрания акционеров;

5) вынесение на решение общего собрания акционеров вопросов, предусмотренных подпунктами 2), 6), 14) – 19) пункта 2 статьи 17 Устава;

6) размещение Обществом облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг в случаях, предусмотренных Уставом;

7) определение цены (денежной оценки) имущества, цены размещения и выкупа эмиссионных ценных бумаг в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об акционерных обществах» и Уставом;

8) приобретение размещенных Обществом акций, облигаций и иных ценных бумаг в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об акционерных обществах» и Уставом;

9) определение размера оплаты услуг аудитора;

10) рекомендации по размеру дивиденда по акциям и порядку его выплаты;

11) использование резервного фонда и иных фондов Общества;

12) утверждение внутренних документов Общества, за исключением внутренних документов, утверждение которых отнесено Уставом к компетенции общего собрания акционеров, а также иных внутренних документов Общества, утверждение которых отнесено Уставом Общества к компетенции исполнительных органов Общества;

13) создание филиалов и открытие представительств Общества;

14) одобрение сделок (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), связанных с приобретением и отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо или косвенно имущества стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату и других сделок предусмотренных главой Х Федерального закона «Об акционерных обществах».

15) одобрение сделок, предусмотренных главой XI Федерального закона «Об акционерных обществах»;

16) утверждение регистратора Общества и условий договора с ним, а также расторжение договора с ним;

17) утверждение процедур внутреннего контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Общества;

18) назначение корпоративного секретаря Общества;

19) утверждение условий договора с Генеральным директором Общества;

20) согласование по представлению Генерального директора Общества назначения на должность и освобождения от должности главного бухгалтера Общества и заместителей Генерального директора Общества;

21) иные вопросы, предусмотренные Федеральным законом «Об акционерных обществах» и Уставом.

Вопросы, отнесенные к компетенции Совета директоров Общества, не могут быть переданы на решение исполнительному органу Общества (п. 3. ст. 26 Устава).


Компетенция единоличного исполнительного органа – Генерального директора

В соответствии с Уставом Эмитента (статья 30):

К компетенции Генерального директора Общества относятся все вопросы руководства текущей деятельностью Общества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания акционеров, Совета директоров Общества.

Генеральный директор без доверенности действует от имени Общества, в том числе:

- осуществляет оперативное руководство деятельностью Общества;

- имеет право первой подписи под финансовыми документами;

- представляет интересы Общества как в Российской Федерации, так и за ее пределами;

- утверждает штаты, заключает трудовые договоры с работниками Общества, применяет к этим работникам меры поощрения и налагает на них взыскания;

- совершает сделки от имени Общества, за исключением случаев, предусмотренных Уставом;

- выдает доверенности от имени Общества;

- открывает в банках счета Общества;

- организует ведение бухгалтерского учета и отчетности Общества;

- издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками Об¬щества;

- исполняет другие функции, необходимые для достижения целей деятельности Общества и обеспечения его нормальной работы, в соответствии с действующим законодательством и Уставом, за исключением функций, закрепленных Федеральным законом «Об акцио¬нерных обществах» и Уставом за другими органами управления Общества.


Устав Эмитента утвержден решением общего собрания акционеров ОАО «Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия», протокол от 28 апреля 2004 года № 3, зарегистрирован в Межрайонной инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 1 по Республике Хакасия «20» сентября 2004 г. за государственным регистрационным номером 2041901012437.

Изменения № 1 в Устав Эмитента утверждены на основании решения общего собрания акционеров Эмитента (Протокол внеочередного общего собрания акционеров Эмитента от 29.04.2005 г. № 4), зарегистрированы Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 1 по Республике Хакасия «13» мая 2005 г., за государственным регистрационным номером 2051901051300.

Изменения № 2 в Устав Эмитента утверждены в соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона «Об акционерных обществах» согласно решения общего собрания акционеров Общества (Протокол внеочередного общего собрания акционеров Общества от 29.04.2005 г. № 4) и отчета об итогах выпуска (дополнительного выпуска) ценных бумаг Общества, зарегистрированного Региональным отделением Федеральной службы по финансовым рынкам в Сибирском федеральном округе 09.10.2006 г., зарегистрированы Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 1 по Республике Хакасия «26» октября 2006 г., за государственным регистрационным номером 2061901073001.


Адрес страницы в сети Интернет, на которой в свободном доступе размещен полный текст действующей редакции устава эмитента и внутренних документов, регулирующих деятельность органов эмитента: www.ipoteka19@.ru