Geum.ru

Программа дисциплины Оценка имущества для направления/ специальности 080100. 62 Экономика подготовки бакалавра 1Область применения и нормативные ссылки

Вид материалаПрограмма дисциплины

Содержание


8.2Примеры заданий промежуточного /итогового контроля
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6

8.2Примеры заданий промежуточного /итогового контроля


Тесты №1

1. Оценка земельных участков может проводиться с целью:

а) определения налогооблагаемой базы;

б) вовлечения земельных участков в активный оборот;

в) определения залоговой стоимости земельного участка при ипотеч­ном кредитовании;

г) определения страховой стоимости застроенных земельных участков;

д) во всех перечисленных случаях.

2. К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в преде­лах городской черты:

а) к землям сельскохозяйственного назначения;

б) к землям предприятий промышленности, транспорта, обороны;

в) к землям поселений;

г) к землям природоохранного назначения;

д) все ответы неверны.

3. При определении наиболее эффективного использования земельно­го участка учитываются:

а) физические возможности для предполагаемого использования;

б) правовая обоснованность предполагаемого использования;

в) финансовая осуществимость предполагаемого использования;

г) предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка;

д) все перечисленное.

4. При оценке застроенного земельного участка по методу остатка используются все перечисленные далее показатели, за исключением:

а) чистого операционного дохода, приносимого земельным участком и расположенным на нем зданием;

б) нормы дохода на капитал для земельного участка;

в) нормы возврата капитала для земельного участка;

г) срока службы здания, расположенного на земельном участке;

д) используются все перечисленные показатели.

5. Из перечисленных далее укажите формулу для расчета стоимости земельного участка методом капитализации дохода:

а) стоимость = доход : ставку капитализации;

б) стоимость = доход * ставку капитализации;

в) стоимость = доход • ставку дисконтирования;

г) стоимость = восстановительная стоимость — износ;

д) все ответы неверны.

6. Метод остатка можно применять при оценке:

а) сельскохозяйственных земель;

б) земель поселений, застроенных общественными объектами;

в) земель поселений, застроенных торговыми помещениями;

г) лесных земель;

д) все ответы неверны.

7. Капитализация земельной ренты используется для оценки земель: - а) поселений, застроенных коммерческими объектами;

б) поселений, застроенных общественными объектами;

в) под промышленными предприятиями; т) сельскохозяйственного назначения; д) все ответы неверны.

8. При оценке методом сравнения продаж земельных участков, заст­роенных торговыми предприятиями, в качестве единицы сравнения, кроме 1 м2 торговой площади, может быть также цена за:

а) 1 га площади;

б) один фронтальный метр;

в) 1 м объема здания;

г) 1 лот;

д) все ответы неверны.

9. При оценке земельных участков в деловых центрах крупных горо­дов методом сравнительных продаж в качестве единицы сравнения при­меняется цена за:

а) лот;

б) 1 га площади;

в) 1 м объема здания;

г) 1 м площади земельного участка;

д) все ответы неверны.

10. Основными показателями при выборе объектов-аналогов в про­цессе оценки земли являются все перечисленные далее элементы, за ис­ключением:

а) времени продажи земельного участка;

б) местоположения земельного участка;

в) условий финансирования сделки купли-продажи земли; . г) физических характеристик земельного участка;

д) все ответы верны.

11. К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при методе сравнения продаж, не относятся:

а) дата продажи;

б) оцениваемые права собственности;

в) местоположение;

г) наличие движимого имущества;

д) все ответы верны.

12. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превос­ходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится со знаком:

а) плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;

б) минус к стоимости оцениваемого земельного участка;

в) плюс к стоимости земельного участка-аналога;

г) минус к стоимости земельного участка-аналога;

д) все ответы неверны.

13. Преимущество сравнительного подхода заключается в том, что данный подход:

а) учитывает ожидаемые доходы;

б) может быть использован для оценки земельных участков под об-лественными объектами, не имеющими аналогов;

в) основан на оценке остаточной стоимости застроенных земельных участков;

г) не требует разносторонней рыночной информации;

д) учитывает соотношение реального спроса и предложения на конк­ретные объекты.

14. Из перечисленных далее найдите метод, который основывается на экономическом принципе замещения:

а) метод дисконтированных денежных потоков;

б) метод распределения;

в) метод капитализации доходов;

г) метод выделения;

д) все ответы неверны.

15. При определении рыночной стоимости застроенного земельного участка методом выделения из рыночной стоимости объекта недвижимо­сти (земельного участка и здания) вычитается:

а) рыночная стоимость земельного участка;

б) восстановительная стоимость здания;

в) величина накопленного износа здания;

г) остаточная стоимость здания;

д) все ответы неверны.

16. Какой метод оценки невозможно применять для определения оце­ночной стоимости незастроенного (вакантного) земельного участка:

а) метод предполагаемого использования;

б) метод выделения;

в) метод сравнения продаж;

в) метод капитализации рентного дохода;

д) можно использовать все перечисленные методы.

17. Оценка земельных участков по затратам на инфраструктуру ис­пользуется для определения стоимости земель:

а) сельскохозяйственных;

б) под жилищное строительство;

в) водного фонда;

г) заповедников;

д) все ответы неверны.

Тематика вопросов к зачету по курсу

1 вариант
  1. Виды сделок с имуществом.
  2. Виды стоимости имущества.
  3. Восстановительная стоимость имущества.
  4. Доходный подход в определении стоимости имущества, приносящего доход: дисконтированная будущая прибыль.
  5. Доходный подход в определении стоимости имущества, приносящего доход: дисконтированный денежный поток.
  6. Доходный подход в определении стоимости имущества, приносящего доход: капитализация нормализованной прибыли.
  7. Доходный подход в определении стоимости имущества, приносящего доход: метод избыточной прибыли.
  8. Доходный подход в определении стоимости имущества, приносящего доход: метод периода окупаемости.
  9. Жилищный рынок Санкт-Петербурга и методы оценивания.
  10. Имущественный подход: метод ликвидационной стоимости объекта.
  11. Классификация объектов имущества.
  12. Метод дисконтирования денежных потоков.
  13. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации.
  14. Метод ликвидационной стоимости.
  15. Метод опциона в оценивании имущества.
  16. Метод опциона в оценке объектов имущества.
  17. Методические подходы к вопросу оценивания земельных участков.
  18. Методы оценивания стоимости земли.
  19. Методы регрессионного анализа в оценивании имуществ
  20. Определение стоимости имущества методом замещения.
  21. Понятия и признаки имущества.
  22. Поправки, влияющие на стоимость объекта.
  23. Рынок имущества и его особенности.
  24. Сравнительный (рыночный) подход к оценке имущества.
  25. Сравнительный (рыночный) подход: мультипликатор цена/балансовая прибыль.
  26. Сравнительный (рыночный) подход: мультипликатор цена/текущий денежный доход от имущества, приносящего доход.
  27. Сравнительный (рыночный) подход: мультипликатор цена/чистая прибыль.
  28. Субъекты рынка имущества.
  29. Технология оценки имущества.
  30. Факторы, влияющие на стоимость имущества.
  31. Функции рынка имущества.
  32. Этапы оценки имущества.

2 вариант

1.       Основные понятия

2.       Цели оценки имущества предприятия

3.       Виды имущества предприятия

4.       Классификация видов стоимости (по выполняемым функциям и с точки зрения бухгалтерского учета)

5.       Классификация видов стоимости (в зависимости от порядка оценки, в зависимости от ситуации оценки, стоимость имущественного комплекса продолжающего функционировать и ликвидационная)

6.       Принципы определения стоимости связанные с представлением владельца об имуществе

7.       Принципы определения стоимости связанные с рыночной средой.

8.       Принципы определения стоимости связанные с эксплуатацией имущества

9.       Факторы, влияющие на стоимость имущества

10.     Технология оценки стоимости имущества предприятия (стадии). Определение проблемы

11.     Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку

12.     Сбор и анализ данных

13.     Понятие сложного и простого процента, аннуитета. Дисконтирование и его факторы

14.     Шесть функций сложного процента. Стоимость денег во времени

15.     Доходный подход к оценке стоимости имущества предприятия. Его сущность

16.     Метод прямой капитализации. Его сущность и этапы

17.     Метод дисконтирования денежных потоков. Его сущность

18.     Затратный (имущественный) подход. Его сущность, область применения и этапы

19.     Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости предприятия

20.     Состав недвижимости предприятия. Сущность и особенности оценки стоимости земельного участка

21.     Методы оценивания земельных участков и факторы их ценности

22.     Оценка стоимости зданий и сооружений (доходные и сравнительные подходы)

23.     Оценка стоимости зданий и сооружений (затратные подходы).

24.     Особенности определения износа недвижимости предприятия в оценочной практике

25.     Место оценки машин и оборудования в общей системе оценки имущества предприятия

26.     Методы классификации машин и оборудования

27.     Идентификация и локализация машин и оборудования

28.     Особенности машин и оборудования как объектов оценки

29.     Методы оценки машин и оборудования

30.     Особенности акционерного капитала предприятия как объекта оценки. Право пользования, контроля и распоряжения

31.     Оценка стоимости неконтрольных пакетов

32.     Премия за контроль, скидки за неконтрольный характер пакета и за недостаточную ликвидность

33.     Понятие оборотных активов. Оценка запасов

34.     Оценка малоценных и быстроизнашивающихся предметов, отгруженных товаров, затрат в незавершенное производство и расходов будущих периодов

35.     Оценка дебиторской задолженности и краткосрочных финансовых вложений

36.     Понятие нематериальных активов и их содержание

37.     Порядок проведения оценки нематериальных активов

38.     Основные подходы и методы оценки нематериальных активов

39.     Реструктуризация государственной собственности

40.     Правовые основы проведения анализа и оценки имущества предприятий в Республике Беларусь

41.     Объединение капитала и оценочная деятельность

42.     Оценка арендованного и заложенного имущества

43.     Оценки и антикризисное управление

44.     Общие положения по государственному регулированию деятельности оценщиков Великобритании

45.     Стандарты оценивания

46.     Методы оценки, применяемые британскими оценщиками

47.     Перечень практических требований к оценщику