Программа дисциплины Оценка имущества для направления/ специальности 080100. 62 Экономика подготовки бакалавра 1Область применения и нормативные ссылки

Вид материала

Содержание

7.1Методические рекомендации преподавателю
8Оценочные средства для текущего контроля и аттестации студента 8.1Тематика заданий текущего контроля
Вопросы для оценки качества освоения дисциплины
Контрольные вопросы 2
Объекты сравнения
Контрольные вопросы 3
Контрольные вопросы 4
Контрольные вопросы 5

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6

7.1Методические рекомендации преподавателю

Курс содержит методологические основы и практические решения по оценке бизнеса в различных областях деятельности. Она явилась результатом обобщения опыта российского и зарубежного рынка оценки бизнеса

Главной отличительной чертой предлагаемого курса и основным следствием исходной системы гипотез является оценка потенциальных возможностей бизнеса в бесконечном времени с использованием понятий «прибыль», «чистый денежный поток», «окупаемость», «продленная стоимость» и т. д. Возможности бизнеса оцениваются путем установления связи его стоимости с неопределенностью появления и реализации новых технических и организационных решений, вызывающих в микроэкономической системе импульс развития; с величиной импульса развития и динамическими свойствами микроэкономической системы.

8Оценочные средства для текущего контроля и аттестации студента

8.1Тематика заданий текущего контроля

Определение стоимости выбранного бренда /торгового знака
Определение стоимости выбранного объекта нежилого фонда в СПб
Определение стоимости выбранного объекта жилого фонда в СПб
Предложения методики оценки офисных помещений в СПб
Состояние рынка нежилых помещений в СПб за последнее время и оценка перспектив его развития
Анализ рынка встроенных помещений коммерческого назначения
Анализ методик определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной / частной собственности.
Оценка деятельности строительных компаний в СПб
Предложения по модернизации моделей оценки имущества на основе иностранного опыта
Оценка стоимости выбранной компании.

Вопросы для оценки качества освоения дисциплины

Контрольные вопросы 1

Задача	43
Рассчитать стоимость нового строительства, общей площадью 3000, учитывая,
что косвенные издержки составляют	20%	от прямых, а прибыль предпринимателя -
25%	от суммы прямых и косвенных издержек. Прямые издержки на виды
работ и конструктивные элементы приведены в таблице.
Конструктивные элементы	Прямые издержки в ценах 1991 г. (тыс. руб)	Строительные индексы текущего года/91
Земляные работы		1298,7	1%	58,5	0,642
Фундамент железобетонный	10389,6	8%	45,6	0,501
Стены из кирпича		25974	20%	52,6	0,578
Заполнение оконных проемов	7792,2	6%	44,4	0,488
Заполнение дверных проемов	2597,4	2%	38,4	0,422
Лестницы			1298,7	1%	54,2	0,596
Перегородки		6493,5	5%	45,9	0,504
Перекрытия и покрытия	24675,3	19%	47,0	0,516
Кровля мягкая		6493,5	5%	59,3	0,652
Полы паркетные		7792,2	6%	47,0	0,516
Наружняя отделка		2597,4	2%	49,8	0,547
Внутренняя отделка		5194,8	4%	61,8	0,679
Водоснабжение		19480,5	15%	60,5	0,665
Вентиляция		2597,4	2%	61,7	0,678
Канализация		2597,4	2%	49,8	0,547
Электроснабжение		1298,7	1%	50,3	0,553
Отопление		1298,7	1%	52,3	0,575

Контрольные вопросы 2

Задание	38
Необходимо оценить рыночную ставку арендной платы в офисном центре
сравнением с рыночными данными по ставкам арендной платы сопостави-
мых объектов.

			Объекты сравнения
Эл-ты сравн.	Оцен. об-т	1	2	3	4	5
Ар. плата за 1 кв. м		?	1000	650	550	750	450
Время сдачи в аренду			0	0	0	3 мес. назад	0
Местоположение		среднее	среднее	хуже	хуже	среднее	хуже
Качество помещений		среднее	хорошее	хорошее	среднее	хорошее	хорошее
Система охранной		нет	нет	да	да	нет	нет

Контрольные вопросы 3

Стоит ли собственнику административного здания, проводить ремонт 1-го этажа, если известно,
что отремонтированные помещения на 1-м этаже можно будет сдавать по удвоенной ставке.
Время проведения ремонта 1 год, затраты на ремонт составят		50	у.е. за кв.м., и должны
быть внесены в начале 1-го периода (100% предоплата), источник финансирования ремонта - собственные
средства собственника. Исходная рыночная информация для расчетов сведена в таблице:
рыночная ставка на не отремонтированные помещения		100	у.е. за кв.м. в год
норма отдачи на собственный капитал		24%
коэффициент недозагрузки и неплатежей для всего здания	10%
коэффициент операционных расходов для всего здания	60%
период эксплуатации				3	года
прогнозная цена продажи после периода эксплуатации
не отремонтированные помещения		300	у.е. за кв.м.
отремонтированные помещения		500	у.е. за кв.м.
Во время проведения ремонта 2-й и 3-й этажи можно будет эксплуатировать.
Площадь помещений здания:	1-й этаж	60	кв.м.
			2-й этаж	90	кв.м.
			3-й этаж	90	кв.м.

Контрольные вопросы 4

Задание	21
Определите стоимость объекта-оценки, если известно, что потенциальный валовой доход составляет
550 000	у.е., потери от недозагрузки		20%	потери от неплатежей		0,3%
Оценщик располагает следующей информацией, собранной методом внедрения.
Объекты-аналоги				А1	А2	А3
Цена продажи за кв.м.				540	500	550
Ставка аренды (без НДС), у.е./кв.м.в год			280	250	270
Потери от недозагрузки				30%	10%	20%
Потери от неплатежей				1%	0%	0%
Общая площадь, кв.м.				1200	1800	1500
Вес, присвоенный оценщиком, исходя из близости аналога к объекту оценки:	20%	30%	50%

Контрольные вопросы 5