М. Е. Колотихин Технический директор
| Вид материала | Пояснительная записка |
- Генеральный план пышминского городского округа свердловской области применительно, 2664.85kb.
- В. В. Кулагин Технический директор, 7234.79kb.
- Новосибирский Академия Экономики и Управления., Факультет управления производством,, 78.73kb.
- Павлюченко Андрій Геннадійович, 22.68kb.
- А. А. Шалыгин Технический директор института А. Г. Смирнов, 996.48kb.
- Министерство образования Российской Федерации Московский государственный технический, 1455.22kb.
- С 1998 по 2004 гг генеральный директор, зао научно-технический центр "Модуль", г. Москва, 6.25kb.
- Укра ї н а жовтнева районна державна адміністрація миколаївської області відділ освіти, 782.37kb.
- Авдеев Сергей Михайлович, вице-президент, главный технический директор ОАО «Вымпелком», 76.72kb.
- Цель: Директор по маркетингу и развитию Коммерческий директор, 163.81kb.
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ
Основными задачами архитектурно-планировочной организации территории являются:
| - | обеспечение планировочными средствами оптимальных условий для выявления потенциальных возможностей и рационального использования земель и других имеющихся ресурсов на основе сохранения экологического баланса и улучшения окружающей среды; |
| - | формирование целостного социально-производственного градостроительного пространства в гармоничном сочетании с природным ландшафтом; |
| - | определение роли, места, функции каждого населенного пункта в системе поселения с учётом производственных отношений, потребления социальных благ, реализации других сфер жизнедеятельности населения. |
Проектные предложения разработаны на основе анализа современного состояния территории и в связи с поставленными задачами включают следующие вопросы: уточнение границ территории населенных пунктов; совершенствование системы расселения в увязке с динамикой демографических процессов и предполагаемыми изменениями численности населения, характере земле- пользования, многоукладностью хозяйствования; выбор структуры производства и размещение производственных объектов, фермерских хозяйств, коммерческого жилья, учреждений отдыха, развитие социальной и инженерной инфраструктуры, мероприятия по улучшению ландшафта, внешнему благоустройству; архитектурно-планировочная организация территорий населенных пунктов, жилых и производственных зон, общественных центров, зон и учреждений отдыха.
III.I. Определение проектных границ территории поселения
и населенных пунктов
Определение проектных границ территории поселения и территорий населенных пунктов направлено на усиление роли низового звена административно-территориального управления сельской администрации – в объединении интересов и координации развития территорий населенных мест, расположенных в зоне влияния администрации с учётом приватизации сельхозпредприятий, дробления хозяйственных форм деятельности в сфера производства и обслуживания населения.
Территория поселения «Каменское», как часть административного района, включает в себя земли населенных пунктов, сенокосов, выпасов и иного назначения участков, площади и границы которых, а также ведомственная принадлежность сельской администрации определяются юридическими актами и установленным административно-территориальным делением.
В то же время, руководствуясь градостроительным требованием о соблюдении функционально-территориальной целостности объекта проектирования, при разработке генерального плана в границы поселения включены территории основной производственной и иной деятельности во всей совокупности используемых территорий, коммуникаций, предприятий, построек, служб с учетом сложившихся связей местного населения.
Поэтому в проекте генерального плана поселения Каменское охвачена территория, включающая зональные, линейные и точечные элементы во всем их многообразии: система населенных пунктов (как аграрных, так и дачных), сельскохозяйственные и лесные угодья, гослесфонд, рекреационные территории, акватории и водоохранные зоны, производственные предприятия и объекты, местные и полевые дороги, инженерные сооружения и коммуникации, скотопрогоны, кладбища, скотомогильники, свалки.
Наряду с границами территорий поселения в проекте генерального плана определены границы населенных пунктов, коммерческих жилых зон. Их определение необходимо для создания планировочных предпосылок рационального размещения и осуществления застройки, а также использования земель с учётом перспективной потребности.
Проектные границы населенных пунктов поселения разработаны с учетом:
| - | преемственности сложившихся форм расселения; |
| - | функциональной, планировочной целостности; |
| - | комплексности решения задач развития; |
| - | значения в системе расселения и хозяйства. |
При определении границ населенных пунктов в проекте учитывались следующие условия:
| - | наличие жилых зон, которые формируются жилой застройкой существующей и проектной резервной территорией для ее развития; |
| - | включением производственной зоны (или объектов) с резервами для ее развития. |
Размеры жилых зон (проектных для населенных пунктов и коммерческих), производственных зон устанавливаются в каждом конкретном случае исходя из градостроительной и экологической ситуации.
Так в южной части поселения, имеющей благоприятные экологические условия и богатейшие природные ресурсы (наличие живописных мест отдыха) предлагается разместить зоны коммерческого жилья.
В северной части поселения, имеющей неблагоприятную экологическую ситуацию, вдоль проектируемой объездной дороги Н.Новгород – Казань, проектом предлагается разместить значительную по занимаемой территории производственную зону, её резервные территории, которую будут формировать предприятия придорожного сервиса, площадки и предприятия г.Н.Новгорода.
Дороги, оконтуривающие периметр населенного пункта, в состав его земель не включаются. При этом придорожные лесозащитные полосы, расположенные с внутренней стороны дороги, включены в границы населенного пункта.
Проектные границы населенных пунктов на чертежах – схемах генеральных планов в М 1:5000.
III.2. Общая градостроительная концепция планировочной организации проектируемой территории
Основной задачей генерального плана территории поселения «Каменское» является обоснование принципов, приоритетов и концептуальных решений по наиболее предпочтительным в экологических, социальных, хозяйственных отношениях направлениям развития населенных пунктов, социальной, производственной, дорожно-транспортной и инженерной инфраструктурам в увязке с комплексным анализом состояния и проблем развития территории.
На основе комплексного анализа градостроительной и природно-ландшафтной ситуации, экологической обстановки, проектом принято решение:
| - | сохранение существующей производственной направленности хозяйствования с развитием новых форм собственности; |
| - | сохранение и развитие всех населенных пунктов поселения; |
| - | развитие системы инженерной инфраструктуры во всех населенных пунктах; |
| - | совершенствование существующей системы дорожно-транспортной инфраструктуры. |
При решении планировочной структуры территории поселения решались вопросы обеспечения устойчивых внутренних и внешних производственных и культурно-бытовых связей, их формирование, максимальное сохранение и развитие природных ресурсов.
Архитектурно-планировочное решение территории поселения предусматривает также развитие коммерческих жилых зон под жилищное строительство для жителей города Нижнего Новгорода, г. Богородска и возможного размещения переселенцев, мигрантов.
Развитие системы культурно-бытового назначения – общественно-деловых зон, которая предполагает обеспечение жителей каждого населенного пункта услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут, при сохранении всех существующих опорных центров обслуживания.
Предлагаемое генеральным планом функциональное зонирование территории поселения делит его на четкие зоны:
| - | жилые, общественно-деловые, рекреационные, производственные, инженерно-транспортной инфраструктуры, специального назначения, сельскохозяйственного использования. |
Жилые зоны представлены:
| - | малоэтажной индивидуальной жилой застройкой с приусадебными участками (1-2 этажа), располагаемой во всех населенных пунктах; |
| - | малоэтажной секционной застройкой (2-3 эт.), расположенной в м.п. Каменки; |
| - | коммерческой застройки – малоэтажной индивидуальной жилой застройкой с приусадебными участками (1-3 эт.) коттеджной, блокированной; |
| - | зоны садоводческих товариществ. |
Общественно-деловые зоны представлены территориями:
| - | общепоселкового центра м.п. Каменки, существующего и проектного подцентра – на въезде в село; |
| - | подцентрами в населенных пунктах; |
| - | объектом здравоохранения – поселковой больницей; |
| - | общеобразовательных учреждений – школа существующая, реконструируемая на расчетный срок, проектная – размещаемая в южной части поселения (для обслуживания коммерческой жилой зоны); |
| - | воспитательных учреждений – существующие и проектные детские сады-ясли; |
| - | объекты спортивного назначения – проектные – стадионы, спортивные площадки, спортзал. |
Рекреационные зоны включают в себя зоны отдыха населенных пунктов, организуемые на базе существующих озелененных территорий, прудов, в пойме р.Ункор.
Производственные зоны представлены:
| - | проектируемой площадкой сельскохозяйственного назначения, располагаемой в восточной части п. Каменки, существующими площадками у м.п. Пруды, Карпово; |
| - | площадкой коммунально-складских учреждений, размещаемой в северной части п.Каменки; |
| - | проектируемыми производственными площадками в северной части поселения. |
Зоны специального назначения представлены:
| - | территориями кладбищ существующих и проектируемого – в восточной части п.Каменки; |
| - | территориями скотомогильников и полигоном ТБО. |
Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры представлены:
| - | зоной железной дороги, основных магистральных дорог поселения и области – проходящих через проектируемую территорию, коридоров магистральных сетей. |
Зоны сельскохозяйственного использования – занимают большую часть территории поселения и представлены:
| - | зоной сельскохозяйственных угодий: пашни, сенокосы, пастбища, залежи. |
Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
Прочие зоны:
Земли водного фонда – к которым относятся реки, ручьи, пруды (существующие и проектные), (водоохранные и прибрежные зоны).
Земли, занятые лесами (Богородского лесхоза).
Земли фонда перераспределения.
Основной композиционной осью в структурном построении территории поселения является железная дорога г. Н. Новгород – Саранск и р. Ункор, пересекающие проектируемую территории с севера на юг, разделения её на западную и восточную часть.
По обеим сторонам располагаются населенные пункты, дачные поселки, фермерские хозяйства, садоводческие товарищества.
Центром общей композиции является п. Каменки.
В проекте даны предложения по организации движения сельхозтехники и подъезды к производственным зонам.
Проектом выявлены наиболее интересные ландшафтные и природные объекты: пруды, лесные массивы, поймы ручьев и рек. Определены основные видовые обзорные точки, на месте которых должны быть организованы благоустроенные площадки.
Зоны отдыха населения (рекреационные зоны) запроектированы в наиболее живописных участках существующего ландшафта местности, с организацией удобных транспортных и пешеходных связей с жилыми и общественно-деловыми зонами.
III.3. Производственная база
На проектируемой территории преимущественно развитие получило сельскохозяйственное производство.
Основным сельскохозяйственным производителем является ОАО «Каменское».
Развитие сельского хозяйства направлено на обеспечение населения городов Нижнего Новгорода и Богородска и Москвы:
| - | овощами, молоком, мясом и другими сельхозпродуктами. |
Основной производитель сельхозпродукции ОАО «Каменское» имеет овоще -молочное направление с развитым растениеводством, которое направлено на обеспечение животноводства кормами и выращивание товарных культурно-зерновых, картофеля, лука.
Поголовье животных на 01.09.2007 г. по сельскому поселению составляло:
| - | ОАО «Каменское» - крупный рогатый скот – 469 голов (на перспективу предполагаемое развитие – до 2400 голов); |
| - | д. Букино – 199 голов КРС; |
| - | Крупно-рогатый скот размещается в 8 населенных пунктах (д. Букино, д.Гремячки, с. Каменки, п. Комсомольский, д. Пруды, с. Спирино, д. Ушаково, п.Чаглово) – 143 голов; |
| - | в д. Гремячки – ЧП – 256 голов (нетели); |
| - | в д. Пруды, ЧП – 270 голов (нетели). |
| - | Свиньи размещаются в 6 населенных пунктах (д. Букино, д. Гремячки, с.Каменки, п.Комсомольский, д. Пруды, д. Ушаково) – 385 голов. |
| - | Овцы имеются: в с. Каменки – 22 головы, п. Комсомольский – 34 головы, ЧП – в д. Пруды – 130 голов. |
| - | Козы имеются в 8 населенных пунктах (д. Букино, д. Гари, д. Гремячка, с. Каменки, д. Карпово, д. Килелей, п. Комсомольский, д. Пруды) – 148 голов. |
| - | Лошадь – в д. Гремячки – 1 одна. |
Машинно-тракторный парк, основной объём складских помещений размещаются на территории ОАО «Каменское» в с. Каменки.
Хозяйство является рентабельным, ежегодно имеет прибыль, которая в 2007 году составила тысяч рублей при численности работающих человек.
Крепкая материально-техническая база позволила хозяйству (при значительном сокращении сельхозугодий) планировать увеличение поголовья крупного рогатого скота, кроме того, строитель: сельскохозяйственные производственные объекты, автодороги, жилые дома, расширять производственную базу.
На территории сельского поселения, учитывая выгодное транспортно-географическое положение (в 1-1,5 часовой транспортной доступности от г.г. Н.Новгорода и Богородска), строительства на территории поселения автодороги федерального значения М-7 (Волга) Москва – Казань, проектом предусматривается размещение в северной части поселения значительных по размерам площадок производственных зон, лагистического центра, придорожного сервиса.
На территории поселения сельскохозяйственным производством занимаются:
ЧП в д. Гремячки – КРС – 256 голов;
ЧП в д. Пруды – КРС – 270 голов и 130 голов овец.
Ниже приводится таблица о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителя агропромышленного комплекса ОАО «Каменское».
Показатели финансово-хозяйственной деятельности ОАО «Каменское»
за 2007 год
| Наименование | Един. изм. | Зерновые | Картофель | Овощи | Корм. з/м | Молоко | Привес |
| Площадь | га | 1200 | 300 | 130 | 3117 | | |
| Производство | т | 2284 | 3117 | 1040 | 17867 | 2867 | 103 |
| Урожайность | ц/га | 19,0 | 107,5 | 146,5 | 57,3 | | |
| Поголовье КРС | гол | | | | | 570 | 519 |
| Продуктивность | кг/гр | | | | | 5212 | 504 |
| Реализовано | т | 536 | 4184 | 2756 | | 2707 | 153 |
| Полная себестоимость | тыс. руб. | 2080 | 15805 | 15109 | | 24491 | 8237 |
| Выручка | тыс. руб. | 2906 | 17974 | 16073 | | 28534 | 4772 |
| Прибыль | тыс. руб. | 826 | 2169 | 964 | | 4043 | -3465 |
| Рентабельность | % | 39,7 | 13,7 | 6,3 | | 16,5 | |
Размер уставного капитала – 10707125 руб.
Государственных средств в уставном капитале нет.
Численность работников – 183 чел.
Заработная плата работников (начислено за год) – 1876200руб.
Площадь земельных участков посеянных – 4147 га.
Погибло – 69 га.
Площадь земельных участков убранных – 4678 га.
Наличие КРС – 1089
в т.ч. коров – 570 голов
нетели – 84 головы.
Растениеводство:
Полная себестоимость – 33364 т. руб.
Выручка - 37729 т. руб.
Рентабельность - 13,1 %
Животноводство:
Полная себестоимость – 33097 т. руб.
Выручка - 34743 т. руб.
Рентабельность - 4,9 %
Количество сельскохозяйственной техники:
| 1 | Тракторы | - 23 шт. |
| 2 | Сеялки | - 7 шт. |
| 3 | Сенокосилки | - 5 шт. |
| 4 | Комбайны | - 11 шт. |
| 5 | Жатки | - 2 шт. |
| 6 | Дождевальные и поливальные машины и установки | - 4 шт. |
| 7 | Раздатчик кормов для КРС | - 3 шт. |
| 8 | Доильная установка и агрегаты | - 2 шт. |
| 9 | Транспортеры для уборки навоза | - 11шт. |
| 10 | Грабли | - 1 шт. |
| 11 | Пресс - подборщики | - 2 шт. |
| 12 | Автомобили грузовые | - 26 шт. |
| 13 | Тракторные прицепы | - 10 шт. |
Заготовлено кормов
1. Сено - 1707 т.
2. Силос - 4551 т.
3. Сенаж – 1502 т.