Методология и практика привлечения инвестиций в использование земельных ресурсов

1   2   3   4

1 НБ характеризуется всегда как богатство определенной страны, поэтому прирост национального богатства характеризует экономическую мощь страны.

2 По международной классификации некоторые ресурсы природного происхождения не рассматриваются как экономические активы, так как на них не распространяются права собственности или владение ими при существующем уровне технологии, цен и экономической инфраструктуры не приносит экономической выгоды (воздушное пространство, океаны, не открытые или открытые, но недоступные для разработки полезные ископаемые и т.д.).

3 Е.М. Бухвальд, Л.И.Нестеров Национальное богатство // Путь в XXI век (стратегические проблемы и перспективы российской экономики), под ред. Д.С. Львова. М.: Экономика, 1999

4 «Руководящие принципы управления земельными ресурсами". ООН . 1996 г.,

5 Глава 26. Собственность в системе национальной экономики// Национальная экономика. Под. ред. П.В. Савченко. С. 453

6 Эрнандо де Сото. Загадка капитала. Почему капитализм торжествует на Западе и терпит поражение во всем остальном мире / Перев. с англ. М: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2004.

7 Там же. С.53

8 Д. Норт. Понимание процесса экономических изменений. М.: Изд. дом ГУ-ВШЭ, 2010.С. 75

9Статья 9 Конституции РФ 1993 г. // СЗ РФ. 2009. N 4. Ст. 445. В настоящее время действует с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ.

10 Генеральная прокуратура заявила о необходимости разработать механизмы оперативного изъятия земель, находящихся в управлении банкротящихся федеральных государственных унитарных предприятий. Сейчас в процедуре банкротства находится более 260 ФГУПов, которые владеют суммарно свыше 960 тыс. га земли — это почти в десять раз больше, чем площадь ссылка скрыта.// ссылка скрыта, 30.03.11

11 Например, строительство коттеджного поселка на Бородинском поле – объекте исторического наследия федерального значения, что опять же подтверждает прокуратура ссылка скрыта ссылка скрыта//30 марта 2011 ссылка скрыта.

12 Были построены ряды показателей по земельным сделкам и инвестициям для всех субъектов РФ за 2006, 2007, 2008 года в отдельности. В результате сопоставления рассчитанных статистических коэффициентов были выбраны для анализа данные за 2007 год (в меньшей степени подверженные влиянию кризиса 2008 года).

13 Гловацкая Н.Г., Козлова С.В., Лазуренко С.Г., Развитие земельно-имущественных отношений в городе // Вопросы экономики. 2005. №2. С. 110

14 Особые технико-внедренческие зоны в реализации модели инновационного развития (научный доклад коллектива авторов под рук. д.э.н., проф. А.Г.Зельднера). - М.: Институт экономики РАН, 2011.

15 В некоторых регионах уже выходят с аналогичными предложениями. Так, предлагается арендные платежи частных инвесторов особых экономических зон туристского типа на Байкале сделать в 75 раз ниже земельного налога, который ежегодно платят собственники земельных участков в регионе. Пользоваться этой льготой смогут инвесторы на протяжении пяти лет после запуска зон; инвесторы, вложившие в создание ОЭЗ свыше 50 миллионов долларов, смогут пользоваться налоговыми льготами в течение 15 лет.

16 11 октября 1991 г. был принят Закон "О плате за землю", который установил, что использование земли в Российской Федерации является платным.

17 В отличие от массовой, индивидуальная оценка – это метод получения оценок рыночных стоимостных показателей одного или нескольких объектов, при котором анализируется вся возможная совокупность рыночных факторов. Модели массовой оценки включают в себя больше условий, поскольку они пытаются воспроизвести в себе рынок для одного или более вариантов землепользования.

18 Был проведен расчет средних кадастровых цен по РФ за 2008 год (на базе сведений об удельных показателях кадастровой стоимости земель сельхозназначения, утвержденных органами власти субъектов РФ). Произведена группировка площадей земель по группам в разрезе субъектов РФ в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов по кадастровой оценке сельскохозяйственных земель на базе сведений о наличии и распределении с/х земель по категориям и угодьям. К каждой группе земель был применен свой средний удельный показатель кадастровой стоимости земель сельхозназначения по субъектам РФ; посчитана кадастровая стоимость земель с в каждом субъекте РФ.

19 Данные о рыночных ценах взяты из Государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в РФ в 2008 году. М. Роснедвижимость. 2009. С.183

20 Данные о рыночных ценах взяты из Государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в РФ в 2008 году. М. Роснедвижимость. 2009. С.184

21 Средняя рыночная цена по РФ для крестьянских хозяйств взята из Государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в РФ в 2008 году. М. Роснедвижимость. 2009. С. 181, 183

22 Минэкономразвития совместно с Росреестром готовит методику проведения массовой оценки недвижимости. Федеральный стандарт  оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)» уже внесен в Министерство экономического развития и в ближайшее время должен быть утвержден. Также к нему должны быть разработаны стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные  саморегулируемыми организациями оценщиков.