Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
| Вид материала | Отчет |
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 2276.41kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 3449.94kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 2929.62kb.
- Министерство экономического развития российской федерации федеральная служба государственной, 1939.62kb.
- Конкурсная документация, 2011.47kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 1505.7kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 1446.26kb.
- Доклад об осуществлении Управлением Федеральной службой государственной регистрации,, 513.51kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 1835.32kb.
- План работы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 478.28kb.
11.3.7 Расчет рыночной стоимости объекта оценки.
Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода представлен в таблице.
Табл. 13 – Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода
| Помещение кафе. Общая площадь 305 кв.м. Этажность: подвальный этаж. Адрес: Кировская обл., г. Киров, Октябрьский р-н, ул. Профсоюзная, д. 78, пом. 1010. Кад. №: 43: 40: У0226: 006: 4690/09: 1010/А | ||||
| Характеристика объекта | Объект оценки | Объект №1, источник: www.dom43.ru | Объект №2, источник: www.dom43.ru | Объект №3, источник: www.dom43.ru |
| Адрес объекта | Кировская обл., г. Киров, ул. Профсоюзная, д. 78 | г. Киров, ул. К. Либкнехта | г. Киров, ул. Орловская | г. Киров, ул. Большевиков |
| Общая площадь, м2 | 305,00 | 335,00 | 150,00 | 180,00 |
| Цена предложения, руб. | | 9 380 000 | 3 200 000 | 4 600 000 |
| Цена предложения 1м2, руб. | | 28 000 | 21 333 | 25 556 |
| Цена продажи 1м2, руб. | | 26 600 | 20 267 | 24 278 |
| Дата предложения | Февраль 2012 | Февраль 2012 | Февраль 2012 | Февраль 2012 |
| Корректировка, % | | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 26600 | 20267 | 24278 |
| Право собственности | Полное право | Полное право | Полное право | Полное право |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 26600 | 20267 | 24278 |
| Условия продажи | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 26600 | 20267 | 24278 |
| Условия финансового расчета | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 26600 | 20267 | 24278 |
| Инфраструктура | Развита | Развита | Развита | Развита |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 26600 | 20267 | 24278 |
| Использование объекта | Кафе (общепит) | Кафе (общепит) | Многофункциональное, торговое | Кафе (общепит) |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 26600 | 20267 | 24278 |
| Материал основных конструкций, конструктивные и планировочные отличия | Подвальный этаж, кирпичное здание | Первый этаж, кирпичное здание | Подвальный этаж, кирпичное здание | Подвальный этаж, кирпичное здание |
| Корректировка, % | | -5,00% | 0,00% | 0,00% |
| Корректировка, руб. | | -1330 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 25270 | 20267 | 24278 |
| Техническое состояние | Стандартный ремонт | Стандартный ремонт | Стандартный ремонт | Стандартный ремонт |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 25270 | 20267 | 24278 |
| Транспортная и пешеходная доступность | Отличная | Аналог | Аналог | Аналог |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 25270 | 20267 | 24278 |
| Корректировка на площадь | 305,00 | 335 | 150 | 180 |
| Корректировка, % | | 0,0% | -5,0% | -5,0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | -1013 | -1214 |
| Скорректированная цена, руб. | | 25270 | 19253 | 23064 |
| Месторасположение | Центр города | Центр | Центр | Центр |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 25270 | 19253 | 23064 |
| Наличие рядом аналогичных объектов | Есть | Есть | Есть | Есть |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 25270 | 19253 | 23064 |
| Соответствие объекта принципу ННЭИ | Соответствует | Соответствует | Соответствует | Соответствует |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 25270 | 19253 | 23064 |
| Общ. чистая корректировка, руб. | | 2730 | 2080 | 2492 |
| Корректировка в % от цены предложения | | 9,8% | 9,8% | 9,8% |
| 1/К | | 10,256 | 10,256 | 10,256 |
| Вес | | 33,33% | 33,33% | 33,33% |
| Взвешенная цена, руб. | | 8423 | 6418 | 7688 |
| Стоимость 1 м2 руб. | | 22529 | | |
| Стоимость объекта, руб. | | 6 871 368 | | |
| Стоимость объекта округленно, руб. | | 6 871 000 | | |