Методика определения стоимости основных проектных работ на основе натуральных показателей 5 базовые цены на основные проектные работы 9

Вид материала

Реферат

Содержание 3. Базовые цены на основные проектные работы 3.3), а также городские и внутриквартальные инженерные сети и сооружения (раздел 3.10 3.1. Застройка микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов

Подобный материал:

• Методика расчета базовых ставок платы (нормативной цены) для определения кадастровой, 752.1kb.
• Методика определения стоимости услуг по оценке транспортных средств Согласовано, 153.1kb.
• Правила определения таможенной стоимости товаров, действующие в рамках вто, 38.09kb.
• Методика расчета валового выпуска продукции (услуг) сельского, лесного и рыбного хозяйства, 291.63kb.
• Методика определения начальной (максимальной) цены контракта при размещении заказов, 166.56kb.
• Справочников базовых цен на проектные работы, 236.54kb.
• Оценка стоимости месторождения нефти на основе применения метода реальных опционов, 86.25kb.
• Для управления качеством ремонтных работ широко приме­няются технологические методы, 453.24kb.
• Методика по расчету коэффициентов изменения стоимости видов (групп) основных средств, 144.91kb.
• Примерные темы курсовых работ по дисциплине «оценка стоимости предприятия (бизнеса)», 18.57kb.

3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

1. Базовые цены основных проектных работ определяются по формуле:

Ц(_б)98 = а + в·х, (3.1)

где:

Ц_(б)98 - базовая цена основных проектных работ в ценах 1998г. (тыс. руб.);

а - постоянная величина, выраженная в тыс. руб.;

в - постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;

х - величина (мощность) натурального показателя рассматриваемого объекта.

2. Параметры «а» и «в» являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.

3. Значения параметров «а», «в» и натурального показателя «X» для различных объектов проектирования представлены в соответствующих таблицах разделов 3.1 ÷ 3.13.

4. В случае, когда значение натурального показателя меньше минимального или больше максимального показателя, приведенного в вышеупомянутых таблицах, базовая цена основных проектных работ определяется методом экстраполяции. Если в таблице приведено только значение параметра «а», и проектируемый объект имеет значение натурального показателя, не совпадающее с приведенным в таблице, базовая цена основных проектных работ определяется методом интерполяции или экстраполяции. Порядок расчета базовой цены основных проектных работ методами интерполяции и экстраполяции приведен в приложении 4.

5. Разработанные базовые цены учитывают категорию сложности проектирования объектов строительства. Исключение составляют объекты, проектирование которых характеризуется различными специфическими особенностями и условиями, оказывающими существенное влияние на величину общей стоимости проектных работ.

К таким объектам относятся городские магистрали и транспортные узлы (раздел 3.3), а также городские и внутриквартальные инженерные сети и сооружения (раздел 3.10). При определении стоимости проектирования вышеуказанных объектов следует пользоваться перечнями объектов по категориям сложности («Классификаторами»), которые приведены в вышеуказанных разделах «Сборника».

3.1. Застройка микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов

1. Стоимость проектирования застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса складывается из четырех частей: стоимости проектирования генерального плана; стоимости проектирования благоустройства; стоимости проектирования инженерных сетей и сооружений; стоимости проектирования зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки. В данном разделе представлены базовые цены проектирования архитектурно-пространственных решений застроек микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов. Базовые цены проектирования благоустройства и озеленения территории застройки, а также инженерных сетей и сооружений представлены в разделах 3.2 и 3.10 соответственно. Базовые цены проектирования зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки, представлены в разделах 3.4 ÷ 3.9.

2. В качестве расчетного натурального показателя «X» принимается территория в границах проекта, составная часть застройки микрорайона, квартала или градостроительного комплекса (га).

Таблица 3.1.1

№	Наименование объекта	Натуральный показатель "X", га	Параметры базовой цены
а, тыс. руб.	в, тыс. руб./га
1.	Застройка микрорайона, квартала, градостроительного комплекса	до 5	60,5	205,2
от 5 до 10	309,6	155,4
от 10 до 15	622,0	124,2
от 15 до 20	829,6	110,3
от 20 до 25	968,0	103,4
свыше 25	1622,0	77,2

3. За нормативный уровень принята территория, которая не содержит усложняющих факторов. В случае наличия данных факторов их влияние на стоимость проектирования застройки учитывается общим суммарным коэффициентом сложности, величина которого определяется по следующей формуле:

,

где:

К_сл.з - общий коэффициент сложности застройки;

F₃ - общая площадь настраиваемой территории (га);

F_ж.з - площадь жилой застройки (га);

К_ж.з - коэффициент сложности жилой застройки;

F_шк - площадь участка школьных учреждений (га);

К_шк - коэффициент сложности участка школьных учреждений;

F_дду - площадь участка детских дошкольных учреждений (га);

К_дду - коэффициент сложности участка детских дошкольных учреждений;

F_{ком.быт.} - площадь участка коммунально-бытовых учреждений (га);

К_{ком.быт.} - коэффициент сложности участка коммунально-бытовых учреждений;

F_пр - площадь участка прочих территорий (га);

К_пр - коэффициент сложности участка прочих территорий.

4. Значения коэффициентов сложности по отдельным участкам застраиваемой территории определяются по таблице 3.1.2.

Таблица 3.1.2

№ №	Наименование усложняющих факторов	Значение коэффициента
1.	Жилая застройка
1.1	В составе исторической застройки	1,2
1.2	В зоне охраняемого ландшафта	1,1
1.3	Плотность застройки:
	- до 8 тыс.м2 общей пл./га	1,0
	- от 8 до 14 м2 общ. пл./га	1,2
	- свыше 14 м2 общ. пл./га	1,4
1.4	Участки реконструируемых территорий	1,2
1.5	Участки объектов ГО и ЧС	1,1
2.1	Участки детских дошкольных учреждений	1,25
2.2	Участки школ	1,25
2.3	Участки коммунально-бытовых учреждений	1,2
2.4.	Участки прочих территорий	1,1

5. В случае наличия нескольких усложняющих факторов (пп 1.1 ÷ 1.5 таблицы 3.1.2), их значения перемножаются.