Geum.ru

Розділ Загальні положення

Вид материалаДокументы
Подобный материал:
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   16

Розділ 14. Одержання дозволу на будівництво індивідуальних садибних житлових будинків, реконструкцію і капітальний ремонт об'єктів містобудування та перепланування квартир.



14.1. Дозвіл на реконструкцію об’єктів містобудування, горищ з устроєм мансард, цокольних та перших поверхів і підвалів з устроєм вхідних груп та зміною функціонального призначення, техніко-економічних показників надається КМДА в порядку, який визначає Київрада.

Територія на проектування вхідних груп, ганків, східців, перепадів висот та інших перепон не може виходити за межі червоних ліній.

Проектна документація на реконструкцію розробляється на підставі дозволу КМДА та АПЗ, інших вихідних даних, наданих відповідно до вимог розділу 3 цих Правил.

Проектна документація на реконструкцію об’єктів підлягає комплексній державній експертизі.

14.2. До компетенції районних в м. Києві державних адміністрацій відноситься надання дозволу на:
  • перепланування приміщень на території адміністративних районів м. Києва без устрою вхідних груп;
  • перепланування квартир;
  • встановлення додаткового обладнання, а саме антен стільникового зв'язку, побутових, фасадних кондиціонерів, витяжок, якщо місце їх розташування не визначене проектом (окрім об'єктів культурної спадщини.

14.3. У багатоквартирних житлових будинках не дозволяється:
  • об’єднувати лоджії і балкони з помешканнями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін;
  • переносити опалювальні прибори на лоджії та балкони;
  • об’єднувати квартири по вертикалі з повним або частковим розбиранням міжповерхових перекриттів;
  • збільшувати площу приміщень санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок жилих і допоміжних приміщень квартири;
  • влаштовувати прорізи в несучих стінах без затвердженої в установленому порядку проектної документації;
  • розбирати підготовку під підлоги на звукотеплоізоляційній основі при ремонті, що призводить до неприпустимого акустичного дискомфорту в квартирах, розміщених нижче поверхом

14.4. Дозвіл на капітальний ремонт будинків, фасадів без зміни структурної побудови і існуючих елементів, покрівель, балконів, лоджій, цокольних і перших поверхів і підвалів без устрою вхідних груп та зміни будівельних габаритів та зміни функції, горищ без устрою мансард, опорядження фасадів (окрім об'єктів культурної спадщини) надається районною у місті Києві державною адміністрацією.

Капітальний ремонт здійснюється на підставі дозволу райдержадміністрації та проектної документації, затвердженої в установленому порядку.

Роботи з опорядження фасадів, у т. ч. фарбування фасадів виконуються на підставі дозволу райдержадміністрації та паспорту опорядження фасаду, погодженого Головкиївархітектурою.

14.5. Для отримання дозволу на капітальний ремонт об'єктів, визначених п. 14.4. або перепланування квартир, замовник звертається з письмовою заявою до відповідної районної в м. .Києві державної адміністрації.

До заяви додається:
  • документи на право власності;
  • згода власника (співвласників) приміщення на проведення відповідних робіт; коротка характеристика намірів замовника щодо проведення будівельних робіт.

14.6. Утримання, ремонт, реконструкція, реставрація, фасадів будинків та споруд на території м. Києва здійснюється відповідно до Порядку, затвердженому рішенням Київради від 27.11.2003 р. № 220/1094 та рішення Конституційного суду України від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004, згідно з яким “допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, візкові) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними житлових квартир. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів про власність, ст. 357 п. 4 Цивільного кодексу України та рішення Конституційного суду України.

14.7. Надання дозволу на будівництво, реконструкцію, розширення індивідуальних жилих будинків і господарських будівель на відведених земельних ділянках здійснюється районною у м. Києві державною адміністрацією відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 23.06.99 р. №999 "Про заходи щодо запобігання порушенням містобудівного законодавства та вдосконалення і порядку проектування та експлуатації житлового фонду на територіях садибної забудови м. Києва"

14.8 У разі прийняття Київською міською радою рішення про надання земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку у такому рішенні одночасно надається дозвіл на проектування та будівництво об’єкта із зазначенням відповідних умов отримати дозвіл інспекції архітектурно-будівельного контролю на початок будівельно-монтажних робіт в установленому порядку в термін до 2 років з дня отримання документу, що посвідчує право на землю.

14.9. На підставі рішення Київської міської ради про надання земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку або на підставі розпорядження районної у м. Києві державної адміністрації про дозвіл на будівництво на земельній ділянці, розташованій в районах садибної забудови, дачного будівництва, забудовник звертається до Головкиївархітектури щодо надання вихідних даних на проектування об’єкту у складі архітектурно-планувального завдання та топографо-геодезичної зйомки.

За зверненням забудовника матеріали, які входять до складу вихідних даних, готуються на договірних засадах виконується на договірних засадах організацією комунальної форми власності створеною у сфері містобудування або іншими підприємствами, установами, організаціями. які мають відповідну ліцензію.

Технічні умови на інженерне забезпечення індивідуального житлового будинку замовник отримує власноручно в підприємствах, організаціях, які надають технічні умови або може доручити підготовку комплекту вихідних даних у повному обсязі госпрозрахунковою організацією, комунальним підприємством, створеними Київською міською радою при Головкиївархітектури, для надання платних послуг у сфері містобудування, на договірних засадах.

АПЗ на проектування індивідуальних (садибних) житлових будинків та дачних будинків затверджується Начальником (заступником начальника) Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища КМДА.

Проектна документація на будівництво індивідуальних (садибних) житлових та дачних будинків підлягає комплексній державній експертизі.

14.10. Розміщення лінійних споруд вулично-шляхової мережі, з її підземними комунікаціями, повітряних ліній електропередач, трамвайних, тролейбусних ліній з наземними технічними спорудами типу щогл та опори ЛЕП, кіосків для вибору проб повітря, щогл маяків для літаків, освітлювальних опор, КТП, ШРП тощо здійснюється на підставі завдання на проектування з визначенням архітектурно-художніх вимог.

Для об'єктів лінійних споруд, які мають об'ємно-просторове рішення - естакади, мости, пішохідні підземні та наземні переходи, станційні споруди пасажирського транспорту, енергоблоки, насосні станції, наземні ТП, РП, ГРП, які будуються за окремими замовленнями інвестиційних проектів, одержання архітектурно-планувального завдання є обов'язковим.

14.11.Завдання на проектування лінійних споруд, розроблені організаціями та підприємствами, підвідомчими Київській міській державній адміністрації, Київській міській раді чи відповідним районним державним адміністраціям погоджуються з Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища і затверджується Київською міською державною адміністрацією в особі відповідних заступників згідно з розподілом обов'язків.

Завдання на проектування інвестиційних проектів лінійних споруд затверджуються інвесторами.

Проектна документація на будівництво лінійних споруд підлягає комплексній державній інвестиційній експертизі.

Підключення існуючих будівель, власники або користувачі яких мають юридичні документи про законність їх будівництва, відповідність містобудівному законодавству, право власності, користування (відведення, оренди) земельної ділянки або необхідність реконструкції, до інженерних мереж здійснюється згідно з ТУ відповідних експлуатуючих організацій.

Порядок будівництва об’єктів дорожньо-транспортного забезпечення, виконання земляних та будівельних робіт, прокладки та перебудови інженерних мереж і споруд встановлюється Київською міською радою.