Стародумов Владимир Леонидович Реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица: огрн дата присвоения наименование органа принявшего решение

Вид материала

Содержание

услуг и работ по содержанию
6. Договор управления МКД с приложениями (по каждому МКД) для ТСЖ.
1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон.
2.2. Права Управляющего
4. Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющим обязательств по настоящему договору
5.Ответственность сторон.
6.Срок действия договора.
8.Порядок разрешения споров.
9.Реквизиты и подписи сторон

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Приложение 2

к договору №

от « __ »________2010г.

Перечень

услуг и работ по содержанию

и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:

__________________________________

Таблица 2 – Перечень работ и услуг

№ п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения	Сроки исполнения, устранения недостатков	Примечание
1	2	3	4	5
1	Ликвидация протечек центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, замена участков труб до 1 м.	По необходимости	В течении смены
2	Ремонт, ревизия и замена запорной арматуры, изоляция трубопроводов.	По необходимости	В течении смены
3	Подготовка и опрессовка системы центрального отопления к зимнему периоду.	1 раз в год
4	Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов и воздушных пробок.	По необходимости	В течении суток
5	Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов.	По необходимости	В течении смены
6	Снятие показаний приборов учета.	1 раз в месяц
7	Проверка приборов учета.	По паспорту
8	Профобход.	1 раз в год
9	Мелкий ремонт кровли.	По необходимости	В течении смены
10	Очистка кровли.	По необходимости
11	Укрепление и замена участков водосточных труб.	По необходимости
12	Обслуживание электрощитовой.	1 раз в месяц
13	Замена электрических лампочек.	По необходимости
14	Замена электропроводки до 10 м.	По необходимости
15	Ремонт выключателей, розеток, осветительных приборов и замена на аналогичные модели.	По необходимости
16	Ремонт окон и дверей.	По необходимости
17	Остекление.	По необходимости
18	Замена и ремонт замков на подвальных и чердачных дверях.	По необходимости
19	Ремонт крылец, порогов, цоколей, перил, козырьков и отмостки.	По необходимости
20	Ремонт и окраска дворового оборудования.	По необходимости
21	Уборка придомовой территории.	Ежедневно
22	Уборка лестничных клеток.	По нормам ТЭЖФ
23	Окос травы.	По необходимости
24	Вывоз бытового мусора.	По нормам ТЭЖФ
25	Озеленение дворовой территории.	Ежегодно

Управляющий: Собственники:

_________________ /В.Л.Стародумов/

________________________

_________________________

_________________________

Приложение 3 к договору от " ___ "_________2011г.

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2011

по ООО "Жилтрест"

Един.

Цена за

№ п/п

Наименование тарифа, услуги

измер

един., руб.

с 01.01.2011

Электроэнергия

Пост.ком.по ЦТП №42 от 11.12.2009

-дневной тариф

кВт/час

2,54

-ночной тариф

кВт/час

1,17

Водопотребление

-холодная вода

м куб.

15,92

Пост.Адм.№685 от 30.11.2009

-горячая вода

м куб.

72,26

Пост.Адм.№689 от 30.11.2009

Водоотведение

м куб.

11,4

Пост.Адм.№685 от 30.11.2009

Теплоснабжение

гКал/м кв.

Адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной и диспетчерско- аварийной службы:

В. Новгород, ул. Германа, д. 29,

т.60-40-08,

трест "Новгородмежрайгаз",

т.67-89-17,

"свет"- потребление, расчеты, абон.

т.77-22-51

книжки. Город В.Новгород,

ул. Кооперативная , д. 8,

ул. Псковская д. 28

аварийный

т.77-22-22

"Аварийная"-ликвидация аварий неистравностей

внутридомового инженерного оборудования,

после 17 часов и выходные дни

г. В. Новгород, ул. Озерная д. 4

аварийная водоканала

т.77-80-96

т. 79-13-03

Канализационный отдел

77-44-16

6. Договор управления МКД с приложениями (по каждому МКД) для ТСЖ.

Договор управления многоквартирным домом

Великий Новгород «__» _______ 2010г.

Товарищество собственников жилья « _________________», именуемое в дальнейшем Товарищество, в лице Председателя правления _______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛТРЕСТ», в лице директора Стародумова Владимира Леонидовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющий, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Управляющий по заданию Товарищества за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. В. Новгород, _________________(далее Дом), организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в Доме и пользующимся помещениями в Доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Домом деятельность.

Техническое состояние и характеристики объектов общего имущества в Доме отражаются в Акте оценки технического состояния (Приложение 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление:

а) межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, площадки для автомобильного транспорта, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции Дома;

г) ограждающие ненесущие конструкции Дома;

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения до первого запорного устройства от стояков включительно

ж) внутридомовая система электроснабжения до вводных контактов эл. счетчика(в случае установки прибора на площадке) , до болтового соединения с кабелем ввода в квартиру

( в случае установки прибора в квартире);

з) земельный участок, на котором расположен Дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

и) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания Дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Дом.

Перечень работ и услуг, по содержанию общего имущества в Доме, периодичность их выполнения определяется Приложением 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Доме может быть изменен по соглашению сторон настоящего договора.
Перечень коммунальных услуг, предоставление которых организует Управляющий, определен приложением 3, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Обязанности Управляющего.

Организация работ по эксплуатации, санитарному содержанию, текущему ремонту общего имущества в Доме в соответствии с действующими в Великом Новгороде специальными правилами и нормами.
Предоставление проживающим в Доме гражданам, физическим и юридическим лицам жилищно-коммунальных услуг установленного Администрацией Великого Новгорода стандарта и качества.
Организация сбора платы за жилье и коммунальные услуги от собственников и нанимателей помещений в Доме.
Организация регистрации граждан по месту их жительства и пребывания.
Заключение договоров с ресурсоснабжающими и иными хозяйствующими организациями, решение спорных вопросов в рамках исполнения обязательств по данным договорам. С ресурсоснабжающими организациями Управляющий действует как агент Товарищества от своего имени, но за счет Товарищества.
Выполнение платных услуг собственникам и нанимателям помещений в Доме.
Проведение мероприятий, направленных на экономию ресурсов, снижение себестоимости эксплуатации Дома.
Рассмотрение жалоб и заявлений собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, принятие по ним решений в пределах своих полномочий.
Своевременное информирование Товарищества об изменениях нормативно-технических требований, правил эксплуатации и содержания жилищного фонда в Великом Новгороде.
Недопущение переоборудования жилых и нежилых помещений в Доме без письменного согласования с Товариществом.
При нарушении сроков и качества предоставления жилищно-коммунальных услуг,
причинении убытков проживающим в доме гражданам по вине Управляющего или
взаимодействующих с ним организаций в рамках настоящего договора, в установленном
нормативными правовыми актами Администрации Великого Новгорода порядке снижение платежей за некачественно предоставленные услуги, возмещение нанесенных убытков указанным в настоящем пункте лицам.
Представление по запросам Товарищества информации об исполнении договора.
Направление по обращению Товарищества своих представителей для оперативного рассмотрения и решения возникающих вопросов.
Осуществление контроля за соблюдением собственниками и нанимателями помещений Дома своих обязательств по использованию помещений и внесению ими платы за содержание и ремонт, за коммунальные услуги.
Ежегодное до 30 марта, следующего за отчетным годом, предоставление Товариществу отчета по исполнению условий настоящего договора.

2.2. Права Управляющего:

Расторгнуть настоящий договор по своей инициативе, в порядке, изложенном в разделе 7 настоящего договора.
В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Товариществом условий настоящего договора.
Взыскивать в судебном порядке ущерб, причиненный общему имуществу Дома неправомерными действиями.
Аккумулировать и обеспечить сохранность взносов на капитальный ремонт общего имущества Дома.
Осуществлять контроль за целевым использованием жилых и нежилых помещений Дома и принимать необходимые меры для прекращения использования их не по назначению.
Взыскивать в судебном порядке с собственников и нанимателей суммы задолженности по коммунальным платежам, услугам по содержанию и ремонту, стоимость вреда, причиненного общему имуществу Дома.
Взимать с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Обязанности Товарищества
1. Не вмешиваться в определенные настоящим договором функции Управляющего.
2. Совместно с Управляющим принимать участие в работе с должниками, в рассмотрении возникающих споров с ними.
3. Содействовать в содержании имущества Дома с соблюдением действующих правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм.
4. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками и нанимателями помещений в Доме внутренних правил проживания, утвержденных общим собранием Товарищества.
5. Без оформленного в установленном порядке письменного согласования с
  Управляющим Товарищество не имеет права выдавать разрешение собственникам помещений в Доме на производство переоборудования инженерных сетей; установление, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры; подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг; переоборудование, реконструкцию, перепланировку жилых и нежилых помещений.

Товарищество вправе.
1. Расторгнуть настоящий договор по своей инициативе и в порядке, изложенном в разделе 7 настоящего договора.
2. Требовать от Управляющего своевременного и надлежащего исполнения им своих функций в рамках настоящего договора.
3. Участвовать совместно с Управляющим в осмотрах, обследованиях объекта управления в процессе его технической эксплуатации, оценке ее качества, планировании работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества.
4. Требовать от Управляющего снижения платежей за некачественно, несвоевременно предоставленные жилищно-коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в Доме, а также возмещения нанесенных им убытков, причиненных по вине Управляющего.

Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы

3.1. Цена договора состоит из стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества в Доме, на текущий календарный год. Товарищество возмещает Управляющему стоимость коммунальных услуг.

3.2. Стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в Доме определяется на основании сметы по содержанию общего имущества в Доме, Приложение 3 к настоящему договору. На момент заключения настоящего договора стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в Доме составляет _____ рублей______ коп. в год. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в Доме на следующий календарный год индексируется к стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества в Доме на текущий календарный год путем определения среднеарифметического суммирования индекса уровня инфляции и уровня потребительских цен за 9 месяцев текущего года к 9 месяцам предыдущего года.

3.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется и изменяется с использованием регулируемых тарифов на коммунальные ресурсы и услуги водоотведения в соответствии с частью 13 статьи 155 и статьей 157 ЖК РФ, а также нормами разделов III и VII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

3.4. При наличии экономии или перерасхода относительно утвержденных смет и надлежащем исполнении обязательств по настоящему договору цена договора не меняется, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Управляющий вправе перераспределять суммы расходов по статьям сметы расходов при неизменности объемов выполняемых работ и оказываемых услуг

Плата собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт определяется исходя из занимаемой общей площади помещений. На момент заключения настоящего договора плата за содержание и ремонт составляет ___ рублей ____ коп. за кв.м в месяц для жилых помещений и ___ рублей _____ коп. для нежилых помещений. На очередной календарный год плата за содержание и ремонт определяется на основании индексации стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества в Доме и сметной стоимости ремонтных работ (благоустройства).

Собственники вносят взнос на капитальный ремонт общего имущества Дома исходя из занимаемой общей площади помещений. На момент заключения настоящего договора
размер взноса составляет__ рубль ___ коп. за кв. м в месяц.
Плату за содержание и ремонт собственники и наниматели вносят на расчетный счет
Управляющего на основании квитанций до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Расчеты по платным услугам собственникам и нанимателям жилых
помещений в Доме производятся непосредственно лицами, которым данные
услуги были оказаны в соответствии с калькуляциями, утвержденными Управляющим.
Оплату ресурсоснабжающим и иным организациям Управляющий производит в соответствии с заключенными договорами по фактически выставленным счетам.

4. Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющим обязательств по настоящему договору

4.1. Товарищество осуществляет контроль за выполнением Управляющим обязательств по настоящему договору в следующем порядке:

- контроль осуществляет председатель правления Товарищества или лицо, имеющее надлежащую доверенность;

- контроль работ и услуг по содержанию общего имущества Дома осуществляется постоянно. При невыполнении (некачественном выполнении) Управляющим своих обязательств Товарищество в письменной форме информирует об этом Управляющего. Если недостатки являются существенными и не устранены в разумный срок, Товарищество вправе расторгнуть настоящий договор в установленном законодательстве порядке;

- контроль ремонтных работ общего имущества в Доме и благоустройства Товарищество осуществляет при выборе подрядчика и при приемке работ. Товарищество вправе предложить подрядчика для выполнения работ, вправе внести в акт приемки работ свои замечания (при их наличии)

- при контроле коммунальных услуг Товарищество вправе знакомиться и получить копии документов, подтверждающих объем приобретенного коммунального ресурса и его оплату Управляющим

- Товарищество вправе получать копии документов в бумажном или электронном виде об исполнении собственниками и нанимателями обязанности по оплате услуг

4.2. При непредставлении Товариществом претензий в письменном виде в течение одного месяца после окончания календарного года или даты окончания договора, услуги (работы) считаются выполненными надлежащим образом и перерасчет цены договора в части содержания и ремонта не производится.

5.Ответственность сторон.

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение
взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями и
действующим законодательством.

5.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение, или невыполнение явилось следствием действия непреодолимой силы.

5.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по
настоящему Договору, обязана немедленно известить об этом другую Сторону.

5.4. Управляющий не несет ответственности и не возмещает Товариществу убытки, если они возникли не по вине Управляющего и взаимодействующих с ним лиц, возникли по вине Товарищества, взаимодействующих с ним или использующих его помещения лиц; явились результатом аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Управляющего и взаимодействующих с ним лиц, при невозможности предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

5.6. Если невозможность исполнения условий настоящего Договора возникла по
обстоятельствам, за которые Стороны не отвечают, они освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

6.Срок действия договора.

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и заключен сроком на один год.

6.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях

6.3. Действие настоящего Договора прекращаются при ликвидации одной из Сторон.

6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у
Управляющего, другой - у Товарищества и оба имеют одинаковую юридическую силу.

7.Условия изменения и расторжения договора.

Стороны имеют право по взаимному согласию досрочно расторгнуть или изменить настоящий Договор.
Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора обязательств, не допускается.
По одностороннему требованию одной из Сторон, настоящий Договор может быть расторгнут или изменен в судебном порядке при существенном нарушении условий Договора другой Стороной, с учетом условий, указанных в п.7.2. настоящего договора.

7.4. Необходимые изменения и дополнения настоящего Договора оформляются Сторонами взаимосогласованными дополнительными соглашениями, которые с момента их подписания Сторонами являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.5. При расторжении договора по соглашению сторон или в судебном порядке Управляющий за тридцать дней до прекращения договора обязан передать техническую документацию на Дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации или Товариществу.

8.Порядок разрешения споров.

При возникновении споров, возникающих в связи с исполнением обязательств по настоящему договору, они разрешаются Сторонами путем переговоров.
В случае невозможности разрешения спора по согласию Сторон, он рассматривается в судебном порядке.
Все претензии по выполнению условий настоящего Договора, предложения по его расторжению, изменению, должны заявляться Сторонами в письменной форме, направляться заказным письмом или вручаться под расписку, рассматриваться противоположной Стороной в месячный срок с момента получения письменного заявления.

9.Реквизиты и подписи сторон.

ООО «Жилтрест»

173020, Россия, г. Великий Новгород, ул.Б. Московская, д. 59, к. 2

ИНН 5321065425, КПП 532101001,

Р/с 40702810043020109747 , Новгородское ОСБ № 8629

К/с 30101810100000000698, БИК 044959698

Директор ООО «Жилтрест»

Стародумов В.Л.____________________________

М. П.

Председатель ТСЖ «___________________»

____________ ________________________________

М. П.

Blog

Содержание

Приложение 2

к договору №

Перечень

услуг и работ по содержанию