Стародумов Владимир Леонидович Реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица: огрн дата присвоения наименование органа принявшего решение

Вид материала

Содержание

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Услуги связанные с достижением целей управления МКД, которые оказываются управляющей организацией, в том числе
Цены на закупаемые ресурсы
4. Информация о стоимости работ (услуг) за 2010 год.
Общестроительные работы
5. Договор управления МКД с приложениями (по каждому МКД).
2. Права и обязанности сторон.
2.2. Права Управляющего
4. Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющим обязательств по настоящему договору
5.Ответственность сторон.
6.Срок действия договора.
7.Условия изменения и расторжения договора
8.Порядок разрешения споров.
9.Реквизиты и подписи сторон

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Таблица

Услуги связанные с достижением целей управления МКД, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:

а) услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в МКД коммунальных ресурсов

- водоснабжение

- водоотведение

-теплоснабжение

-энергоснабжение

Перечень коммунальных ресурсов	Сведения о поставщике ресурсов	Объем закупаемых ресурсов	Цены на закупаемые ресурсы	Тарифы для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций	Тарифы на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей
1.Горячая вода 2. Горячая вода 3. Холодная вода 4.Водоотведение 5.Электроэнергия 6.Тепловая энергия 7.Тепловая энергия	МУП «Теплоэнерго» ООО«Теплоэнергосервис» МУП«Новгородсий водоканал» МУП«Новгородсий водоканал» ООО«Новгородэнергосбыт» МУП «Теплоэнерго» ООО«Теплоэнергосервис»		83,08 82,01 17,61 12,59 2,77 (день) 1,94 (ночь) 1145,06 951,56	83,08 – Пост. КЦП В.Новгор от 24.11.10 № 62/3 82,01 - Пост. КЦП В.Новгор. № 14 от 21.03.11 г. 17,61 - Пост. КЦП В.Новгор. № 65/1 от 29.11.10 12,59 - Пост. КЦП В.Новгор. № 65/1 от 29.11.10 2,77- Пост. КЦП В.Новгор. № 17 от 29.03.11 г. 1,94 - Пост. КЦП В.Новгор. № 17 от 29.03.11 г. 1145,06-Пост.КЦП В.Новгор. № 62/2 от 22.11.10 г. 951,56- Пост. КЦП В.Новгор. № 66/2 от 30.11.10 г.	83,08 82,01 17,61 12,59 2,77 1,94 1145,06 951,56

Услуги связанные с достижением целей управления МКД, которые оказываются управляющей организацией ООО «Жилтрест».

Заключение от имени собственников помещений в МКД договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД на условиях, определенных решением общего собрания:

а) установка домофонов

б) установка видеонаблюдения

в) обслуживания домофонов, видеонаблюдения, автоматики ворот

г) обустройство парковочных мест и разметка для ТС

д) установка полусфер для ограничения движения и несанкционированной парковки ТС в дворовой территории

е) установка детекторов движения

4. Информация о стоимости работ (услуг) за 2010 год.

Таблица 12 - Информация о стоимости работ (услуг)

№ п/п	Наименование работ	Стоим, работ:
1	2	3
	Общестроительные работы:
1	Ремонт окон.короб.при
	одном переплете	1169,41
2	Ремонт окон.короб.при	0,00
	двух переплетах	2107,15
3	Ремонт окон.переп.с изгот.	0,00
	элемент.по разм.и профилю	871,51
4	Ремонт форточек	212,27
5	Устройство форточ.в окон.	0,00
	переплет.остекленных	1008,44
6	Демонтаж дверных коробок	0,00
	с отбивкой штук.в откосах	424,28
7	Снятие дверных пол.со сн.пет	83,99
8	Снятие наличников	9,75
9	Разборка покрыт.пол.дощатых	90,66
10	Разборка плинтусов дер.и пласт.	8,73
11	Смена и перестилка дощатых	0,00
	полов крашеных	308,37
12	Смена и перестилка дощатых	0,00
	полов крашеных с доб.нов.досок	320,17
13	Ремонт дощатых покрытий	137,84
14	Ремонт покр.из плиток полихлорв	10,93
15	Смена керамических плиток в по-	0,00
	лах более 10 штук	25,91
16	Смена замка врезного с укреплен	0,00
	дверной коробки	1277,91
17	Смена стекол в деревянных переп-	0,00
	летах толщ.4-6 мм при площ.стекла	0,00
	до 1 м кв	244,93
18	Смена обоев улучшенных	127,17
19	Ремонт облицовки из керамических	0,00
	глазурованных плиток со сменой	0,00
	плиток в одном месте до 10 шт.	65,17
20	Ремонт стен облицованных гипсо-	0,00
	картоном площадью до 5 м кв	71,70
21	Приготовление цементных раствор.	0,00
	вручную	729,24
22	Ремонт штукатурки внутренних стен	0,00
	по камню и бетону отдельн.местами	0,00
	площадью отд.мест до 10 м кв	339,71
23	Ремонт штукатурки потолков по	0,00
	камню и бетону отдельн.местми	0,00
	площадью отд.мест до 10 м кв	454,84
24	Ремонт штукатурки откосов внутри	0,00
	здания прямолинейных	889,49
25	Улучшенная окраска водными сост.	0,00
	ранее окрашенных поверхностей	49,20
26	Простая масл.окр.ранее окраш.стен	0,00
	с расчисткой старой краски до 10%	49,47
27	Простая масл.окр.ранее окраш.окон	0,00
	с расч.старой краски до 10%	97,83
28	Простая масл.окр.ранее окраш.две-	0,00
	рей с расч.старой краски до 10%	61,07
29	Простая масл.окр.ранее окраш. по-	0,00
	лов с расч.старой краски до 10%	31,74
30	Окрашивание ранее окр.повр.стен	0,00
	водоэмульсионными сос.с расчист.	0,00
	старой краски до 35%	60,45
31	Окрашивание ранее окр.повр.потол.	0,00
	водоэмульсионными сос.с расчист.	0,00
	старой краски до 35%	84,29
32	Сплошная шпаклевка ранее оштукат.	0,00
	пов.цементно-поливинилацетатным	0,00
	составом с лесов и земли	55,70
33	Окраска масл.сост.ранее окраш.пов.	0,00
	стальных труб за 1 раз	145,50
34	Окраска масл.сост.ранее окраш.пов.	0,00
	чугунных труб за 1 раз	103,55
35	Окраска масл.сост.ранее окрашен.	0,00
	металлич.решет.и оград без рельефа	0,00
	за 1 раз	145,29
36	Врезка "глазка" во входную дверь	192,38
	Электрика	0,00
37	Смена пакетных выключателей	199,33
38	Смена светильников с лампами	0,00
	накаливания	206,34
39	Смена электросчетчиков с частичной	0,00
	ревизией силового предохр.шкафа	524,41
40	Смена патронов,розеток,выключател.	91,68
41	Ремонт групповых щитков на лестн.	0,00
	клет. со сменой автоматов	1118,41
	Сан.тех.работы	0,00
42	Смена вентилей d до 20 мм	187,64
43	Смена вентилей d до 32 мм	238,73
44	Смена вентилей d до 50 мм	308,18
45	Смена кранов писсуарных	187,64
46	Смена кранов водоразборных	77,21
47	Смена смесителей с душевой сет.	617,75
48	Смена смесителей без душевой сет.	463,22
49	Смена задвижек диам.до 50 мм	716,74
50	Смена задвижек диам.до 100 мм	976,96
51	Смена задвижек диам.до 150 мм	1375,15
52	Смена писсуаров	248,17
53	Смена сидений к унитазу	185,32
54	Смена манжетов резинов. к унитазу	185,32
55	Смена выпусков к умыв. и мойкам	97,46
56	Смена бачка "компакт"	231,51
57	Смена гибких подводок	121,54
58	Смена унитазов типа "Компакт"	955,43
59	Смена унитазов	823,00
60	Смена моек на одно отделение	761,19
61	Смена моек на два отделения	947,79
62	Смена ванн чугуных	1358,94
63	Смена ванн стальных	1247,82
64	Смена раковин	446,11
65	Смена полотенцесушителей	324,39
66	Замена водомера до 50 мм	159,28
	в том числе: снятие водомера	64,36
	установка водомера	94,92
67	Смена умывальника в ванной комн.	490,79
68	Смена шарового крана смывн.бачка	201,64
69	Регулировка смывного бачка	61,81
70	Смена внутренних трубопроводов	0,00
	из чугунных кан.труб-до 50 мм	513,48
	-до 100 мм	544,73
71	Смена трубопроводов из полиэтил.	0,00
	канализац.труб - до 50 мм	135,66
	-до 100 мм	144,23
72	Смена внутренних трубопроводов	0,00
	из стальных труб - до 20 мм	198,86
	- до 25 мм	220,51
	- до 32 мм	267,44
	- до 40 мм	282,02
	- до 50 мм	313,69
	- до 65 мм	368,60
	- до 80 мм	406,34
	- до 100 мм	513,34
73	Замена внутренних трубопроводов	0,00
	из стальных труб на металл-полимер-	0,00
	ные - до 15 мм	390,32
	- до 20 мм	360,22
	- до 25 мм	360,34
74	Прочистка канализации внутрен.	74,57
75	Смена сгонов у трубопроводов	0,00
	- до 20 мм	66,49
	- до 32 мм	96,42
	- до 50 мм	164,62
76	Перегруппировка секций старых	0,00
	радиаторов - до 80 кг	688,11
77	Прочистка и промывка	0,00
	радиаторов - до 80 кг	675,07
	ребристых труб внут.здания	514,18
78	Слив и наполнение водой системы	0,00
	отопления, гор.водосн.	294,01
79	Смена кранов на радиаторах	233,36
80	Смена отдельных участков трубопро-	0,00
	водов с заготовкой труб (ц./отоп.)	0,00
	- до 20 мм	207,20
	- до 32 мм	211,60
	- до 50 мм	258,36
	- до 80 мм	303,04
81	Смена трубопроводов отопления из	0,00
	стальных труб на многосл.металлпол	0,00
	- до 20 мм	402,82
	- до 25 мм	423,66
82	Добавление секций радиаторов:	0,00
	одной или двух крайних	504,13
	одной или двух средних	645,35
83	Смена кран-буксы	85,66
84	Спуск и напуск воды в систему	0,00
	ц/отопления (1 стояк-526,3 м куб.здан)	463,01
85	Смена сифона п/этилен.	127,33
86	Смена врезки в/да	1032,52
87	Смена фильтра тонкой очистки	115,75
88	Смена крана, вентиля, фильтра	187,52
89	Отключение и включен.стояка водопр.	115,75
90	Прочистка унитаза со снятием	1032,29
91	Смена унитаза с верхним смывным	0,00
	бачком на унитаз с бачк. "компакт"	1055,67
92	Подключение стиральной машины	395,24
	или по фактическим трудозатратам
93	Производство ремонт.работ в теч.час.	231,51
94	Смена радиатора до 80 кг	254,66
95	Смена врезки канализации d-50	1632,12
	с установкой сан.тех.приборов
96	Смена врезки канализации d-100	2069,67
	с установкой сан.тех.приборов
97	На приемку,опломбирование внутри-
	квартирного водомера с сост.акта	174,46
98	Оформление доверенностей с
	выходом на место	193,23
99	Переоформление документов на ТСЖ
	в налоговой инспекции	1080,96
100	Демонтаж радиаторов до 80 кг	254,67
101	Демонтаж конвекторов	42,37
102	Установка радиаторов чугунных	175,24
103	Установка полотенцесушителей из
	латунных, хромированных труб	574,14
104	Установка полотенцесушителей из
	водогазопроводных труб	141,23

5. Договор управления МКД с приложениями (по каждому МКД).

Договор управления многоквартирным домом

Великий Новгород _____________ 2010г.

1. Предмет договора

Собственники жилого помещения ______________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(квартира №_______ , общая площадь _________ кв.м, доля в праве собственности – _________________) в многоквартирном доме, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛТРЕСТ», в лице директора Стародумова Владимира Леонидовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющий, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Управляющий за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. В. Новгород, __________________________далее Дом), организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в Доме и пользующимся помещениями в Доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Домом деятельность. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Доме (протокол от __________2010г.) и являются одинаковыми для всех собственников помещений в Доме.

Техническое состояние и характеристики объектов общего имущества в Доме отражаются в Акте оценки технического состояния (Приложение 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление:

а) межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, площадки для автомобильного транспорта, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции Дома;

г) ограждающие ненесущие конструкции Дома;

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения до первого запорного устройства от стояков включительно

ж) внутридомовая система электроснабжения до вводных контактов эл. счетчика(в случае установки прибора на площадке) , до болтового соединения с кабелем ввода в квартиру

( в случае установки прибора в квартире);

з) земельный участок, на котором расположен Дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

и) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания Дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Дом.

Перечень работ и услуг, по содержанию общего имущества в Доме, периодичность их выполнения определяется Приложением 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Доме может быть изменен по соглашению сторон настоящего договора.
Перечень коммунальных услуг, предоставление которых организует Управляющий, определен приложением 3, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Обязанности Управляющего.

Организация работ по эксплуатации, санитарному содержанию, текущему ремонту общего имущества в Доме в соответствии с действующими в Великом Новгороде специальными правилами и нормами.
Предоставление проживающим в Доме гражданам, физическим и юридическим лицам жилищно-коммунальных услуг установленного Администрацией Великого Новгорода стандарта и качества.
Организация сбора платы за жилье и коммунальные услуги от собственников и нанимателей помещений в Доме.
Организация регистрации граждан по месту их жительства и пребывания.
Заключение договоров с ресурсоснабжающими и иными хозяйствующими организациями, решение спорных вопросов в рамках исполнения обязательств по данным договорам. С ресурсоснабжающими организациями Управляющий действует как агент от своего имени, но за счет собственников Дома.
Выполнение платных услуг собственникам и нанимателям помещений в Доме.
Проведение мероприятий, направленных на экономию ресурсов, снижение себестоимости эксплуатации Дома.
Рассмотрение жалоб и заявлений собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, принятие по ним решений в пределах своих полномочий.
Своевременное информирование собственников об изменениях нормативно-технических требований, правил эксплуатации и содержания жилищного фонда в Великом Новгороде.
Недопущение переоборудования жилых и нежилых помещений в Доме без письменного согласования с собственников.
При нарушении сроков и качества предоставления жилищно-коммунальных услуг,
причинении убытков проживающим в доме гражданам по вине Управляющего или
взаимодействующих с ним организаций в рамках настоящего договора, в установленном
нормативными правовыми актами Администрации Великого Новгорода порядке снижение платежей за некачественно предоставленные услуги, возмещение нанесенных убытков указанным в настоящем пункте лицам.
Представление по запросам собственника информации об исполнении договора.
Направление (при необходимости) по обращению собственника своих представителей для оперативного рассмотрения и решения возникающих вопросов.
Осуществление контроля за соблюдением собственниками и нанимателями помещений Дома своих обязательств по использованию помещений и внесению ими платы за содержание и ремонт, за коммунальные услуги.
Ежегодное до 30 марта, следующего за отчетным годом, предоставление собственникам отчета по исполнению условий настоящего договора.
2.2. Права Управляющего:

Расторгнуть настоящий договор по своей инициативе, в порядке, изложенном в разделе 7 настоящего договора.
В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения собственником условий настоящего договора.
Взыскивать в судебном порядке ущерб, причиненный общему имуществу Дома неправомерными действиями.
Аккумулировать и обеспечить сохранность взносов на капитальный ремонт общего имущества Дома.
Осуществлять контроль за целевым использованием жилых и нежилых помещений Дома и принимать необходимые меры для прекращения использования их не по назначению.
Взыскивать в судебном порядке с собственников и нанимателей суммы задолженности по коммунальным платежам, услугам по содержанию и ремонту, стоимость вреда, причиненного общему имуществу Дома.
Взимать с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Обязанности собственника
1. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги .
2. Совместно с Управляющим принимать участие в работе с должниками, в рассмотрении возникающих споров с ними.
3. Содействовать в содержании имущества Дома с соблюдением действующих правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм.
4. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками и нанимателями помещений в Доме внутренних правил проживания, утвержденных общим собранием собственников.
5. Без оформленного в установленном порядке письменного согласования с
  Управляющим не производить переоборудования инженерных сетей; установление, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры; подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг; переоборудование, реконструкцию, перепланировку жилых и нежилых помещений.

Собственник вправе.
1. Расторгнуть настоящий договор по своей инициативе и в порядке, изложенном в разделе 7 настоящего договора.
2. Требовать от Управляющего своевременного и надлежащего исполнения им своих функций в рамках настоящего договора.
3. Участвовать совместно с Управляющим в осмотрах, обследованиях объекта управления в процессе его технической эксплуатации, оценке ее качества, планировании работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества.
4. Требовать от Управляющего снижения платежей за некачественно, несвоевременно предоставленные жилищно-коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в Доме, а также возмещения нанесенных им убытков, причиненных по вине Управляющего.

Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы

3.1. Цена договора состоит из стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества в Доме, на текущий календарный год. Собственник возмещает Управляющему стоимость коммунальных услуг.

3.2. Стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в Доме определяется на основании сметы по содержанию общего имущества в Доме. На момент заключения настоящего договора стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в Доме составляет

_________ рублей _______ коп. в год.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в Доме на следующий календарный год индексируется к стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества в Доме на текущий календарный год путем определения среднеарифметического суммирования индекса уровня инфляции и уровня потребительских цен за 9 месяцев текущего года к 9 месяцам предыдущего года.

3.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется и изменяется с использованием регулируемых тарифов на коммунальные ресурсы и услуги водоотведения в соответствии с частью 13 статьи 155 и статьей 157 ЖК РФ, а также нормами разделов III и VII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

3.4. При наличии экономии или перерасхода относительно утвержденных смет и надлежащем исполнении обязательств по настоящему договору цена договора не меняется, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Управляющий вправе перераспределять суммы расходов по статьям сметы расходов при неизменности объемов выполняемых работ и оказываемых услуг.

Плата собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт определяется исходя из занимаемой общей площади помещений. На момент заключения настоящего договора плата за содержание и ремонт составляет___ рублей ___ коп. за кв.м в месяц для жилых помещений; __ рублей ___ коп. за кв.м в месяц для нежилых помещений. На очередной календарный год плата за содержание и ремонт определяется на основании индексации стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества в Доме и сметной стоимости ремонтных работ (благоустройства).

Собственники вносят взнос на капитальный ремонт общего имущества Дома исходя из занимаемой общей площади помещений. На момент заключения настоящего договора
размер взноса составляет ____ рубля _____ коп. за кв. м в месяц.
Плату за содержание и ремонт собственники и наниматели вносят на расчетный счет
Управляющего на основании квитанций до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Расчеты по платным услугам собственникам и нанимателям жилых
помещений в Доме производятся непосредственно лицами, которым данные
услуги были оказаны в соответствии с калькуляциями, утвержденными Управляющим.
Оплату ресурсоснабжающим и иным организациям Управляющий производит в соответствии с заключенными договорами по фактически выставленным счетам.

4. Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющим обязательств по настоящему договору

4.1. Собственники осуществляет контроль за выполнением Управляющим обязательств по настоящему договору в следующем порядке:

- контроль осуществляют лица, определенные общим собранием собственников(далее уполномоченные лица).Количество уполномоченных лиц не может быть более 5;

- контроль работ и услуг по содержанию общего имущества Дома осуществляется постоянно. При невыполнении (некачественном выполнении) Управляющим своих обязательств уполномоченные лица в письменной форме информирует об этом Управляющего;

- контроль ремонтных работ общего имущества в Доме и благоустройства уполномоченные лица осуществляет при выборе подрядчика и при приемке работ. Уполномоченные лица вправе предложить подрядчика для выполнения работ, вправе внести в акт приемки работ свои замечания (при их наличии)

- при контроле коммунальных услуг уполномоченные лица вправе знакомиться и получить копии документов, подтверждающих объем приобретенного коммунального ресурса и его оплату Управляющим

- по уполномоченные лица вправе получать копии документов в бумажном или электронном виде об исполнении собственниками и нанимателями обязанности по оплате услуг

4.2. При непредставлении собственником претензий в письменном виде в течение одного месяца после окончания календарного года или даты окончания договора, услуги (работы) считаются выполненными надлежащим образом и перерасчет цены договора в части содержания и ремонта не производится.

5.Ответственность сторон.

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение
взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями и
действующим законодательством.

5.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение, или невыполнение явилось следствием действия непреодолимой силы.

5.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по
настоящему Договору, обязана немедленно известить об этом другую Сторону.

5.4. Управляющий не несет ответственности и не возмещает собственнику убытки, если они возникли не по вине Управляющего и взаимодействующих с ним лиц, возникли по вине собственника, взаимодействующих с ним или использующих его помещения лиц; явились результатом аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Управляющего и взаимодействующих с ним лиц, при невозможности предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

5.6. Если невозможность исполнения условий настоящего Договора возникла по
обстоятельствам, за которые Стороны не отвечают, они освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

6.Срок действия договора.

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и заключен сроком на один год.

6.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.3. Действие настоящего Договора прекращаются при ликвидации одной из Сторон.

6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у
Управляющего, другой - у собственника и оба имеют одинаковую юридическую силу.

7.Условия изменения и расторжения договора.

Стороны имеют право по взаимному согласию досрочно расторгнуть или изменить настоящий Договор.
Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора обязательств, не допускается.
По одностороннему требованию одной из Сторон, настоящий Договор может быть расторгнут или изменен в судебном порядке при существенном нарушении условий Договора другой Стороной, с учетом условий, указанных в п.7.2. настоящего договора.

7.4. Необходимые изменения и дополнения настоящего Договора оформляются Сторонами взаимосогласованными дополнительными соглашениями, которые с момента их подписания Сторонами являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.5. При расторжении договора по соглашению сторон или в судебном порядке Управляющий за тридцать дней до прекращения договора обязан передать техническую документацию на Дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации или любому из уполномоченных лиц.

8.Порядок разрешения споров.

При возникновении споров, возникающих в связи с исполнением обязательств по настоящему договору, они разрешаются Сторонами путем переговоров.
В случае невозможности разрешения спора по согласию Сторон, он рассматривается в судебном порядке.
Все претензии по выполнению условий настоящего Договора, предложения по его расторжению, изменению, должны заявляться Сторонами в письменной форме, направляться заказным письмом или вручаться под расписку, рассматриваться противоположной Стороной в месячный срок с момента получения письменного заявления.

9.Реквизиты и подписи сторон.

ООО «Жилтрест»

173020, Россия, г. Великий Новгород, ул. Маловишерская д.3

ИНН 5321065425, КПП 532101001,

Р/с 40702810043020109747 , Новгородское ОСБ № 8629

К/с 30101810100000000698, БИК 044959698

Директор ООО «Жилтрест»

Стародумов В.Л.____________________________

М. П.

Собственники _______________________________

________________________________

________________________________

________________________________

Blog

Содержание