Geum.ru

Гатин Николай Ханифович, образование высшее техническое, Тамм Ирина Леонидовна, образование высшее техническое. Ревизионная комиссия избрана решение

Вид материалаРешение

Содержание


Общая информация
Проверка банковских, кассовых документов, расчетов с подотчетными лицами
Проверка отчета об исполнении сметы доходов и расходов за 2009 год
Отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Полюстрово 2» за 2009 год
Остаток целевых средств на начало года
Содержание дома всего, в том числе -обслуживание, ремонт и сан.содержание общедомового инж.оборудования и мест общего пользовани
Коммунальные услуги
Всего, в том числе
Прочие услуги Всего
Всего средств
Остаток целевых средств на конец года
Доход от комм.деятельности
Анализ кадровой документации
Проверка обоснованности расходов тсж за 2009 год оправдательными документами
Ооо «бэскит»
Ооо "стс"
Ооо "стройгарант"
Ооо "стройгарант"
Ооо "стройгарант"
Гуп «гуион»
...
Полное содержание
Подобный материал:


АКТ

ревизии финансово-хозяйственной деятельности

ТСЖ «Полюстрово 2» за 2009 год


Санкт-Петербург «14» марта 2010 года


Настоящий акт составлен по результатам ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Полюстрово 2» по итогам 2009 года. Ревизия проведена членами ревизионной комиссии в составе: председатель ревизионной комиссии - Чепик Наталия Александровна, директор по аудиту ООО «Центр налоговых экспертиз и аудита», к.э.н., члены ревизионной комиссии - Гатин Николай Ханифович, образование высшее техническое, Тамм Ирина Леонидовна, образование высшее техническое. Ревизионная комиссия избрана решением общего собрания членов ТСЖ «Полюстрово 2» в форме заочного голосования от 24 декабря 2008 года.


Ответственность за финансово-хозяйственную деятельность

ТСЖ «Полюстрово 2» (далее по тексту ТСЖ) за проверяемый период несут:

Председатель Правления: Гилинская Галина Викторовна

Главный бухгалтер: Вайнорес Елена Александровна.


Ревизия проводилась по согласованной программе и на основании перечня документов представленных в акте, необходимых для ревизии.


Правлением ТСЖ были предоставлены следующие документы:
  1. Банковские документы;
  2. Кассовая книга и кассовые документы;
  3. Авансовые отчеты;
  4. Приказы;
  5. Договоры с поставщиками услуг, заказчиками и покупателями;
  6. Трудовые договоры с работниками ТСЖ;
  7. Регистры бухгалтерского учета;
  8. Платежные ведомости по заработной плате и прочим начислениям;
  9. Протоколы заседаний Правления ТСЖ.


Задачей проверки финансово-хозяйственной деятельности является анализ бюджета за 2009г, по результатам которого должны быть вынесены предложения по дальнейшему планированию и составлению сметы доходов и расходов на 2010 год.

Ревизионной комиссией при проведении проверки сплошным образом проверены все операции по получению денежных средств на счет ТСЖ и по расходованию денежных средств ТСЖ и обосновывающие расходные операции документы.


ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ТСЖ осуществляет свою финансово-хозяйственную деятельность на основании Устава, утвержденного Общим собранием АОЗТ «РАНТ» на основании протокола б/н от 05 января 2001 года.

Согласно Уставу общим собранием членов ТСЖ должны утверждаться величина обязательных платежей и взносов членов товарищества, Правлением ТСЖ должны утверждаться сметы доходов и расходов за предшествующий год и изменения сметы на последующие периоды.

Для проверки ревизионной комиссии предоставлены протоколы заседания правления и общего собрания членной ТСЖ:
  1. Протокол заседания правления ТСЖ «Полюстрово 2» №2 от 18.02.09 (Обсуждение проекта нового Устава, оптимизация расходов по статье АХР, коммерческое предложение ЗАО «Шиндлер»)
  2. Протокол заседания правления ТСЖ «Полюстрово 2» №3 от 04.03.09 (Обсуждение о введении пени).
  3. Протокол заседания правления ТСЖ «Полюстрово 2» №4 от 13.04.09. (Итоги проверки ревизионной комиссии)
  4. Протокол заседания правления ТСЖ «Полюстрово 2» №5 от 22.04.09. (О проведении общего собрания)
  5. Протокол заседания правления ТСЖ «Полюстрово 2» №6 от 22.05.09. (Определение порядка ремонтных работ)
  6. Протокол заседания правления ТСЖ «Полюстрово 2» №7 от 24.07.09. (О заключении договора с ЗАО «БЭСКИТ»).
  7. Протокол заседания правления ТСЖ «Полюстрово 2» №8 от 20.09.09. (Обсуждение принятия мер для обслуживания теплоцентров)
  8. Протокол заседания правления ТСЖ «Полюстрово 2» №9 от 28.09.09. (О тендере на ремонт 6-ой и 2-ой парадных дома)


РЕКОМЕНДАЦИИ:
  1. На заседании Правления рассмотреть и рекомендовать для утверждения Общим собранием членов ТСЖ смету доходов и расходов на 2010 год.
  2. Утвердить на заседании Правления план по ремонту общего имущества ТСЖ на 2010 год.


2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ, КОТОРЫМИ РАСПОЛАГАЕТ ТСЖ В РЕВИЗУЕМОМ ГОДУ (ПОСТУПЛЕНИЯ ОТ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЛЬГОТЫ И ДРУГИЕ ИСТОЧНИКИ)


В настоящий момент времени обслуживание дома Кондратьевский 62-3 проводится по городским тарифам. Это означает, что должны неукоснительно соблюдаться «Базовые стандарты технического обслуживания и содержания жилищного фонда», действующие в Санкт-Петербурге и использующиеся как основа для расчета данного тарифа.

В ревизуемом году ТСЖ располагало финансовыми средствами размере 22 293 475,55 руб., из которых:

- неиспользованные денежные средства на текущем счету ТСЖ на 01.01.09

- 423 837,43 руб.

- поступления от собственников квартир, платы за жилые помещения, коммунальные и прочие услуг - 19 530 168,27 руб.

- бюджетные поступления на меры социальной поддержки (льготы),

перечисленные на т.с. ТСЖ - 1 225 624,73 руб.

- плата за нежилые помещения - 693 520,67 руб.

- доходы от предпринимательской деятельности

(плата за аренду помещений) - 144 600,00 руб.

- невыясненные платежи - 7 364,82 руб.

- оплата за муниципальные квартиры - 254 060,89 руб.

- остаток в кассе - 138,01 руб.

- денежные средства, выданные подотчет - 14160,73 руб.

------------------------

Всего денежных средств - 22 293 475,55 руб. --------------------------------------------------- Израсходовано денежных средств в 2009 году - 21 398 799,23 руб.

Остаток на расчетном счете на 01.01.10 - 894 629,67 руб.

Остаток в кассе на 01.01.10 - 46,65 руб.

Располагая в ревизуемом году финансовыми средствами в размере 21 398 799,23 руб., Правление расходовало их по следующим основным направлениям:

№ п/п
Направление расходования средств
Израсходовано по направлениям, руб.
Процент от общей суммы расходов

1
Содержание общего имущества

2 973 040,79
13,89

2
Освещение МОП
1 032 600,92
4,83

3
Текущий ремонт

2 399 799,11
11,21

4
Санитарное содержание дома и территории, уборка лестниц
755 632,51
3,53

5
Обслуживание лифтов
768 492,59
3,59

6
Вывоз мусора
848 856,60
3,97

7
Пожарная сигнализация
108 000,00
0,50

8
Обслуживание домофонов
172 320,00
0,81

9
Коммунальные услуги: холодное водоснабжение
2 502 189,80
11,69

10
Коммунальные услуги: горячее водоснабжение и отопление

7 088 505,29
33,13

11
Телеантенна
312 344,53
1,46

12
АХР, всего

1 164 037,42
5,44

13
Услуги Сбербанка
460 470,63
2,15

14
Услуги ВЦ

57 996,50
0,27

15
Выдано подотчет сотрудникам ТСЖ
19 016,19
0,09

16
ОПС, ФСС
487 459,26
2,28

17
Хоз.расходы
248 037,09
1,16




ИТОГО
21 398 799,23
100 %














Задолженность собственников по оплате жилья по состоянию на 01.01.10 составила 5 612 926,06 руб. За проверяемый период задолженность увеличилась на 760 223,46 руб.

В ТСЖ «Полюстрово 2» продолжает существовать проблема несвоевременной оплаты коммунальных услуг. Кроме текущей задолженности домовладельцев, есть домовладельцы, за которыми числится задолженность более чем за 6 месяцев.

Из-за несвоевременного внесения квартплаты возникает нехватка оборотных средств, для проведения текущих платежей поставщикам услуг.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Контроль за своевременностью платежей, возложен, согласно ст.148 ЖК РФ, на Правление ТСЖ. Правлению предоставлено, право требовать через суд погашения задолженности и возмещения убытков, возникших из-за просрочки уплаты квартплаты. Согласно ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Эти требования могут быть предъявлены не только к своим членам, но и к тем собственникам, которые не являются членами ТСЖ.

Работа по истребованию в судебном порядке существенной задолженности по квартплате с неплательщиков в ТСЖ проводиться. Запущено в производство судебные иски по неплательщикам.


РЕКОМЕНДАЦИИ:
  1. Правлению ТСЖ следует усилить требования к неплательщикам по погашению задолженности.



  1. ПРОВЕРКА БАНКОВСКИХ, КАССОВЫХ ДОКУМЕНТОВ, РАСЧЕТОВ С ПОДОТЧЕТНЫМИ ЛИЦАМИ


Сплошной проверке были подвергнуты банковские (сч.51) и кассовые (сч. 50) документы, отражающие правильность и полноту поступления денежных средств на текущий счет ТСЖ и в его кассу за 2009 год. На текущий счет ТСЖ поступала квартплата от собственников, льготы из бюджета и оплата Арендаторов. В кассу ТСЖ поступали денежные средства на заработную плату и на хозяйственные расходы. Все поступления отражены в бухгалтерском учете. Превышения лимита кассы не зафиксировано.

Замечаний по банковским и кассовым счетам нет.

Сплошным способом были проверены авансовые отчеты сотрудников ТСЖ. На 01.01.09 в подотчете 14 160,73 руб. За ревизуемый период выдано под отчет 298 544,96 руб., подтверждено документами (товарными чеками, приходными ордерами, оплаченными счетами) и внесено в авансовые отчеты 293 689,50 руб. На 01.01.10 задолженность за подотчетными лицами 19 016,19 руб.

По ведению и оформлению подотчетных сумм замечаний нет.


  1. ПРОВЕРКА ОТЧЕТА ОБ ИСПОЛНЕНИИ СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗА 2009 ГОД


Ревизионной комиссии был представлен следующий отчет об исполнении сметы доходов и расходов.


Отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Полюстрово 2» за 2009 год


№№ пп
Наименование статей доходов и расходов
Тариф после 01.08.08
Доходы
Расходы



Всего средств
в том числе
Всего средств



Целевые взносы
в том числе льготы
Отклонения




Остаток целевых средств на начало года



4 587 996












I
Содержание дома всего, в том числе -обслуживание, ремонт и сан.содержание общедомового инж.оборудования и мест общего пользования Всего
 
8 257 332
7 701 233
556 099
9 931 930
-1 674 598

 
в том числе
 
 
 
 
 



1
Содержание общего имущества
3,39
1 840 881
1 715 129
125 752
4 194 831
-2 353 950

 
в том числе
 
 
 
 
 



1.1
Услуги СБ за ведение р.счета ТСЖ
 
 
 
 
78 717



1.2
Видеонаблюдение
 
 
 
 
422 840



1.3
Зарплата + налоги
 
 
 
 
2 029 690



1.4
Охрана
 
 
 
 
31 796



1.5
Тех.обслуживание(аварийная служба)
 
 
 
 
323 000



1.6
Прочие расходы(х\р)
 
 
 
 
276 557



1.7
Приобретение ОС
 
 
 
 






1.8
Освещение МОП












1 032 231



2
Текущий ремонт
4,57
2 475 889
2 309 800
166 089
2 399 799
+76 090

3
Санитарное содержание дома и территории
1,29
1 386 909
1 261 102
125 807
771 033
+615 876

4
Уборка лестниц
1,27















5
Лифт
1,82
897 028
833 399
63 629
1 290 330
-393 302

6
Вывоз мусора
2,03
1 284 767
1 211 753
73 014
957 817
+326 950

7
АППЗ
0,33
189 320
187 512
1 808
108 000
+81 320

8
ПЗУ
0,59
182 538
182 538
 
210 120
-27 582

II
Коммунальные услуги
 
 
 
 
 
 

 
Всего, в том числе
 
11 642 289
10 896 287
746 002
10 385 426
+1 256 863

1
Холодное водоснабжение
 
2 330 475
2 163 061
167 414
2 759 030
-428 555

2
Горячее водоснабжение и отопление
10,86
9 382 775
8 804 187
578 588
7 626 396
+1 756 379

3
Перерасчеты
 
-70 961
-70 961
 
 
-70 961

III
Прочие услуги Всего
 
2 563 388
2 187 234
 
1 987 411
+575 977

1
Телеантенна
56
324 244
324 244
 
313 912
+10 332

2
АХР-Всего:
2,00
1 095 429
1 085 733
9 696
1 164 037
-68 608

 
в том числе
 
 
 
 
 



2.1
Зарплата
 
 
 
 
738 332



2.2
ОПС, ФСС
 
 
 
 
92 920



2.3
Учеба персонала
 
 
 
 






2.4
Хозяйственные расходы
 
 
 
 
42 916



2.5
Госпошлина












25 627



2.6
Юридические услуги












264 242



3
Сбор СБ за прием платежей
 
467 760
467 760
 
434 883
+32 877

4
Услуги ВЦ
 
55 437
55 437
 
57 996
-2 559

5
Оплачено за муниципальные квартиры
 
254 060
254 060
 
 
+254 060

6
Пени



366 458
366 458



16 583
+349 875

 
Всего средств
 
22 463 009
20 784 754
1 302 101
22 304 767
+158 242

 
Остаток целевых средств на конец года
 












4 746 238




Доход от комм.деятельности



123 600









+123 600


В соответствие с представленным отчетом фактического использования полученных средств ТСЖ за 2009 год можно сделать следующие выводы. Отдельные статьи расходов по итогам финансового года выявили существенные недоборы средств собственников в отношении содержания общего имущества. Экономия средств по отдельным статьям покрывает перерасход по смете в целом. Общая величина экономии по статьям сметы за год составила 158 242 рублей.


РЕКОМЕНДАЦИИ:
  1. При утверждении сметы доходов и расходов на 2010 год Правлению ТСЖ следует учесть выявленные недоборы по отдельным статьям сметы и внести корректировки в величину обязательных платежей собственников жилья.
  2. Откорректировать тарифы в соответствие с доходами и расходами отдельных статей сметы, по которым выявлены недоборы и переборы.



  1. АНАЛИЗ КАДРОВОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ


При проверке кадровой документации были представлены трудовые договоры с сотрудниками ТСЖ, приказы по кадрам, должностные инструкции сотрудников ТСЖ, штатное расписание.

При проверке трудовых договоров выявлены нарушения:
  1. Присутствуют экземпляры работников.
  2. Встречается отсутствие подписи работника на трудовом договоре.


РЕКОМЕНДАЦИИ:
  1. Наладить правильное ведение кадровой службы и ввести журнал регистрации приказов.
  2. Необходимо подтверждение об ознакомлении с приказами сотрудников ТСЖ (подписи).



  1. ПРОВЕРКА ОБОСНОВАННОСТИ РАСХОДОВ ТСЖ ЗА 2009 ГОД ОПРАВДАТЕЛЬНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ


Список поставщиков услуг, товара и подрядчиков ТСЖ за 2009 год


№№
Наименование поставщика услуг, № договора и дата подписания
предмет договора
Выплачено поставщику услуг в 2009 году, руб.




Услуги

1
Сбербанк РФ

Ведение расчетного счета
460 470,63

2
ООО "Антарес"

Автоматическая противопожарная защита
123 510,00

3
ЗАО "Шиндлер"

Обслуживание лифтов
1 153 683,52

4
ОАО "Северо-Западный Телеком"

Телефон
6 735,44

5
ООО «БЭСКИТ»
Установка маячков
86 000,00

6
"Институт промышленной безопасности, охраны труда и социального партнерства" дог.№101167-ПЭ от 01.10.08
Обучение руководителей и специалистов по промышленной безопасности лифтов
3 850,00

7
ОАО "Компонент"
поставка тепловой энергии
5 655 606,40

8
ЗАО "Спецтранс ЖСК"
Вывоз мусора
929 986,32

9
ЗАО "Инженерный центр КПЛ"

Техническое диагностирование лифтов
77 048,10

10
ОАО "Петроэлектросбыт"

Электричество
1 038 962,90

11
ООО «ТехПромПроект»
Промывка тепловых центров
79 856,50

12
ООО "Лариус-СПб"

Содержание аварийно-диспетчерской службы на внутренних инженерных сетях.
300 000,00

13
ООО "Связьэлектромонтаж"

Техническое обслуживание ОДС
47 695,60

14
ООО "Юридическая Тонкость"

Юридические услуги
87 000,00

15
ОАО "Телекомпания Санкт-Петербургское кабельное телевидение"

Прием телепрограмм
728 984,72

16
ООО ОП "Централизованная охрана объектов"

Охрана
27 393,55

17
ООО "НПФ "Экогигиена"

Дератизация, дезинсекция, дезинфекция
28 600,00

18
ООО "Конфидент-Сервис СПб"

Домофон
298 346,00

19
ООО "Акцепт"

Юридические услуги
125 000,00

20
ООО "СТС"

Услуги телефонной связи
14 289,97

21
ООО "КЭМП"

Сервисное обслуживание оборудования узлов учета тепловой энергии
102 669,00

22
ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга"

Питьевая вода, прием сточных вод
2 609 483,09

23
ООО "СТРОЙГАРАНТ"

Ремонт кровли 4п. 200м2
219 160,00

24
ООО "СТРОЙГАРАНТ"
Гидроизоляция лифтовой шахты 10п. 22,85м2
98 289,00

25
ООО "СТРОЙГАРАНТ"
Ремонт кровли 6п. 320м2
353 850,00

26
ООО "СТРОЙГАРАНТ"
Ремонт 6-ой парадной
676 435,00

27
ООО "СТРОЙГАРАНТ"
Ремонт кровли 11п. 122,1м2
135 476,00

28
ООО ФАЭТОН"

Ремонт подъезда
207 000,00

29
ООО «Вест-Трейдинг»

Ремонт ограждения клумбы у 7-ой парадной
155 000,00

30
ГУП «ГУИОН»
Технический паспорт дома
4 855,77

31
Фонд «ЦНПЭ»
Экспертные услуги по определению Калининского суда
16 800,00

32
ООО «Система»

Укрепление карнизных отливов
20 000,00

33
ООО "Расчетно-Коммунальный Центр"

Расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги
59 620,50

34
ЗАО «СпейсВеб»
Веб-хостинг
1 680,00

35
ООО «Энергопульс-сервис»
Обслуживание тепловых центров
56 000,00

36
ООО «СК «АНИ»
Ремонт асфальтового покрытия
49 681,00

37
ООО «Издательский дом КонсьержЪ»
Участие в конференции
750,00

38
ООО «Ваш адвокат»
Юридические услуги
31 800,00




Хименко А.П. договор-подряд
Замена труб, вентилей ХВС
20 000,00




Макраусов Н.И. договор-подряд
Устранение течи кровли над кв.187
11 500,00




Хахо В.Д. договор-подряд
Замена ламп на освещение дневного типа 6п., теплоцентр .
9 200,00




Хахо В.Д. договор-подряд
Замена ламп на освещение дневного типа 10,11,12п.
8 500,00




Хименко А.П. договор-подряд
Ремонт в ИТП, кап. ремонт системы
80 000,00




Макраусов Н.И. договор-подряд
Покос травы, благоустройство газонов
7 900,00




Хахо В.Д. договор-подряд
Ремонт подвального помещения
40 000,00




Распитин А.Д. договор-подряд
Кап.ремонт системы отопления
48 200,00




Макраусов Н.И. договор-подряд
Покос травы, устранение протечки на балконе кв.541
6 900,00




Рошпа С.А. договор-подряд
Кровельные работы кв.33,83,312,296,500
45 000,00




Хахо В.Д. договор-подряд
Замена ламп на освещение дневного типа 4,5, 7 подъезд.
12 000,00




Гатин Н.Х. договор-подряд
Курьерские услуги, обслуживание орг.техники
5 000,00




Морозов А.М. договор-подряд
Замена труб ХВС п.11,12(подвал)
30 000,00




ИТОГО
16 395 769,01




Товары

1
ООО "НТЦ "АИС-Петербург"
Бух.программы
10 950,00

2
ООО "Гепард плюс"

Товар (лампы)
51 545,80

3
ООО "Балтийский стиль"
Канц.товары
3 818,07

4
ООО "Комус"
Товар сан.технический
77 610,00

5
ООО "Минимакс"
Электротовары
13 476,06

6
ООО "ОННИНЕН"
Вентиля, клапаны
9 776,30

7
ЗАО "Синто"
Насосы, клапаны
123 796,81

8
ООО "СТК сбыт"
Товар сан.технический
54 022,28

9
ООО "Стройформат"
Насос
7 988,00

10
ООО "ТНК"
Соль техническая, грунт
15 100,00

11
ООО "Юлия"
Термофен, пила, цепь
5 670,00

12
ООО «АРТИ»
Рукав ПВХ
5 782,00

13
ООО «Информ ТехСистемы»
ТМЦ
62 386,50

14
ООО «Карекс-Центр»
Аппарат высокого давления
9 416,00

15
ООО «Карел-ЭКО»
Вода родниковая
7 840,00

16
ООО «Сервис 24»
Вода родниковая
1 920,00

17
ЗАО «МЦФЭР»
Литература для ТСЖ
1 980,00

18
ИП Першина Т.И.
ДСП
3 630,00

19
ООО «Проект-Строй»
Шланги, штуцера
8 488,80

20
ЗАО «ПСП»
Цемент
1 750,00

21
ЗАО «РОСМА»
Термометры
28 800,00

22
ООО «Промоборудование-СИС»
Электрооборудование
33 777,00

23
ООО «СОЛИОН»
Инструмент
86 326,01

24
ЗАО «Софткей»
Антивирус
1 600,00

25
ООО «СПЕЦПРОМТОРГ»
Хоз.товары
2 657,00

26
ООО «Стройлайн»
Краска, гипсокартон
7 652,32

27
ООО «СтройРесурс»
Стекло армированное
42 352,99

28
ЗАО «Торговый дом «Восток-Сервис»
Одежда техническая
19 752,02

29
ООО «ЦСС 2000»
Одежда техническая
4 580,00

30
ЗАО «Чистый город»
Контейнеры для мусора
27 000,00

31
ООО «ЭЛИТА-Петербург»
Насосы
41 526,85

32
ООО «Энергоконтроль»
Счетчики воды
7 828,00

33
ЗАО «Юлмарт»
Клавиатура
460,00




ИТОГО
781 258,81


Все перечисленные договоры были представлены ревизионной комиссии для контроля, накладные о получении товаров имеются, акты выполненных работ и оказанных услуг представлены в полном объеме. Проверка не выявила платежей вне рамок заключенных договоров.


8.ПРОВЕРКА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ ЗА 2009 ГОД

В течение 2009 года заключены договоры по аренде общего имущества ТСЖ. В течение 2009 года оплаченные доходы от аренды составили 144 600 рублей. Величина задолженности арендаторов по состоянию на 31.12.2009 года составила 8 тысяч рублей.


1.
Доходы от коммерческой деятельности (начислено согласно договоров)
123600

 2.
Доходы от коммерческой деятельности полученные
144600

3.
Пени за несвоевременную оплату квартплаты
16583

4.
Налог на УСН 6% ( стр.2*6%)
9671

5.
Прибыль после налогообложения (стр.1 – стр.3 - стр.4)
151512


Договоры, заключенные с арендаторами, в целом, соответствуют Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Однако, в указанных договорах не предусмотрены какие-либо меры ответственности со стороны арендаторов в случае нарушения ими сроков погашения задолженности по арендной плате.


РЕКОМЕНДАЦИИ:

Ревизионная комиссия рекомендует внести дополнения в договоры аренды в целях определения штрафных санкций за нарушения сроков оплаты арендной платы.

В отношении дебиторской задолженности по арендной плате, следует усилить контроль за своевременным поступлением денежных средств на расчетный счет ТСЖ от арендаторов.


ВЫВОДЫ:
  1. Работу Правления ТСЖ следует признать удовлетворительной.



  1. Организация бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2009 год следует признать удовлетворительной. Существенных нарушений правил ведения бухгалтерского учета и формирования налоговых расчетов за период проверки не выявлено.



  1. Правлению ТСЖ необходимо принять меры к устранению выявленных недостатков, отмеченных в акте проверки, а рекомендации учесть при дальнейшей работе.



Председатель Ревизионной комиссии Н.А. Чепик


Члены комиссии: И.Л. Тамм


Н.Х. Гатин