Указами Президента України від 09. 12
| Вид материала | Документы |
| Оцінювальний акт ПОРЯДОК розрахунку вартості нежитлових приміщень (через вартість 1 кв.м) Оцінювальний акт |
- Законодавством України, Указами Президента України, 59.92kb.
- Указ Президента України №584/2011, 247.49kb.
- Указом Президента України від 14 вересня 2000 року n 1072, відповідно до статті, 502.75kb.
- Указом Президента України від 14 вересня 2000 року n 1072, відповідно до статті, 634.72kb.
- Указом Президента України від 14 вересня 2000 року №1072, відповідно до статті 62 Повітряного, 560.85kb.
- Указами Президента України, постановами Верховної ради України, актами Кабінету Міністрів, 82.8kb.
- З метою забезпечення виконання доручення Президента України В. А. Ющенка від 01. 06., 643.99kb.
- З метою забезпечення виконання доручення Президента України Ющенка В. А. від 01. 06., 1216.05kb.
- З метою забезпечення виконання доручення Президента України Ющенка В. А. від 01. 06., 1306.13kb.
- Указ президента україни №584/2011 Про Положення про Державну податкову службу України, 223.37kb.
розрахунку вартості квартири
(спрощений метод оцінки)
Таблиця 2
------------------------------------------------------------------
| N | Назва | Одиниці виміру, | Розрахунок |
|з/п | | коефіцієнти, | показників |
| | |посилання, формули | |
|----+-------------------+----------------------+----------------|
| 1 |Тип (аналог) | Номер типу | |
| |оціненого будинку | | |
|----+-------------------+----------------------+----------------|
| 2 |Корисний об'єм |V (куб.м) = | |
| |оцінюваної квартири| розр.кв | |
| |будинку - V | | |
| | кв |V х К , | |
| |(визначається як | кв v | |
| |добуток загальної | | |
| |площі цієї квартири| V | |
| |і висоти поверху) | б | |
| | |де K = -------------- | |
| | | v S х h | |
| | | кв.б пов.б | |
|----+-------------------+----------------------+----------------|
| 3 |Усереднена вартість|в (1 куб.м) = | |
| |заміщення 1 куб.м | (о) кв | |
| |оцінюваної квартири| | |
| |на дату оцінки |в (1 куб.м) х К | |
| | | б інф | |
|----+-------------------+----------------------+----------------|
| 4 |Поправочний | К | |
| |коефіцієнт з | в.пов | |
| |урахуванням | | |
| |непропорційної | | |
| |зміни одиничної | | |
| |вартості при | | |
| |відмінності висоти | | |
| |поверху оцінюваної | | |
| |квартири у | | |
| |порівнянні з | | |
| |середньозваженою | | |
| |висотою поверху | | |
| |оціненого будинку | | |
|----+-------------------+----------------------+----------------|
| 5 |Поправочний |К = E ст.7 : 100 | |
| |коефіцієнт на | е.заг | |
| |відмінність | | |
| |елементів |згідно з додатком | |
| |оцінюваної квартири|1.10.5, | |
| |від відповідних |де Е - знак суми | |
| |елементів оціненого| | |
| |будинку (заноситься| | |
| |в підсумок ст. 6 | | |
| |додатка 1.10.5) | | |
|----+-------------------+----------------------+----------------|
| 6 |Попередня вартість |В = V х | |
| |заміщення окремої | з.п.кв розр. кв | |
| |квартири | | |
| | |в (1 куб.м) х | |
| | | (о)кв | |
| | | | |
| | |К х К | |
| | | в.пов е.заг | |
|----+-------------------+----------------------+----------------|
| 7 |Коефіцієнт |К - згідно | |
| |фізичного зносу | фіз. кв | |
| |квартири | | |
| | |з додатком 1.10.5 | |
|----+-------------------+----------------------+----------------|
| 8 |Інвентаризаційна |В = В х | |
| |вартість квартири | інв.кв з.п.кв | |
| |(грн) | | |
| | |К х К х К | |
| | | знец р фіз.кв | |
|----+-------------------+----------------------+----------------|
| 9 |Вартість додаткових| В | |
| |поліпшень квартири | пол.д.кв | |
|----+-------------------+----------------------+----------------|
| 10 |Підсумкова |В = В | |
| |інвентаризаційна | п.інв.кв інв.кв | |
| |вартість квартири з| | |
| |урахуванням |+ В | |
| |поліпшень (грн) | пол.д.кв | |
------------------------------------------------------------------
де E - знак суми.
"___" ____________ 20__ року
Виконав __________________ Перевірив ___________________
(підпис, прізвище) (підпис, прізвище)
{ Інструкцію доповнено додатком 1.10.5 згідно з Наказом
Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167
( z0479-10 ) від 01.06.2010 }
Додаток 1.10.6
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна
ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ
нежитлових (вбудовано-прибудованих) приміщень
(через вартість 1 кв.м)
Область ____________________ N __ житлового будинку
Район ______________________ N _____ літер "______"
Місто (селище, село) по вулиці (провулку, площі)
____________________________ ________________________
на якому поверсі розташовано
______, рік побудови _______
рік капітального ремонту
(поліпшень) _______________
Основні техніко-економічні
показники об'єкта оцінки
--------------------------------------------------------------------------
|Показники оціненого будинку станом на | Показники оцінюваних нежитлових |
| ___________ | приміщень станом на ________ |
|--------------------------------------+---------------------------------|
| Вартість |Середньозважена|Коефіцієнт|Корисна|Середньозважена|Вартість |
| заміщення |висота поверху,|фізичного |площа, |висота поверху,|заміщення|
| 1 кв.м | h (м) | зносу, |S | h (м) | 1 кв.м |
| корисної | пов. б | К | н. п | п.н.п |загальної|
| площі | | фіз. б | | | площі, |
|нежитлового| | |(кв.м) | | в |
|приміщення,| | | | | н.п |
| в | | | | | |
| н.п.б | | | | | (кв.м) |
| | | | | | (грн) |
| (кв.м) | | | | | |
| (грн) | | | | | |
|-----------+---------------+----------+-------+---------------+---------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
|-----------+---------------+----------+-------+---------------+---------|
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------
ОПИС
елементів нежитлових приміщень, визначення
поелементних поправочних коефіцієнтів,
питомої ваги та фізичного зносу на дату
оцінки нежитлового приміщення
Таблиця 1
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
|N з/п|Назва елементів* | Опис | Опис | Питома | Для оцінюваного нежитлового приміщення |
| | | елементів |технічного| вага |----------------------------------------------------|
| | |(матеріал, |стану |елементів|попра-| питома | питома |фізичний | знос |
| | |конструктивні|елементів |за даними|вочний| вага | вага | знос |нежитлового|
| | |рішення тощо)| |оціненого|коефі-|елементів |елементів |елементів|приміщення |
| | | | |будинку |цієнт,| після | після | (%) | (ст. 8 х |
| | | | |(%) | К ** | враху- | приве- | |ст. 9) (%) |
| | | | | | е | вання |дення до | | |
| | | | | | |поправок, | 100%, | | |
| | | | | | |(гама) |(гама) | | |
| | | | | | | еі(п)| еі(о)| | |
| | | | | | | | | | |
| | | | | | | (%) | (%) | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 1 |Стіни | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 2 |Перегородки | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 3 |Перекриття | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 4 |Підлоги | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 5 |Вікна та балконні| | | | | | | | |
| |двері | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 6 |Двері | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 7 |Опорядження | | | | | | | | |
| |внутрішнє | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 8 |Інші роботи | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 9 |Опалення та | | | | | | | | |
| |вентиляція | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 10 |Водопостачання | | | | | | | | |
| |гаряче | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 11 |Каналізація та | | | | | | | | |
| |водовідведення | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 12 |Газопостачання | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 13 |Електропостачання| | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 14 |Слабкострумні | | | | | | | | |
| |пристрої | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 15 |Додаткові | | | | | | | | |
| |елементи | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
| 16 |Інші елементи, не| | |% = 100% | | | | | |
| |враховані вище***| | |- | | | | | |
| | | | |S(гама) | | | | | |
| | | | | еі| | | | | |
--------------------------------------+----------+---------+------+-----------+-----------+---------+-----------|
|За | 100% |Sст. 7| S | 100% | | S |
|підсумком:| |: 100 | (%) | | | (%) |
---------------------------------------------------------------------------
де S - знак суми.
--------------
* Розглядаються елементи нежитлового приміщення, які
відрізняються за інженерними рішеннями від відповідних елементів
будинку, що були враховані при визначенні його фізичного зносу на
дату оцінки.
** Поправочний коефіцієнт з урахування різних конструктивних
рішень елементів об'єкта оцінки розраховується як відношення
одиничної вартості елементів оцінюваного нежитлового приміщення до
вартості відповідних елементів будинку, до якого належить це
нежитлове приміщення.
*** Фізичний знос інших елементів, які не враховані вище,
стовпчик 9 рядка 16, приймається рівним фізичному зносу оціненого
будинку.
ПОРЯДОК
розрахунку вартості нежитлових приміщень
(через вартість 1 кв.м)
Таблиця 2
------------------------------------------------------------------
|N з/п | Назва | Одиниці виміру, | Розрахунок |
| | | коефіцієнти, | показників |
| | | посилання, | |
| | | формули | |
|------+-------------------+------------------+------------------|
| 1 |Тип (аналог) | Номер типу | |
| |оціненого будинку | | |
|------+-------------------+------------------+------------------|
| 2 |Поправочний |К = E ст.7 :100| |
| |коефіцієнт з | е.заг | |
| |урахування | | |
| |відмінностей |згідно з | |
| |елементів |таблицею 1 цього | |
| |вбудованих |додатка, | |
| |нежитлових |Е - знак суми | |
| |приміщень від | | |
| |елементів оціненого| | |
| |будинку | | |
|------+-------------------+------------------+------------------|
| 3 |Визначення вартості|в (1 кв.м) =| |
| |заміщення | (о) н.п | |
| |(відтворення) | | |
| |1 кв.м нежитлових |в (1 кв.м) х | |
| |приміщень на дату | н.п.б | |
| |їх оцінки | | |
| | |К | |
| | | інф | |
|------+-------------------+------------------+------------------|
| 4 |Поправочний | h | |
| |коефіцієнт на різну| н.п | |
| |висоту оцінюваних | К = ------- | |
| |нежитлових | в.п h | |
| |приміщень і висоту | с.н.п | |
| |(середньозважену) | | |
| |усіх нежитлових | | |
| |приміщень | | |
|------+-------------------+------------------+------------------|
| 5 |Визначення |В = S х| |
| |загальної вартості | (з) н.п н.п | |
| |заміщення | | |
| |нежитлових |в (1 кв.м) | |
| |приміщень при | (о)н.п | |
| |показниках різної | | |
| |висоти нежитлових | | |
| |приміщень | | |
|------+-------------------+------------------+------------------|
| 6 |Коефіцієнт |К згідно з | |
| |фізичного зносу | фіз.н.п | |
| |нежитлових | | |
| |приміщень |таблицею 1 цього | |
| | |додатка | |
|------+-------------------+------------------+------------------|
| 7 |Інвентаризаційна |В = | |
| |вартість нежитлових| інв.н.п | |
| |приміщень (грн) | | |
| | |В х К х| |
| | | (з)н.п е.заг | |
| | | | |
| | |К х К х | |
| | | в.п знец | |
| | | | |
| | |К х К | |
| | | р фіз.н.п | |
|------+-------------------+------------------+------------------|
| 8 |Інвентаризаційна |В = E В | |
| |вартість додаткових| інв.д.е д.е(а)| |
| |елементів | | |
| |нежитлових |х К х К х | |
| |приміщень | інф знец | |
| | | | |
| | |К х К | |
| | | р фіз.д.е | |
|------+-------------------+------------------+------------------|
| 9 |Підсумкова |В = | |
| |інвентаризаційна | (п)інв.н.п | |
| |вартість нежитлових| | |
| |приміщень з |В + | |
| |урахуванням | інв.н.п | |
| |додаткових | | |
| |поліпшень |В | |
| |(елементів) (грн) | інв.д.е | |
------------------------------------------------------------------
де E - знак суми.
Примітка. К - за показниками опосередкованої вартості
р
спорудження житла в регіонах України, які періодично розробляються
Мінрегіонбудом України.
"___" ____________ 20__ року
Виконав __________________ Перевірив ___________________
(підпис, прізвище) (підпис, прізвище)
{ Інструкцію доповнено додатком 1.10.6 згідно з Наказом
Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167
( z0479-10 ) від 01.06.2010 }
Додаток 1.10.7
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна
ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ
нежитлових (вбудовано-прибудованих) приміщень
(через вартість 1 куб.м)
Область ____________________ N __ житлового будинку
Район ______________________ N _____ літер "______"
Місто (селище, село) по вулиці (провулку, площі)
____________________________ ________________________
на якому поверсі розташовано
______, рік побудови _______
рік капітального ремонту
(поліпшень) _______________
Основні техніко-економічні
показники об'єкта оцінки
------------------------------------------------------------------
| Показники оціненого будинку |Показники оцінюваних нежитлових|
| станом на ___________ | приміщень станом на ________ |
|--------------------------------+-------------------------------|
| Вартість | Коефіцієнт | Об'єм | Вартість |
| заміщення | фізичного | будівельний, | заміщення |
| 1 куб.м, | зносу, | V (куб.м)| 1 куб.м, |
|в (куб.м) (грн) | К | н.п | в |
| б | фіз.б | | н.п (куб.м) |
| | | | (грн) |
|----------------+---------------+---------------+---------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|----------------+---------------+---------------+---------------|
| | | | |
------------------------------------------------------------------