Указами Президента України від 09. 12

Вид материала

Документы

Содержание ПОРЯДОК розрахунку вартості об'єкта оцінки Оцінювальний акт

Подобный материал:

• Законодавством України, Указами Президента України, 59.92kb.
• Указ Президента України №584/2011, 247.49kb.
• Указом Президента України від 14 вересня 2000 року n 1072, відповідно до статті, 502.75kb.
• Указом Президента України від 14 вересня 2000 року n 1072, відповідно до статті, 634.72kb.
• Указом Президента України від 14 вересня 2000 року №1072, відповідно до статті 62 Повітряного, 560.85kb.
• Указами Президента України, постановами Верховної ради України, актами Кабінету Міністрів, 82.8kb.
• З метою забезпечення виконання доручення Президента України В. А. Ющенка від 01. 06., 643.99kb.
• З метою забезпечення виконання доручення Президента України Ющенка В. А. від 01. 06., 1216.05kb.
• З метою забезпечення виконання доручення Президента України Ющенка В. А. від 01. 06., 1306.13kb.
• Указ президента україни №584/2011 Про Положення про Державну податкову службу України, 223.37kb.

ОПИС
елементів оцінюваного будинку, визначення
поелементних поправочних коефіцієнтів,
питомої ваги та фізичного зносу



Таблиця 1

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

| N | Назва |Опис основних| Оцінка | Питома | Для оцінюваного об'єкта |

|з/п| | елементів |технічного|вага за | |

| | | об'єкта | стану |аналогом| |

| | | оцінки | | (%) |------------------------------------------------------|

| | |(матеріал, | | | розрахунок | питома | питома |фізичний | знос |

| | |конструктивні| | |поправочних | вага | вага | знос |будинку|

| | |рішення, | | |коефіцієнтів|елементів |елементів |елементів|(ст. 8 |

| | |особливості) | | | стосовно | після | після | (%) | х ст. |

| | | | | | аналога, |врахування |приведення | |9) (%) |

| | | | | |К = в :|поправок, | до 100%, | | |

| | | | | | еі еі(о) |(гама) |(гама) | | |

| | | | | | | еі(п)| еі(о)| | |

| | | | | | в | | | | |

| | | | | | еі(а) | (%) | (%) | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

| 1 |Фундаменти та цоколь | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

| 2 |Стіни | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

| 3 |Перегородки | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

| 4 |Перекриття | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

| 5 |Підлоги | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

| 6 |Покриття (дах) | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

| 7 |Вікна та балконні | | | | | | | | |

| |двері | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

| 8 |Двері та ворота | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

| 9 |Сходи | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|10 |Сміттєпровід | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|11 |Балкони та лоджії | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|12 |Опорядження зовнішнє | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|13 |Опорядження внутрішнє | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|14 |Вбудовані шафи та | | | | | | | | |

| |антресолі | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|15 |Входи | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|16 |Інші роботи | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|17 |Ліфти | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|18 |Ін- |Опалення та | | | | | | | | |

| |же- |вентиляція | | | | | | | | |

|---|нер-|-----------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|19 |не |Водопостачання | | | | | | | | |

| |об- |холодне | | | | | | | | |

|---|лад-|-----------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|20 |нан-|Водопостачання | | | | | | | | |

| |ня |гаряче | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|21 | |Каналізація та | | | | | | | | |

| | |водовідведення | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|22 | |Газопостачання | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|23 | |Електропостачання| | | | | | | | |

| | |та освітлення | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|24 | |Телефонізація | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|25 | |Радіофікація | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|26 | |Телебачення | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|27 | |Домофон | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|28 | |Блискавкозахист | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|29 | |Автоматизація і | | | | | | | | |

| | |диспетчеризація | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|30 | |Додаткові | | | | | | | | |

| | |елементи | | | | | | | | |

|---------------------------------------------------+--------+------------+-----------+-----------+---------+-------|

|За підсумком: | 100% | | S | 100% | | S |

| | | | (%) | | | (%) |

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

де S - знак суми.

ПОРЯДОК
розрахунку вартості об'єкта оцінки



Таблиця 2

------------------------------------------------------------------

| N | Назва | Одиниці виміру, | Розрахунок |

|з/п | | коефіцієнти, | показників |

| | |посилання, формули | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 1 | 2 | 3 | 4 |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 1 |Тип (аналог) | Номер типу | |

| |оцінюваного будинку| | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 2 |Вартість | грн/куб.м | |

| |відтворення 1 куб.м| | |

| |будівельного об'єму| | |

| |за аналогом | | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 3 |Вартість | грн/кв.м | |

| |відтворення 1 кв.м | | |

| |загальної площі за | | |

| |аналогом | | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 4 |Вартість | грн/кв.м | |

| |відтворення 1 кв.м | | |

| |корисної площі | | |

| |вбудовано- | | |

| |прибудованих | | |

| |приміщень за | | |

| |аналогом | | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 5 |Коефіцієнт класу | Кк | |

| |капітальності | | |

| |об'єкта оцінки до | | |

| |об'єкта-аналога | | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 6 |Коефіцієнт з |1) К = К : К | |

| |урахування | т с.о с.а| |

| |територіальних умов| | |

| |будівництва |2) К = 1,11 | |

| |(сейсмічність, | ті | |

| |розроблювані | | |

| |території, осідаючі| | |

| |ґрунти) | | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 7 |Коефіцієнт до |К = К : К | |

| |показників вартості| в.п п.о п.а | |

| |з урахування різної| | |

| |висоти поверхів | | |

| |об'єкта оцінки та | | |

| |аналога | | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 8 |Коефіцієнт до | К | |

| |показників вартості| к.п | |

| |на відмінність в | | |

| |кількості поверхів | | |

| |об'єкта оцінки та | | |

| |аналога | | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 9 |Коефіцієнт до | К | |

| |показників вартості| с.пл | |

| |будинків на | | |

| |відмінність | | |

| |середньої загальної| | |

| |площі квартир | | |

| |об'єкта оцінки та | | |

| |аналога | | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 10 |Коефіцієнт до | К | |

| |показників вартості| к.с | |

| |на відмінність в | | |

| |кількості секцій | | |

| |між об'єктом оцінки| | |

| |та аналогом | | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 11 |Коефіцієнт до | К | |

| |показників вартості| ш | |

| |будинків з різними | | |

| |конструктивними | | |

| |схемами на зміну їх| | |

| |ширини | | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 12 |Поправочний |К = К х К х | |

| |коефіцієнт до | б.заг к т | |

| |вартості | | |

| |відтворення |К х К х К | |

| |будинку-аналога за | в.п к.п с.пл| |

| |відмінностями | | |

| |загальних |х К х К | |

| |характеристик | к.с ш | |

| |об'єкта оцінки | | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 13 |Загальний |К = E ст.7 :100| |

| |поправочний | е.заг | |

| |коефіцієнт на | | |

| |відмінність |згідно з | |

| |елементів об'єкта |таблицею 1 цього | |

| |оцінки і об'єкта- |додатка, | |

| |аналога (заноситься| | |

| |в підсумок ст. 6 |де Е - знак суми | |

| |таблиці 1 додатка | | |

| |1.10.3) | | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 14 |Питома вага |(гама) = | |

| |елементів після | еі(п) | |

| |урахування поправок| | |

| |(заноситься у ст. 7|ст. 5 х К (ст. 6),| |

| |таблиці 1 додатка | еі | |

| |1.10.3) | | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 15 |Коригування питомих|(гама) = | |

| |ваг елементів | еі(о) | |

| |(заноситься у ст. 8| | |

| |таблиці 1 додатка |(гама) : Ке.заг| |

| |1.10.3) | еі(п) | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 16 |Визначення вартості|в = | |

| |заміщення 1 куб.м | о(1 куб.м) | |

| |об'єкта оцінки | | |

| | |в х | |

| | | а(1 куб.м) | |

| | | | |

| | |К х К | |

| | | б.заг е.заг | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 17 |Визначення вартості|в = | |

| |заміщення 1 кв.м | о(1 кв.м) | |

| |об'єкта оцінки | | |

| | |в х | |

| | | а(1 кв.м) | |

| | | | |

| | |К х К або| |

| | | б.заг е.заг | |

| | | | |

| | | В | |

| | | о(б) | |

| | |в = ----- =| |

| | | о(1 кв.м) S | |

| | | б | |

| | | | |

| | |V х в | |

| | | б о(1 куб.м) | |

| | |----------------- | |

| | | S | |

| | | б | |

| | | | |

| | |для об'єктів | |

| | |повторного | |

| | |використання | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 18 |Вартість заміщення |В = (В +В + | |

| |(відтворення) | з ж.ч н.п | |

| |об'єкта оцінки на | | |

| |дату оцінки (грн) |В ) х К | |

| | | підв інф | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 19 |Коефіцієнт | 100%-E (ст.10)| |

| |фізичного зносу |К = --------------| |

| |об'єкта оцінки | фіз 100% | |

| | | | |

|----+-------------------+-------------------+-------------------|

| 20 |Інвентаризаційна |В = В х К х| |

| |вартість об'єкта | інв з знец | |

| |оцінки (грн) | | |

| | |К х К | |

| | | р фіз | |

------------------------------------------------------------------

де E - знак суми.

"___" ____________ 20 __ року

Виконав _____________________ Перевірив _______________________
(підпис, прізвище) (підпис, прізвище)

{ Інструкцію доповнено додатком 1.10.3 згідно з Наказом
Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167
( z0479-10 ) від 01.06.2010 }




Додаток 1.10.4
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна


ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ
квартири (через вартість 1 кв.м)




Область ____________________ N ___ житлового будинку
Район ______________________ N __________ літер "_____"
Місто (селище, село) по вулиці (провулку, площі)

____________________________ ____________________________
рік побудови будинку _______
рік капітального ремонту
(поліпшень) ________

Основні техніко-економічні
показники об'єкта оцінки

----------------------------------------------------------------------------------------

| Показники оціненого будинку станом на ___________ |Показники оцінюваної квартири|

| | станом на __________ |

|--------------------------------------------------------+-----------------------------|

|Загальна|Кількість|Середньозважена|Коефіцієнт|Вартість |Загальна| Висота | Висота |

| площа |квартир, |висота поверху,|фізичного |заміщення | площа, |поверху,|приміщення,|

|квартир,| NN | h (м) | зносу | 1 кв.м |S |h (м)|h (м)|

| S | | пов. б | будинку, |загальної | (о) кв | пов.кв | пр. кв |

| б | | | К | площі | | | |

| | | | фіз.б |будинку, | (кв.м) | | |

| (кв.м) | | | |в (кв.м),| | | |

| | | | | б | | | |

| | | | |грн | | | |

|--------+---------+---------------+----------+----------+--------+--------+-----------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |

|--------+---------+---------------+----------+----------+--------+--------+-----------|

| | | | | | | | |

----------------------------------------------------------------------------------------