Указами Президента України від 09. 12
| Вид материала | Документы |
| Оцінювальний акт ПОРЯДОК розрахунку вартості будинку Оцінювальний акт |
- Законодавством України, Указами Президента України, 59.92kb.
- Указ Президента України №584/2011, 247.49kb.
- Указом Президента України від 14 вересня 2000 року n 1072, відповідно до статті, 502.75kb.
- Указом Президента України від 14 вересня 2000 року n 1072, відповідно до статті, 634.72kb.
- Указом Президента України від 14 вересня 2000 року №1072, відповідно до статті 62 Повітряного, 560.85kb.
- Указами Президента України, постановами Верховної ради України, актами Кабінету Міністрів, 82.8kb.
- З метою забезпечення виконання доручення Президента України В. А. Ющенка від 01. 06., 643.99kb.
- З метою забезпечення виконання доручення Президента України Ющенка В. А. від 01. 06., 1216.05kb.
- З метою забезпечення виконання доручення Президента України Ющенка В. А. від 01. 06., 1306.13kb.
- Указ президента україни №584/2011 Про Положення про Державну податкову службу України, 223.37kb.
будинку (спрощений метод)
Область _____________________ N _____ літер "______"
Район _______________________ призначення будинку ________
Місто (селище, село) вулиця (провулок,
_____________________________ площа) _____________________
поверховість (кількість
поверхів) __________________
рік побудови _______________
Основні техніко-економічні показники
будинку (блоку, секції)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Назва |Повер- | Об'єм | у тому числі |Площа |Загальна|Кіль-| Середня | Серед- |Кількість|
|з/п| |ховість| буді- | |забу- | площа |кість| загальна|ньозва- | секцій |
| | | |вельний, | |дови, |квартир |квар-| площа | жена | (шт.) |
| | | |V (куб.м)| | S |будинку | тир | однієї | висота | |
| | | | |-----------------|(кв.м)|(корисна|(шт.)|квартири,|поверху,| |
| | | | |надземної| під- | |для | | S |h | |
| | | | |частини, | зем- | |вбудо- | | кв | пов | |
| | | | | V | ної | |вано- | | (кв.м) |(м) | |
| | | | | н.ч |части- | |прибу- | | | | |
| | | | | (куб.м) | ни, | |дованих | | | | |
| | | | | |V | |примі- | | | | |
| | | | | | п. ч | |щень), | | | | |
| | | | | |(куб.м)| |S | | | | |
| | | | | | | | б | | | | |
| | | | | | | |(кв.м) | | | | |
|---+--------------+-------+---------+---------+-------+------+--------+-----+---------+--------+---------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
|---+--------------+-------+---------+---------+-------+------+--------+-----+---------+--------+---------|
| 1 |Житловий | | | | | | | | | | |
| |будинок, | | | | | | | | | | |
| |у тому числі: | | | | | | | | | | |
|---+--------------+-------+---------+---------+-------+------+--------+-----+---------+--------+---------|
|1.1|житлова | | | | | | | | | | |
| |частина | | | | | | | | | | |
|---+--------------+-------+---------+---------+-------+------+--------+-----+---------+--------+---------|
|1.2|підвал (за | | | | | | | | | | |
| |функціональним| | | | | | | | | | |
| |призначенням) | | | | | | | | | | |
|---+--------------+-------+---------+---------+-------+------+--------+-----+---------+--------+---------|
|1.3|вбудовано- | | | | | | | | | | |
| |прибудовані | | | | | | | | | | |
| |приміщення (за| | | | | | | | | | |
| |функціональним| | | | | | | | | | |
| |призначенням) | | | | | | | | | | |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ОПИС
елементів оцінюваного будинку (блоку, секції),
визначення поелементних поправочних
коефіцієнтів, їх питомої
ваги та фізичного зносу
Таблиця 1
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Назва елементів |Опис основних|Оцінка | Питома | Для оцінюваного об'єкта |
|з/п| будинку, будівлі | елементів |техніч-|вага за | |
| | | об'єкта | ного |аналогом|---------------------------------------------------------|
| | | оцінки |стану |(%) | розрахунок | питома | питома |фізичний | знос |
| | | (матеріал, | | |поправочних | вага | вага | знос |будинку|
| | |конструктивні| | |коефіцієнтів | елементів | елементів |елементів|(ст. 8 |
| | | рішення, | | | стосовно | після | після | (%) | х ст. |
| | | особливості)| | | аналога*, | враху- | приведення | |9) (%) |
| | | | | |К = в | вання | до 100%, | | |
| | | | | | еі еі (о)| поправок, |(гама) | | |
| | | | | |: в |(гама) (%)| еі(о) | | |
| | | | | | еі (а) | еі(n) |(%) | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
| 1 |Фундаменти та цоколь | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
| 2 |Стіни | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
| 3 |Перегородки | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
| 4 |Перекриття | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
| 5 |Підлоги | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
| 6 |Покриття (дах) | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
| 7 |Вікна та балконні | | | | | | | | |
| |двері | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
| 8 |Двері | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
| 9 |Сходи | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|10 |Сміттєпровід | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|11 |Балкони та лоджії | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|12 |Опорядження зовнішнє | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|13 |Опорядження внутрішнє | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|14 |Входи | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|15 |Інші роботи | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|16 |Ліфти | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|17 |Ін- |Опалення та | | | | | | | | |
| |же- |вентиляція | | | | | | | | |
|---|нер-|-----------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|18 |не |Водопостачання | | | | | | | | |
| |об- |холодне | | | | | | | | |
|---|лад-|-----------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|19 |нан-|Водопостачання | | | | | | | | |
| |ня |гаряче | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|20 | |Каналізація та | | | | | | | | |
| | |водовідведення | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|21 | |Газопостачання | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|22 | |Електропостачання| | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|23 | |Телефонізація | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|24 | |Радіофікація | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|25 | |Телебачення | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|26 | |Домофон | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|27 | |Блискавкозахист | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|28 | |Додаткові | | | | | | | | |
| | |елементи | | | | | | | | |
|------------------------------------------------+--------+-------------+------------+------------+---------+-------|
|За підсумком: | 100% | | S | 100% | | S |
| | | | (%) | | | (%) |
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
де S - знак суми.
--------------
* Поправочні коефіцієнти з урахуванням відмінностей елементів
об'єкта оцінки і об'єкта-аналога розраховуються шляхом ділення
одиничної вартості елементів оцінюваного будинку на одиничну
вартість відповідних елементів об'єкта-аналога.
ПОРЯДОК
розрахунку вартості будинку
Таблиця 2
------------------------------------------------------------------
| N | Назва | Одиниці виміру, | Розрахунок |
|з/п | | коефіцієнти, | показників |
| | | посилання, формули | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 1 |Тип (аналог) | Номер типу | |
| |оцінюваного будинку| | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 2 |Вартість | грн/куб.м | |
| |відтворення 1 куб.м| | |
| |будівельного об'єму| | |
| |за аналогом | | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 3 |Вартість | грн/кв.м | |
| |відтворення 1 кв.м | | |
| |загальної площі за | | |
| |аналогом | | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 4 |Вартість | грн/кв.м | |
| |відтворення 1 кв.м | | |
| |корисної площі | | |
| |вбудовано- | | |
| |прибудованих | | |
| |приміщень за | | |
| |аналогом | | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 5 |Коефіцієнт класу | Кк | |
| |капітальності | | |
| |об'єкта оцінки до | | |
| |аналога | | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 6 |Коефіцієнт з |1) К = К : К | |
| |урахування | т с.о с.а | |
| |територіальних умов| | |
| |будівництва |2) К = 1,11 | |
| |(сейсмічність, | ті | |
| |розроблювані | | |
| |території, осідаючі| | |
| |ґрунти) | | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 7 |Коефіцієнт до |К = К : К | |
| |показників вартості| в.п п.о п.а | |
| |з урахування різної| | |
| |висоти поверхів | | |
| |об'єкта оцінки і | | |
| |аналога | | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 8 |Поправочний |Кv = 0,95; | |
| |коефіцієнт на | (цегл.) | |
| |перевищення | | |
| |будівельного об'єму|Кv = 0,98| |
| |об'єкта оцінки | (в.панел; в.блочн.) | |
| |порівняно з | | |
| |аналогом понад 5% | | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 9 |Поправочний |К = К х К х | |
| |коефіцієнт до | б.заг к т | |
| |вартості | | |
| |відтворення | К х К або | |
| |будинку-аналога за | в.п v | |
| |відмінностями | | |
| |загальних |К = К х К х | |
| |характеристик | б.заг к ті | |
| |об'єкта оцінки | | |
| | | К х К | |
| | | в.п v | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 10 |Загальний |К = S ст. 7 : 100 | |
| |поправочний | е.заг | |
| |коефіцієнт на |згідно з таблицею 1 | |
| |відмінність | цього додатка | |
| |елементів об'єкта | | |
| |оцінки і об'єкта- | | |
| |аналога (заноситься| | |
| |в підсумок ст. 6 | | |
| |таблиці 1 додатка | | |
| |1.10.2) | | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 11 |Питома вага |(гама) = ст. 5 х | |
| |елементів після | еі(п) | |
| |урахування поправок| | |
| |(заноситься у ст. 7|К , % | |
| |таблиці 1 додатка | еі (ст. 6) | |
| |1.10.2) | | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 12 |Коригування питомих|(гама) = | |
| |ваг елементів | еі(о) | |
| |(заноситься у ст. 8| | |
| |таблиці 1 додатка |(гама) : К | |
| |1.10.2) - | еі(п) е.заг | |
| |приведення до 100% | | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 13 |Визначення вартості|в = в | |
| |заміщення 1 куб.м | о(1 куб.м) а(1 куб.м)| |
| |об'єкта оцінки | | |
| |станом на | х К х К | |
| |01.01.2007 | б.заг е.заг | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 14 |Вартість заміщення |В = (В + В ) х К ,| |
| |оцінюваного | з н.ч п.ч інф| |
| |нерухомого майна на| | |
| |дату оцінки (грн) | де К = 0,8 | |
| | | п.ч | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 15 |Коефіцієнт | 100% - S (ст.10) | |
| |фізичного зносу |К = ----------------, | |
| |об'єкта оцінки | фіз 100% | |
| | | | |
| | |де S (ст. 10) згідно з | |
| | |таблицею 1 цього додатка | |
|----+-------------------+-------------------------+-------------|
| 16 |Інвентаризаційна |В = В х К х | |
| |вартість об'єкта | інв з знец | |
| |оцінки (грн) | | |
| | |К х К | |
| | | р фіз | |
------------------------------------------------------------------
де S - знак суми.
"___" ____________ 20 __ року
Виконав __________________ Перевірив ___________________
(підпис, прізвище) (підпис, прізвище)
{ Інструкцію доповнено додатком 1.10.2 згідно з Наказом
Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167
( z0479-10 ) від 01.06.2010 }
Додаток 1.10.3
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна
ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ
будинку (загальний метод)
Область ____________________ N ____ літер "______"
Район ______________________ вулиця (провулок, площа)
Місто (селище, село) ____________________________
____________________________ призначення будинку
____________________________
поверховість (кількість
поверхів) __________________
рік побудови ________
Основні техніко-економічні показники
будинку (блоку, секції)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Назва | По- | Об'єм | у тому числі |Площа | Загальна |Кількість|Середня |Середньо-|Довжина | Ширина |Кількість|
|з/п| | вер- | буді- | |забу- | площа |квартир, |загальна| зважена |будинку |будинку | секцій |
| | |ховість| вель- | |дови, | квартир | машино- | площа | висота |(секції)|(секції)| (шт.) |
| | | | ний, | | S | будинку |місць для| однієї |поверху, | (м) | (м) | |
| | | | V |----------------|(кв.м)|(корисна -|паркінгу |квартири|h (м) | | | |
| | | |(куб.м)| над- | під- | |для вбудо-| (шт.) |(машино-| пов | | | |
| | | | | зем- | зем- | | вано- | |місця), | | | | |
| | | | | ної | ної | | прибу- | |S | | | | |
| | | | |частини,| час- | | дованих | | кв | | | | |
| | | | | V | тини, | | примі- | | | | | | |
| | | | | н.ч |V | | щень, | |(кв.м) | | | | |
| | | | | | п. ч | | підвалу, | | | | | | |
| | | | |(куб.м) | | |паркінгу),| | | | | | |
| | | | | |(куб.м)| |S (кв.м)| | | | | | |
| | | | | | | | б | | | | | | |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
| 1 |Житловий | | | | | | | | | | | | |
| |будинок, | | | | | | | | | | | | |
| |у тому числі: | | | | | | | | | | | | |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
|1.1|житлова | | | | | | | | | | | | |
| |частина | | | | | | | | | | | | |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
|1.2|підвал (за | | | | | | | | | | | | |
| |функціональним| | | | | | | | | | | | |
| |призначенням) | | | | | | | | | | | | |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
|1.3|вбудовано- | | | | | | | | | | | | |
| |прибудовані | | | | | | | | | | | | |
| |приміщення (за| | | | | | | | | | | | |
| |функціональним| | | | | | | | | | | | |
| |призначенням) | | | | | | | | | | | | |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
|1.4|автопаркінг | | | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------