Указами Президента України від 09. 12
| Вид материала | Документы |
| ПОРЯДОК розрахунку вартості квартири Оцінювальний акт ОПИС елементів квартири, визначення поелементних поправочних коефіцієнтів, питомої ваги та фізичного зносу на дату її оцінки |
- Законодавством України, Указами Президента України, 59.92kb.
- Указ Президента України №584/2011, 247.49kb.
- Указом Президента України від 14 вересня 2000 року n 1072, відповідно до статті, 502.75kb.
- Указом Президента України від 14 вересня 2000 року n 1072, відповідно до статті, 634.72kb.
- Указом Президента України від 14 вересня 2000 року №1072, відповідно до статті 62 Повітряного, 560.85kb.
- Указами Президента України, постановами Верховної ради України, актами Кабінету Міністрів, 82.8kb.
- З метою забезпечення виконання доручення Президента України В. А. Ющенка від 01. 06., 643.99kb.
- З метою забезпечення виконання доручення Президента України Ющенка В. А. від 01. 06., 1216.05kb.
- З метою забезпечення виконання доручення Президента України Ющенка В. А. від 01. 06., 1306.13kb.
- Указ президента україни №584/2011 Про Положення про Державну податкову службу України, 223.37kb.
елементів квартири, визначення поелементних
поправочних коефіцієнтів, питомої ваги
та фізичного зносу на дату її оцінки
Таблиця 1
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N |Назва елементів* | Опис | Опис | Питома | Для оцінюваної квартири |
|з/п| | елементів |технічного| вага |----------------------------------------------------|
| | |(матеріал, |стану |елементів|поправочний| питома | питома |фізичний | знос |
| | |конструктивні|елементів |за даними|коефіцієнт,| вага | вага | знос |квартири|
| | |рішення тощо)|квартири |оціненого| К ** |елементів |елементів |елементів|(ст. 8 х|
| | | | |будинку | е | після | після | (%) | ст. 9) |
| | | | |(%) | |врахування|приведення| | (%) |
| | | | | | |поправок, | до 100%, | | |
| | | | | | |(гама) |(гама) | | |
| | | | | | | еі(п)| еі(о)| | |
| | | | | | | | | | |
| | | | | | | (%) | (%) | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
| 1 |Стіни | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
| 2 |Перегородки | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
| 3 |Перекриття | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
| 4 |Підлоги | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
| 5 |Вікна та балконні| | | | | | | | |
| |двері | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
| 6 |Двері | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
| 7 |Опорядження | | | | | | | | |
| |внутрішнє | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
| 8 |Інші роботи | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
| 9 |Опалення та | | | | | | | | |
| |вентиляція | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
|10 |Водопостачання | | | | | | | | |
| |гаряче | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
|11 |Каналізація та | | | | | | | | |
| |водовідведення | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
|12 |Газопостачання | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
|13 |Електропостачання| | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
|14 |Слабкострумні | | | | | | | | |
| |пристрої | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
|15 |Додаткові | | | | | | | | |
| |елементи | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
|16 |Інші елементи, не| | |% = 100% | | | | | |
| |враховані вище***| | |- | | | | | |
| | | | |S(гама) | | | | | |
| | | | | еі| | | | | |
------------------------------------+----------+---------+-----------+----------+----------+---------+--------|
|За | 100% |Sгр.7 : 100| S | 100% | | S |
|підсумком:| | | (%) | | | (%) |
---------------------------------------------------------------------------
де S - знак суми.
--------------
* Розглядаються елементи квартири, які відрізняються за
інженерними рішеннями від відповідних елементів будинку, що були
враховані при визначенні фізичного зносу будинку на дату його
оцінки.
** Поправочний коефіцієнт з урахування різних конструктивних
рішень елементів об'єкта оцінки розраховується як відношення
одиничної вартості елементів оцінюваної квартири до вартості
відповідних елементів будинку, до якого належить ця квартира.
*** Фізичний знос інших елементів, які не враховані вище,
стовпчик 9 рядка 16, приймається рівним фізичному зносу оціненого
будинку.
ПОРЯДОК
розрахунку вартості квартири
Таблиця 2
------------------------------------------------------------------
| N | Назва | Одиниці виміру, | Розрахунок |
|з/п | | коефіцієнти, | показників |
| | |посилання, формули | |
|----+-------------------+-------------------+-------------------|
| 1 |Тип (аналог) | Номер типу | |
| |оціненого будинку | | |
|----+-------------------+-------------------+-------------------|
| 2 |Загальна площа |S (кв.м) = | |
| |однієї квартири | кв.б | |
| |будинку (середня) | | |
| | | S (кв.м) | |
| | | б | |
| | |---------- | |
| | | N | |
|----+-------------------+-------------------+-------------------|
| 3 |Усереднена вартість|в (1 кв.м) = | |
| |заміщення 1 кв.м | (о)кв | |
| |оцінюваної квартири| | |
| |на дату оцінки |в (1 кв.м) х К | |
| | | б інф | |
|----+-------------------+-------------------+-------------------|
| 4 |Поправочний | К | |
| |коефіцієнт на різну| пл.кв | |
| |величину середньої | | |
| |загальної площі | | |
| |квартир будинку і | | |
| |загальної площі | | |
| |оцінюваної квартири| | |
|----+-------------------+-------------------+-------------------|
| 5 |Поправочний | h | |
| |коефіцієнт на різну| пр.кв | |
| |середньозважену |К = ------ | |
| |висоту приміщень | в.пр h | |
| |будинку і висоту | пр.б | |
| |приміщень | | |
| |оцінюваної квартири| | |
| |в цьому будинку | | |
|----+-------------------+-------------------+-------------------|
| 6 |Поправочний | К | |
| |коефіцієнт з | в.пов | |
| |урахування | | |
| |непропорційної | | |
| |зміни одиничної | | |
| |вартості при | | |
| |відмінності висоти | | |
| |поверху оцінюваної | | |
| |квартири у | | |
| |порівнянні з | | |
| |середньозваженою | | |
| |висотою поверху | | |
| |оціненого будинку | | |
|----+-------------------+-------------------+-------------------|
| 7 |Поправочний |К = E ст.7 :100| |
| |коефіцієнт на | е.заг | |
| |відмінність | | |
| |елементів об'єкта |згідно з таблицею 1| |
| |оцінки і об'єкта- |цього додатка, | |
| |аналога (заноситься|де Е - знак суми | |
| |в підсумок ст. 6 | | |
| |таблиці 1 додатка | | |
| |1.10.4) | | |
|----+-------------------+-------------------+-------------------|
| 8 |Узагальнений |К = К х | |
| |поправочний | уз.кв пл.кв | |
| |коефіцієнт до | | |
| |вартості заміщення |К х К х | |
| |1 кв.м | в.пр в.пов | |
| |загальної площі | | |
| |оціненого будинку |К | |
| | | е.заг | |
|----+-------------------+-------------------+-------------------|
| 9 |Скоригована |В = S х | |
| |вартість заміщення | з.с.кв кв | |
| |квартири (грн) | | |
| | |в (1 кв.м) х | |
| | | (о)кв | |
| | | | |
| | |К | |
| | | уз.кв | |
|----+-------------------+-------------------+-------------------|
| 10 |Коефіцієнт |К згідно з | |
| |фізичного зносу | фіз.кв | |
| |квартири | | |
| | |таблицею 1 цього | |
| | |додатка | |
|----+-------------------+-------------------+-------------------|
| 11 |Інвентаризаційна |В = В х| |
| |вартість квартири | інв.кв з.с.кв | |
| |(грн) | | |
| | |К х К х К | |
| | | фіз.кв знец р | |
|----+-------------------+-------------------+-------------------|
| 12 |Вартість додаткових| В | |
| |поліпшень квартири | пол.д.кв | |
|----+-------------------+-------------------+-------------------|
| 13 |Підсумкова |В = В | |
| |інвентаризаційна | п.інв.кв інв.кв| |
| |вартість квартири з| | |
| |урахуванням |+ В | |
| |додаткових | пол.д.кв | |
| |поліпшень (грн) | | |
------------------------------------------------------------------
де E - знак суми.
"___" ____________ 20__ року
Виконав __________________ Перевірив ___________________
(підпис, прізвище) (підпис, прізвище)
{ Інструкцію доповнено додатком 1.10.4 згідно з Наказом
Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167
( z0479-10 ) від 01.06.2010 }
Додаток 1.10.5
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна
ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ
квартири (через вартість 1 куб.м)
Область ____________________ N ___ житлового будинку
Район ______________________ N ________ літер "_______"
Місто (селище, село) по вулиці (провулку, площі)
____________________________ ____________________________
рік побудови будинку _______
рік капітального ремонту
(поліпшень) _____________
Основні техніко-економічні
показники об'єкта оцінки
---------------------------------------------------------------------------------------
| Показники оціненого будинку станом на ___________ | Показники оцінюваної |
| | квартири станом на |
| | ___________ |
|---------------------------------------------------------+---------------------------|
|Будівельний|Загальна|Середньозважена|Коефіцієнт|Вартість |Загальна| Висота | Об'єм |
| об'єм, | площа |висота поверху,|фізичного |заміщення| площа, |поверху,|корисний,|
|V (1 куб.м)|квартир,| h (м) | зносу, | 1 куб.м,| S |h | V |
| |S | пов. б | К |в (куб.м)| кв | пов.кв| кв |
| | кв. б | | фіз. б | б | | | |
| | | | | | (кв.м)| (м) | (куб.м) |
| | (кв.м) | | | (грн) | | | |
|-----------+--------+---------------+----------+---------+--------+--------+---------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
|-----------+--------+---------------+----------+---------+--------+--------+---------|
| | | | | | | | |
---------------------------------------------------------------------------------------
ОПИС
елементів квартири, визначення поелементних
поправочних коефіцієнтів, питомої ваги
та фізичного зносу на дату її оцінки
Таблиця 1
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
|N з/п|Назва елементів* | Опис | Опис | Питома | Для оцінюваної квартири |
| | | елементів |технічного| вага |-----------------------------------------------------|
| | |(матеріал, | стану |елементів|поправочний| питома | питома |фізичний | знос |
| | |конструктивні| |за даними|коефіцієнт,| вага | вага | знос |квартири|
| | |рішення тощо)| |оціненого| К ** |елементів | елементів |елементів|(ст 8 х |
| | | | |будинку | е | після | після | (%) | ст. 9) |
| | | | |(%) | |врахування| приведення| | (%) |
| | | | | | |поправок, | до 100%, | | |
| | | | | | |(гама) |(гама) | | |
| | | | | | | еі(п)| еі(о)| | |
| | | | | | | | | | |
| | | | | | | (%) | (%) | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 1 |Стіни | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 2 |Перегородки | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 3 |Перекриття | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 4 |Підлоги | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 5 |Вікна та балконні| | | | | | | | |
| |двері | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 6 |Двері | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 7 |Опорядження | | | | | | | | |
| |внутрішнє | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 8 |Інші роботи | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 9 |Опалення та | | | | | | | | |
| |вентиляція | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 10 |Водопостачання | | | | | | | | |
| |гаряче | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 11 |Каналізація та | | | | | | | | |
| |водовідведення | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 12 |Газопостачання | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 13 |Електропостачання| | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 14 |Слабкострумні | | | | | | | | |
| |пристрої | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 15 |Додаткові | | | | | | | | |
| |елементи | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
| 16 |Інші елементи, не| | |% = 100% | | | | | |
| |враховані вище***| | |- | | | | | |
| | | | |S(гама) | | | | | |
| | | | | еі| | | | | |
--------------------------------------+----------+---------+-----------+----------+-----------+---------+--------|
|За | 100% | Sст. 7 : | S | 100% | | S |
|підсумком:| | 100 | (%) | | | (%) |
----------------------------------------------------------------------------
де S - знак суми.
--------------
* Розглядаються елементи квартири, які відрізняються за
інженерними рішеннями від відповідних елементів будинку, що були
враховані при визначенні фізичного зносу будинку на дату його
оцінки.
** Поправочний коефіцієнт з урахування різних конструктивних
рішень елементів об'єкта оцінки розраховується як відношення
одиничної вартості елементів оцінюваної квартири до одиничної
вартості відповідних елементів будинку, до якого належить ця
квартира.
*** Фізичний знос інших елементів, які не враховані вище,
стовпчик 9 рядка 16, приймається рівним фізичному зносу оціненого
будинку.