2. Расшифровка термина

Вид материала

Подобный материал:

1 ... 5 6 7 8 9 10 11 12 ... 22

Управление предприятием по биологической трансформации живых животных или растений (биологических активов) для продажи, в сельскохозяйственную продукцию или в дополнительные биологические активы. (МСФО 41,5)

сельскохозяйственные объекты имущества специализированные или специального назначения – specialised or special purpose agricultural properties*

Сельскохозяйственные объекты имущества, которые, как правило, не используются для выращивания культур, но которые используются для обработки, переработки или хранения культур после уборки урожая. Эти объекты имущества часто имеют небольшую земельную базу, которая широко снабжена структурными улучшениями (зерновые элеваторы) и оборудованием (подъемные машины). Объекты имущества можно часто классифицировать как объекты специального назначения по характеру производимого товара. Примерами служат овощеводческие фермы, птицефермы, фермы по выращиванию сертифицированных семян зерновых культур или цветоводческие фермы, а также конюшни по разведению или тренировке скаковых лошадей. (МР 10, 3.8)

сервитут — easement (servitude)*

Невладельческое право в земельном имуществе, передающее право пользования, но не право собственности, на часть имущества.

См. также право прохода. (Типы имущества, 2.2.4).

Право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи и т.д.

сертификат оценки или отчет об оценке — valuation certificate or valuation report*

Документ, который разъясняет аналитические процессы, предпринимаемые для проведения оценки, представляющий содержательную информацию, используемую в анализе и описывающий результаты анализа, приводящего к заключению о стоимости. Отчеты об оценке могут быть иметь устную или письменную форму. Тип, содержание и объем отчета меняются в соответствии с предполагаемым пользователем, регулятивными требованиями, постановлениями судов, типом имущества и характером и сложностью задания.

По всему настоящему Руководству термины сертификат оценки и отчет об оценке используются как равнозначные. Согласно использованию в некоторых государствах (СК) термин сертификат оценки обозначает документ, в котором Оценщик подтверждает сумму оценки имущества. Сертификат оценки обычно представляет собой краткое письмо, хотя он может также принимать форму подробного отчета. В этом смысле сертификат оценки является синонимом сертификации стоимости, используемой в других государствах (США).

Термины сертификат оценки и сертификат стоимости также различаются по значению. Рассмотрение понятия «сертификат стоимости» — см. сертификация стоимости.

См. также минимальное содержание сертификата оценки или отчета об оценке.

сертификат оценки — valuation certificate**

Документ, в котором оценщик подтверждает сумму своей оценки объекта имущества или группы объектов. См. отчет об оценке.

сертификат стоимости — certificate of value*

См. сертификация стоимости.

сертификация стоимости — certification of value*

Требуется в некоторых государствах в установленной форме для включения в Отчет об оценке. В сертификации стоимости оценщик заявляет, что заявления о фактах, представленных в отчете, являются корректными и максимально отражают знания Оценщика; анализ и выводы ограничиваются только изложенными в отчете допущениями и условиями;

Оценщик не имеет (или, если имеет, то указанный конкретный) интерес в рассматриваемом имуществе; вознаграждение оценщика не зависит от какого либо аспекта отчета; Оценка проводилась в соответствии с этическим кодексом и стандартами исполнения;

Оценщик удовлетворял требованиям в отношении непрерывного образования;

Оценщик проводил (или не проводил) личное обследование имущества; и никто, кроме указанных конкретно лиц, не оказывал содействие в подготовке отчета.

Термин сертификат стоимости или заявление о стоимости, используемый в некоторых государствах (в СК и в США, соответственно), не имеет отношения к Отчетам об оценке, а обозначает два других документах, составляемых для целей, установленным законом. Один представляет собой форму, подписываемую покупателем имущества, где указывается уплаченная цена для целей определения налога на продажу или гербового сбора, наследственные пошлины или планирования наследства. Другой — это документ, подтверждающий стоимость имущества, проданного органу власти, осуществляющего полномочия принудительного отчуждения.

Поскольку государственные административные учреждения не требуют понимания аналитического процесса, лежащего в основе оценки, сертификат стоимости или заявление о стоимости содержит лишь объявленную Рыночную стоимость имущества, подтвержденную законным руководителем учреждения, дату оценки и самую голую информацию об имуществе и об оценке. МР 9, 3.6

синдикат — syndication*

Юридическое лицо, связанное партнерством, часто организуемое полным партнером с инвесторами в качестве ограниченных партнеров, через которое образуется пул денежных средств для приобретения и развития проектов, связанных с недвижимостью или рискованными коммерческим операциями. (Типы имущества, п. 5.1.2.1)

синергия — synergy

Экономия и другие выгоды, получаемые в результате объединения двух или большего числа компаний благодаря более полному использованию имеющихся у них возможностей (опыта и квалификации работников, каналов сбыта продукции др.). При этом стоимость объединенного объекта превышает стоимость его составляющих, рассматриваемых изолированно. Обеспечение синергии является главной целью при слияниях и поглощениях компаний. См. специальная стоимость

скидка на недостаточность контроля — discount for lack of control*

Сумма или процент, вычитаемый из пропорциональной доли стоимости 100% пакета акций в бизнесе, отражающая некоторых или всех полномочий контроля.

См. также премия за контроль. (МР 6, 3.14)

скидка на незанятость — void allowance (vacancy allowance)**

При оценках — скидка, сделанная с учетом вероятного неполучения арендной платы.

скидка на реализуемость (рыночность) — marketability discount*

Сумма или процент, вычитаемый из интереса долевого участия, который отражает ограниченную возможность его рыночной реализации. (МР 6, 3.29)

скорректированная приведенная (к настоящему моменту) стоимость — adjusted present value

Чистая приведенная стоимость проекта, рассчитанная из условий финансирования только за счет долевых вкладов и скорректированная на величину приведенной стоимости дополнительных эффектов, возникающих при применении других форм финансирования.

скорректированная (приведенная) бухгалтерская стоимость — adjusted book value*

Бухгалтерская (балансовая) стоимость, получаемая в результате добавления, исключения или изменения одного или нескольких активов или обязательств в отчетных бухгалтерских суммах. (МР 6, 3.1)

скорректированная (приведенная) предпринимательская прибыль (СПП) — adjusted net trading profit (NTP)**

В зависимости от типа оценки — чистая предпринимательская прибыль (ЧПП), остающаяся после того, как будут сделаны отдельные вычеты или корректировки по статьям, по которым в данном случае выплаты не производятся.

См. предпринимательская прибыль (ПП), чистая предпринимательская прибыль

скорректированная (приведенная) база — adjusted basis

Затраты приобретения объекта недвижимого имущества, за вычетом накопленной суммы амортизационных отчислений и с добавлением сумм, вложенных в его развитие. Эта величина используется для определения прибыли (убытка) в случае его перепродажи и установления суммы налога на реализованный прирост стоимости капитала.

скотоводческие ранчо/станции – livestock ranches/stations*

Сельскохозяйственные объекты имущества, используемые для выращивания и откорма животных, таких, как крупный рогатый скот, овцы, свиньи, козы, лошади или сочетаний нескольких видов животных. Фактическое использование этих объектов имущества может принимать множество форм. В рамках функционирования объекта животных можно разводить, выращивать и продавать. Можно приобретать молодых животных на стороне и затем выращивать на объекте. Животных можно выращивать для конечного потребления или для разведения племенного скота. Корм для животных можно производить на объекте имущества, ввозить или поставлять из обоих источников. Объекты имущества, используемые для производства и откорма скота имеют значительные капитальные инвестиции в структурные улучшения (загоны, укрытия для скота, сараи, ограждения) и скот, который может или не может амортизироваться в зависимости от законов и положений местной юрисдикции. (МР 10, 3.5)

скраповая стоимость — scrap value*

Стоимость, которую актив с ограниченным сроком службы будет иметь в конце своего предсказуемого срока службы (согласно данным на момент, когда актив был приобретен или предоставлен лицом, осуществляющим ликвидацию).

См. утилизационная стоимость.

собственный капитал (акционерного общества, компании) — equity

В современной мировой практике — сумма номинальных стоимостей акций плюс капитал, внесенный сверх номинальной (или объявленной) величины, нераспределенная прибыль, резервы и добавочный капитал от переоценки активов.

В РФ — уставный капитал плюс добавочный капитал и резервный капитал, нераспределенная прибыль и прочие резервы.

совместное предприятие (СП) — joint venture (JV)*

Объединение двух или большего числа организаций, которые соединяются, чтобы предпринять конкретный проект; отличается от партнерства тем, что его существование ограничено и имеет специфическую связь с проектом. Установленная контрактом договоренность, по которой две или большее число сторон предпринимают экономическую деятельность, которая подлежит совместному контролю. (Типы имущества 5.1.2.2; МСФО, 31.2)

В международной практике под СП понимается юридически закрепленная форма совместной деятельности (двух или большего числа ранее не связанных между собой фирм), направленной на достижение общих целей. Различают договорные совместные предприятия, долевые совместные предприятия, гибридные совместные предприятия. В РФ - это предприятия с участием одной или нескольких российских и иностранных фирм и других организаций, являющихся юридическими лицами.

современный эквивалентный актив (СЭА) — modern equivalent asset (MEA)*

Используемый в некоторых государствах термин в отношении сооружения, аналогичного существующему сооружению и имеющему эквивалентную производительную способность, которое можно построить с использованием современных материалов техники и дизайна. Базой, используемой для расчета затрат строительства Современного эквивалентного актива, являются затраты замещения. (Термин «современный эквивалентный актив» используется в странах Содружества.)

согласованное использование — consistent use*

См. принцип согласованного использования.

соглашение «строительство владение эксплуатация передача» (соглашение «BOOT») — Build Own Operate and Transfer Agreement (BOOT)

Метод приватизации, используемый в основном для проектов в сфере инфраструктуры. Частный инвестор выплачивает стоимость строительства дороги, моста или производственных мощностей, получает право на определенную часть дохода в течение заранее оговоренного периода времени (напр., 20 лет), после чего право собственности и/ или доходы переходят к государству.

соглашение о прошлых (исторических) затратах (в бухгалтерском учете) — historic (historical) cost convention (accounting)*

1) Традиционное бухгалтерское соглашение относительно составления финансовых отчетов на основе затрат, фактически понесенных нынешним собственником. Использование такого бухгалтерского соглашения может не отражать лежащую в основе стоимость на дату годовых отчетов. МСФО и ГААП, по сути, представляют собой соглашения об исторических затратах в большинстве отношений, исключая различие в трактовке активов. Именно альтернативный учет по МСФО требует работы оценщиков в большей части мира (МПО 1, A4.1, A4.3.).

2) активы отражаются суммой уплаченных денежных средств или эквивалентов денежных средств или по справедливой стоимости компенсации, предоставленной за них в момент приобретения. Обязательства отражаются суммой поступлений, полученных в обмен за обязательство, или в некоторых обстоятельствах (например, в случае подоходного налога) — суммами денежных средств или эквивалентов денежных средств, которые, как ожидается, будут выплачены для погашения обязательства при нормальном ходе бизнеса. (МСФО Принципы 100(a))

соглашение о текущих затратах (в бухгалтерском учете) — current cost convention (accounting)*

1) Метод составления счетов компании, в которых основные средства представляются по их стоимости для бизнеса, основанной на текущих, а не на исторических затратах.

Это относится к приведенным затратам приобретения актива–заменителя, который возможно будет оказывать ту же услугу.

2) Подход на основе текущих затрат проявляется в ряде различных методов. Обычно в качестве первичной базы измерения используются затраты замещения. Если, тем не менее, затраты замещения выше как чистой стоимости реализации, так и приведенной (дисконтированной) стоимости, в качестве базы измерения обычно используется большая из следующих двух величин — чистая стоимость реализации и приведенная (дисконтированная) стоимость. (МСФО 15, 12)

сопоставимые данные — comparable data*

Данные, обычно используемые в анализе оценки для разработки расчетных значений стоимости; сопоставимые данные относятся к объектам имущества, имеющим характеристики, схожие с оцениваемым имуществом. Такие данные включают цены продаж, арендную плату и расходы. (МР1, п. 3.0)

сопоставимые данные — comparable(s)**

При определении стоимости отдельного объекта имущества — сделка или иное релевантное свидетельство, связанное с другим объектом (или, возможно, с аналогичными элементами этого же объекта), которые сходны по основным чертам и местоположению и позволяют провести анализ и найти единицу сравнения.

составление сметы затрат (калькуляция) — costing, cost estimating

Расчет затрат строительства предприятий, инженерных сооружений, зданий или их отдельных частей, отдельных видов строительно монтажных работ, приобретения оборудования и др. на основе соответствующих цен и нормативов.

специализированное имущество, имущество специального назначения или специальной конструкции — specialised, special purpose or specially designed property*

Некоторые типы имущества, которые редко продаются (если продаются вообще) на открытом рынке, кроме как путем продажи бизнеса, частью которого они являются (называемого «бизнесом во владении»), в силу их уникальности, возникающей вследствие специализированного характера зданий, их конфигурации, размера, местоположения и иных обстоятельств. Примеры включают нефтеочистительные заводы, электростанции, доки, специализированные объекты обрабатывающих предприятий, коммунальные предприятия, церкви, музеи и объекты имущества, расположенные в конкретных географических районах в силу соображений, касающихся производства и бизнеса. Такие объекты имущества или активы можно также назвать активами с ограниченным рынком или активами, не имеющими рынка. В оценке специализированных объектов имущества для целей финансовой отчетности обычно используется метод амортизированных затрат замещения (АЗЗ) при надлежащем раскрытии данных. (Понятия/ принципы 8.2)

специализированное торговое имущество — specialized trading property*

См. имущество с торговым потенциалом

специализированные активы — specialised assets

Активы, которые редко продаются, кроме случаев, когда они являются составной частью какого либо бизнеса. Такие активы также могут называться активами с ограниченным рынком или не имеющими рынка — в зависимости от степени специализации конструкции, конфигурации или назначения. При отсутствии или недостатке сопоставимой рыночной информации, которую оценщик мог бы рассматривать, процесс оценки может оказаться более сложным. Тем не менее, на оценщике лежит ответственность за сбор рыночных данных для подкрепления и/или объяснения заключения относительно стоимости данных активов. Хотя можно применять каждый из методов оценки, и следует рассматривать все допустимые методы, обычно для оценки специализированных активов используется метод амортизированных затрат замещения (см.). Там, где это возможно, оценщик определяет стоимость земельного участка, первоначальную стоимость объекта и накопленную амортизацию на основе рыночной информации, и дает пояснения относительно базы оценки стоимости.

специальные, необычные или экстраординарные допущения – special, unusual, or extraordinary assumptions*

До того, как завершить приобретение имущества, осмотрительный покупатель на рынке, как правило, осуществляет комплексное обследование (due diligence) наводя обычные справки об имуществе. Для Оценщика является нормальным делать допущения в отношении наиболее вероятного результата этого процесса комплексного обследования и полагаться на фактическую информацию по этим вопросам, предоставляемую клиентом. Специальные, необычные или экстраординарные допущения могут быть дополнительными допущениями, связанными с вопросами, охватываемыми в процессе комплексного обследования, или могут быль связанными с другими вопросами, такими, как личные данные покупателя, физическое состояние имущества, наличие загрязнителей окружающей среды (например, отравление грунтовых вод) или способность заново застроить объект имущества. См. также допущения.

специально спроектированные (активы) объекты имущества – specially designed (assets) properties*

См. специализированные объекты имущества.

специализированные животноводческие фермы – specialised livestock facilities*

См. молочные фермы, скотоводческие ранчо/фермы

специализированные объекты имущества – specialised properties*

Объекты имущества, которые редко (если вообще когда-либо) продаются на открытом рынке, кроме как путем продажи бизнеса или организации, частью которых они являются (называемого бизнесом во владении) в силу их уникальности, возникающей вследствие специализированного характера и проекта зданий, их конфигурации, размера, местоположения или иных черт. (Общие понятия и принципы оценки, 8.2; МПО 1, 3.5; МР 8, 3.2) К примерам специализированных объектов имущества относятся нефтеперерабатывающие заводы, электростанции, доки, специализированные промышленные объекты, коммунальные сооружения, церкви, музеи и объекты, располагающиеся в отдельных географических точках в силу соображений, касающихся производственной деятельности и бизнеса. Такие объекты или активы также могут называться активами с ограниченным рынком или нерыночными активами. Для целей финансовой отчетности, при надлежащем раскрытии данных в оценке специализированных активов обычно используется метод амортизированных затрат замещения (АЗЗ). Также наз. объекты имущества специального назначения или специального использования.

объекты имущества специального назначения – special purpose properties*

См. специализированные объекты.

специализированное торговое имущество (СТИ) – specialised trading property (STP)*

Имущество с торговым потенциалом, такое, как гостиницы, газо- или бензозаправочные станции, рестораны и т.п., Рыночная стоимость которых может включать активы, отличные от только земли и зданий. Эти объекты имущества обычно продаются на рынке как пакет, в котором отдельное установление стоимости земли, здания, движимого имущества, неосязаемых активов и бизнеса модет оказаться затруднительным или невозможным. (Типы имущества 4.3.2) Также наз. имуществом с торговым потенциалом. Термины «специализированное торговое имущество» и «имущество с торговым потенциалом используются в странах Содружества.

специальная стоимость — special value*

Термин, относящийся к экстраординарному элементу стоимости сверх Рыночной стоимости. Специальная стоимость может возникнуть, например, в силу физической, функциональной или экономической связи объекта имущества с некоторым другим объектом, например, со смежным. Это приращение стоимости, которое может быть применимым к конкретному собственнику или пользователю, или будущему собственнику, или пользователю имущества, а не к рынку в целом; то есть к покупателю, имеющему особый интерес. Специальная стоимость может быть связана с элементами стоимости действующего предприятия. Оценщик должен гарантировать, что такие критерии отличны от Рыночной стоимости, разъяснив любые сделанные специальные допущения. (МСО 2, 3.11)

специальная стоимость объекта оценки — стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки. См. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности.

Blog

2. Расшифровка термина