2. Расшифровка термина

Вид материала

Расшифровка

Содержание Мсфо 16,6; мсфо 17,3; мсфо 36,5; ipsas 17,12) Ср. инвестиционная доходность. См Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности См. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Ср.

Подобный материал:

• Термины и терминологические сочетания: основные характеристики, 619.93kb.
• Западноевропейский театр содержание, 434.19kb.
• Л. К. Лободенко, 14.41kb.
• Пояснительная записка. Особенностью курса «Введение в языкознание» является высокая, 305.75kb.
• Расшифровка подписи, 20.28kb.
• Расшифровка подписи, 648.16kb.
• Расшифровка подписи, 107.69kb.
• Расшифровка Тип, 91.87kb.
• В. Т. Трофимов (Геологический факультет мгу им. М. В. Ломоносова, Москва, Россия), 437.31kb.
• Пупов Данил Владимирович Раздел Введение. Строение молекулы ДНК. История доказательства, 86.42kb.

специальный покупатель — special purchaser**

Покупатель, у которого имеются особые причины для приобретения права в имуществе (недвижимом) в силу его собственных специальных обстоятельств, — например:

(1) тот, кто обладает другим правом в том же имуществе;

(2) тот, кто имеет в собственности примыкающий объект имущества, или

(3) тот, чьи особые потребности могут быть удовлетворены только благодаря приобретению этого права в этом конкретном имуществе.

В (1) и (2) может заключаться стоимость объединения (см.).


спецификации для задания по оценке - specifications for the valuation assignment*

Первый шаг в Процессе оценки, который устанавливает контекст и сферу/масштаб задания и устраняет любую двусмысленность, которой окутан вопрос или проблема оценки. Термин аналогичен инструктажу на оценку, используемому в некоторых государствах. Оценщик обеспечивает, чтобы анализ, информация и заключения, представленные в отчете соответствовали спецификациями для задания. Спецификации для оценки стоимости включают следующие семь элементов:

- Идентификация недвижимого, движимого (установки и машины; мебель, приспособления и оборудование [МПиО]), бизнес или другое имущество, подлежащее оценке и другие классы имущества, включаемые в оценку помимо первичной категории имущества;

- Идентификация имущественных прав (единоличная собственность, партнерство или частичный интерес), подлежащие оценке;

- Предполагаемое использование оценки и любого связанного с этим ограничения; и идентификация любых субподрядчиков или агентов и их вклад;

- Определение базы или типа искомой стоимости;

- Дата, на которую оценка стоимости применяется, и дата предполагаемого отчета;

- Идентификация сферы/масштабов оценки и отчета; и

- Идентификация ограничивающих условий, на которых основывается оценка.


списанная стоимость — written down value**

В данный момент времени — результат осуществления одного или большего количества ежегодных или периодических вычетов на амортизацию из капитальной стоимости или ценности.


справедливая рыночная стоимость — fair market value

Идеализированная (теоретическая) рыночная стоимость, определяемая как цена, по которой данный актив может быть продан при условии, что и продавец и покупатель располагают всей информацией, необходимой для ее установления, и действуют добровольно и рационально.


справедливая стоимость — fair value*

1) сумма, за которую можно было бы обменять актив или погасить обязательство в коммерческой сделке между хорошо осведомленными заинтересованными сторонами. В бухгалтерском учете справедливая стоимость предполагает продажу, которая может иметь место при разных обстоятельствах и в условиях, отличных от тех, которые преобладают на (открытом) рынке для нормальной, упорядоченной реализации активов. Они включают возможность продажи в ситуациях кратковременных затруднений или иных обстоятельствах, не предусмотренных в определении Рыночной стоимости. Тем не менее, в тех ситуациях, когда Оценщик заключает, что Справедливая стоимость и Рыночная стоимость актива типа недвижимости эквивалентны, Оценщику следует указать, что расчетная величина стоимости удовлетворяет обоим определениям.

2) Термин «справедливая стоимость» применяется также в судебных тяжбах при урегулировании споров между сторонами, обстоятельства которых могут не соответствовать определению Рыночной стоимости. Следовательно, «справедливая стоимость» не является синонимом Рыночной стоимости.

3) Справедливая стоимость может представлять производственный потенциал актива, т.е. будущие экономические выгоды, воплощенные в активе, в терминах его потенциального вклада, прямого или косвенного в поток денежных средств и эквивалентов денежных средств в организацию.

(Понятия/принципы, п. 8.1; МСФО 16,6; п. 17.3 и т.д.; МПО 1, 3.1; А 6.4 и подп.)


справедливая стоимость — fair value**

Справедливая стоимость — бухгалтерское понятие, кратко описанное в МСФО 16. Оно определяется как «денежная сумма, мог бы состояться обмен актива между хорошо осведомленными заинтересованными сторонами в коммерческой сделке» (см. Стандарт 4.36- 4.40). Справедливой стоимости инвестиционного имущества посвящен также МСФО 40, п. 29.


справедливый или долевой интерес (участия в акционерном капитале) — equitable or equity interest*

Интерес бенефициара по трастовому договору в противоположность законному интересу доверенного лица (доверенных лиц). О бенефициаре говорят, что он владеет справедливым титулом, в то время как правовым титулом владеет доверенное лицо (доверенные лица). (Типы имущества 2.2.5.2).


спрос (на рынке имущества) — demand (in a property market)*

Число возможных покупателей или арендаторов, ищущих конкретные типы интересов в имуществе по различным ценам на данном рынке в данный период времени, в предположении, что другие факторы, такие, как население, будущие цены и предпочтения потребителей остаются неизменными. См. также рынок, принцип предложения и спроса, предложение. (Введение в МСО 1 и МСО 2, 2.3)


сравнительный подход — comparative approach**

Название, которое используется вместо названия «подход, основанный на сравнении продаж», так как этот подход используется как для капитальных, так и для арендных оценок. В его названии уже содержится его разъяснение. Оценка осуществляется путем сопоставления данного объекта имущества с другими объектами, для которых имеются данные о рыночных сделках, удовлетворяющие критериям в отношении требуемой категории стоимости.


сравнительный подход к стоимости — comparison approach to value*

Подход к определению стоимости конкретного объекта имущества, при котором проводится сбор информации о ценах, уплаченных за недавно проданные аналогичные объекты, а также рассматривается степень схожести этих объектов с оцениваемым. В цены проданных объектов вносятся поправки, учитывающие их существенные отличия от оцениваемого объекта. На основе сопоставления скорректированных цен выводится заключение о его стоимости. При этом подходе применяются метод рынка капитала, метод сделок и метод отраслевых коэффициентов.




срок окупаемости (инвестиций) — payback period

Критерий для сравнения и выбора инвестиционных проектов. Его значение определяется путем подсчета числа лет, за которое суммарный (накопленный) прогнозный денежный поток (см. движение денежных средств) от проекта станет равным первоначальным инвестициям. Суммарный денежный поток может определяться сложением дисконтированных или недисконтированных годовых денежных потоков — в первом случае получаемый на его основе срок окупаемости носит название «дисконтированного» (см. дисконтированный денежный поток). Для реализации принимаются проекты, со сроком окупаемости, меньшим того, который фирма считает для себя максимально допустимым. Установление максимально допустимого срока неизбежно носит субъективный характер, что может приводить к ошибочным решениям.


срок полезной службы – useful life*

Одно из двух, либо:

1. период, за который, как предполагается, амортизируемый актив будет использоваться предприятием, либо:
   
2. количество продукции или аналогичных единиц, которое, как ожидается, будет получено предприятием от актива
   

(МСФО 16,6; МСФО 17,3; МСФО 36,5; IPSAS 17,12)

По Международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) — это:
(а) предполагаемый период времени, в течение которого актив (см. основные средства) будет использоваться предприятием, или (б) количество единиц продукции или объем работ (услуг) в натуральном выражении, которые предполагается произвести при использовании предприятием данного актива.

В РФ определяется как период, в течение которого использование объекта основных средств призвано приносить доход организации или служить для выполнения целей деятельности организации, исчисляться для принятия к бухгалтерскому учету основных средств в соответствии с установленным порядком.


срочная доходность — term yield**

В оценке с использованием метода срока и реверсии — доходность, применяемая к чистому доходу, получаемому по договору аренды, который действует в отношении имущества на дату оценки. Ср. первоначальная отдача. См. доход от реверсии.


ссуда, обеспеченная долей жилого дома — home equity loan

Вид распространенной во многих странах ипотечной ссуды. Такая ссуда предоставляется под вторую закладную на дом. Доля владельца определяется как разница между рыночной стоимостью дома и непогашенным остатком задолженности по первой закладной.


ставка альтернативных издержек привлечения денег — opportunity cost of money rate**
Тип ставки как критерия, основанного на издержках привлечения денег, используемый в методе приведенной стоимости. Это может быть одна из следующих ставок: предельная (маргинальная) ставка, целевая ставка или взвешенная ставка. Ср. внутренняя ставка отдачи.


ставка дисконтирования — discount rate*

Ставка отдачи, используемая для конвертации денежной суммы, подлежащей получению или выплате в будущем, в приведенную стоимость. (МР 10, п. 3.4)

1. Ставка, используемая для приведения (дисконтирования) к одному моменту времени денежных сумм, относящихся к различным моментам времени.

2. Ставка, по которой центральный банк готов учитывать и переучитывать первоклассные векселя (см. учет векселей) или предоставлять кредиты банкам (инструмент денежно кредитной политики).

3. Ставка, по которой на рынке ценных бумаг учитываются векселя.

Также называется дисконтной ставкой, ставкой (нормой) дисконта.


ставка дисконтирования — discount rate**

Ставка, или ставки процента, выбранные при расчете приведенной стоимости некоторых будущих затрат или выгод. Подходящая ставка может быть выведена из данных рынка или внутренних издержек привлечения средств либо других иных целевых показателей отдачи, т.е. расчетных величинах ценности (worth) или рыночной стоимости.


ставка доходности (отдачи) — rate of return*

Сумма дохода (убытка) и/или реализованное или ожидаемое изменение стоимости инвестиции, выраженное как процент от этой инвестиции. (МР 4, п. 3.20; МР 6, п. 3.36) См. ставка отдачи (доходности).


ставка капитализации (доходность при всех рисках) — capitalization rate (all risks yield)*

Любой делитель (обычно выраженный в процентах), который используется для конвертации дохода в стоимость. Процентная ставка или доходность, по которой капитализируется годовой чистый доход от инвестиции для установления ее капитальной стоимости на заданную дату. (МР 4, п. 3.5; МР 6, п. 3.9)

См. первоначальная доходность


ставка капитализации — capitalization rate**

Ставка доходности, по которой дисконтируется чистый доход от инвестиций для установления его капитальной стоимости на заданную дату. Ср. декапитализация.


ставка критерия — criterion rate**

Общий термин, используемый для обозначения ставки дисконтирования, выбранной для проведения оценки денежного потока методом чистой приведенной стоимости; принимаемая ставка будет выбрана по данным об издержках привлечения денег и/или альтернативных инвестиций. См. ставка издержек привлечения денег.


ставка отдачи (доходности) — rate of return**

Доход (прибыль) от вложений капитала в реальный или финансовый актив в процентном отношении к стоимости этого актива. Ср. инвестиционная доходность. См. отдача на капитал.


ставка отдачи (доходности) — rate of return*

Сумма дохода (убытка) и/или реализованное или ожидаемое изменение стоимости инвестиции, выраженное как процент от этой инвестиции. (МР 4, 3.20; МР 6, 3.36)


ставка (процента) — rate (of interest)**

Отношение «интереса» к основной сумме, выраженное в процентах. См. внутренняя ставка отдачи. Размер платы за пользование кредитом, выраженной в процентах от его суммы. Дифференцируется в зависимости от сроков, размеров, обеспеченности и вида кредита, степени кредитного риска и т. п.

«Интерес» по отношению к капиталу (в различных его модификациях) по русски традиционно называется «процентом» (на капитал), хотя это вызывает необходимость отличать в контекстах, с одной стороны, от «процента» как сотой частью (%), а с другой стороны, от разнообразного понимания и применения термина интерес (см.) — в оценке и в финансово экономическом анализе. В переводах на русский язык юридических материалов «интерес» обычно толкуется как «право».


стандарты оценки — valuation standards*

Если нет других указаний, то имеются в виду Международные стандарты оценки (МСО).

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности — являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки. При проведении оценки объекта на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда или решения уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации оценщик обязан использовать вид стоимости объекта оценки, указанный в соответствующем определении или решении. (Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519). В настоящем Глоссарии приведены все содержащиеся в российских Стандартах оценки определения «стоимостей» — они помещены в рамки.

стоимость — value*

Цена, на которую, скорее всего, соглашаются продавцы и покупатели товара или услуги, которые доступны для приобретения. Стоимость устанавливает гипотетическую или умозрительную цену, на которую покупатели и продавцы с наибольшей вероятностью согласятся для товара или услуги. Стоимость — не факт, а расчетная величина вероятной цены, которая должна быть заплачена за товар или услугу в данное время в соответствии с конкретным определением [дефиницией] стоимости. См. также затраты, цена. (Понятия/принципы, п. 4.5; Введение в МСО 1 и МСО 2, п. 3.3)

Экономическая концепция стоимости отражает взгляд рынка на выгоды, приобретаемые тем, кто владеет данным товаром или пользуется данными услугами на дату определения стоимости. Профессиональные оценщики избегают употребления слова «стоимость» без конкретного указания на то, о каком типе стоимости идет речь. Основным типом стоимости является рыночная стоимость, однако, в зависимости от цели оценки, а также учитываемых при ее проведении различных факторов, могут рассчитываться и другие типы стоимости. См. также ценность

Слово «value» имеет также значения, переводимые на русский язык: как «величина» — например, в математике; и как «ценность» — в психологии, социологии и этике.


стоимость — value**

Цена, которую, как ожидается, может принести интерес (право) в имуществе или в некотором другом активе, будучи проданным в данное время для конкретной цели или в конкретных обстоятельствах.


стоимость альтернативного использования — alternative use value**
Этот термин представляет стоимость наиболее эффективного использования, отличного от использования, для которого имущество применяется, либо его предполагается применять или перестроить силами предприятия, предполагаемого нанимателя или фирмы по развитию. Предлагаемое использование должно находиться в соответствии с фактическим или вероятным зонированием/ разрешенным развитием.

Ср. альтернативные издержки, стоимость в использовании — эти термины имеют совершенно иной смысл, чем стоимость альтернативного использования.


стоимость в использовании — value in use*

1) Приведенная стоимость расчетных будущих денежных потоков, которые, как ожидается, возникнут в результате постоянного использования актива и в результате его реализации в конце срока службы. (МСФО 36,5; МПО 1, Ф6.3.4.1; МР 8, 3.10) Следует заметить, что приведенное выше определение, которое применяется к финансовой отчетности, рассматривает стоимость актива в конце срока его службы. Это значение отличается от того, как этот термин обычно определяется в практике оценки (см. ниже).

2) Стоимость, которую конкретное имущество имеет для конкретного использования конкретным пользователем и поэтому она не связана с рынком. Это тип ставит во главу угла стоимость, вносимую конкретным имуществом в предприятие, частью которого оно является, безотносительно к его наиболее эффективному использованию и денежной сумме, которую можно было бы получить при его продаже. (МСО 2. 3.1)


стоимость в использовании — value in use**

На языке бухгалтерского учета стоимость в использовании — это максимальная сумма, которую можно возместить в результате продолжающегося владения и, в конечном счете, реализации актива и может быть определена как сумма, которую можно получить от использования актива до конца срока его полезной службы и от его последующей реализации. Стоимость в использовании рассчитывается как приведенная стоимость расчетных будущих денежных потоков. Ставкой дисконтирования должна быть доналоговая ставка, которая отражает текущие рыночные оценки стоимости денег с учета фактора времени и рисков, специфичных для данного актива. Понятие разработано в стандартах бухгалтерского учета, где неосязаемый элемент гудвилла можно включить в оценку отдельного объекта имущества на базе «ценности», охарактеризованной как стоимость в использовании, при которой сумма стоимостей в использовании всех операционных подразделений бизнеса в действующем предприятии равняется стоимости действующего предприятия. Стоимость действующего предприятия — это оценка бизнеса, а не имущества отдельных подразделений бизнеса.

См. стоимость предприятия, стоимость собственного капитала


стоимость в обмене — value in exchange*

1) Стоимость, признанная рынком, на котором умозрительно имеет место обмен собственности актив. Определение Рыночной стоимости МКСО для походящей финансовой отчетности основывается на принципе стоимости в обмене.

2) Стоимость в денежном выражении имущества, которое обменивается на другой актив или активы. Деньги являются мерилом, с помощью которого можно оценить сравнительную стоимость каждого. (МСО 2, п. 6.1, 6.2)


стоимость в обмене — value in exchange**

Стоимость в денежном выражении имущества, обмениваемого по бартеру на другой актив или активы. При этом деньги являются мерилом, посредством которого можно оценить их сравнительную стоимость.


стоимость в совокупности — assemblage value*

См. стоимость компонент, стоимость объединения.


стоимость в условиях нехватки — scarcity value**

Дополнительная реализуемая стоимость объекта имущества на рынке, на котором имеется большее число потенциальных покупателей/ съемщиков, чем подходящих и похожих объектов имущества, так что его стоимость превышает ту, которой можно было бы достигнуть, если бы предложение и спрос были в равновесии. Это элемент, который пришлось бы оставить без внимания при оценке арендной платы в условиях действия некоторых законов.

стоимость воспроизводства объекта оценки — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. См. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Ср. затраты воспроизводства

стоимость вынужденной продажи (ликвидации) — forced sale (liquidation) value*
1) Рыночная стоимость с оговоркой о том, что продавцу устанавливается лимит времени для завершения продажи, который не может рассматриваться как разумный период времени, учитывающий характер актива, его местоположение и состояние рынка.

2) Сумма, получение которой, по разумным основаниям, можно ожидать от продажи имущества за срок, слишком короткий, чтобы отвечать временным рамках для маркетинга в определении Рыночной стоимости. В некоторых государствах стоимость при вынужденной продаже может, в частности, может включать незаинтересованного продавца и покупателя или покупателей, которые совершают покупку, будучи осведомленными о неблагоприятном положении продавца. (МСО 2, 3.10)