Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск

Вид материала

Статья

Содержание Ж.2.пз. зона малоэтажной жилой застройки в 1-4 этажа в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы Ж.2.лп. зона малоэтажной жилой застройки в 1-4 этажа в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередачи Ж.2.сзз. зона малоэтажной жилой застройки в 1-4 этажа в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятий Ж.3. зона многоквартирной застройки 5-10 этажей Р.1. зона природного ландшафта Р.1.во. зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны

Подобный материал:

• Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров», 5534.33kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
• Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.
• Протокол №1 публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории, 86.63kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
• Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
• Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
• Муниципальное образование город ноябрьск администраци, 1274.28kb.
• Пояснительная записка Генеральный директор Кузнецова, 2515.78kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение, 1929.38kb.

Ж.2.ПЗ. ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В 1-4 ЭТАЖА В СФЕРЕ ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПРИБРЕЖНОЙ ЗАЩИТНОЙ ПОЛОСЫ

Зона малоэтажной жилой застройки в 1-4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении жилых домов блокированной застройки, а также многоквартирных домов не выше 4 этажей с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе.

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные дома не выше 4 этажей,
   
2. жилые дома блокированной застройки не выше 4 этажей,
   
3. многоквартирные дома 5 этажей,
   
4. детские дошкольные учреждения,
   
5. общеобразовательные и специализированные школы,
   
6. внешкольные учреждения дополнительного образования,
   
7. отделения связи,
   
8. аптеки,
   
9. объекты торговли,
   
10. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),
    
11. объекты общественного питания,
    
12. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,
    
13. юридические консультации, кабинеты нотариусов,
    
14. скверы.
    
15. открытые спортивно-физкультурные сооружения,
    
16. встроенные или подземные гаражи на участках многоквартирных домов,
    
17. встроенные или встроено-пристроенные опорные пункты милиции,
    
18. ограждения земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и специализированных школ, поликлиник,
    
19. встроенные или встроено-пристроенные объекты торговли, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
20. встроенные или встроено-пристроенные аптечные пункты, медицинские кабинеты, консультации, стоматологические кабинеты (без использования медицинского оборудования вредного для здоровья), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции при условии организации отдельного входа с улицы,
    
21. встроенные или встроено-пристроенные предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по ремонту часов, обуви и иные подобные объекты за исключением объектов и мастерских в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
22. встроенные или встроено-пристроенные юридические консультации, кабинеты нотариусов, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
23. встроенные или встроено-пристроенные объекты торговли (за исключением магазинов стройматериалов, москательно-химических, а также магазинов с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
24. встроенные или встроено-пристроенные помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
25. встроенные или встроено-пристроенные офисы, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции (кроме жилого дома блокированной застройки), при условии организации отдельного входа с улицы,
    
26. павильоны и киоски на земельных участках объектов торговли, предприятий бытового обслуживания или предприятий общественного питания.
    
27. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты),
    
28. поликлиники,
    
29. библиотеки,
    
30. отделения банка,
    
31. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,
    
32. банно-оздоровительные комплексы,
    
33. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
    
34. культовые сооружения,
    
35. общественные уборные,
    
36. открытые стоянки для длительного хранения легковых автомобилей,
    
37. гаражи для длительного хранения автомобилей,
    
38. сооружения связи, радиовещания и телевидения,
    

В зоне "Ж.2. Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа" установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка жилыми домами - 30%,

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 20%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;

- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%;

2. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 15 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

3. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра;

4. минимальная высота гаражных комплексов должна быть не менее двух этажей;

5. объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены.

Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 50 сантиметров до наиболее высокой части ограждения;


Ж.2.ЛП. ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В 1-4 ЭТАЖА В СФЕРЕ ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧИ

Зона малоэтажной жилой застройки в 1-4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении жилых домов блокированной застройки, а также многоквартирных домов не выше 4 этажей с учетом ограничений, установленных в охранной зоне линий электропередач.

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные дома не выше 4 этажей,
   
2. жилые дома блокированной застройки не выше 4 этажей,
   
3. многоквартирные дома 5 этажей,
   
4. детские дошкольные учреждения,
   
5. общеобразовательные и специализированные школы,
   
6. внешкольные учреждения дополнительного образования,
   
7. отделения связи,
   
8. аптеки,
   
9. объекты торговли,
   
10. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),
    
11. объекты общественного питания,
    
12. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,
    
13. юридические консультации, кабинеты нотариусов,
    
14. встроенные или подземные гаражи на участках многоквартирных домов,
    
15. встроенные или встроено-пристроенные опорные пункты милиции,
    
16. встроенные или встроено-пристроенные объекты торговли, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
17. встроенные или встроено-пристроенные аптечные пункты, медицинские кабинеты, консультации, стоматологические кабинеты (без использования медицинского оборудования вредного для здоровья), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции при условии организации отдельного входа с улицы,
    
18. встроенные или встроено-пристроенные предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по ремонту часов, обуви и иные подобные объекты за исключением объектов и мастерских в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
19. встроенные или встроено-пристроенные юридические консультации, кабинеты нотариусов, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
20. встроенные или встроено-пристроенные объекты торговли (за исключением магазинов стройматериалов, москательно-химических, а также магазинов с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
21. встроенные или встроено-пристроенные помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
22. встроенные или встроено-пристроенные офисы, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции (кроме жилого дома блокированной застройки), при условии организации отдельного входа с улицы,
    
23. павильоны и киоски на земельных участках объектов торговли, предприятий бытового обслуживания или предприятий общественного питания.
    
24. поликлиники,
    
25. библиотеки,
    
26. отделения банка,
    
27. банно-оздоровительные комплексы,
    
28. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
    
29. культовые сооружения,
    
30. общественные уборные,
    
31. гаражи для длительного хранения автомобилей,
    
32. сооружения связи, радиовещания и телевидения.
    

В зоне "Ж.2. Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа" установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка жилыми домами - 30%,

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 20%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;

- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%;

2. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 15 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

3. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра;

4. минимальная высота гаражных комплексов должна быть не менее двух этажей;

5. объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены.

Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 50 сантиметров до наиболее высокой части ограждения;


Ж.2.СЗЗ. ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В 1-4 ЭТАЖА В СФЕРЕ ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ САНИТАРНО-ЗАЩИТНОЙ ЗОНЫ ПРЕДПРИЯТИЙ

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.1. с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне предприятий.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;
   
2. осуществить перезонирование территории данной зоны.
   

Ж.3. ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ ЗАСТРОЙКИ 5-10 ЭТАЖЕЙ

Зона многоквартирной застройки 5-10 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные дома 5-10 этажей,
   
2. детские дошкольные учреждения,
   
3. общеобразовательные и специализированные школы,
   
4. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),
   
5. внешкольные учреждения,
   
6. отделения связи,
   
7. аптеки,
   
8. объекты торговли,
   
9. объекты общественного питания (кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты), за исключением ресторанов,
   
10. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
    
11. скверы.
    

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые спортивно-физкультурные сооружения,
   
2. встроенные или подземные гаражи для легковых автомобилей на участках многоквартирных домов,
   
3. ограждения земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и специализированных школ, поликлиник,
   
4. встроенные или встроено-пристроенные объекты торговли, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
   
5. встроенные или встроено-пристроенные аптечные пункты, медицинские кабинеты, консультации, стоматологические кабинеты (без использования медицинского оборудования вредного для здоровья), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
   
6. встроенные или встроено-пристроенные мастерские бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по ремонту часов, обуви и иные подобные объекты за исключением объектов и мастерских в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции многоквартирного дома, при условии организации отдельного входа с улицы,
   
7. встроенные или встроено-пристроенные юридические консультации, кабинеты нотариусов, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
   
8. встроенные или встроено-пристроенные объекты торговли (за исключением магазинов стройматериалов, москательно-химических, а также магазинов с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
   
9. встроенные или встроено-пристроенные помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
   
10. встроенные или встроено-пристроенные помещения отделений связи, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
11. встроенные или встроено-пристроенные отделения банка, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
12. встроенные или встроено-пристроенные филиалы профессионально-технических, средних специальных и высших учебных заведений, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
13. встроенные или встроено-пристроенные предприятия общественного питания (кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
14. встроенные или встроено-пристроенные опорные пункты милиции,
    
15. встроенные или встроено-пристроенные офисы в предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции при условии организации отдельного входа с улицы,
    
16. павильоны и киоски на земельных участках объектов торговли, предприятий общественного питания и предприятий бытового обслуживания.
    

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные дома выше 10 этажей,
   
2. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты),
   
3. гостиницы, общежития и иные подобные объекты,
   
4. библиотеки,
   
5. музеи, выставки,
   
6. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,
   
7. бани, банно-оздоровительные комплексы,
   
8. культовые сооружения,
   
9. площадки для выгула собак,
   
10. общественные уборные,
    
11. открытые стоянки для длительного хранения легковых автомобилей,
    
12. поликлиники,
    
13. отделения банка,
    
14. сооружения связи, радиовещания и телевидения,
    
15. опорные пункты милиции,
    

В зоне "Ж.3. Зона многоквартирной застройки 5 - 10 этажей" установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка жилыми домами - 25%,

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 20%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;

- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%;

2. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра;

3. максимальная площадь встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 40% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования;

4. минимальная высота гаражных комплексов должна быть не менее двух этажей.


Рекреационные зоны:

Р.1. ЗОНА ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки,
   
2. набережные.
   

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции,
   
2. малые архитектурные формы.
   

Условно разрешенные виды использования:

1. детские оздоровительные учреждения,
   
2. лагеря и базы отдыха,
   
3. тренировочные базы, спортивные школы,
   
4. крытые и открытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,
   
5. прокат игрового и спортивного инвентаря,
   
6. аттракционы,
   
7. места для кемпингов,
   
8. пункты первой медицинской помощи,
   
9. некапитальные строения предприятий общественного питания (кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты),
   
10. культовые сооружения,
    
11. общественные уборные,
    
12. ветеринарные лечебницы,
    
13. площадки для выгула собак.
    
14. сооружения связи, радиовещания и телевидения,
    
15. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей.
    

В зоне "Р.1. Зона природного ландшафта" установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 20%,

2. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.


Р.1.ВО. ЗОНА ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА В СФЕРЕ ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ВОДООХРАННОЙ ЗОНЫ

Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта, расположенного в водоохранной зоне и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Условно разрешенные виды использования:

1. лесопарки, лугопарки,
   
2. набережные;
   
3. элементы дизайна, скульптурные композиции,
   
4. малые архитектурные формы,
   
5. торговые павильоны и торговые киоски на земельных участках предприятий общественного питания.
   
6. детские оздоровительные учреждения,
   
7. лагеря и базы отдыха,
   
8. тренировочные базы, спортивные школы,
   
9. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,
   
10. открытые спортивно-физкультурные сооружения,
    
11. прокат игрового и спортивного инвентаря,
    
12. аттракционы,
    
13. места для кемпингов,
    
14. пункты первой медицинской помощи,
    
15. некапитальные строения объектов общественного питания (кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты),
    
16. культовые сооружения,
    
17. сооружения связи, радиовещания и телевидения,
    
18. общественные уборные,
    
19. ветеринарные лечебницы,
    
20. площадки для выгула собак.
    

В зоне "Р.1. Зона природного ландшафта" установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 20%,

2. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.