Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск

Вид материала

Статья

Содержание Статья 25. Списки видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. Ж.1.пз. зона малоэтажной жилой застройки в 1-3 этажа в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы Ж.1.во. зона малоэтажной жилой застройки в 1-3 этажа в сфере действия ограничений водоохранной зоны. Ж.2. зона малоэтажной жилой застройки в 1-4 этажа

Подобный материал:

• Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров», 5534.33kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
• Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.
• Протокол №1 публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории, 86.63kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
• Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
• Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
• Муниципальное образование город ноябрьск администраци, 1274.28kb.
• Пояснительная записка Генеральный директор Кузнецова, 2515.78kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение, 1929.38kb.

Статья 25. Списки видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Жилые зоны:

Ж.1. ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В 1-3 ЭТАЖА

Зона малоэтажной жилой застройки в 1-3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства,
   
2. жилые дома блокированной застройки на 2 семьи,
   
3. опорные пункты милиции,
   
4. скверы.
   

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки,
   
2. теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки,
   
3. встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины,
   
4. открытые спортивно-физкультурные сооружения,
   
5. колодцы для забора воды глубиной до 20 метров на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки,
   
6. индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства,
   
7. встроенные или встроено-пристроенные объекты торговли, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
   
8. встроенные или встроено-пристроенные аптечные пункты, медицинские кабинеты, консультации (без использования медицинского оборудования вредного для здоровья), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
   
9. встроенные или встроено-пристроенные мастерские бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по ремонту часов, обуви и иные подобные объекты за исключением объектов и мастерских в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
   
10. встроенные или встроено-пристроенные юридические консультации, кабинеты нотариусов, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
11. встроенные или встроено-пристроенные объекты торговли (за исключением магазинов стройматериалов, москательно-химических, а также магазинов с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
12. ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства.
    

Условно разрешенные виды использования:

1. отделения связи,
   
2. отделения банка,
   
3. аптеки,
   
4. объекты торговли,
   
5. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),
   
6. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
   
7. культовые сооружения,
   
8. сооружения связи, радиовещания и телевидения,
   
9. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,
   
10. юридические консультации, кабинеты нотариусов,
    
11. детские дошкольные учреждения,
    
12. общеобразовательные и специализированные школы,
    

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.1. составляют:

- минимальный размер земельного участка 600 кв. м;

- максимальный размер земельного участка 1500 кв. м.

В зоне Ж.1. установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет 0,3;

- минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке, не менее 10 метров;

- минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки не менее 1 метра;

- максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 12 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

- земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения;

- максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 3-х метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 кв. м;

- максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.


Ж.1.ПЗ. ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В 1-3 ЭТАЖА В СФЕРЕ ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПРИБРЕЖНОЙ ЗАЩИТНОЙ ПОЛОСЫ

Зона малоэтажной жилой застройки в 1-3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе.

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства,
   
2. жилые дома блокированной застройки на 2 семьи,
   
3. опорные пункты милиции,
   
4. скверы.
   
5. встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины,
   
6. открытые спортивно-физкультурные сооружения,
   
7. колодцы для забора воды глубиной до 20 метров на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки,
   
8. индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства,
   
9. встроенные или встроено-пристроенные объекты торговли, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
   
10. встроенные или встроено-пристроенные аптечные пункты, медицинские кабинеты, консультации (без использования медицинского оборудования вредного для здоровья), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
11. встроенные или встроено-пристроенные мастерские бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по ремонту часов, обуви и иные подобные объекты за исключением объектов и мастерских в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
12. встроенные или встроено-пристроенные юридические консультации, кабинеты нотариусов, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
13. встроенные или встроено-пристроенные объекты торговли (за исключением магазинов стройматериалов, москательно-химических, а также магазинов с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
14. ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства.
    
15. отделения связи,
    
16. отделения банка,
    
17. аптеки,
    
18. объекты торговли,
    
19. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),
    
20. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
    
21. культовые сооружения,
    
22. сооружения связи, радиовещания и телевидения,
    
23. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,
    
24. юридические консультации, кабинеты нотариусов,
    
25. детские дошкольные учреждения,
    
26. общеобразовательные и специализированные школы,
    

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.1. составляют:

- минимальный размер земельного участка 600 кв. м;

- максимальный размер земельного участка 1500 кв. м.

В зоне Ж.1. установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет 0,3;

- минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке, не менее 10 метров;

- минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки не менее 1 метра;

- максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 12 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

- земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения;

- максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 3-х метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 кв. м;

- максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.


Ж.1.ВО. ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В 1-3 ЭТАЖА В СФЕРЕ ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ВОДООХРАННОЙ ЗОНЫ.

Зона малоэтажной жилой застройки в 1-3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки с учетом ограничений, установленных в водоохраной зоне.

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства,
   
2. жилые дома блокированной застройки на 2 семьи,
   
3. опорные пункты милиции,
   
4. скверы.
   
5. садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки,
   
6. теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки,
   
7. встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины,
   
8. открытые спортивно-физкультурные сооружения,
   
9. колодцы для забора воды глубиной до 20 метров на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки,
   
10. индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства,
    
11. встроенные или встроено-пристроенные объекты торговли, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
12. встроенные или встроено-пристроенные аптечные пункты, медицинские кабинеты, консультации (без использования медицинского оборудования вредного для здоровья), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
13. встроенные или встроено-пристроенные мастерские бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по ремонту часов, обуви и иные подобные объекты за исключением объектов и мастерских в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
14. встроенные или встроено-пристроенные юридические консультации, кабинеты нотариусов, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
15. встроенные или встроено-пристроенные объекты торговли (за исключением магазинов стройматериалов, москательно-химических, а также магазинов с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
16. ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства.
    
17. отделения связи,
    
18. отделения банка,
    
19. аптеки,
    
20. объекты торговли,
    
21. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),
    
22. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
    
23. культовые сооружения,
    
24. сооружения связи, радиовещания и телевидения,
    
25. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,
    
26. юридические консультации, кабинеты нотариусов,
    
27. детские дошкольные учреждения,
    
28. общеобразовательные и специализированные школы,
    

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.1. составляют:

- минимальный размер земельного участка 600 кв. м;

- максимальный размер земельного участка 1500 кв. м.

В зоне Ж.1. установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет 0,3;

- минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке, не менее 10 метров;

- минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки не менее 1 метра;

- максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 12 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

- земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения;

- максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 3-х метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 кв. м;

- максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.


Ж.2. ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В 1-4 ЭТАЖА

Зона малоэтажной жилой застройки в 1-4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении жилых домов блокированной застройки, а также многоквартирных домов не выше 4 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные дома не выше 4 этажей,
   
2. детские дошкольные учреждения,
   
3. общеобразовательные и специализированные школы,
   
4. внешкольные учреждения дополнительного образования,
   
5. отделения связи,
   
6. аптеки,
   
7. объекты торговли,
   
8. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),
   
9. объекты общественного питания,
   

13. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,
    
14. юридические консультации, кабинеты нотариусов,
    
15. скверы.
    

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые спортивно-физкультурные сооружения,
   
2. встроенные или подземные гаражи на участках многоквартирных домов,
   
3. встроенные или встроено-пристроенные опорные пункты милиции,
   
4. ограждения земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и специализированных школ, поликлиник,
   
5. встроенные или встроено-пристроенные объекты торговли, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
   
6. встроенные или встроено-пристроенные аптечные пункты, медицинские кабинеты, консультации, стоматологические кабинеты (без использования медицинского оборудования вредного для здоровья), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции при условии организации отдельного входа с улицы,
   
7. встроенные или встроено-пристроенные предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по ремонту часов, обуви и иные подобные объекты за исключением объектов и мастерских в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
   
8. встроенные или встроено-пристроенные юридические консультации, кабинеты нотариусов, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
   
9. встроенные или встроено-пристроенные объекты торговли (за исключением магазинов стройматериалов, москательно-химических, а также магазинов с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
   
10. встроенные или встроено-пристроенные помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
    
11. встроенные или встроено-пристроенные офисы, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции (кроме жилого дома блокированной застройки), при условии организации отдельного входа с улицы,
    
12. павильоны и киоски на земельных участках объектов торговли, предприятий бытового обслуживания или предприятий общественного питания.
    

Условно разрешенные виды использования:

1. жилые дома блокированной застройки не выше 4 этажей,
   
2. многоквартирные дома 5 этажей,
   
3. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты),
   
4. поликлиники,
   
5. библиотеки,
   
6. отделения банка,
   
7. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,
   
8. банно-оздоровительные комплексы,
   
9. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
   
10. культовые сооружения,
    
11. площадки для выгула собак,
    
12. общественные уборные,
    
13. открытые стоянки для длительного хранения легковых автомобилей,
    
14. гаражи для длительного хранения автомобилей,
    
15. сооружения связи, радиовещания и телевидения.
    

В зоне "Ж.2. Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа" установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка жилыми домами - 30%,

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 20%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;

- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%;

2. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 15 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

3. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра;

4. минимальная высота гаражных комплексов должна быть не менее двух этажей;

5. объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 50 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.