Geum.ru

Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин опд. Ф. 06 Для студентов очной и заочной формы обучения по специальности 080503. 65 «Антикризисное управление»

Вид материалаУчебно-методический комплекс
Данные по продаже объектов аналогов
Подобный материал:
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13


Продолжение таблицы 4

Факторы

Варианты курсовой работы

16

17

18

19

20

Габариты здания:


Объем

Общая площадь


23 куб.м.

8,5 кв.м.


58 куб.м.

21 кв.м.


67 куб.м.

24 кв.м.


21546 куб.м.

3270 кв.м.


6931 куб.м.

1010 кв.м.

Нормативная цена земли

1 руб./кв.м.

1 руб./кв.м.

1 руб./кв.м.

1 руб./кв.м.

1,5 руб./кв.м.

Стоимость строительства на единицу строительного объема в ценах 69 г., руб./куб.м

–

–

44,2

36,5

38,8

Полная восстановительная стоимость на дату завершения строительства, руб.

9000

15000

2975

788325

268836

Коэффициент загрузки

1

1

1

0,65

0,75

Чистый доход, тыс.руб. в год

1,1

3,6

3,6

1015

346


Также принимается: 1) индекс удорожания СМР за период 1969 по 1984 гг. – 1,18; 2) ставка капитализации 2007 г. – 10%.


ДАННЫЕ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ АНАЛОГОВ

Таблица 5


Характеристика
Объект 1
Объект 2
Объект 3
Объект 4
Объект 5

Местоположение
пр.Советский, 7Б
пр.Кузнецкий, 131
ул.Невьянская, 1а
ул.Тухачевского, 110
ул.Рутгерса, 41

Площадь, кв.м
1009
3300
2000
5700
8500

Объем, куб.м
5911
21450
11500
33630
45900

Сметная стоимость СМР, руб.
215739
721090
441809
1437137
1788270

Цена, тыс.руб.
36000
85800
52700
158100
212780

Характер конструкции
3-х этажное административно-складское здание. Отопление, электроснабжение, канализация, 1975 г. постройки
1-этажный склад (ангар). Ж/д ветка. Все коммуникации, 1981 г. постройки
2-х этажное производственное, административное помещение. Все коммуникации, 1969 г. постройки
2-х этажный производственный корпус. Панельное. Все коммуникации. Ж/д ветка, 1979 г. постройки
1-этажный склад (ангар). Имеется ж/д ветка. Все коммуникации, 1985 г. постройки

Земельный участок
0,2 га, аренда 49 лет. Арендная плата 3006 руб./год
0,52 га, аренда 49 лет. Арендная плата 5200 руб./год
0,25 га, аренда 49 лет. Арендная плата 3740 руб./год
0,73 га, аренда 49 лет. Арендная плата 6970 руб./год
1,12 га, аренда 49 лет. Арендная плата 11250 руб./год

Дата продажи
Июль 2007 г.
Сентябрь 2007 г.
Февраль 2007 г.
Декабрь 2006 г.
Ноябрь 2006 г.

Коэффициент загрузки
0,8
0,65
0,61
0,87
0,5

Аренда, руб./кв.м/месяц
520
510
510
515
500



Продолжение таблицы 5

Характеристика
Объект 6
Объект 7
Объект 8
Объект 9
Объект 10

Местоположение
пр.Советский, 5
Пос.Предзавод-ской, ул.Невьян-ская, 21
пр.Кузнецкий, 7
пр.Кузнецкий, 9а
ул.Сибиряков – гвардейцев, 230

Площадь, кв.м
15700
1700
595
470
1125

Объем, куб.м
123716
6375
3778
1880
4556

Сметная стоимость СМР, руб.
3109597
369790
143475
117660
201704

Цена, тыс.руб.
333000
44200
17550
14100
28120

Характер конструкции
1- этажное производственное здание. Блочное. Все коммуникации, 1969 г. постройки
1- этажное производственное здание. Кирпичное. Все коммуникации, 1970 г. постройки
2-х этажное производственное здание. Кирпичное. Все коммуникации, 1970 г. постройки
1- этажное производственное здание. Кирпичное. Все коммуникации, 1970 г. постройки
1- этажное производственное здание. Шлакоблочное. Все коммуни-кации, 1988 г. постройки

Земельный участок
1,7 га, аренда 49 лет. Арендная плата 25500 руб./год
0,19 га, аренда 49 лет. Арендная плата 1900 руб./год
0,09 га, аренда 49 лет. Арендная плата 1350 руб./год
0,08 га, аренда 49 лет. Арендная плата 1200 руб./год
0,15 га, аренда 49 лет. Арендная плата 2250 руб./год

Дата продажи
Сентябрь 2007 г.
Март 2007 г.
Октябрь 2007 г.
Август 2007 г.
Сентябрь 2007 г.

Коэффициент загрузки
0,35
0,5
0,75
0,9
0,6

Аренда, руб./кв.м/месяц
515
490
505
510
510