Ежеквартальный отчет закрытое акционерное общество «миан-девелопмент» (указывается полное фирменное наименование (для некоммерческой организации наименование) эмитента)
| Вид материала | Отчет |
| 2.5.4. Правовые риски 2.5.5. Риски, связанные с деятельностью эмитента |
- Ежеквартальный отчет открытое акционерное общество «Торговый дом Казанский Центральный, 1457.94kb.
- Ежеквартальный отчет открытое акционерное общество по газификации и эксплуатации газового, 1313.36kb.
- Ежеквартальный отчет открытое акционерное общество "Онежский лесопильно-деревообрабатывающий, 1587.27kb.
- Ежеквартальный отчет закрытое акционерное общество «Холдинговая компания Гарант» (указывается, 791.02kb.
- Ежеквартальный отчет закрытое акционерное общество "Дикая Орхидея" (указывается полное, 2936.01kb.
- Ежеквартальный отчет Закрытое акционерное общество «Сибирская Аграрная Группа» (указывается, 2900.41kb.
- Ежеквартальный отчет Закрытое акционерное общество «Сибирская Аграрная Группа» (указывается, 6683.32kb.
- Ежеквартальный отчет Открытое акционерное общество «Мосэнергосбыт» (указывается полное, 2362.33kb.
- Ежеквартальный отчет Открытое акционерное общество "Новгородский завод стекловолокна", 1287.33kb.
- Ежеквартальный отчет закрытое акционерное общество Сельскохозяйственное предприятие, 2617.63kb.
2.5.4. Правовые риски
Эмитент является частью Группы компаний МИАН и, соответственно, следует рассматривать правовые риски Группы компаний МИАН в целом.
Правовые риски, связанные с деятельностью эмитента (отдельно для внутреннего и внешнего рынков):
Учитывая, что Эмитент, как и Группа компаний МИАН в целом, осуществляет деятельность только на внутреннем рынке, риски, которые могут возникнуть на международном рынке, не окажут существенного влияния на Эмитента. В связи с этим необходимо рассматривать все риски, которые могут возникнуть на внутреннем рынке.
Основные правовые риски в деятельности Группы компаний МИАН могут возникнуть в связи с существенным изменением законодательства, регулирующего земельные отношения, строительный и инвестиционный рынок, включая взаимоотношения с соинвесторами, порядок создания, деятельности и ликвидации юридического лица, порядок формирования и деятельности его основных органов управления, а также в связи с существенным изменением законодательства, регулирующего основные виды деятельности Группы компаний МИАН.
Для укрепления доверия к строительному комплексу и препятствия проникновению на рынок недвижимости «финансовых пирамид» в декабре 2004 года был принят Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, который должен внести ясность в отношения между государством, застройщиками и покупателями жилья, обеспечить безопасность сделок и чёткое выполнение функций всех участников рынка новостроек.
В вышеуказанном документе сказано, что застройщик вправе организовывать рекламную компанию и привлекать денежные средства соинвесторов для возведения различных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования или размещения проектной декларации, государственной регистрации права собственности или аренды земельного участка, в состав которого будут входить объекты долевого строительства. Это должно исключить случаи двойной продажи объектов недвижимости различным лицам и обеспечить дополнительные гарантии законности совершаемых сделок.
Важным нововведением данного закона стало внесение нормы об ответственности застройщика за нарушение сроков строительства. Ранее вопрос об ответственности застройщика вызывал споры, поскольку на соинвестора, как и на застройщика возлагали риски, связанные с нарушением сроков строительства.
Риски, связанные с изменением валютного регулирования:
Изменение валютного регулирования не окажет существенного влияния на деятельность Эмитента и Группы компаний МИАН в целом, в связи с тем, что они не осуществляют экспортно-импортных операций.
Риски, связанные с изменением налогового законодательства:
Возможный рост ставок по налогам, выплачиваемым Эмитентом, может привести к увеличению расходов и уменьшению денежных средств, остающихся у Эмитента на финансирование текущей деятельности и исполнения обязательств, возможно уменьшение чистой прибыли.
В настоящее время не прогнозируется никаких изменений в налогообложении строительных организаций.
Риски, связанные с изменением правил таможенного контроля и пошлин:
Отсутствуют, так как Эмитент и Группа компаний МИАН в целом, не являются участниками внешнеэкономической деятельности.
Риски, связанные с изменением требований по лицензированию основной деятельности эмитента:
Какие-либо изменения по лицензированию основной деятельности Эмитента в ближайшее время не прогнозируются.
Риски, связанные с изменением требований по лицензированию прав пользования объектами, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы):
Деятельность Эмитента, как и Группы компаний МИАН в целом, не сопряжена с использованием объектов, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы), что влечет отсутствие необходимости получения лицензии на право пользования этими объектами. Соответственно, для Эмитента и Группы компаний МИАН в целом, указанные риски отсутствуют.
Риски, связанные с изменением судебной практики по вопросам, связанным с деятельностью эмитента (в том числе по вопросам лицензирования), которые могут негативно сказаться на результатах его деятельности, а также на результаты текущих судебных процессов, в которых участвует эмитент:
Поскольку в последнее время нормы вышеуказанного законодательства существенно не меняются, а также с учетом того, что в настоящее время к Эмитенту не предъявлено имущественных, налоговых и других исков в суде, следует считать правовые риски деятельности Эмитента минимальными.
2.5.5. Риски, связанные с деятельностью эмитента
Риски, свойственные исключительно эмитенту, в том числе:
Риски, связанные с текущими судебными процессами, в которых участвует эмитент:
Данные риски отсутствуют, так как Эмитент в настоящее время не участвует в судебных процессах.
Риски, связанные с отсутствием возможности продлить действие лицензии эмитента на ведение определенного вида деятельности:
Данный риск является для Эмитента несущественным, так как Эмитент не планирует изменять сферу своей деятельности. Продление существующих у Эмитента лицензий является стандартной процедурой, не вызывающих каких-либо затруднений.
Риски отсутствия возможности продлить действие лицензии эмитента на использование объектов, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы):
У Эмитента отсутствуют лицензии на использование объектов, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы).
Риски, связанные с возможной ответственностью эмитента по долгам третьих лиц, в том числе дочерних обществ эмитента:
Данные риски Эмитент рассматривает как минимальные, погашение задолженностей перед Эмитентом, как и перед его дочерними предприятиями, происходит в рамках договорных обязательств, и у Эмитента нет оснований опасаться, что дебиторская задолженность не будет погашена.
Риски, связанные с возможностью потери потребителей, на оборот с которыми приходится не менее чем 10 процентов общей выручки от продажи продукции (работ, услуг) эмитента.
Данный вид риска для Эмитента можно признать ничтожным. Это вызвано тем обстоятельством, что основным покупателем на первичном рынке недвижимости является население РФ, что обуславливает невозможность отсутствия спроса на недвижимость, возводящуюся Эмитентом.