Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года
| Вид материала | Документы |
| КС РФ разрешил прописку на даче Арендаторы — вне конкурса |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года, 1403.06kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, 1590.47kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года, 1406.75kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Итак, читайте в настоящем обзоре: аналитический обзор харьковского рынка недвижимости, 639.65kb.
- Принят Государственной Думой 8 июля 2011 года Одобрен Советом Федерации 13 июля 2011, 929.21kb.
- Федотова Евгения Евгеньевна, исполнительный директор зао «сан» доклад, 84.92kb.
КС РФ разрешил прописку на даче
30.06.2011, "Коммерсантъ"
Конституционный суд (КС) РФ в четверг разрешил гражданам регистрироваться по месту жительства в дачных домах или фермерских хозяйствах.
КС признал не соответствующим Конституции положение закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», запрещающее гражданам указывать дачи в качестве основного места жительства. С иском, оспаривающим норму, в суд обратился пенсионер из Ленинградской области Анатолий Воробьев. Он живет на даче, при этом зарегистрирован в 120 км от нее. И, для того чтобы получить пенсию, а также другие услуги, он был вынужден всякий раз ездить в город. Господин Воробьев указал в иске, что является инвалидом и эти поездки представляют угрозу для его здоровья. Он судился, чтобы отменить норму этого закона, с 2008 года, однако все предыдущие иски были им проиграны. Суд всякий раз решал, что название улицы и номер дома в дачном поселке не может являться полноценным адресом регистрации.
КС в своем решении указал, что запрет на регистрацию по месту фактического проживания «не должен приводить к ограничению прав граждан и провоцировать их на нарушение закона». Решение коснется всех, кто постоянно живет вне населенных пунктов,— дачников, фермеров, лесников. Как именно будет теперь указываться их адрес в штампе о регистрации в паспорте, пока неизвестно. Эти изменения, согласно решению КС, должна будет регламентировать Госдума, приняв либо специальный законопроект, либо поправки к действующему закону о садоводческих и дачных объединениях.
«Я только рад,— прокомментировал решение суда глава Федеральной миграционной службы Константин Ромодановский.— Понятно, что появится дополнительная нагрузка на паспортные столы, нам прибавится работы. Но не думаю, что граждане кинутся в массовом порядке получать прописку новым способом».
Арендаторы — вне конкурса
29.06.2011, Ведомости 117 (2883)
Правительство решило упростить правила аренды госимущества. Продлить ее и сдать помещения в субаренду можно будет без проведения торгов. Бизнес рад — сейчас есть риск в любой момент лишиться недвижимости, а потому невыгодно тратиться даже на ее ремонт.
Президиум правительства одобрил пакет поправок в законодательство о защите конкуренции, известный как «третий антимонопольный». Помимо анонсированных еще в прошлом году изменений в нем появилась новая поправка, меняющая правила заключения договоров аренды государственного и муниципального имущества. Только за январь — апрель рынок его аренды составил 59,2 млрд руб., из которых 88% получили регионы, следует из статистики Федерального казначейства.
С июля 2008 г. статья 17.1 закона «О защите конкуренции» требует, чтобы госимущество сдавалось в аренду и субаренду только через торги. Нужно проводить их и для продления аренды. До июля 2010 г. малый и средний бизнес могли продлевать договоры, заключенные до вступления закона в силу, но потом и они лишились такой возможности. Предприниматели и чиновники пытались оспорить новый порядок, ссылаясь на статью 621 Гражданского кодекса: она позволяет пользоваться арендованным имуществом после окончания срока договора, если арендодатель не возражает. Но такую позицию не поддержали суды. Так, в проекте постановления пленума Высшего арбитражного суда (будет рассмотрен президиумом суда завтра) договор аренды, перезаключенный без торгов после 30 июня 2008 г., признается ничтожным.
Но изменить ситуацию решило правительство. В одобренной президиумом новой редакции статьи 17.1 бизнесу возвращается право пролонгировать договор аренды без торгов, если они проводились, когда имущество сдавалось в первый раз. Аналогичное правило будет действовать и в отношении субаренды. Воспользоваться упрощенным порядком сможет предприниматель, у которого нет больших долгов по аренде (не более одного периода). Ставка может быть увеличена по соглашению сторон по правилам, прописанным в договоре.
На внесении этой поправки настаивало Минэкономразвития, говорит директор департамента ведомства Александр Пироженко: она написана по аналогии с положениями Гражданского кодекса, оставляющими за арендатором преимущественное право перезаключения договора. Поправка важна для малого бизнеса, например парикмахерской, которая каждые три года рискует потерять уже оборудованное помещение, объясняет он. Поправка стала результатом компромисса между ФАС и Минэкономразвития, говорит начальник управления ФАС Сергей Пузыревский. Как правило, только торги позволяют определить рыночную цену, замечает он, рассчитывая, что редакция поправки будет уточняться ко второму чтению в Госдуме.
Благодаря изменениям у арендатора больше не будет ощущения временщика, отмечает вице-губернатор Тверской области Сергей Аристов, сейчас они часто не готовы вкладывать деньги в арендуемое имущество. А возможность заключать договоры субаренды без конкурсной процедуры поможет предпринимателям покрыть часть издержек по содержанию имущества, продолжает он. Давно следовало принять такие поправки, рад вице-президент «Опоры» Владислав Корочкин: предприниматели за свой счет отремонтировали «убитые» помещения, и вдруг им сказали, что вложенные средства не дают никаких преимуществ.
Но еще лучше продавать имущество, которое приносит доход, считает вице-губернатор Калужской области Максим Акимов: государство не должно быть коммерческим девелопером. Помещения под магазины или небольшое производство можно просто подарить бизнесу, взамен введя повышенный налог на имущество, считает Корочкин: местные власти ничего не потеряют, зато избавятся от обвинений в жульничестве с арендой.