Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года
| Вид материала | Документы |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года, 1403.06kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, 1590.47kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года, 1406.75kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Итак, читайте в настоящем обзоре: аналитический обзор харьковского рынка недвижимости, 639.65kb.
- Принят Государственной Думой 8 июля 2011 года Одобрен Советом Федерации 13 июля 2011, 929.21kb.
- Федотова Евгения Евгеньевна, исполнительный директор зао «сан» доклад, 84.92kb.
Линар Якупов: «Наши гранты «заточены» на бизнес стоимостью до 1 миллиона рублей» (выдержки)
30.06.2011, БИЗНЕС Online
…
Агентство инвестиционного развития объявило о грандиозных планах по строительству огромного агропромпарка. Он займет территорию 8 га, будет иметь 40 тыс. крытых площадей и порядка 8 тыс. – под навесом. Эта площадка будет находиться на пересечении ул. Космонавтов и пр. Победы. Как рассказал в ходе интернет-конференции с читателями «БИЗНЕС Online» руководитель агентства инвестиционного развития РТ Линар Якупов, инвестиции в этот мегапроект составят 1,7 млрд. рублей. Кроме того, Якупов сообщил ряд других новостей, представляющих большой интерес для бизнес-сообщества РТ.
…..
МЫ ПОСТРОИМ СОВРЕМЕННЫЙ «КОЛХОЗНЫЙ РЫНОК»!
…..
В этом году мы подали заявку на строительство агропромышленного парка. Это довольно серьезная заявка, и мы в этом направлении оказались первыми в России. В приказе минэкономразвития России есть технопарки, экономические зоны и технополисы. Даже такого понятия - агропромпарк - нет! Но нам пошли навстречу - благодаря сильной поддержке со стороны руководства республики нашу заявку приняли. Наверное, мы создали некий прецедент и будем примером для других регионов. Территория агропромпарка большая – 8 гектаров, 40 тысяч крытых площадей и порядка 8 тысяч – под навесом. Эта площадка будет находиться на пересечении улицы Космонавтов и проспекта Победы - здесь очень хорошие подъездные пути, тем более, строится дорога на трассу М7 в сторону Пестрецов.
- А что здесь будет размещаться – переработка сельхозпродукции?
- Переработка и упаковка. Здесь будут размещены складские и торговые помещения, площадь для переработки, для проведения выставок.
Эта площадка – для малых и средних предпринимателей, работающих на селе. К сожалению, у нас сегодня у сельхозпроизводителей – фермеров и крестьянских подворий– нет доступа к рынкам сбыта. И по нашим расчетам, через посредников удорожание продукции достигает иногда до 300 процентов. Все эти огромные площади, которые будут задействованы под фермеров, частные подворья и т.д., позволят продукции напрямую доходить до города, и, соответственно, снижать цену. В принципе, это позволит убрать цепь перекупщиков.
По форме управления этим агропромышленным парком мы сейчас ведем переговоры и изучаем опыт зарубежных стран и тех регионов России, где что-то похожее работает. Наша задача – чтобы эта площадка всегда оставалась местом, куда фермер мог привести и продать свою продукцию.
- То есть будет построен «колхозный рынок»?
- Совершенно верно – мы строим современный «колхозный рынок»!
- Каковы источники и объем инвестиций в этот проект?
- Этот проект будет реализовываться по государственной программе. Мы планируем, что все-таки выиграем конкурс, и тогда 60 процентов финансов – из федерального бюджета, 40 процентов - из республиканского. В целом пока речь идет о 1,7 миллиарда рублей.
- Этот проект уже давно обсуждается. С чем связана такая длительная задержка в решении этого вопроса?
- Проект надо было проработать, и не было прецедентов подобных проектов. Все новые дела быстро не делаются – нужно прилагать определенные усилия. Но шаг за шагом, надеюсь, этот проект нам удастся реализовать. Тем более, республиканские средства уже выделены, конкурс уже идет, и скоро начнется работа. Надеюсь, к следующему году у нас появится супер современный рынок.
……
РОССИЯ ПЛАНИРУЕТ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПО 2020 ГОДА И КАЗАНЬ МОГЛА БЫ СТАТЬ ОДНИМ ИЗ ГОРОДОВ-УЧАСТНИКОВ. ЧАСТЬ 2-Я
…..
СУКУК – ДЕЛО ТОНКОЕ…
- А как обстоят дела с сукук?
- Сукук – дело тонкое… В принципе, сукук – очень интересный инструмент, и нам надо научиться пользоваться им. Надо привлекать на свои крупные инфраструктурные проекты на долгосрочную перспективу средства от выпуска сукук. Если бы, допустим, традиционные облигации можно было бы просто использовать, как механизм привлечения дополнительных средств, то в случае с сукук очень важно, какой будет актив, на основе которого будет выпускаться сукук. И чем качественнее актив, тем дешевле стоимость сукук. Рынок на сегодняшний день очень хороший: спрос большой, а предложение недостаточное - за счет этого проценты падают. Если мы выпустим сегодня, то, вероятно, спрос в 2 - 3 раза превысит предложения. Сейчас очень хорошее время для выхода на этот рынок. К сожалению, нужно признать тот факт, что проект, под который мы планируем привлекать сукук, с технической точки зрения еще не доработан – нам нужно еще от трех до шести месяцев.
ПОСТРОИМ КАЗАНСКИЙ ВСЕМИРНЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР
- О каком проекте идет речь?
- Между Казанью и аэропортом предполагается построить серьезную инфраструктуру на долгие годы вперед. В городе есть Казанская ярмарка - порядка 6800 квадратных метров выставочных площадей. Сегодня есть много мероприятий, которые можно было бы провести, но их не проводят из-за недостаточного количества помещений и хорошей инфраструктуры, под которую бы люди подтягивались. Однозначно, Казани, как некому центру, важно, чтобы у нас были очень современные выставочные площади.
Рабочее название – «Казанский всемирный торговый центр». Это не означает, что там будут «шопинг-комплексы». Это, прежде всего, огромные выставочные площади, хорошая инфраструктура – с гостиницами, бизнес-центрами, подъездными путями, с быстрым трансфером до аэропорта. Мы надеемся, что аэропорт у нас будет построен, и Казань станет неким хабом хотя бы второго уровня. Для того чтобы построить и загрузить аэропорт, нужно, чтобы в город прилетали туристы и бизнесмены. Для того, чтобы прилетали и чтобы проводили выставки, нужно иметь хороший аэропорт и инфраструктуру… То, что в городе есть, это хорошо, но не достаточно. Я считаю, в Казани больший упор нужно делать на сектор услуг - выставочную деятельность и все, что с этим связано. Тогда будет большой поток туристов и бизнес-туристов. Это хороший материал, с которым можно работать. Поэтому с этим проектом мы не торопимся – даже если его запустить сейчас, к Универсиаде 2013 года вряд ли успеем.
- Каков объем инвестиций на этот проект?
- На первом этапе мы определили около 400 миллионов долларов.
Недавно я был в Астане на очень серьезном мероприятии по инвестициям и экономике. Казахстан, город Астана, выставляется на проведение всемирной выставки ЭКСПО 2017 года. Это мероприятие по своим масштабам способно привлекать намного больше туристов, чем Универсиада и Олимпиада, вместе взятые. Это мероприятие, где в течение шести месяцев будут работать полноценные выставки разной направленности многих стран. Россия тоже планирует подать заявку на проведение ЭКСПО 2020 года, и Казань рассматривается одним из городов, где можно было бы провести часть мероприятий. Мне кажется, Казани имеет смысл воспользоваться данной ситуацией, тем более мы умеем выигрывать... И мы тоже в этом направлении будем прилагать свои усилия.
Мы считаем, что сукук было бы более правильно использовать на тот сегмент, который экономически был бы наиболее выгодным и чтобы это был долгоиграющий проект.
- В какой стадии разработка проекта?
- Идет проектирование, техническая проработка. Когда будем готовы, тогда и выпустим. Еще раз повторю – сукук дело тонкое, здесь не годится торопиться … Мы будем отслеживать, как ведет себя рынок.
Министр финансов Казахстана на прошедшем мероприятии заявил, что страна готова выходить на эти рынки заимствования и привлекать средства. Но ввиду различных причин они пока от этой идеи отказались и провоцируют крупные корпорации к выходу на этот рынок. Но в рынке сукук есть некий феномен – для выхода на него корпорациям обязательно нужно, чтобы сначала вышло государство и сделало некую «отметку», на которую ориентировались бы инвесторы. И соответственно, спред будет плюс-минус от «отметки», на которой заимствовало государство. Казахстан в этом направлении очень динамично двигается, законодательство по сукук практически доработано, как заявил министр финансов. Наверное, рано или поздно Казахстан будет одной из первых стран бывшего СНГ, которая выйдет на этот рынок.
….
ТМИК - КОМПАНИЯ С ОЧЕНЬ ПРИЛИЧНЫМИ АКЦИОНЕРАМИ
- Что вам конкретно удавалось сделать в каждой из компаний по привлечению инвестиций в республику, где вы работали? (Гайнутдинов А.Р. E)
- Я понял, что не всегда то, что делалось в бизнесе, можно спроецировать на государственную структуру. В привлечении и работе с инвесторами опыт большой. Мы делали крупные проекты, не всегда в Татарстане – самая большая наша сделка была за его пределами. И поведение инвесторов, их ожидания мы уже научились понимать.
- Сегодня в республике созданы две инвестиционные компании на средства, в том числе арабских инвесторов КТИК и ТМИК. При этом, насколько известно, ни один проект в республике до сих пор не был профинансирован указанными компаниями. В этой связи вопрос: оправдана ли ставка на инвесторов из арабских стран? (Из комментариев читателей)
- Наверное, еще слишком рано говорить – оправдана или нет. В большинстве случаев это зависит от нас – мы не всегда способны выходить с качественными проектами, которые были бы интересны инвесторам.
По поводу КТИК я комментарии давать не буду, потому что лично в этих делах не участвовал. ТМИК я создавал сам, начиная с самой идеи. Это компания с очень приличными акционерами – 20 процентов принадлежит Исламскому банку развития. Это был беспрецедентный случай, когда ИБР вышел за пределы своих территорий 57 стран и напрямую инвестировал какую-то структуру. Теперь ИБР говорит – есть очень интересный регион Татарстан…
20 процентов принадлежит татарстанским структурам, остальное – инвесторам из Саудовской Аравии, Малайзии и т. д. С малазийскими инвесторами мы работаем очень активно – это госкорпорация «Аманарая» (AmanahRaya), она не стала дожидаться всех формальностей, через которые в ТМИК должна проходить каждая корпорация, и начала напрямую инвестировать ряд разных проектов на территории Татарстана. Проекты пока не крупные – объемом до 1 миллиона долларов.
Принцип работы ТМИК похож на инвестиционный банк. Изначально у нас была идея создать инвестиционный фонд, который привлек бы большие средства. Но ввиду того, что 2009 - 2010 годы были кризисными, и в республике не было качественных инвестиционных проектов, куда этот фонд мог бы инвестировать, решили сделать некую компанию, которая могла бы здесь генерировать проекты и дальше продвигать их инвесторам за пределами республики.
Кстати, ТМИК работает по уставу в соответствии с требованиями шариата и «увлекаться» некоторыми инструментами она не может. Поэтому возникла следующая фаза, когда компания начала заниматься созданием исламской лизинговой компании и технологического инвестиционного фонда – своего рода венчурного фонда в технологических направлениях. Суммы там не маленькие. Мы желаем им удачи и всегда готовы поддержать, потому что это инвесторы, которые пришли в республику. Нам хотелось бы, чтобы они здесь задержались и их опыт был бы примером для других инвесторов.
…..
АКТИВИЗИРУЕМ РАБОТУ С АЗИАТСКИМИ СТРАНАМИ
- Вы сказали, что теперь все инвестиционные форумы в РТ будут проходить под эгидой вашего агентства. Евромани также?
- Да, мы сейчас оцениваем эффективность данного мероприятия - насколько предыдущие годы были результативными, как мы можем его улучшить, насколько он в существующем формате необходим.
Осенью мы планируем проведение отдельного мероприятия по работе с азиатскими странами - Китаем, странами Юго-Восточной Азии, Индией. Это те рынки, куда мы можем продавать свое оборудование и с которых мы можем выйти на другие рынки.
Европа для нас на сегодняшний день - это, безусловно, отработанные инвестиционные возможности, и это партнер другого уровня. Они заинтересованы в продаже своих технологий, причем только некоторой их части. А имея определенный технологический потенциал, мне кажется, важно, чтобы мы умели не только производить конечную продукцию, но и продавать индустриальные технологии. Есть много стран, где до сих пор наши разработки интересны и есть интерес со стороны инвесторов. И они готовы с нами работать, а самое главное - они сейчас платежеспособны, у них очень богатая ресурсная база. Но вопрос опять о конкуренции на внешнем рынке - ни европейцы, ни американцы не хотят забывать эти рынки.
И нам хотелось бы, чтобы те компании, которые развиваются в Татарстане, действительно отвечали мировым требованиям и стандартам. И привлекая инвестиции, технологии и возможности выхода на новые рынки, мы сделаем некий «скачок» вперед. Мы всегда можем критиковать правительство за то, что оно для нас ничего не делает, но, наверное, иногда стоит спросить у себя - а что я сделал сам? Нам нельзя превращаться в иждивенцев, которые только готовы «присосаться» к каким-то кормушкам… Не стоит судить других - надо начинать с себя и делать так, чтобы твои идеи и мечты осуществлялись. А если правильно прорабатывать, то, я думаю, в Российской Федерации со всем ее так называемым инвестиционным климатом есть место, где можно работать и зарабатывать. В противном случае сюда не стремились бы приезжать, а стремление такое есть. И все зависит только от нас - что мы будем им предлагать и как будем с ними работать. Может быть, это звучит несколько пафосно, но суть именно в этом.
…..
29 июня – 05июля 2011г. Страница