Техническое задание на строительство 14-этажного жилого дома в районе ул. Ветеранов, 14 г. Уссурийске Приморского края А. Пояснительная записка к проекту и технические требования
| Вид материала | Техническое задание |
- Зао "Агентство недвижимости" настоящим публикует новую редакцию Проектной декларации, 64.66kb.
- Жилой комплекс «квартал 510» проектная декларация на строительство 16-ти этажного 3-х, 243.87kb.
- На строительство 2-х этажного 19 квартирного жилого дома, 224.85kb.
- Протокол вскрытия №7 конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе, 125.37kb.
- Проектная декларация на строительство 12-ти этажного 3-х секционного жилого дома, 106.01kb.
- I. информация о застройщике: Раздел о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика,, 185.59kb.
- Проектная декларация строительство 42-х квартирного 3-х этажного жилого дома №5 микрорайона, 193.52kb.
- І. Конкурсная комиссия в составе: Гумарова Адилета Баянбековича заместителя начальника, 67.33kb.
- Изменение проектной декларации на жилой дом №7 ( по генплану) с помещениями общественного, 70.07kb.
- Департамент по тарифам приморского края, 19.48kb.
Приложение №2 к
Государственному контракту
№ -09 от "___" ___________ 2009 года
| Техническое задание на строительство 14-этажного жилого дома в районе ул.Ветеранов, 14 г.Уссурийске Приморского края | |||||||
| А. Пояснительная записка к проекту и технические требования | |||||||
| 1. Характеристика строительной площадки | |||||||
| Площадка для строительства 14-этажного жилого дома расположена в г. Уссурийске Приморского края в районе ул. Ветеранов,23 в микрорайоне жилой застройки. Здание жилого дома относится к объектам, охраняемым государством в местах компактного проживания военнослужащих внутренних войск МВД России. Территория под строительство жилого дома размещается на свободном от застройки земельном участке, имеет прямоугольную форму общей площадью 0,26 га и ограничена: С севера - земельным участком существующего 5-этажного жилого дома № 151 с окружающими постройками; С юга - улицей Ветеранов и территорией существующего 5-этажного жилого дома №14; С запада - существующим 2-этажным зданием №21; С востока - существующим 2-этажным деревянным , жилым домом №25 В настоящее время на площадке находится разрушенный фундамент деревянного дома, самовольно установленные гаражи и площадка для мусорозборников , подлежащие выносу и разборке. Планировочным ограничениями являются охранные зоны инженерных коммуникаций ( теплотрасса, электросети). Часть коммуникаций подлежит перекладке. Рельеф участка спокойный, спланированный с падением в северо-западном направлении и перепадом отметок в границах участка 2м. Подъезд к участку осуществляется с проезжей части ул. Ветеранов. Топографическая съемка площадки М 1:500 выполнена в феврале 2008 года ООО НПК « ГЕО-ИНФО» в Балтийской , 1977 года системе высот и в местной системе координат. Инженерно-геологические данные по площадке приведены в техническом отчете ООО «Примгеострой», составленном в 2009 году (шифр Г-09/04). Генеральный план 14-этажного жилого дома запроектирован на топографической съемке М 1:500 в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Архитектурно- планировочное решение генерального плана определено конфигурацией участка, а также увязкой с общей застройкой микрорайона. Проектируемый жилой дом размещен на отведенной территории из условий соблюдения требуемых противопожарных и санитарных разрывов между проектируемым и существующими жилыми домами, а также обеспечением требуемой инсоляции в жилых домах. Планировочные отметки территории назначены в проекте близкими к существующим. Вертикальная планировка выполнена с максимальным приближением к черным отметкам рельефа, применены откосы, позволяющие смягчить резкие перепады высот. Объемы земляных масс приведены в ведомости на чертеже ГП-3 Уклоны спланированной территории обеспечивают сброс дождевых вод в дождеприемные решетки с очисткой в очистных сооружениях дождевых вод с последующим сбросом в существующий ближайший лоток. Для создания нормальных санитарно-гигиенических условий проектом предусмотрено благоустройство и озеленение придомовой территории; -устройство проездов и автостоянок с асфальтовым покрытием; -устройство тротуаров и площадок с асфальтовым и бетонным покрытием; -устройство детских игровых площадок и для отдыха из спецсмеси; -устройство бетонной площадки для кратковременного хранения мусора; -устройство газонов из многолетних трав с подготовкой из слоя растительной земли толщиной 20см; -устройство деревьев и кустарников местных пород. В основании фундаментов залегают суглинки и глины твердые и полутвердые с характеристиками: плотность грунта-1.89г/см3; сцепление – 0,041Мпа; модуль деформации -19 МПа. | |||||||
| ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ | |||||||
| Наименование данных | Единица измерения | Количество | |||||
| Климатический район | | IB | |||||
| Расчетная температура наружного воздуха | °С | - 31 | |||||
| Нормативный скоростной напор ветра | кгс/м² | 38 | |||||
| Расчетный вес снегового покрова | кгс/м² | 120 | |||||
| Сейсмичность площадки строительства | балл | 6 | |||||
| Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов | м | 1,69 | |||||
| За относительную отметку 0.000 принята абсолютная отметка 31,75 Класс ответственности здания – II. Степень огнестойкости – II. В основании фундаментов залегают суглинки и глины твердые и полутвердые. Грунтовые воды встречены с абсолютной отметкой установившегося уровня -22,700. Грунты приняты по отчету об инженерно-геологических изысканиях, выполненных ООО «Примгеострой» в 2009 году. | |||||||
| Технико-экономические показатели по генплану: | |||||||
| • | Площадь участка – 2600м2 | ||||||
| • | Площадь застройки – 647,4м2 | ||||||
| • | Коэффициент застройки 0,25 | ||||||
| • | Площадь озеленения – 302м² | ||||||
| • | Площадь благоустройства и озеленения на прилегающей территории 748м2 | ||||||
| 2. Архитектурно-строительная часть | |||||||
| Архитектурно-планировочные решения | |||||||
| Здание жилого дома запроектировано секционного типа, прямоугольной формы в плане с размерами 36,0х14,0 в осях. В техподполье запроектированы технические помещения (электрощитовая, тепловой пункт), кладовая уборочного инвентаря. На первом этаже жилого дома, запроектирован вход в жилой дом, с размещением вестибюля и лифтового холла, помещение мусорокамера а также жилые квартиры. Со 2-го по 11-й этаж запроектированы жилые этажи. На каждом этаже размещены по 7 квартир. На 12 и 13 жилых этажах запроектированы квартиры «улучшенной планировки» по 6 квартир на этаже. На 14 этаже запроектирован технический этаж для разводки инженерных коммуникаций и вентиляционных каналов. Над ним в осях 3-6 запроектирована техеническая надстройка для размещения вентиляционных камер и машинного отделения лифтов. Для связи между жилыми этажами и эвакуации жителей запроектирована незадымляемая лестница типа Н1 и два лифта, один грузоподъемностью – 450кг. другой грузоподъемностью 1000кг. Он же служит для транспортировки пожарных подразделений. Лифты фирмы «SIGMA» Технико-экономические показатели по жилому дому: Площадь застройки __________________________________ 647.4 м2 Общая площадь жилого здания _____________________ 8512.9 м2 в том числе: жилой части ____________________________ 7219.9 м2 в том числе: площадь техподполья _________________ 510.5 м2 в том числе: площадь верхнего технического этажа 782,5 м2 Строительный объем ________________________________ 28313.8 м3 в том числе ниже отм.+0.000________________________ 1443,00 м3 в том числе выше отм.+0.000_______________________ 26870.8 м3 Число этажей: надземной части здания _________________________________ 14 этажей подземной части (техподполье) ______________________ 1 этаж Количество квартир: _____________________________________ 89 1-комнатные (общая площадь-37.1м2)________________ 11 2-комнатные, тип А (общая площадь-49.5м2)________ 44 2-комнатные, тип Б (общая площадь-54,2 м2) ______ 4 3-комнатные, тип А (общая площадь-74.6м2)________ 22 3-комнатные, тип Б(общая площадь-76.1м2)_________ 4 3-комнатные, тип В ( общая площадь-81,9 м2 ) ______ 4 Площадь квартир в жилом доме _______________________ 5069.5 м2 Площадь лоджий (без пониж. К-та) ___________________ 505.9 м2 Площадь балконов ( без пониж. К-та) _________________ 47,2 м2 | |||||||
| Конструктивное решение: Здание жилого дома выполнено в монолитном железобетонном безригельном каркасе. Основной шаг колонн -6,0 и 2,0 метра. Пространственная жесткость каркаса обеспечивается постановкой диафрагм жесткости в продольном и поперечном направлениях и жесткими дисками перекрытий. -Колонны имеют сечение 400х400мм -Монолитные плиты перекрытий выполнены толщиной-200мм -Диафрагмы жесткости выполнены толщиной-200 мм Все несущие конструкции выполнены из бетона В-25 - Фундаменты под каркас здания выполнены монолитными железобетонными столбчатого типа на естественном основании. -Стены подвала выполнены монолитными железобетонными толщиной 300мм. из бетона В-25 -Наружные стены запроектированы из трехслойных андезитобазальтовых блоков с утеплением из пенополистерола , слоем дополнительного утеплителя из пенополистерола 50мм и облицовочным слоем из красного лицевого керамического кирпича М 75 на растворе М 20- 120мм. Толщина блоков 290мм. Наружные стены выполняются с поэтажным опиранием на перекрытия. -Внутренние межквартирные перегородки выполняются из андезитобазальтовых блоков толщиной 200мм. -Внутриквартирные перегородки выполняются из андезитобазальтовых блоков толщиной 90мм. Кровля плоская с покрытием из рулонного гидроизоляционного материала «Техноэласт» с внутренним водостоком. Покрытие технического этажа и перекрытие над верхним жилым этажом утепляются минераловатными плитами РУФ БАТТС «ROCKWOOL» Окна выполняются с тройным остеклением с пластиковыми переплетами по ГОСТ 30674-99 Наружные двери индивидуальные металлические. Внутренние двери деревянные по ГОСТ 6629-88 Двери в технических помещениях противопожарные НПО «Пульс» Перемычки железобетонные по серии 1.038 1-1 в.1 Внутренняя отделка: Внутренняя отделка: в квартирах перегородки оштукатуриваются, шпаклюются и окрашиваются водоэмульсионной краской, в сан.узлах –масляная окраска на высоту 1.8 метра. Потолки окрашиваются водоэмульсионной краской. Полы в квартирах выполняются с покрытием из линолеума с теплозвукоизоляционным слоем . В сан. узлах полы из керамической плитки. В местах общего пользования перегородки оштукатуриваются, шпаклюются и окрашиваются эмалевыми красками, потолки водоэмульсионными красками, полы выполняются из керамического гранита. В технических помещениях потолок- известковая побелка, стены и перегородки оштукатуриваются с последующей известковой побелкой, полы частично- бетонные, частично керамическая плитка. Наружная отделка: Фасады жилого дома выполняются из высококачественного облицовочного керамического кирпича красного и оранжевого цветов. Фасадные плоскости двух первых жилых этажей облицованы плитками керамического гранита светло бежевого цвета. Покрытие цоколя - улучшенная штукатурка под «шубу». | |||||||
| 3. Санитарно-технические системы Наружные инженерные сети Водоснабжение жилого дома предусматривается от существующих водопроводов по ул. Воровского и по ул. Ветеранов. Точка подключения – камера ПГ-2 с установленными в ней разделительной и отключающими задвижками, пожарным гидрантом. Пожарные гидранты установлены так же в колодцах ПГ-3, ПГ-4. Расчетная глубина заложения трубопроводов – 1.41 метра. - проектируемый водопровод – трубы полиэтиленовые 2Д=110 мм длиной 52 м; Д=160 мм длиной 226 м. Сточные воды от проектируемого здания отводятся самотеком в существующую канализацию диаметром 600 мм по ул. Полушкина. Точка подключения – колодец КК сущ.1. Расчетная глубина заложения трубопроводов – 1.11 метра. - проектируемая канализация – трубы чугунные Д=150 мм длиной 25 м; - перекладываемая канализация – трубы чугунные диаметром до 300 мм длиной 236 м. Теплоснабжение жилого дома: прокладка тепловой сети от общежития №134 по ул. Полушкина 2Д=133х4 мм в канале КЛ 96х80 длиной 208 м. Вынос существующей сети – демонтаж труб Д=100 мм и каналов КЛ-90-60 длиной 80 м. Перекладка – 2Д 133х4,0 мм в канале – 90 м. Замена труб теплосети (согласно ТУ) от дома №134 по ул. Полушкина до ТК сущ. у жилого дома №7 по ул. Русская: 2Д=200 на 2Д=273х7 в сущ. Канале длиной 200 м. Ливневая канализация запроектирована по зеленой полосе вдоль жилого дома N136 по ул. Полушкина. Выпуск ливневой канализации осуществляется в существующий ливневой коллектор по ул. Полушкина в районе жилого дома № 134. Ливневая канализация – трубы ж.б. Д=500 мм длиной 180 м; асбестоцементные Д=150 мм длиной 63 м и Д=300 мм длиной 36 м. Локальные очистные сооружения ливневых вод – 1 шт. Телефонизация проектируемого жилого дома выполняется в соответствии с техническими условиями N47 от 10.04.2009г, выданными ОАО «Дальневосточная компания электросвязи» г.Уссурийска от АТС, расположенной в здании по ул. Ветеранов, 21 | |||||||
| Отопление и вентиляция | |||||||
| Отопление жилого дома осуществляется от городских тепловых сетей. Схема присоединения к тепловым сетям независимая через водоподогреватели. В жилом доме запроектирована поквартирная система водяного отопления 1 с горизонтальными лежаками с подключением их к стоякам по двухтрубной схеме. Отдельные П-образные проточные стояки (система отопления 2) предусмотрены для отопления лестничных клеток, лифтовых холлов и мусорной камеры. Регулирование подачи теплоты и температуры подаваемого теплоносителя предусмотрено из индивидуального теплового пункта и в тепловых узлах поквартирного учета тепла. Учет и регулирование количества тепла потребляемого каждой квартирой осуществляется в поквартирных узлах, расположенных в прихожих квартир, с помощью терморегуляторов, установленных на подающих подводках нагревательных приборов. Выпуск воздуха из систем отопления выполняется с помощью ручных кранов, установленных на нагревательных приборах. Вентиляция жилого дома естественная. Вытяжка осуществляется через вентканалы с выбросом воздуха в теплый чердак. Из теплого чердака воздух удаляется через шахты на кровле. Приток неорганизованный – через окна и двери. Воздухообмен в помещениях принят в соответствии с приложением 4 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Транспортировка воздуха осуществляется по воздуховодам из оцинкованной стали по ГОСТ 19903-74*, по вентканалам и стальным электросварным трубам по ГОСТ 10705-88*. Все воздуховоды проложены под потолком помещений. Нагревательные приборы марки МС окрашиваются масляной краской. Водоснабжение и канализация Проект водоснабжения и канализации 14-этажного жилого дома в районе ул. Ветеранов, 14 в г. Уссурийске Приморского края разработан на основании задания на проектирование, в соответствии с архитектурно-планировочными чертежами, техническими условиями N 3-1/148 от 23.04.09, выданными МУП «Уссурийск-Водоканал», условиями подключения N 1/85 от 23.04.09, выданными МУП «Уссурийск-Водоканал», а так же: 1)СНиП 2.04.01-85*«Внутренний водопровод и канализация зданий»; 2) СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»; 3) СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»; 4) СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Жилой дом подключается к городским сетям водопровода и канализации. Жилой дом оборудуется системами хозяйственно-питьевого-противопожарного водопровода, горячего водоснабжения, бытовой канализации, внутренних водостоков. Расчетный расход воды на жилой дом 91 м3/сутки, в том числе: на холодное водоснабжение - 51.48 м3/сутки, на полив территории – 5.2 м3/сутки, на горячее водоснабжение - 34.32 м3/сутки. Годовой расход воды – 26877.5 м3/сутки. Расход воды на наружное пожаротушение 30.0 л/секунду. Расход на внутреннее пожаротушение жилого дома 5.0 л/сек. (2.5х2). Потребный напор на вводе в здание – 62 метра, потребный напор на вводе при пожаре 72 метра. Свободный напор на вводе – 10 метров. Жилой дом оборудуется пожарными кранами. От кнопок у пожарных кранов открываются задвижки с электроприводом на обводных линиях водомерного узла жилого дома и включается противопожарная насосная установка. В нижних этажах для снижения избыточного давления у пожарных кранов предусматривается установка диафрагм. Расчетный расход стоков жилого дома - 85.8 м3/сутки. Годовой расход стоков – 26097.5 м3/год. Система внутренней канализации выполняется до первого колодца, принимается из чугунных и полиэтиленовых труб по ГОСТ 6942-98 и по ТУ 6-19-307-86 диаметрами 50-100 мм, полиэтиленовые трубы приняты при прокладке от санитарно-технических приборов до стояка. На отводной канализационной линии от приборов бытовой канализации, борта которых расположены ниже уровня люка выпускного колодца, предусматривается установка задвижки с электроприводом, закрывается задвижка автоматически при достижении уровня стоков -2.380, открывается – вручную. Отвод атмосферных вод с кровли жилого дома выполнен в ливневую канализацию. Система внутренних водостоков выполнена из труб чугунных напорных по ГОСТ 9583-75 диаметром 100 мм. Для отвода вод при плановых опорожнениях сетей водоснабжения и отопления в помещениях насосной ВК и теплового узла установлены трапы. На отводной линии от трапов предусмотрена установка задвижки с электроприводом, закрывается задвижка автоматически при достижении уровня стоков -2.868, открывается – вручную. Монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации должен выполняться в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов». Система комплексной автоматизации Исходным материалом для разработки проекта явились технические задания теплотехнической, тепломеханической и сантехнической частей проекта. В раздел автоматизации включены: автоматизация дымоудаления; автоматизация пожарных задвижек, пожарных насосов, хозпитьевой насосной установки; измерение уровня стоков в трубопроводах; автоматизация индивидуального теплового пункта. Схемой автоматизации дымоудаления предусматривается автоматическое включение противопожарных систем вентиляции и открытие клапанов дымоудаления при поступлении импульсов из интегрированной системы охраны «Орион». Проектом предусматривается опережающее включение при пожаре вытяжной системы дымоудаления ВД1 по сравнению с приточными системами подпора. Для дистанционного управления системой дымоудаления в проекте пожарной сигнализации предусматривается установка ручных пожарных извещателей в шкафах пожарных кранов и включение их в шлейфы пожарной сигнализации. Световая сигнализация включения приточных и вытяжной систем и открытия клапанов дымоудаления осуществляется на блоке индикации «С2000-БИ», заказанном в проекте пожарной сигнализации. Аппаратура управления клапанами дымоудаления размещается в щите автоматизации дымоудаления ЩАДУ, устанавливаемом в помещении пожарно-охранной сигнализации. Автоматизация пожарных задвижек включает в себя: автоматическое открытие пожарных задвижек при возникновении пожара на 1…13 этажах; местное управление (опробование) электродвигателями задвижек со шкафов управления ЯУ, заказанных в проекте электрооборудования. Автоматизация пожарных насосов включает в себя: автоматическое включение рабочего пожарного насоса при возникновении пожара на 1…13 этажах; местное управление (опробование) электродвигателями насосов с пультов управления ПУ1, ПУ2, поставляемых комплектно с насосами; автоматическое включение резервного насоса при аварии рабочего. Для хозпитьевой насосной установки проектом предусматривается автоматическое отключение насосов при возникновении пожара на 1…13 этажах. Для дистанционного открытия пожарных задвижек, включения пожарных насосов и отключения хозпитьевой насосной установки в проекте пожарной сигнализации предусматривается установка ручных пожарных извещателей в шкафах пожарных кранов и включение их в шлейфы пожарной сигнализации. Световая сигнализация включения пожарных насосов осуществляется на блоке индикации «С2000-БИ», заказанном в проекте пожарной сигнализации. Автоматизация индивидуального теплового пункта включает в себя:
Световая сигнализация аварии насосов осуществляется на блоке индикации «С2000-БИ», заказанном в проекте пожарной сигнализации. Автоматическое включение резервных насосов при аварии рабочих обеспечивается применением шкафов управления «ГРАНТОР ЭКОНОМ II», заказанных в тепломеханической части проекта. Для измерения давления используются прессостаты типа KPI 35 фирмы «Данфосс». Электропроводки систем автоматизации выполняются кабелем КВВГ, КВВГнг-LS открыто и в стальных трубах. Монтаж защитного зануления электроустановок автоматизации выполняется согласно РМ14-11-95 "Заземление электрических сетей управления и автоматизации. Схема измерения уровня стоков в трубопроводах обеспечивает:
Световая сигнализация о переполнении системы канализации осуществляется на блоке индикации «С2000-БИ», заказанном в проекте пожарной сигнализации. Любые работы со средствами автоматизации, имеющими электропитание, должны выполняться после отключения сети. Тепломеханические решения Проект индивидуального теплового пункта (ИТП) 14 этажного жилого дома в районе ул. Ветеранов,14 в г. Уссурийске Примо выполнен в соответствии с техническими условиями, выданными Орского края АО «Российские железные дороги» филиал «Уссурийским локомотиворемонтным заводом» и на основании: - архитектурно-строительных чертежей; - индивидуальных проектов марки ОВ и СВК. При разработке данного раздела проекта были использованы следующие нормативные документы: 1. Строительная климатология. СНиП 23-01-99; 2. Тепловые сети. СНиП 414.01-2003 3. «Проектирование тепловых пунктов». СП41-101-95 При проектировании приняты следующие расчетные климатологические данные: - расчетная температура воздуха для систем отопления и вентиляции минус 31 град.С - средняя температура наружного воздуха за отопительный период минус 8,1 град.С - продолжительность отопительного периода 203 суток. Внешним источником теплоты служит котельная Уссурийского локомотиворемонтного завода. Теплоносителем служит вода. Система теплоснабжения относительно внешнего источника теплоты – закрытая. Подключение систем отопления жилого дома принято по независимой схеме. Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) расположен на отм.-2.500 В тепловом пункте предусматривается размещение оборудования, арматуры, приборов контроля управления и автоматизации, посредством которых осуществляются все перечисленные мероприятия в пункте 11.2 СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» и СП41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов». Схема присоединения водоподогревателей горячего водоснабжения в ИТП - параллельная. В проекте предусмотрено регулирование количества теплоты в соответствии с расчетным графиком температуры воды в зависимости от температуры наружного воздуха. Для этого установлены регулирующие клапаны с электроприводом конструкции DANFOSS VB2 и регулирующий прибор ECL COMFORT 300 с картой С 66. Для защиты наружной поверхности труб от коррозии проектом предусматривается антикоррозионное покрытие: - при прокладке в ИТП - комбинированное покрытие краской БТ-177 (ОСТ 6-10-426-79) в два слоя по грунтовке ГФ-021 (ГОСТ 25129-82) в один слой. Перед антикоррозионным покрытием трубопроводы очистить от ржавчины. Материалы, трубы и арматура для тепловых сетей, независимо от параметров теплоносителя приняты в соответствии с" Правилами устройства и безопасности эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды и требованиями раздела 10 СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети». | |||||||