Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
| Вид материала | Отчет |
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 2276.41kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 3449.94kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 2929.62kb.
- Министерство экономического развития российской федерации федеральная служба государственной, 1939.62kb.
- Конкурсная документация, 2011.47kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 1505.7kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 1505.13kb.
- Доклад об осуществлении Управлением Федеральной службой государственной регистрации,, 513.51kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 1835.32kb.
- План работы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 478.28kb.
11.3.7 Расчет рыночной стоимости объекта оценки.
Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода представлен в таблице.
Табл. 11 – Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода
| Характеристика объекта | Объект оценки | Объект №1, источник: www.dom43.ru тел.708765 | Объект №2, источник: www.dom43.ru тел.780100 | Объект №3, источник: www.dom43.ru тел. 493180 |
| Адрес объекта | г. Киров, ул. Свободы, 88а | Кировская обл., г. Киров, ул. Кирпичная | Кировская обл., г. Киров, ул. Заводская | Кировская обл., г. Киров, пер. Кирпичный |
| Общая площадь, м2 | 9,30 | 70,30 | 49,20 | 36,00 |
| Цена предложения, руб. | | 1 050 000 | 885 600 | 380 000 |
| Цена предложения 1м2, руб. | | 14 936 | 18 000 | 10 556 |
| Цена продажи 1м2, руб. | | 13 442 | 16 200 | 9 500 |
| Дата предложения | ноябрь 2011 | ноябрь 2011 | ноябрь 2011 | ноябрь 2011 |
| Корректировка, % | | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 13442 | 16200 | 9500 |
| Право собственности | Полное право | Полное право | Полное право | Полное право |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 13442 | 16200 | 9500 |
| Условия продажи | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 13442 | 16200 | 9500 |
| Условия финансового расчета | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 13442 | 16200 | 9500 |
| Инфраструктура | Развита | Аналог | Аналог | Аналог |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 13442 | 16200 | 9500 |
| Использование объекта | производство | Аналог | Аналог | Аналог |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 13442 | 16200 | 9500 |
| Материал основных конструкций, конструктивные и планировочные отличия | Кирпичное здание, этаж первый | Кирпичное здание, этаж первый | Кирпичное здание, этаж первый | Кирпичное здание, этаж первый |
| Корректировка, % | | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 13442 | 16200 | 9500 |
| Техническое состояние | Требуется капитальный ремонт | Требуется косметический ремонт | Требуется косметический ремонт | Требуется косметический ремонт с элементами кап.работ |
| Корректировка, руб. | | -5000 | -5000 | -2000 |
| Скорректированная цена, руб. | | 8442 | 11200 | 7500 |
| Транспортная и пешеходная доступность | Хорошая | Аналог | Удовлетворительная | Аналог |
| Корректировка, % | | 0% | 5% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 560 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 8442 | 11760 | 7500 |
| Корректировка на площадь | 9,30 | 70,3 | 49,2 | 36 |
| Корректировка, % | | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 8442 | 11760 | 7500 |
| Месторасположение | Центр | Лепсе | р-н старого моста | Лепсе |
| Корректировка, % | | 0% | 10% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 1176 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 8442 | 12936 | 7500 |
| Наличие рядом аналогичных объектов | Есть | Аналог | Аналог | Аналог |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 8442 | 12936 | 7500 |
| Соответствие объекта принципу ННЭИ | Соответствует | Соответствует | Соответствует | Соответствует |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 8442 | 12936 | 7500 |
| Общ. чистая корректировка, руб. | | 6494 | 5064 | 3056 |
| Корректировка в % от цены предложения | | 43,5% | 28,1% | 28,9% |
| 1/К | | 2,300 | 3,555 | 3,455 |
| Вес | | 24,71% | 38,18% | 37,11% |
| Взвешенная цена, руб. | | 2086 | 4939 | 2783 |
| Стоимость 1 м2 руб. | | 9808 | | |
| Стоимость объекта, руб. | | 91 219 | | |
| Стоимость объекта округленно, руб. | | 91 000 | | |