Конкурсная документация по проведению открытого конкурса (по лотам) на право заключения договора на оказание услуг по оценке недвижимого имущества для целей втб 24 (зао) в Московской области и г. Москве г. Москва 2011 г

Вид материала

Конкурс

Содержание Копии документов Оценщиков 1) Объект оценки 2) Цель оценки 3) Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения 4) Определяемый вид стоимости 8) Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка 1. Требования к содержанию Отчета. 2. Требования к структуре Отчета 1.1. Основные факты и выводы Таблица 1. Основные факты и выводы 1.2 Задание на оценку 1.3 Сведения о заказчике оценки Таблица 3б. Сведение о заказчике (физическое лицо) 1.4 Сведения об Оценщике и Исполнителе Дополнительно указывается для оценщика, работающего на основании трудового договора Для Оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой Таблица 4б. Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке специалистах 1.5 Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиками при проведении оценки 1.6 Применяемые стандарты оценочной деятельности 1.7 Определение вида оцениваемой стоимости ... Полное содержание

Подобный материал:

• Конкурсная документация по проведению открытого конкурса на право заключения контракта, 1791.19kb.
• Конкурсная документация, 1909.91kb.
• Конкурсная документация по проведению открытого конкурса на право заключения договора, 3090.33kb.
• Конкурсная документация, 95.01kb.
• Открытый конкурс №16 Москва 2009 извещение о проведении открытого конкурса, 1070.47kb.
• Конкурсная документация №1205032 Объявление, 53.39kb.
• Конкурсная документация по проведению открытого конкурса на право заключения договора, 384.44kb.
• Конкурсная документация по проведению открытого конкурса №21 на выполнение работ, 540.97kb.
• Конкурсная документация, 453.69kb.
• Конкурсная документация на проведение открытого конкурса на право заключения для нужд, 2033.24kb.

9.1Приложения:

Копии документов Оценщиков

Копии документов, предоставленных Заказчиком

Ниже представлен список документов и материалов, необходимых для проведения оценки.

Документы предоставляются в копии и заверяются заказчиком оценки. Прочие данные предоставляются в свободной письменной форме с подписью ответственного лица и печатью.

1. Правоустанавливающие документы, сведения об обременениях: Свидетельство о собственности на объект недвижимости. Документы (договоры), на основании которых возникли существующие права на объект. Обременения Объекта оценки правами третьих лиц. Сервитуты, охранный статус.
   
2. Технические и эксплуатационные характеристики Объекта оценки. Технический паспорт, поэтажные планы, экспликация помещений (актуальные), кадастровый паспорт при наличии. План земельного участка (кадастровый план)⁴⁴. Наличие и поставщики ресурсов, эксплуатационные расходы, (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение; охрана, уборка и пр.)
   
3. План строящегося Объекта оценки⁴⁵.
   

3. Заключительные положения.

3.1. Любые дополнения, изменения и предложения к настоящему Заданию не действительны.


Приложение № 6

к Договору на оказание услуг по оценке имущества

№ ______ от «_____»_______________2010 г.


задАние на Проведение оценкИ ОБЪЕКТА Жилой и коммерческой НЕДВИЖИМОСТИ⁴⁶


1) Объект оценки:

Объектом оценки является⁴⁷:_______________________________________________________________,

(в случае большого количества прилагается список, заверенный Заказчиком, Банком и Оценщиком)

Место расположения (нахождения) Объекта(-ов) оценки:__________________________________

__________________________________________________________________________________,

Сведения о правах на Объекты оценки⁴⁸:

__________________________________________________________________________________.

2) Цель оценки⁴⁹: Определение рыночной⁵⁰, ликвидационной⁴ и прогнозируемой⁵¹ стоимости Объекта (-ов) оценки для целей залога⁵² / Использование Объекта(-ов) оценки в качестве определяющего параметра для принятия решения о совершении гражданско-правовых сделок / для оценки справедливой рыночной стоимости для целей отражения в бухгалтерском учете (МСФО) / Внесудебной реализации залогового имущества / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества судом / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества в рамках внесудебного обращения взыскания / Для продажи имущества /иное (указать)

3) Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения⁵³:

Использование Объекта(-ов) оценки в качестве залога⁵⁴ / Использование Объекта(-ов) оценки в качестве определяющего параметра для принятия решения о совершении гражданско-правовых сделок / для оценки справедливой рыночной стоимости для целей отражения в бухгалтерском учете (МСФО) / Для внесудебной реализации залогового имущества / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества судом / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества в рамках внесудебного обращения взыскания / Для продажи имущества /иное (указать)

4) Определяемый вид стоимости: Рыночная, ликвидационная и прогнозируемая стоимость.

5) Дата оценки:

________________________________« » _____________20 г.___________________________.

6) Срок проведения оценки:

______с « » ______________20 г.______по « » ______________20 г.__________________.

7) Реквизиты собственника:

__________________________________________________________________________________.


8) Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

А) Расчет ликвидационной и прогнозируемой стоимости Оценщиком необходимо выполнять только для целей ипотечного кредитования;

Б) Иные допущения и ограничения.


1. Требования к содержанию Отчета. 

1.1. Содержание Отчета должно соответствовать требованиям Федерального закона от 29.07.98 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки №1,2,3 (ФСО №1, ФСО № 2, ФСО №3), утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 254, 255, 256 и Договора об оказании услуг по оценке.

1.2. Основным требованием к форме изложения Отчета об оценке является его представление в таком виде, чтобы любой пользователь на основе изложенной в Отчете информации мог самостоятельно воспроизвести весь процесс определения рыночной/отличной от рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости. Необходимым условием для этого является удовлетворение Отчета критериям качественности, удобства изложения, унифицированности представления расчетов, лаконичности и достаточности представляемой в Отчете информации.

1.3. Стоимость Объекта оценки определяется с учетом особенностей его правового титула, наличия возможных ограничений и действующих/текущих обременений, наличие которых (в т.ч. невозможность их устранения Собственником Объекта оценки в одностороннем порядке) в случае отчуждения Объекта оценки как предмета залога, в рамках досудебного или исполнительного производства, окажет влияние на вероятную стоимость его отчуждения. Как правило, таковыми обременениями являются: долгосрочные (сроком более 1 года) и/или бессрочные обременения недвижимого имущества, договоры аренды, ренты, иные ограничения по его пользованию, распоряжению и владению.

1.4. Заключение о стоимости должно базироваться на рыночных данных, процедурах и обоснованиях, которые подтверждают полученный результат. В Отчете должны быть отражены все промежуточные расчеты, а также вся существенная с точки зрения влияния на величину рыночной стоимости Объекта оценки информация, полученная в ходе проведения оценки.

1.5. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан Оценщиком или Оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью Оценщика или печатью юридического лица, с которым Оценщик или Оценщики заключили трудовой договор.

1.6. Оценщик/помощник Оценщика/ответственное лицо Оценочной организации в процессе проведения осмотра должен лично осмотреть имущество. В процессе осмотра Оценщик/ лицо, осуществляющее осмотр, фотографирует:

• объект, а также основные повреждения и дефекты имущества;
  
• окружение объекта.
  

В случае согласия собственника Оценщиком заполняется и подписывается двумя сторонами Акт осмотра имущества.

1.7. Количество объектов-аналогов при проведении оценки должно быть не менее 3 (трех).

1.8. Оценщик во всех приведенных стоимостях в рамках Отчета должен приводить информацию о наличие НДС или его отсутствии. Итоговая величина стоимости должна быть приведена с учетом НДС.

1.9. Отчет об оценке составляется в трех экземплярах (один – Оценщику, один – Банку, один – Заемщику).

1.10. Информация и документы, предоставленные заказчиком, должны быть достоверными, если у Оценщика нет оснований считать иначе.

В случае если собственником имущества является юридическое лицо, информация и документы, предоставленные заказчиком оценки (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть оформлены и заверены надлежащим образом (подпись уполномочено лица, дата заверения, подпись собственника имущества с расшифровкой/печать организации и подпись генерального директора), если у оценщика не появится оснований считать иначе.

Оценщик не имеет право  производить оценку, если предоставленные заказчиком документы, а именно:

а) правоустанавливающие документы (договор купли-продажи недвижимости со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к договору; договор уступки права; инвестиционный контракт; акт государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию с распоряжением префекта района об утверждении акта госкомиссии (г. Москва) или с распоряжением главы администрации района об утверждении акта госкомиссии  (МО и другом субъекте РФ); план приватизации и т.д. и т. п.) не зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ;

б) технические документы на объект недвижимости:

• кадастровый паспорт либо выписка их кадастрового паспорта, поэтажный план, экспликации помещений к поэтажному плану) не заверены органом, осуществляющим кадастровый учет объектов капитального строительства (ГУП/МУП «Бюро технической инвентаризации», ФГУП «Ростехинвентаризация);
  
• кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), включающему разделы В.1-В.2, а также разделы В.3-В.4, при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре) не заверены органом, осуществляющим кадастровый учет.
  

2. Требования к структуре Отчета

2.1. Отчет должен состоять из девяти логических частей: «Общие сведения», «Описание Объекта оценки», «Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится Объект оценки», «Описание процесса оценки Объекта оценки в части применения подходов и методов оценки», «Оценка недвижимого имущества», «Заключение об итоговой величине рыночной стоимости Объекта оценки», «Расчет ликвидационной стоимости Объекта оценки», «Расчет прогнозируемой стоимости Объекта оценки», «Перечень используемых материалов».

Для удобства восприятия Оценщиком необходимо заполнять все нижеприведенные таблицы и при желании возможно дополнение их существенной информацией.

Часть 1. «Общие сведения»

1.1. Основные факты и выводы

Раздел должен быть представлен в табличной форме. Данный раздел служит для удобства читателя Отчета и позволяет Оценщику представить основные показатели, которые легли в основу получения конечного результата.

Таблица 1. Основные факты и выводы

Номер Отчета об оценке (порядковый номер Отчета)
Основание для проведения оценки	Номер договора, дата договора, с кем заключен
Краткое описание Объекта оценки	адрес, площадь, состояние
Краткое описание имущественных прав	Данные из ЕГРП
Используемые в Отчете иностранные валюты и их курсы, установленные Банком России на дату проведения оценки
Наименование собственника
Цель и задачи оценки
Дата оценки (дата определения стоимости Объекта оценки)
Период проведения работ
Дата составления Отчета
Дата осмотра Объекта оценки
Балансовая стоимость Объекта оценки на последнюю отчетную дату (в случае если собственником оцениваемого объекта является юридическое лицо)
Результаты оценки
А) Затратный подход	….р. (с учетом НДС/без учета НДС)
Б) Сравнительный подход	….р. (с учетом НДС/без учета НДС)
В) Доходный подход	….р. (с учетом НДС/без учета НДС)
Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемых объектов	….р. (с учетом НДС/без учета НДС)

1.2 Задание на оценку

Таблица 1. Задание на оценку

Объект оценки
Имущественные права на объект оценки
Цель оценки
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
Вид стоимости	Определения вида стоимости дано в Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 255. При определении прогнозируемой стоимости Объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть отчужден на дату окончания строительства и оформления в собственность на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать Объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных Объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за Объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за Объект оценки выражен в денежной форме.
Дата оценки
Срок проведения оценки
Ключевые особые допущения (не более двух), оказывающие существенное влияние на получаемый результат (при их наличии)

1.3 Сведения о заказчике оценки

Таблица 2а. Сведение о заказчике (юридическое лицо)

Организационно-правовая форма
Полное наименование
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
Дата присвоения ОГРН
Место нахождения юр. лица

Таблица 3б. Сведение о заказчике (физическое лицо)

ФИО
Серия и номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан

1.4 Сведения об Оценщике и Исполнителе

Таблица 3а. Сведения об Оценщике

ФИО
информация о членстве в СРОО
№, дата документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
Стаж работы в оценочной деятельности
Сведения о страховании гр. ответственности
Дополнительно указывается для оценщика, работающего на основании трудового договора
Организационно-правовая форма организации, с которой у Оценщика заключен трудовой договор
полное наименование организации
ОГРН
Дата присвоения ОГРН
Местонахождение организации
Контактная информация юридического лица
Для Оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой
Серия и номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан

Таблица 4б. Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке специалистах

ФИО
Место работы, наименование организации, должность
Квалификация по диплому
Степень участия

1.5 Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиками при проведении оценки

В данном разделе указываются ограничивающие условия и допущения, влияющие на суждение о величине стоимости, которые являются важной частью Отчета и должны быть обоснованы Оценщиком. При этом должно быть указано, каким образом допущение влияет на результат оценки. Также отражаются дополнительные допущения и ограничения, которые Оценщик посчитает нужным указать.


1.6 Применяемые стандарты оценочной деятельности

В данном разделе Оценщиком указываются используемые при выполнении работы стандарты оценки и обоснования их применения. В обязательном порядке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, разработанных саморегулируемой организацией, членом которой является Оценщик.

1.7 Определение вида оцениваемой стоимости

В Отчете должно быть отражено точное определение стоимости объекта, подлежащего оценке, чтобы свести к минимуму возможную путаницу понятий для пользователя Отчета. Определения вида стоимости даны в Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 255.

При определении прогнозируемой стоимости Объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть отчужден на дату окончания строительства и оформления в собственность на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать Объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных Объектов оценки;
  
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за Объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  
• платеж за Объект оценки выражен в денежной форме.
  

1.8 Основные этапы процесса оценки

В данной главе Оценщик составляет план процесса оценки, где отражает основные действия, связанные с выполняемой работой. При необходимости Оценщик может добавить или изменить нижепредставленные пункты, приведенные в Таблице 5, за исключением п. 4 настоящей таблицы.

Таблица 5. План процесса оценки

1. Заключение с Заказчиком договора об оценке	Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)
2. Получение от Заказчика необходимых документов для проведения оценки	Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)
3. Осмотр Объекта оценки, установление количественных и качественных характеристик объекта, изучение его фактического технического состояния, сбор прочей информации об Объекте оценки	Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)
4. Составление таблицы по анализу представленной Заказчиком информации, необходимой для проведения оценки о характеристиках недвижимого имущества, права на которое оцениваются	Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий) см. Таблицу 6.
5. Анализ отраслевых и локальных рынков, к которому относится Объект оценки	Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)
6. Осуществление расчетов	Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)
7. Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины стоимости Объекта оценки	Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)
8. Составление и передача Заказчику Отчета об оценке	Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Таблица 4. Анализ представленной Заказчиком информации

Информация о виде и объеме прав на Объект оценки	Получение исчерпывающей информации о виде и объеме прав на Объект оценки, содержащейся в документах, подтверждающих существующие права на него (в правоудостоверяющих, правоустанавливающих документах, в том числе в документах, подтверждающих права на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды и т.п.), свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. п.)	Отражено/ Отражено частично/Не отражено (при необходимости небольшой комментарий)
Сопоставление данных об Объекте оценки	Установление конструктивных особенностей Объекта оценки, права на которое оцениваются, а также соответствия (наличия/отсутствия не зарегистрированных в установленном порядке перепланировок и т.п.) фактического состояния недвижимого имущества характеристикам объекта, отраженным в действительных на дату оценки документах органов/организаций, осуществляющих технический учет и инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав Объекта оценки (технический паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация, справка о физическом состоянии здания/сооружения, кадастровый паспорт при наличии)	Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)
Установление данных об обременений на Объект оценки	Установление наличия/отсутствия обременений Объект оценки, права на которое оцениваются, на основании документов, содержащих сведения о наличии обременений, установленных в отношении оцениваемого имущества, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и других обременений (при их наличии).	Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)
Установление данных об имуществе не являющимся недвижимым	Установление наличия/отсутствия подлежащего оценке в составе Объекта оценки, права на которое оцениваются, имущества, не являющимся недвижимым (неотъемлемые улучшения Объекта оценки (улучшения, без которых невозможно полноценное текущее использование/эксплуатация объекта), учитываемые как отдельные инвентарные единицы бухгалтерского учета либо учета в иных регистрах).	Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)
Сопоставление земельного участка и оцениваемого имущества	Установление принадлежности (расположения) оцениваемого имущества конкретному земельному участку на основании плана(ов) земельного(ых) участка(ов) (ситуационного, кадастрового).	Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)
Сбор сведений о расходах	Установление величины годовых расходов Собственника, связанных с эксплуатацией, обслуживанием недвижимого имущества, права на которое оцениваются, и уплачиваемых им налоговых платежей на основании справки Собственника объекта и/или иных документов (балансов, оборотно-сальдовых ведомостей и т.п.).	Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

В случае если предоставленная Заказчиком информация является недостаточной, что существенным образом влияет на достоверность оценки, Оценщик указывает это в Отчете. При необходимости Оценщик запрашивает у Заказчика дополнительные сведения относительно состава предоставленных им документов и относительно содержащейся в них информации об Объекте оценки, права на которое оцениваются.