Конкурсная документация по проведению открытого конкурса (по лотам) на право заключения договора на оказание услуг по оценке недвижимого имущества для целей втб 24 (зао) в Московской области и г. Москве г. Москва 2011 г

Вид материала

Приложение №6
Наименование саморегулируемой организации (СРОО) и реквизиты документа, подтверждающего членство оценщика в СРО
2. Стоимость услуг и порядок расчетов
3. Срок действия договора
4. Порядок оказания услуг
5. Права и обязанности сторон
6. Порядок разрешения споров
7. Ответственность сторон
8. Независимость оценщика
10. Прочие условия
11. Реквизиты и подписи сторон
От Оценщика
Адрес объекта оценки
Представитель ВТБ 24 (ЗАО)
Список документов, необходимых для проведения оценки готовых объектов недвижимости
Список документов, необходимых для проведения оценки квартиры/апартаментов в строящемся многоквартирном доме

Подобный материал:

1 ... 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 17

ПРИЛОЖЕНИЕ №6

к Конкурсной документации

ДОГОВОР № __________

на оказание услуг по оценке недвижимого имущества^⁹

г. Москва «___» ___________ 2010 г.

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице _____________________________________________________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем Банк или Заказчик, с одной стороны и _________________, в лице ______________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем Оценщик или Исполнитель, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом Договора является оказание Оценщиком Банку следующих услуг по оценке^¹⁰:

в соответствии с требованиями Задания на оценку (Приложение № 5^¹¹к Договору) ___________________________________;
в соответствии с требованиями Задания на оценку (Приложение № __ к Договору) ___________________________________;
в соответствии с требованиями Задания на оценку (Приложение № __ к Договору) ___________________________________;
в соответствии с требованиями Задания на оценку (Приложение № __ к Договору) ___________________________________.

1.2. Объекты оценки, дата оценки, организационные, правовые и другие требования к оценке определяются Заданиями на оценку (Приложения № __ - __^¹² к Договору), которые являются неотъемлемой частью Договора.

1.3. Оценщик оказывает услуги по оценке в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, а также Стандартов и правил оценки, установленных саморегулируемой организацией оценщиков ___________^¹³.

1.4. Оценка объектов оценки в рамках Договора будет проводиться следующими специалистами – оценщиками (далее – Представители Оценщика)^¹⁴:

№п/п	Ф.И.О.	Паспортные данные, место регистрации	Должность, реквизиты трудового договора	Реквизиты документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний	Наименование саморегулируемой организации (СРОО) и реквизиты документа, подтверждающего членство оценщика в СРО	Реквизиты документа, подтверждающего факт обязательного страхования ответственности, размера страховой суммы, срок действия полиса
1.

1.5. Заказ Оценщику услуг по оценке, указанных в п. 1.1. Договора, осуществляется в порядке, указанном в разделе 4. Договора, следующими работниками Банка (далее – Представители Заказчика):^¹⁵

№ п/п	ФИО и должность	Контактная информация (телефон, факс, адрес электронной почты)	Адрес доставки отчетов об оценке
1.

1.6. Сведения о Представителях Заказчика, приведенные в п. 1.5. Договора, могут изменяться по инициативе Заказчика. В случае принятия Заказчиком решения об изменении сведений о Представителях Заказчика, приведенных в п. 1.5. Договора, Заказчик направляет Исполнителю сканированную копию оригинала уведомления об изменении сведений о Представителях Заказчика по адресу электронной почты Исполнителя, указанному в разделе 11 «Реквизиты и подписи сторон» Договора, с последующей передачей оригинала уведомления Исполнителю, при этом заключения отдельного дополнительного соглашения к Договору не требуется. Изменения, указанные в вышеназванном уведомлении, вступают в силу со следующего рабочего дня после отправки сканированной копии оригинала уведомления об изменении сведений о Представителях Заказчика по адресу электронной почты Исполнителя, указанному в разделе 11 «Реквизиты и подписи сторон» Договора.

2. Стоимость услуг и порядок расчетов

2.1. Стоимость услуг Оценщика, оказанных в рамках Договора в течении срока действия Договора, составляет не более __________________ (_________________)^¹⁶ рублей РФ, в том числе НДС 18% / НДС не облагается^¹⁷, из расчета^¹⁸:

№ п/п	Вид объекта оценки	Стоимость за единицу объекта оценки (в том числе НДС 18% / НДС не облагается^¹⁹, рублей РФ)
1.
2.
3.
4.

2.2. На основании Актов сдачи-приема услуг, указанных в п. 4.4. Договора, Оценщик не позднее 10 (десятого) числа каждого календарного месяца предоставляет одному из Представителей Заказчика два экземпляра подписанного Акта приема оказанных услуг (по форме Приложения № 4 к Договору), содержащего перечень Отчетов об оценке, подготовленных Оценщиком в рамках Договора в прошедшем календарном месяце, и счет-фактуру.

2.3. Банк в случае отсутствия мотивированных возражений подписывает Акт приема оказанных услуг в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его получения. При наличии мотивированных возражений Банк в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Акта приема оказанных услуг уведомляет Оценщика о выявленных несоответствиях.

2.4. В случае мотивированного отказа Банка от подписания Акта приема оказанных услуг по Договору Стороны составляют двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их исполнения.

2.5. На основании подписанного Сторонами Акта приема оказанных услуг Банк обязуется уплатить Оценщику вознаграждение в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания Банком Акта приема оказанных услуг.

3. Срок действия договора

3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение ___ (______)^²⁰ календарных месяцев.

3.2. Договор может быть расторгнут Банком в одностороннем порядке в следующих случаях:

нарушение Оценщиком сроков, указанных в разделе 4. Договора;

выявление обстоятельств, позволяющих квалифицировать деятельность Оценщика по оказанию услуг в рамках Договора как несоответствующую законодательству Российской Федерации, регулирующему оценочную деятельность, и/или требованиям Технических заданий на оценку, приведенным в Приложениях № __-__^²¹ к Договору;
установление факта проведения ликвидации или факта проведения в отношении Оценщика процедуры банкротства;
установление факта приостановления деятельности Оценщика в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, наличия репутационных рисков (потеря деловой репутации);
при условии уведомления Банком Оценщика за 15 рабочих дней о намерении расторгнуть Договор.

В случае принятия решения о расторжении Договора Банком Оценщику направляется уведомление с указанием даты, с которой Договор считается расторгнутым, при этом дата расторжения, указанная в уведомлении, должна отстоять от даты направления уведомления не менее чем на 15 рабочих дней.

3.3. Расторжение Договора не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору, возникших до даты его расторжения.

3.4. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в случаях, установленных Действующим законодательством.

4. Порядок оказания услуг

4.1. Представитель Заказчика передает Исполнителю или направляет на адрес электронной почты Исполнителя, указанный в разделе 11 «Реквизиты и подписи сторон» Договора, сканированную копию Заказа на проведение оценки (по форме Приложения № 1 Договора), подписанного Представителем Заказчика, и другие копии документов, указанные в Приложении № 2 Договора. Допускается оформление одного Заказа на проведение оценки для нескольких объектов оценки.

4.2. Исполнитель с момента получения в порядке, установленном п. 4.1. Договора, Заказа на проведение оценки и пакета документов, указанного в Приложении № 2 Договора, осуществляет подготовку Отчета об оценке в соответствии с Заданиями на оценку (Приложения № __-___^²² к Договору) и передает 3 экземпляра оригинала Отчета об оценке Представителю Заказчика по Адресу доставки отчетов об оценке, указанному в п. 1.5. Договора, в следующие сроки^²³:

№ п/п	Вид объекта оценки	Срок предоставления отчета об оценке Представителю Заказчика
1.
2.
3.
4

4.3. По отдельному запросу Представителей Заказчика копия оригинала Отчета об оценке представляется Оценщиком в электронном виде на адрес электронной почты Представителя Заказчика, указанный в п. 1.5. Договора.

4.4. Одновременно с предоставлением оригиналов Отчета об оценке Оценщик предоставляет Банку:

иные материалы, предусмотренные Заданием на проведение оценки;
два экземпляра Акта сдачи-приема услуг по оценке, подписанные Оценщиком, по форме Приложение № 3 к Договору.

4.5. Банк в течение трех рабочих дней с момента получения Отчета об оценке подписывает Акт сдачи-приема услуг по оценке либо сообщает Оценщику в письменном виде или по адресу электронной почты, указанному в разделе 11 «Реквизиты и подписи сторон» Договора, мотивированные замечания, в соответствии с которыми Отчет об оценке подлежит доработке. Доработка Отчета об оценке в соответствии с замечаниями Банка и доставка доработанного Отчета об оценке по Адресу доставки отчетов об оценке, указанному в п. 1.5. Договора, осуществляются Оценщиком в течение одного рабочего дня.

4.6. В случае если Оценщик по объективным причинам не имеет возможности осуществить доработку и доставку Отчета об оценке, сроки предоставления доработанного Отчета об оценке дополнительно согласовываются Оценщиком с Представителями Заказчика по адресу электронной почты, указанному в п. 1.5. Договора.

4.7. Право на использование результатов оценки (право собственности на письменную / электронную версию Отчета об оценке) возникает у Банка со дня подписания между Банком и Оценщиком Акта сдачи-приема услуг по оценке.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Оценщик имеет право:

требовать от Банка обеспечения доступа к объектам оценки, а также предоставления копий документов, указанных в Приложении № 2 Договора, необходимых для проведения оценки;
получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для проведения оценки;
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки;
в случае отказа в предоставлении информации, которая существенным образом может повлиять на результаты оценки, сделать соответствующую ссылку в Отчете об оценке;
привлекать к проведению оценки по мере необходимости консультантов, экспертов или иных специалистов;

отложить проведение оценки в случае, если доступ к объекту оценки по объективным причинам невозможен. Продление сроков предоставления Отчета об оценке согласовывается Оценщиком с Представителем Заказчика.

5.2. Оценщик обязан:

по результатам оценки в срок и в порядке, определенными Договором, представить в адрес Банка оригиналы Отчетов об оценке, которые должны удовлетворять требованиям Технических заданий на оценку, указанным в Приложениях № __–__^²⁴ Договора;
соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценки, установленных саморегулируемой организацией оценщиков ___________^²⁵;
предоставлять Банку информацию о требованиях норм законодательства Российской Федерации, регламентирующих оценочную деятельность, и иных, нормативных и правовых актов, на которые Оценщик ссылается в своем Отчете об оценке;
предоставлять Банку при необходимости в устном или письменном виде текущую информацию о ходе проведения оценки объектов оценки;
сообщать Банку о невозможности своего участия в проведении оценки, вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной, независимой оценки, с указанием причин по адресу электронной почты, указанному в п. 1.5. Договора;
обеспечить сохранность и конфиденциальность документов, получаемых от Банка и третьих лиц в ходе выполнения работы;
предоставлять по требованию Банка документы об образовании, подтверждающие получение специалистами Оценщика профессиональных знаний в области оценочной деятельности, и полис страхования гражданской ответственности;
хранить копию Отчета об оценке и рабочие материалы в течение трех лет от даты составления Отчета об оценке.

5.3. Банк принимает на себя обязанности:

в срок и в соответствии с условиями, определенными Договором, оплатить Оценщику стоимость оказанных услуг по оценке;
обеспечить специалистов Оценщика информацией для доступа к объектам оценки для их осмотра, идентификации и оценки технического состояния;
предоставить документы, необходимые для проведения оценки, указанные в Приложении № 2 к Договору;
оказывать Оценщику содействие при оказании услуг по оценке.

5.4. Банк имеет право:

предъявить к Оценщику претензии к качеству оказанных услуг и потребовать устранения выявленных недостатков;
не уплачивать Оценщику вознаграждения в случае мотивированного отказа Банка от приемки работы;
принимать участие в обсуждении промежуточных результатов и проводить с Исполнителем консультации в рамках выполнения услуг по подготовке Отчета об оценке, предусмотренных Договором;
расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных разделом 3 Договора;
обратиться к страховщику (кам) ______________^²⁶, Представителям Оценщика, Оценщику с целью возмещения в полном объеме убытков, причиненных Заказчику, или имущественного вреда, причиненного третьим лицам, вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в Отчете об оценке;
обратиться в саморегулируемую организацию оценщиков _____________ ^²⁷ с целью возмещения убытков, причиненных Заказчику, или имущественного вреда, причиненного третьим лицам, вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в Отчете об оценке, в случае если:
для возмещения ущерба, причиненного Представителям Оценщика и/или Оценщиком, недостаточно средств, полученных по договору обязательного страхования ответственности;
Представители Оценщика и/или Оценщик отказался удовлетворить требование Заказчика или третьего лица о возмещении ущерба либо Заказчик или третье лицо не получили от него в разумный срок ответ на предъявленное требование.

6. Порядок разрешения споров

6.1. В случае возникновения споров Стороны обязаны принимать все меры к их разрешению путем переговоров. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в судебном порядке по месту нахождения Банка.

7. Ответственность сторон

7.1. Стороны несут ответственность по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ни одна из сторон не несет ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, включая, но не ограничиваясь стихийными бедствиями, пожарами, военными действиями и т.п.

7.2. Оценщик несет ответственность за достоверность результатов проведения оценки в пределах предоставленной Банком информации и данных, равно как и за достоверность информации, используемой в Отчете об оценке, полученной из собственных источников и/или от третьих лиц. В случае невозможности установить достоверность используемой информации Оценщик обязан указать это в Отчете об оценке и сделать соответствующую ссылку на источник получения используемой информации.

7.3. При ненадлежащем выполнении Оценщиком своих обязательств по Договору, в том числе при проведении оценки с отклонениями от требований действующего законодательства, в результате нарушения Оценщиком требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией оценщиков ___________^²⁸, Оценщик и Представители Оценщика несут ответственность перед Банком в соответствии с действующим законодательством. Убытки, причиненные Заказчику, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в Отчете об оценке, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества Представителей Оценщика и/или Оценщика солидарно^²⁹.

Возмещение убытков, возникших у Банка, может быть проведено Оценщиком добровольно при признании им факта ненадлежащего выполнения своих обязательств по Договору. Порядок урегулирования убытков определяется в этом случае путем заключения дополнительного соглашения между Оценщиком и Стороной, понесшей убытки.

8. Независимость оценщика

8.1. Оценщик заявляет, что в отношении объектов оценки у Оценщика или Представителей Оценщика отсутствует имущественный и/или иной интерес вне Договора.

8.2. Не допускается вмешательства Банка либо иных заинтересованных лиц в деятельность Оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результатов оценки.

9. Конфиденциальность

9.1. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность информации, относящейся к предмету Договора, документам, которые предоставляются Оценщику в рамках Договора, ходу выполнения оценки и полученным результатам.

9.2. Любые сведения о содержании, характере, сроках оказания услуг по Договору, а также любая информация, содержащаяся в отчете об оценке, не может быть использована Оценщиком без письменного согласия Банка.

10. Прочие условия

10.1. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменном виде, подписываются полномочными представителями сторон и являются неотъемлемой частью Договора.

10.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

10.3. Договор имеет 8 Приложений, являющихся неотъемлемой частью Договора:

Приложение № 1: Форма Заказа на проведения оценки;

Приложение № 2: Список документов, необходимых для проведения оценки;

Приложение № 3: Форма Акт сдачи-приема услуг по оценке;

Приложение № 4: Форма Акта приема оказанных услуг;

Приложение № 5: Техническое задание на оценку квартир;

Приложение № 6: Техническое задание на оценку земельных участков и жилых домов;

Приложение № 7: Техническое задание на оценку нежилых помещений;

Приложение № 8: Техническое задание на оценку земельных участков.

11. Реквизиты и подписи сторон

ОЦЕНЩИК	БАНК
Адрес почтовый______________________________	Адрес почтовый______________________________
Адрес юридический:_____________________ Электронная почта:______________________	Адрес юридический:_____________________ Электронная почта:______________________
Банковские реквизиты:___________________	Банковские реквизиты:___________________
От Оценщика:	От Банка:
(должность, организация)	(должность, организация)

Приложение № 1

к Договору на оказание услуг по оценке имущества

№ ______ от «_____»_______________2010 г.

Заказ на проведение оценки

№ п/п	Наименование объекта оценки	Цель оценки	Адрес объекта оценки	Контактная информация для проведения осмотра объекта оценки^³⁰	Документы, передаваемые для проведения оценки

Представитель ВТБ 24 (ЗАО) ___________________________________________________

(ФИО, должность)

«___» ____________________ 200_ года

Приложение № 2

к Договору на оказание услуг по оценке имущества

№ ______ от «_____»_______________2010 г.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ГОТОВЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов по объекту оценки.

2. Копии кадастрового (технического) паспорта, копии экспликации к поэтажному плану, копии поэтажного плана, выданные органом, осуществляющим инвентаризационный учет объектов капитального строительства.

3. Копии кадастрового плана земельного участка (в случае, если в объект оценки входит земельный участок).

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ/АПАРТАМЕНТОВ В СТРОЯЩЕМСЯ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Копия или шаблон договора, на основании которого заемщиком планируется приобретение прав на квартиру/апартаменты в строящемся многоквартирном доме.

2. План квартиры/апартаментов в строящемся многоквартирном доме.

Приложение № 3

к Договору на оказание услуг по оценке имущества

Blog

ПРИЛОЖЕНИЕ №6