Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
| Вид материала | Отчет |
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 2276.41kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 3449.94kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 2929.62kb.
- Министерство экономического развития российской федерации федеральная служба государственной, 1939.62kb.
- Конкурсная документация, 2011.47kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 1446.26kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 1505.13kb.
- Доклад об осуществлении Управлением Федеральной службой государственной регистрации,, 513.51kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 1835.32kb.
- План работы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 478.28kb.
11.3.7 Расчет рыночной стоимости объекта оценки.
Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода представлен в таблице.
Табл. 12 – Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода
| Помещение магазина. Общая площадь 963,4 кв.м. Этажность: Первый этаж. Адрес: г. Киров, ул. Производственная, д. 18, пом. 1005/А. Кад. № 43: 40: У0143: 010: 463/09: 1005/А | ||||
| Характеристика объекта | Объект оценки | Объект №1, источник: www.dom43.ru | Объект №2, источник: www.dom43.ru | Объект №3, источник: www.dom43.ru |
| Адрес объекта | г. Киров, ул. Производственная, д. 18 | г. Киров, пр-д Студенческий | г. Киров, ул. Труда, 9 | г. Киров, ул. Воровского, 112 |
| Общая площадь, м2 | 963,40 | 1080,00 | 200,00 | 224,00 |
| Цена предложения, руб. | | 54 000 000 | 8 500 000 | 9 520 000 |
| Цена предложения 1м2, руб. | | 50 000 | 42 500 | 42 500 |
| Цена продажи 1м2, руб. | | 47 500 | 40 375 | 40 375 |
| Дата предложения | январь 2011 | январь 2011 | январь 2011 | январь 2011 |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 47500 | 40375 | 40375 |
| Право собственности | Полное право | Полное право | Полное право | Полное право |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 47500 | 40375 | 40375 |
| Условия продажи | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 47500 | 40375 | 40375 |
| Условия финансового расчета | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 47500 | 40375 | 40375 |
| Инфраструктура | Развита | Развита | Развита | Развита |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 47500 | 40375 | 40375 |
| Использование объекта | Торговое, частично складское | Торговое | Торговое | Торговое |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 47500 | 40375 | 40375 |
| Материал основных конструкций, конструктивные и планировочные отличия | Первый этаж. Кирпичное здание | Первый этаж, кирпичное здание | Первый этаж, кирпичное здание | Первый этаж, кирпичное здание |
| Корректировка, % | | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 47500 | 40375 | 40375 |
| Техническое состояние | Стандартный ремонт | Евроотделка | Аналог | Аналог |
| Корректировка, руб. | | -2000 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 45500 | 40375 | 40375 |
| Транспортная и пешеходная доступность | Отличная | Аналог | Аналог | Аналог |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 45500 | 40375 | 40375 |
| Корректировка на площадь | 963,40 | 1080 | 200 | 224 |
| Корректировка, % | | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 45500 | 40375 | 40375 |
| Месторасположение | ЮЗР | ЮЗР | Центр | Центр |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 45500 | 40375 | 40375 |
| Наличие рядом аналогичных объектов | Есть | Есть | Есть | Есть |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 45500 | 40375 | 40375 |
| Соответствие объекта принципу ННЭИ | Соответствует | Соответствует | Соответствует | Соответствует |
| Корректировка, % | | 0% | 0% | 0% |
| Корректировка, руб. | | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена, руб. | | 45500 | 40375 | 40375 |
| Общ. чистая корректировка, руб. | | 4500 | 2125 | 2125 |
| Корректировка в % от цены предложения | | 9,0% | 5,0% | 5,0% |
| 1/К | | 11,111 | 20,000 | 20,000 |
| Вес | | 21,74% | 39,13% | 39,13% |
| Взвешенная цена, руб. | | 9891 | 15799 | 15799 |
| Стоимость 1 м2 руб. | | 41489 | | |
| Стоимость объекта, руб. | | 39 970 628 | | |
| Стоимость объекта округленно, руб. | | 39 971 000 | | |