Задание на дипломный проект Подбор литературных источников
| Вид материала | Диплом |
- Реферат Перечень сокращений, условных обозначений, 101.56kb.
- Реферат дипломный проект содержит 125 страниц, 22 рисунка, 28 таблиц, 17 литературных, 92.85kb.
- Реферат Дипломный проект 148 страниц, 29 таблиц, 18 рисунков, 26 источников, 2 приложения, 10.81kb.
- Delta V, 8.25kb.
- Дипломный проект цели дипломного проекта, 288.42kb.
- Дипломный проект 133 с., 10 рис., 37 табл., 19 источников, 367.61kb.
- Колонна отпарная, прочность, устойчивость, теплообменник, насос, 10.38kb.
- Реферат Дипломный проект : страниц 117, рисунков 7, таблиц 28, источников, 47.02kb.
- Подготовки газа сеноманской залежи Ямбургского газоконденсатного месторождения, 25.35kb.
- Реферат Дипломный проект содержит 157 страниц, 11 рисунков, 40 таблиц, 25 источников,, 57.74kb.
2.2.2. Результаты оценки и заключение
| Наилучшее и наиболее эффективное использование участка с имеющимися улучшениями | |
| Наиболее вероятные покупатели | Предприниматели в сфере торговли и бизнеса |
| Оцениваемые права | Право аренды земельного участка Полные права собственности для улучшения |
| Размер земельного участка | 740 м2 |
| Опасности, вызванные окружающей средой | Загазованность и запыленность |
| Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта | Не выявлена |
Рыночная стоимость, рассчитанная
| ххх ххх ххх |
| Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта | ххх |
Заполняются все строки после завершения работы.
2.2.3. Процесс оценки
Процесс оценки включал в себя:
а) Осмотр объекта и его окрестностей.
б) Сбор необходимой информации:
- данные о юридическом положении объекта (титул, имущественные права и сервитуты);
- данные о физических границах объекта;
- данные о состоянии земельного участка;
- данные о районе расположения оцениваемого объекта и его непосред-ственном окружении, отражающие его влияние на величину стоимости объекта;
- данные о состоянии рынка недвижимости применительно к оцениваемо-му объекту.
в) Определение наилучшего использования:
- земельного участка как свободного;
- земельного участка с имеющимися улучшениями.
г) Оценка земельного участка и прав на земельный участок.
д) Применение трех общепринятых подходов оценки стоимости: затратно-го, рыночного (сравнительного), доходного.
е) Согласование результатов определения и итоговой стоимости.
2.2.4. Цель оценки определение рыночной стоимости
В разделе дается понятие рыночной стоимости со ссылкой на федеральные законы.
2.2.5. Оцениваемые права
Приводится характеристика оцениваемых прав со ссылкой на нормативные документы.
2.2.6. Анализ среды местоположения объекта
Описание района объекта оценки.
Природные и климатические условия.
Экология.
Экономика.
Выводы.
Положительные характеристики местоположения:
- высокоразвитая инженерная инфраструктура;
- хорошая транспортная доступность;
- интенсивность людского потока;
- высокая социальная репутация.
Отрицательные характеристики местоположения:
- значительная удаленность от остановок скоростного трамвая.
2.2.7. Характеристика рынка недвижимости (района, города, где расположен объект оценки)
Рынок недвижимости является существенной составляющей любой региональной экономики. С учетом отечественного опыта можно считать, что рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости.
В соответствии с классификатором отраслей народного хозяйства Российской Федерации «Операции с недвижимым имуществом» выделены в самостоятельную сферу деятельности экономики (код 83000). Тем самым подчеркнуто важное значение сферы недвижимости в функционировании народного хозяйства.
Основными сделками на рынке недвижимости являются купля-продажа и сдача в аренду.
Рынок недвижимости неоднороден по своему составу. Принято выделять следующие сегменты рынка недвижимости: рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков. В свою очередь, каждый из перечисленных сегментов разделяется на несколько локальных сегментов. Так, рынок нежилых помещений, или рынок коммерческой недвижимости, подразделяется на несколько сегментов, которые дифференцируются по функциональному назначению: офисные, торговые, складские, производственные объекты и специализированная недвижимость.
Далее дипломник должен дать характеристику каждого сегмента рынка того города или района, где находится его объект недвижимости, и сделать соответствующий вывод. Но наиболее глубокий анализ необходимо провести по тому сегменту, к которому относится объект недвижимости.
2.2.8. Описание объекта оценки
Описание земельного участка
| Местоположение | Земельный участок расположен в Северном округе г. Хабаровска по адресу: ул. ХХХ, дом № ХХХ |
| Благоустройство территории | В окружающей застройке имеются все стандартные виды благоустройства, озеленения, автостоянки, проезды |
| Транспортная доступность объекта (виды общественного транспорта) | Магазин расположен рядом с главной магистралью. Расстояние до остановки автобуса – 100 метров |
| Градостроительная зона и соответствие зонированию | |
| Тип и качество окружающей застройки | Жилой микрорайон, 5–этажные здания |
| Площадь участка | 740 м2 |
| Форма участка | Прямоугольная |
| Наличие инженерных коммуникаций | Водопровод, канализация, теплоснабжение, электросети, телефон |
| Подъезд | Асфальтированные дороги |
| Рельеф почвы и подземные воды | Рельеф поверхности спокойный. Наблюдается внешний уровень грунтовых вод |
| Текущая ставка земельного налога, руб./м2/год | 5,12 |
Описание улучшений
| Общая характеристика | Отдельно стоящее здание, используемое под магазин с двумя торговыми залами |
| Площадь общая, м2 | 409,8 |
| Площадь полезная, м2 | 378 |
| Площадь торговая, м2 | 253,2 |
| Класс капитальности | 2 |
| Качество строительства | Хорошее |
| Нормативный срок службы, лет | 87 |
| Фактический срок службы, лет | 32 |
| Сведения о капитальном ремонте | В 1999 г. выполнен «евроремонт» |
Характеристика основных конструктивных элементов
оцениваемого объекта
| Элемент | Конструктивное решение. Материал | Состояние |
| Фундамент | Ленточные монолитные железобетонные | Имеются мелкие (шириной до 1 мм) трещины в цокольной части здания. Несущая способность не снижена. Состояние хорошее |
| Стены | Кирпич силикатный, обли-цован гипсолитовой плит-кой | Наблюдается незначительное выветривание и отпадение раствора в швах кирпичной кладки и между плитками, отдельные трещины шириной до 1 мм, мелкие выбоины. Состояние хорошее |
| Перекрытие | Железобетонные много-пустотные плиты | Имеются незначительные трещины шириной до 0,5 мм в плитах и в местах примыкания к стенам. Состояние хорошее |
| Полы | В торговых залах – керами-ческая глазурованная плит-ка, в подсобных и склад-ских помещениях лино-леум, в санузлах импорт-ная керамическая плитка. | Наблюдаются мелкие сколы, трещины отдельных керамических плиток на площади до 5 %, в целом состояние пола хорошее |
| Окна | В торговых залах – метал-лические витражи с плас-тиковым покрытием, в подсобных помещениях деревянные блоки с двой-ными раздельными пере-плетами | Состояние витражей отличное. Состояние деревянных блоков хорошее |
| Двери | Входные металлические полуостекленные с пласти-ковым покрытием. Внутренние пластиковые и деревянные филенчатые глухие | Состояние всех типов дверей отличное |
| Внутренняя отделка | В торговых залах: стены высококачественная окрас-ка водными составами, потолок подвесной, типа «Армстронг». В подсобных помещениях: стены обои, потолки окраска водны-ми составами, в санузлах глазурованная плитка | Состояние внутренней отделки торговых залов отличное, в подсобных помещениях имеются незначительные отслоения обоев отдельными местами и волосяные трещины в рустах и местах сопряжения стен и потолка, в санузлах мелкие трещины и сколы в отдельных плитках на площади до 5 %. Состояние хорошее |
Системы инженерного обеспечения
| Элемент | Состояние |
| Водопровод | Наблюдается незначительное ослабление саль-никовых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры |
| Электросети | В подсобных помещениях частично отсутствуют лампы |
| Канализация | Наблюдается ослабление мест присоединения приборов, повреждение отдельных мест чугунных трубопроводов |
| Система отопления | Наблюдается повреждение окрасочного состава стальных водогазопроводных трубопроводов. Требуется окраска местами до 10 % поверхности трубопроводов |
| Вентиляция | Наблюдается внутреннее загрязнение вентиля-ционных каналов и коробов, местами коррозия металлических деталей системы |
| Система газоснабжения | Наблюдается нарушение окраски труб |
| Телефон | Имеется (3 номера) |
| Сигнализация (охранная, пожарная) | Имеется |