Экономика и планирование городского хозяйства учебно-методическое пособие для студентов, обучающихся по специальности Городской кадастр 120303

Вид материала

Содержание

ЭКОНОМИКА И ПЛАНИРОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА: Учебно-методическое пособие.
Пояснительная записка
Тематический план
Раздел I. Город как объект изучения.
Раздел III. Состояние энергетической и транспортной инфраструктуры современного города
Раздел IV. Рынок недвижимости и финансовое планирование в экономике городского хозяйства.
Содержание дисциплины
Тема 2. Планирование производства и реализации продукции предприятий городского хозяйства.
Тема 3. Экономика города и ее характерные особенности.
Раздел II. Жилищно-коммунальное хозяйство в экономике города.
Тема 5. Система управления жилищно-коммунальным хозяйством города.
Тема 6. Ипотека как система экономических отношений.
Раздел III. Состояние энергетической и транспортной инфраструктуры современного города
Тема 8. Городские транспортные сети.
Раздел IV. Рынок недвижимости и финансовое планирование в экономике городского хозяйства.
Тема 10. Финансовое планирование городского хозяйства.
Планы семинарских занятий
Рынок – это то-место, где происходит купля-продажа товаров. Пространство, территория
Экономические отношения
Экономика города
...
Полное содержание

Подобный материал:

1 2 3

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«СТАВРОПОЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

«Утверждаю»

Проректор по учебной работе

В.С. Белозеров

__________________

«____»_______________2008 г.

ЭКОНОМИКА И ПЛАНИРОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ

для студентов, обучающихся по специальности Городской кадастр – 120303

Объем занятий: всего 73 (32/32/9)

Изучается в 9 семестре

Разработана:

к.п.н. Рыбасова М.В.

__________________________

Дата разработки:

«_____» ____________ 2008г.

Согласована:

Декан экономического факультета

(факультет)

/___________/ Акинин П.В.

«____» ____________ 2008 г.

Зав. кафедрой

/_________/ Новикова И.В. Рассмотрено УМК ЭФ

ФМФ

«_____» _________ 2008 г.

протокол №

Председатель УМК ___________

(подпись)

Ставрополь, 2008г.

Печатается по решению

редакционно-издательского совета

Ставропольского государственного

университета

ЭКОНОМИКА И ПЛАНИРОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА: Учебно-методическое пособие. – Ставрополь: Изд-во СГУ, 2008. – 52 с.

Пособие содержит пояснительную записку, тематический план (распределение часов курса по темам и видам работ), содержание курса и планы семинарских занятий, перечень примерных контрольных вопросов и заданий для самостоятельной работы студентов, глоссарий, методические рекомендации по оформлению рефератов и курсовых работ, примерный перечень вопросов к экзамену по всему курсу, критерии оценки знаний и рекомендуемую литературу. Предназначено для студентов, обучающихся по специальности 120303 «Городской кадастр».

Составители:

канд. полит. наук, доцент М.В. Рыбасова

Рецензенты:

д-р экон. наук, профессор Ю.Р. Туманян (ИДНК)

Издательство Ставропольского

государственного университета, 2008

СОДЕРЖАНИЕ

Пояснительная записка…………………………………………………..……….4

Тематический план………………………………………………………..……....7

Содержание дисциплины ………...………………...……………………...……..8

Планы семинарских занятий …………………..…………………………....….14

Список основной литературы………………………………………………..…22

Список дополнительной литературы…………………………………………..22

Глоссарий………………………………………………………………………...23

Контрольный тест…….…………………………………………………..……...25

Вопросы к экзамену………………...……………………………………..…….27

Требования к экзамену…………………………………………………………..29

Критерии оценки знаний студентов…………………………………...……….30

Темы рефератов……………………………………………………….…….…...32

Темы курсовых работ………………………………………………...………….34

Методические рекомендации по оформлению рефератов и курсовых работ………………………………………………………………………………36

Методические рекомендации по выполнению заданий по внеаудиторной самостоятельной работе студентов……………………………………………..44

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Учебная дисциплина «Экономика и планирование городского хозяйства» - базовая в системе профессиональной подготовки высококвалифицированных кадров, вызвана необходимостью овладения будущими специалистами материально-технической базой городского хозяйства.

В процессе изучения данной дисциплины студенты овладевают основными методами работы в БТИ, Государственных фондах имущества, городских строительных организациях, Комитетах по архитектуре и других организациях.

Цель курса «Экономика и планирование городского хозяйства» - знакомство студентов с особенностями планирования городского хозяйства, системой управления жилищно-коммунальным хозяйством города.

Задачи курса «Экономика и планирование городского хозяйства»:

–– приобретение новых и углубление имеющихся знаний в области экономики городского хозяйства;

– исследование особенностей разработки производственной программы для отдельных предприятий городского хозяйства;

– рассмотрение взаимосвязи финансового плана с другими разделами плана экономического и социального развития предприятия;

– получение информации об особенностях формирования производственной программы.

Воспитательные задачи курса «Экономика и планирование городского хозяйства»:

– обеспечить профессиональный рост студентов в области планирования городского хозяйства;

– сформировать профессиональные умения в эффективности управления городским хозяйством;

– формировать личные качества студентов.

По завершению изучения дисциплины «Экономика и планирование городского хозяйства» студент должен

а) знать:

– содержание и организацию планирования;

– плановые расчеты и показатели;

– классификацию затрат на производство и реализацию продукции;

– показатели и измерители объема производства и реализации продукции;

– экономику современного города;

– иметь представление о бизнес-плане коммерческой деятельности предприятий.

б) уметь:

– использовать знания, полученные при изучении дисциплины «Экономика и планирование городского хозяйства» в своей практической деятельности;

– использовать разнообразный исследовательский инструментарий для изучения городского хозяйства;

– применять полученные знания с целью планирования текущей деятельности предприятия.

Успешное усвоение дисциплины «Экономика и планирование городского хозяйства» во многом зависит от самостоятельной работы студентов над рекомендованной литературой.

Учебно-методическое пособие составлено в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по специальности «Городской кадастр».

Курс рассчитан на 73 часа, из них: 32 лекционных и 32 семинарских занятий, 9 часов самостоятельной работы. Дисциплина «Экономика и планирование городского хозяйства» изучается студентами специальности «Городской кадастр» на 5 курсе в течение 9 семестра. Знания студентов оцениваются в форме экзамена (в конце 9 семестра). Основное содержание перечисленных блоков вопросов раскрыто в соответствующих темах.

Учебно-методическое пособие разработано для студентов как дневной, так и заочной формы обучения (с необходимой корректировкой учебно-тематического плана, зависящего от количества выделяемых на изучение курса часов).

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН

Тема	Всего часов	В том числе		СКР
Тема	Всего часов	лекции	семинары	СКР
Раздел I. Город как объект изучения. Тема 1. Эволюция развития городов.	10	4	4	2
Тема 2. Планирование производства и реализации продукции предприятий городского хозяйства.	4	2	2	-
Тема 3. Экономика города и ее характерные особенности.	8	4	4	-
Раздел II. Жилищно-коммунальное хозяйство в экономике города. Тема 4. ЖКХ: его структура.	10	4	4	2
Тема 5. Система управления жилищно-коммунальным хозяйством города.	4	2	2	-
Тема 6. Ипотека как система экономических отношений.	8	4	4	-
Раздел III. Состояние энергетической и транспортной инфраструктуры современного города. Тема 7. Роль и значение энергетики города в его развитии.	6	2	2	2
Тема 8. Городские транспортные сети.	4	2	2	-
Раздел IV. Рынок недвижимости и финансовое планирование в экономике городского хозяйства. Тема 9. Структура и классификация недвижимости.	11	4	4	3
Тема 10. Финансовое планирование городского хозяйства.	8	4	4	-
ЭКЗАМЕН
ИТОГО	73	32	32	9

СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Раздел I. Город как объект изучения.

Тема 1. Эволюция развития городов.

Город как ведущее начало в развитии цивилизации. Роль центров управления в экономическом, политическом и идеологическом отношении. Городская территория как рыночное пространство, где происходили процессы купли, продажи товаров и услуг. Возникновение первых городов как результат развития всей системы общественных отношений, которая определялась процессами производительных сил. Отделение ремесла от земледелия как толчок товарно-денежных отношений, формирование местных рынков. Образование крупных городов в Китае, Индии, которые способствовали быстрому развитию культуры. Роль городов Древней Греции и Древнего Рима. Причины развития городов в России. О влиянии развития промышленности на рост российских городов. Экономика города.

Тема 2. Планирование производства и реализации продукции предприятий городского хозяйства.

Сущность и задачи текущего планирования. Объекты, процесс, методы, информационное обеспечение текущего планирования. Понятие, состав и содержание годового плана экономического и социального развития предприятия городского хозяйства. Разработка и осуществление товарной политики. Планирование ассортимента продукции. Основные элементы (или фазы) планирования. Анализ внутрифирменных данных.

Планирование спроса на продукцию предприятий городского хозяйства. Планирование мощности предприятия городского хозяйства. Значение и содержание производственной программы. Формирование производственной программы. Показатели и измерители объема производства и реализации продукции (работ, услуг). Технико-экономическое обоснование производственной программы. Особенности разработки производственной программы для отдельных предприятий городского хозяйства.

Тема 3. Экономика города и ее характерные особенности.

Экономика города как система, в которой функционируют и взаимодействуют взаимосвязанные подсистемы. Экономические отношения. Формы собственности в экономике города: федеральная, частная, муниципальная. Муниципальная собственность. Модели муниципальной экономики. Доминирующая роль частной собственности в городе. Материально-техническая база. Классификация городских поселений по численности населения. Многофункциональные столичные города. Многофункциональные центры автономных республик и областные центры. Распределение малых городов России по регионам. Индустриальные центры. Малые города. Транспортные города. Города – оздоровительные центры. Города – научно-экспериментальные центры. Экономика города как основа развития территориального сообщества.

Раздел II. Жилищно-коммунальное хозяйство в экономике города.

Тема 4. ЖКХ: его структура.

Жилищно-коммунальное хозяйство как важнейшая сфера экономики народного хозяйства. Техническое содержание и ремонт жилищного фонда. Жилищные эксплуатационные организации. Многоотраслевые организации жилищно-коммунального хозяйства. Предприятия жилищно-коммунального комплекса. Жилищные услуги. Ремонт жилья. Воспроизводство жилищных услуг. Инвестиции в ЖКХ. Реформирование жилищно-коммунального хозяйства. Финансирование жилищно-коммунального хозяйства со стороны государства. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Стратегия реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». Совершенствование системы управления, эксплуатации и контроля в жилищно-коммунальном хозяйстве. Совершенствование системы оплаты жилья и коммунальных услуг. Финансовое оздоровление жилищно-коммунальных предприятий. Снижение издержек и повышение качества и доступности жилищно-коммунальных услуг.

Тема 5. Система управления жилищно-коммунальным хозяйством города.

Приватизированное жилье. Совершенствование управления жилищным фондом. Товарищества собственников жилья. Организация муниципального учреждения. Привлечение частного бизнеса к управлению муниципальным жилищным фондом. Муниципалитет как собственник жилищного фонда. Развитие конкуренции в сфере управления жилищным фондом. Особенности хозяйственной деятельности товарищества. Виды хозяйственной деятельности товариществ. Система управления товариществом. Система оплаты жилья и коммунальных услуг. Цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации».

Тема 6. Ипотека как система экономических отношений.

Ипотечный жилищный кредит (целевые ипотечные займы). Воспроизводство жилищного фонда. Приобретение готового жилья или строительство индивидуального жилья под залог недвижимого имущества. Субъекты ипотечных отношений: заемщики, кредиторы, инвесторы, правительство, продавцы жилья, операторы вторичного рынка ипотечных кредитов, органы государственной регистрации, страховые компании, оценщики, риэлтерские фирмы, инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования. Особенности жилищного фонда в городе и развитие ипотеки. Предпосылки развития жилищного строительства. Научно-исследовательские и проектные организации. Жилищная активность населения. Консультативные, пенсионные, страховые организации. Основные направления совершенствования ипотеки. Снижение процентной ставки по ипотечному кредиту. Увеличение срока действия кредитного договора. Доступность ипотечных кредитов. Снижение объема резервируемых финансовых средств кредитных организаций. Субсидирование из федерального бюджета (за счет профицита) части процентной ставки. Разработка схемы дифференцирования процентных ставок. Привлечение отечественных институциональных инвесторов. Предоставление государственных гарантий. Развитие института различного вида рисков. Создание налогового режима, благоприятствующего развитию системы ипотечного жилищного кредитования.

Раздел III. Состояние энергетической и транспортной инфраструктуры современного города.

Тема 7. Роль и значение энергетики города в его развитии.

Энергетический комплекс. Источники энергии, системы. Энергетика города. Объем производимой электроэнергии. Рациональное использование энергии в городе. Состояние энергетического хозяйства города и проблемы его развития. Структура топливно-энергетического баланса в энергетическом комплексе. Разрегулирование системы отопления. Организация эксплуатации современной природной базы. Упадок энергетического комплекса.

Тема 8. Городские транспортные сети.

Особенности формирования городской транспортной сети. Транспортные сети городов современной застройки. Классификация транспортных связей. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Плотность транспортной сети. Капитальные затраты и эксплуатационные расходы. Городская транспортная инфраструктура. Элементы транспортной инфраструктуры. Внутригородской транспорт. Организация маршрутных перевозок. Городской пассажирский транспорт. Немаршрутный вид городского пассажирского транспорта. Этапы развития городов и его транспортных структур. Основные экономические показатели сравнения различных видов городского пассажирского транспорта. Влияние городского пассажирского транспорта на формирование города. Зона максимальной пешеходной доступности городского центра. Полицентрическая система расселения. Городская агломерация. Соотношение различных видов городского транспорта и городских путей сообщения. Современная тенденция в развитии городской транспортной структуры. Трамвай как городской пассажирский транспорт. Надземный транспорт. Уличные и внеуличные пути сообщения. Автомобильные дороги общегородского значения. Местные улицы и проезды. Пешеходные улицы и зоны. Технико-экономическое обоснование развития городской транспортной инфраструктуры.

Раздел IV. Рынок недвижимости и финансовое планирование в экономике городского хозяйства.

Тема 9. Структура и классификация недвижимости.

Рынок земельных участков. Рынок жилья. Рынок нежилых помещений. Рынок недвижимости предприятий и организаций. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Регистрация прав на недвижимость. Отношение собственности. Объекты недвижимости. Товарность жилья и нежилых помещений. Потребительная стоимость жилья. Факторы, определяющие инвестиции в жилищном строительстве. Увеличение спроса на жилье. Предложение жилья на рынке. Увеличение объемов жилищного строительства. Структура и классификация недвижимости. Избыточная недвижимость. Тенденции развития рынка недвижимости. Местоположение объекта недвижимости. Риски инвестиций в недвижимости и стоимость строительства. Цены на рынке недвижимости и уровень арендной платы. Система факторов, влияющих на спрос и предложение. Структура и качество жилья. Планируемы способ приобретения жилья.

Тема 10. Финансовое планирование городского хозяйства.

Взаимосвязь финансового плана с другими разделами плана экономического и социального развития предприятия. Структура, содержание и алгоритм разработки финансового плана. Определение потребности в оборотном капитале. Планирование источников финансирования. Финансовая самостоятельность местного самоуправления. Местные бюджеты. Проект городского бюджета. Собственные налоговые доходы местных бюджетов. Неналоговые доходы местных бюджетов. Проблема роста экономической эффективности местного налогообложения. Пределы самостоятельности муниципалитетов. Финансы предприятий и организаций. Привлечение финансовых вложений из федерального и регионального бюджетов. Поручительство муниципального образования. Финансовая самостоятельность городов. Уровень развития и структура экономики на территории города.

ПЛАНЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ

Раздел I. Город как объект изучения.

Тема 1. Эволюция развития городов.

Цель: изучить историю развития городов.

Вопросы для обсуждения

История возникновения первых городов.
Значение города в развитии общества.
Предмет и объект исследования дисциплины.

Задание 1. Заполните таблицу 1 по возникновению первых городов, используя учебную литературу.

Таблица 1 – Возникновение городов

№	Название страны	Годы возникновения
1
2
3
4

Методические рекомендации. Используя материалы учебников и учебных пособий по экономике и планированию городского хозяйства: 1) запишите в пустые строки таблицы 1 названия стран, где появились первые города; 2) заполните пустые строки таблицы 1, указав годы возникновения первых городов.

Литература

Экономика города: учебное пособие для вузов / Под ред. Ю.Ф. Симионова. – М.: ИКЦ «Март», 2007. – 160 с.
Ступакова М. Девять шагов по бизнес-планированию. – М.: ОЛМА - ПРЕСС ИНВЕСТ. Институт экономических стратегий, 2007. – 98 с.

Тема 2. Планирование производства и реализации продукции предприятий городского хозяйства.

Цель: изучить динамику планирования производства городского хозяйства.

Вопросы для обсуждения

Текущее планирование деятельности предприятий городского хозяйства.
Разработка и осуществление товарной политики.
Планирование ассортимента продукции.
Сущность и значение текущего планирования.
Количественные и качественные показатели производственно-хозяйственной деятельности предприятия.
Особенности разработки производственной программы для отдельных предприятий городского хозяйства.

Задание 1. Цена продажи объекта А, находящегося вдалеке от вещевого рынка составляет 600000 у.е., а цена продажи объекта В, находящегося вблизи вещевого рынка 450000 у.е. Разница в физических и других различиях объектов А и В составляет 60000 у.е. Поправочный коэффициент 0,70.

Методические рекомендации. Используя учебную литературу, определите внешний износ объекта В, вызванный близостью вещевого рынка, с помощью анализа парных продаж.

Литература

Бухалков М.И. Внутрифирменное планирование. – М.: ИНФРА-М, 2002. – 456 с.
Гончарук О. Управление финансами предприятия. – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2002. – 35 с.

Егоров Ю.Н., Варакута С.А. Планирование на предприятии. – М.: ИНФРА-М, 2002. – 456 с.

Тема 3. Экономика города и ее характерные особенности.

Цель: исследовать характерные особенности экономики города.

Вопросы для обсуждения

Экономика города – основа развития территориального сообщества.
Муниципальная экономика.
Материально-техническая база городского хозяйства.
Экономика современного города.

Задание 1. Инвестиционный проект предусматривает ежегодный 12%-ный доход на инвестиции (капитал) в течение 5 лет. Сумма вложений капитала в недвижимость 10000 долл.

Методические рекомендации. Используя учебную литературу, определите коэффициент капитализации при возмещении инвестируемого капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции или аннуитетный метод.

Литература

Экономика города: учебное пособие для вузов / Под ред. Ю.Ф. Симионова. – М.: ИКЦ «Март», 2007. – 160 с.

Раздел II. Жилищно-коммунальное хозяйство в экономике города.

Тема 4. ЖКХ: его структура.

Цель: рассмотреть жилищно-коммунальное хозяйство города.

Вопросы для обсуждения

1. Жилищно-коммунальное хозяйство как важнейшая сфера экономики народного хозяйства.

2. Жилищные услуги.

3. Реформирование жилищно-коммунального хозяйства.

4. Цели и задачи реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

Задание 1. Недвижимость, рыночная стоимость которой 120 млн. руб., приносит годовой валовой доход 60 млн. руб.

Методические рекомендации. Используя материалы учебников и учебных пособий по экономике и планированию городского хозяйства, рассчитайте коэффициент валового дохода.

Литература

Игнатов В.Г., Батурин Л.А. Экономика социальной сферы. – Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2002. – С. 132 – 149.
Лебедев О.Т. Основы менеджмента. – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2002. – 467 с.
Региональная экономика / Под ред. В.И. Видяпина, М.В. Степанова. – М.: ИНФРА-М, 2002. – С. 40 – 58.

Тема 5. Система управления жилищно-коммунальным хозяйством города.

Цель: изучить систему управления жилищно-коммунальным хозяйством.

Вопросы для обсуждения

Управление ЖКХ в условиях реформирования.
Развитие конкуренции в сфере управления жилищным фондом.
Товарищество: особенности хозяйственной деятельности города.
Система финансового управления товариществом.
Основные направления совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг.

Задание 1. Товарищество как вид хозяйственной деятельности.

Методические рекомендации. Используя материалы учебников и учебных пособий по экономике и планированию городского хозяйства: 1) дайте определения понятию «товарищество». 2) назовите виды хозяйственной деятельности. 3) построение системы финансового управления товариществом. 4) члены товарищества.

Литература

Экономика города: учебное пособие для вузов / Под ред. Ю.Ф. Симионова. – М.: ИКЦ «Март», 2007. – 160 с.

Тема 6. Ипотека как система экономических отношений.

Цель: рассмотреть развитие ипотеки в городе.

Вопросы для обсуждения

Ипотечный жилищный кредит.
Особенности жилищного фонда в городе и развитие ипотеки.
Основные направления совершенствования ипотеки.

Задание 1. Субъекты ипотечных отношений и их функции.

Методические рекомендации. Используя учебную литературу, определите: 1) каковы субъекты ипотечных отношений? 2) законодательную основу функционирования рынка ипотечных ценных бумаг. 3) развитие ипотечных особенностей в городах. 4) развитие института страхования различного вида рисков и ответственности в рамках ипотечного жилищного кредитования.

Литература

Сухова Л.Ф., Чернова Н.А. Практикум по разработке бизнес-плана и финансовому анализу предприятия. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 34 с.
Щиборщ К.В. Бюджетирование деятельности промышленных предприятий России. – М.: Изд-во «Дело и сервис», 2002. – 167 с.

Раздел III. Состояние энергетической и транспортной инфраструктуры современного города.

Тема 7. Роль и значение энергетики города в его развитии.

Цель: рассмотреть роль и значение энергетики города.

Вопросы для обсуждения

Развитие энергетики города.
Состояние энергетического хозяйства города.
Проблемы развития энергетического состояния города.

Задание 1. Энергетическая инфраструктура современного города.

Методические рекомендации. Используя учебную литературу, определите: 1) значение энергетики города в его развитии. 2) функционирование жилищно-коммунального хозяйства в современное время.

Литература

Экономика города: учебное пособие для вузов / Под ред. Ю.Ф. Симионова. – М.: ИКЦ «Март», 2007. – 160 с.
Ступакова М. Девять шагов по бизнес-планированию. – М.: ОЛМА - ПРЕСС ИНВЕСТ. Институт экономических стратегий, 2007. – 98 с.

Тема 8. Городские транспортные сети.

Цель: исследовать городские транспортные сети.

Вопросы для обсуждения

Особенности формирования городских транспортных сетей.
Городской пассажирский транспорт.
Влияние городского пассажирского транспорта на формирование города.
Соотношение различных видов городского транспорта и городских путей сообщения.
Технико-экономическое обоснование развития городской транспортной инфраструктуры.

Задание 1. Цена продажи четырехкомнатной квартиры вдали от школы 192000 долл., а цена продажи трехкомнатной квартиры, находящейся вблизи от школы 178000долл. Разница между стоимостью четырех и трехкомнатной квартирами 8000долл. Поправочный коэффициент 0,80.

Методические рекомендации. Используя материалы учебников и учебных пособий по экономике и планированию городского хозяйства, определите внешний износ, вызванный близостью школы, с помощью анализа парных продаж.

Литература

Экономика города: учебное пособие для вузов / Под ред. Ю.Ф. Симионова. – М.: ИКЦ «Март», 2007. – 160 с.
Сухова Л.Ф., Чернова Н.А. Практикум по разработке бизнес-плана и финансовому анализу предприятия. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 34 с.

Раздел IV. Рынок недвижимости и финансовое планирование в экономике городского хозяйства.

Тема 9. Структура и классификация недвижимости.

Цель: рассмотреть структуру и классификацию недвижимости городского хозяйства.

Вопросы для обсуждения

Недвижимость как экономическая категория.
Жилье и нежилые помещения с позиции потребительской стоимости.
Классификация рынка недвижимости.
Тенденции развития рынка недвижимости.
Развитие рынка недвижимости в отдельных городах.
Первичный и вторичный рынок городского жилья.

Задание 1. Заполнить таблицу 2 по стоимости объектов недвижимости.

Таблица 2 – Объекты недвижимости

Показатели	Объект оценки	Сравнимые продажи
		№1	№2
1	2	3	4
Цена продажи магазина (без стоимости мебели и оборудования), млн.руб.	-	80	150
Передача права на собственность	Полное владение	Полное владение	Полное владение
Условия финансирования	рыночные	рыночные	рыночные
Условия продажи	рыночные	рыночные	рыночные
Состояние рынка (время)	-	3 мес.назад	6 мес.назад
Уровень инфляции в год	-	+20%	+20%
площадь.кв. м	600	300	500
Качество материала	Тоже	Тоже	Тоже
Месторасположение	То же	То же	То же
Экономическая характеристика: уровень рентабельности (прибыль от реализации в % к товарообороту), %	6	6	8
Стоимость мебели, млн.руб.	80	-	-

Методические рекомендации. Используя материалы учебников и учебных пособий по экономике и планированию городского хозяйства, определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход (магазина), методом сравнения продаж.

Литература

Гончарук О. Управление финансами предприятия. – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2002. – 35 с.
Егоров Ю.Н., Варакута С.А. Планирование на предприятии. – М.: ИНФРА-М, 2002. – 456 с.
Лебедев О.Т. Основы менеджмента. – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2002. – 467 с.

Тема 10. Финансовое планирование городского хозяйства.

Цель: рассмотреть финансовое планирование.

Вопросы для обсуждения

Финансы города.
Бюджет города.

3. Муниципальный заказ: инструмент повышения эффективности использования местных бюджетов.

4. Планирование источников финансирования.

5. Формирование межбюджетных отношений.

Задание 1. Собственные средства 100 000 долл. необходимо вложить в объект недвижимости по частям: сначала 50 000 долл. и потом через год еще 50 000 долл. Ставка дисконтирования 5%.

Методические рекомендации. Используя материалы учебников и учебных пособий по экономике и планированию городского хозяйства, определите необходимые инвестиции при вложении всей суммы сразу в начале года.

Литература

Гончарук О. Управление финансами предприятия. – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2002. – 35 с.
Егоров Ю.Н., Варакута С.А. Планирование на предприятии. – М.: ИНФРА-М, 2002. – 456 с.
Игнатов В.Г., Батурин Л.А. Экономика социальной сферы. – Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2002. – С. 132 – 149.

ЛИТЕРАТУРА

Основная

Экономика города: учебное пособие для вузов / Под ред. Ю.Ф. Симионова. – М.: ИКЦ «Март», 2007. – 160 с.
Ступакова М. Девять шагов по бизнес-планированию. – М.: ОЛМА - ПРЕСС ИНВЕСТ. Институт экономических стратегий, 2007. – 98 с.

Дополнительная

Бухалков М.И. Внутрифирменное планирование. – М.: ИНФРА-М, 2002. – 456 с.
Гончарук О. Управление финансами предприятия. – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2002. – 35 с.
Егоров Ю.Н., Варакута С.А. Планирование на предприятии. – М.: ИНФРА-М, 2002. – 456 с.
Игнатов В.Г., Батурин Л.А. Экономика социальной сферы. – Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2002. – С. 132 – 149.
Лебедев О.Т. Основы менеджмента. – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2002. – 467 с.
Региональная экономика / Под ред. В.И. Видяпина, М.В. Степанова. – М.: ИНФРА-М, 2002. – С. 40 – 58.
Сухова Л.Ф., Чернова Н.А. Практикум по разработке бизнес-плана и финансовому анализу предприятия. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 34 с.
Щиборщ К.В. Бюджетирование деятельности промышленных предприятий России. – М.: Изд-во «Дело и сервис», 2002. – 167 с.

ГЛОССАРИЙ

Субурбанизация – повышенная динамика роста доли населения, пригородной зоны крупных городов над динамикой доли населения центральной части крупных городов в пределах их городской черты.

Микроэкономика – предприятие, фирма.

Макроэкономика – экономика страны.

Рынок – это то-место, где происходит купля-продажа товаров.

Пространство, территория – это-то место, которое становится для человека весьма важным не только в смысле приложения своего труда, но и базисом развития многочисленных политических и социальных институтов.

Экономические отношения – это отношения между субъектами (физическими и юридическими лицами).

Муниципальная экономика – экономика, создающая как материальный продукт, так и предлагающая услуги потребителю.

Экономика города – это, в целом индустриальная экономика, хотя ее качественные характеристики, во многом завися от того, что представляет собой город.

Жилищно-коммунальное хозяйство – это, прежде всего, предоставление населению жилищных услуг по содержанию и ремонту жилищных услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению.

Проблема воспроизводства совокупного общественного продукта – это проблема участия в этом производстве самой сферы услуг.

Электрическая энергия – условие функционирования различных видов бытовой техники.

Товарищество – некоммерческая организация, действующая в соответствии с законодательством.

Ипотечный жилищный кредит – кредит, предоставляемый гражданам на цели приобретения готового жилья или строительство индивидуального жилья под залог недвижимого имущества.

Кредиторы – банки и иные юридические лица, предоставляющие заемщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты.

Инвесторы – юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка.

Страховые компании – компании, имеющие лицензии и осуществляющие имущественное страхование, личное страхование заемщиков и страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка.

Энергия – это постоянно потребляемый человеком продукт его жизнедеятельности.

Транспортная сеть – это совокупность транспортных связей, в системе которых осуществляются городские пассажирские и грузовые перевозки.

Отношения собственности – это отношения между людьми по поводу определенного имущества.

Номенклатура, или товарный ассортимент – это вся совокупность изделий, выпускаемых предприятием.

Незавершенное производство – это продукция, процесс изготовления которой не завершен в цехах данного предприятия и которая не подлежит передаче и в другие цехи данного предприятия.

КОНТРОЛЬНЫЙ ТЕСТ

ПО КУРСУ «ЭКОНОМИКА И ПЛАНИРОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА»

1. Стратегическое (перспективное) планирование, направленное:

а) на кардинальные изменения;

б) на определенный срок;

в) на десять лет.

2. Текущее планирование охватывает:

а) годовой период;

б) долгосрочный период;

в) текущий период.

3. Одним из главных ориентиров всех планов является:

а) сохранение платежеспособности (ликвидности) предприятия;

б) сохранение расходов организации;

в) распределение ресурсов предприятия.

4. Показатели рынка:

а) исходными данными для планирования деятельности предприятия;

б) перспективные мероприятия;

в) текущий годовой план.

5. Товарная политика предполагает:

а) определенный курс действий товаропроизводителя;

б) преемственность решений и мер по формированию ассортимента;

в) отсутствие генерального курса.

6. Рыночный успех является:

а) главным критерием оценки деятельности отечественных предприятий;

б) концентрации усилий на главных направлениях;

в) достижением поставленной цели.

7. Набор товаров, предлагаемых предприятием-изготовителем на рынке:

а) ассортимент;

б) эффект;

в) прибыль.

8. Вся совокупность изделий, выпускаемых предприятием:

а) номенклатура;

б) перечень;

в) расходы.

9. Сущность планирования ассортимента продукции определяется:

а) как планирование всех видов деятельности;

б) как планирования ассортимента продукции;

в) оценка конкурирующих изделий.

10. Исходный этап подготовки общей сметы:

а) разработка плана сбыта;

б) расчета объема продаж;

в) составления кассового плана.

11. При планировании и оценке деятельности предприятий используется система:

а) технико-экономических показателей;

б) математического моделирования;

в) графических показателей.

12. Расчетные показатели определяются и утверждаются:

а) предприятием;

б) персоналом;

в) денежным фондом.

13. Показатели реализованной валовой и товарной продукции измеряются:

а) в денежных и натуральных единицах;

б) в оптовых ценах;

г) в оборудовании для выполнения производственной программы.

ВОПРОСЫ К ЭКЗАМЕНУ

История возникновения первых городов.
Значение города в развитии общества.
Предмет и объект исследования дисциплины.
Текущее планирование деятельности предприятий городского хозяйства.
Разработка и осуществление товарной политики.
Планирование ассортимента продукции.
Сущность и значение текущего планирования.
Количественные и качественные показатели производственно-хозяйственной деятельности предприятия.
Особенности разработки производственной программы для отдельных предприятий городского хозяйства.
Экономика города – основа развития территориального сообщества.
Муниципальная экономика.
Материально-техническая база городского хозяйства.
Экономика современного города.
Жилищно-коммунальное хозяйство как важнейшая сфера экономики народного хозяйства.
Жилищные услуги.
Реформирование жилищно-коммунального хозяйства.
Цели и задачи реформирования жилищно-коммунального хозяйства.
Управление ЖКХ в условиях реформирования.
Развитие конкуренции в сфере управления жилищным фондом.
Товарищество: особенности хозяйственной деятельности города.
Система финансового управления товариществом.
Основные направления совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг.
Ипотечный жилищный кредит.
Особенности жилищного фонда в городе и развитие ипотеки.
Основные направления совершенствования ипотеки.
Развитие энергетики города.
Состояние энергетического хозяйства города.
Проблемы развития энергетического состояния города.
Особенности формирования городских транспортных сетей.
Городской пассажирский транспорт.
Влияние городского пассажирского транспорта на формирование города.
Соотношение различных видов городского транспорта и городских путей сообщения.
Технико-экономическое обоснование развития городской транспортной инфраструктуры.
Недвижимость как экономическая категория.
Жилье и нежилые помещения с позиции потребительской стоимости.
Классификация рынка недвижимости.
Тенденции развития рынка недвижимости.
Развитие рынка недвижимости в отдельных городах.
Финансы города.
Бюджет города.
Муниципальный заказ: инструмент повышения эффективности использования местных бюджетов.
Планирование источников финансирования.
Формирование межбюджетных отношений.
Первичный и вторичный рынок городского жилья.

ТРЕБОВАНИЯ К ЭКЗАМЕНУ

по дисциплине «Экономика и планирование городского хозяйства»

Экзамен проводится по билетам в устной форме. Для проверки эмпирических и теоретических знаний, а также умений их концептуализации и систематизации билет содержит 2 вопроса, ответы на которые студент должен дать в соответствии с определенным алгоритмом.

В ходе экзамена студент должен продемонстрировать:

1. В области знаний и умений:

а) теоретические и эмпирические знания по дисциплине;

б) умения концептуализации, систематизации и формализации знаний, а также решения познавательных задач.

2. В области логики мышления:

а) умения логично выстраивать письменный текст;

б) умения оперировать базовыми понятиями учебного курса.

3. В области культуры русского языка:

а) умения стилистически грамотно оформлять ответ на вопрос;

б) навыки владения лексикой профессиональной деятельности

КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ ЗНАНИЙ СТУДЕНТОВ

по предмету «Экономика и планирование городского хозяйства»

Оценка «отлично» выставляется, когда студент показывает глубокое и всестороннее знание предмета, полностью владеет материалом в рамках образовательного стандарта и учебной программы по предмету «Экономика и планирование городского хозяйства». Студент может объяснить термины, факты, дать основные определения, описать сущность основных социально-экономических процессов. Студент владеет умением определять объекты, устанавливать факты, законы, модели, умением действовать по образцу, по известному алгоритму, правилу, умение проводить анализ ситуации, вычленять главное, применяет знания материала учебной программы. Владеет обязательной и дополнительной литературы, аргументировано и логически стройно излагает материал, может применять знания для анализа конкретных ситуаций.

Оценка «хорошо» предполагает знание не менее 75% материала курса «Экономика и планирование городского хозяйства», установленного образовательным стандартом и детализированного учебной программой. Знать основные термины, факты, определения, сущность процессов, уметь применять знания материала учебной программы; анализ взаимосвязей, получение системы абстрактных умозаключений, суждение на основе имеющихся данных и на основе внешних критериев. Необходимо твердое знание предмета, обязательной литературы, знакомство с дополнительной литературой.

Оценка «удовлетворительно» предполагает знание не менее 50% материала, установленного образовательным стандартом и детализированного учебной программой по предмету «Экономика и планирование городского хозяйства». Знать отдельные термины, факты, определения, сущность процессов, уметь применять отдельные знания материала учебной программы, анализировать взаимосвязи. Необходимо знание студентом в основном предмета, обязательной литературы.

В случае неумения воспроизведения знаний; решения задач на определение, анализ, синтез, сравнение, а также на интерпретацию, аргументацию; задач на продуктивное мышление с порождением на его основе письменного или устного высказывания, либо воспроизведения менее 50% материала, не усвоения основного содержания предмета и слабого знания рекомендованной, выставляется оценка «неудовлетворительно». Студент слабо знает рекомендованную литературу.

ТЕМЫ РЕФЕРАТОВ

Место городского управления в системе хозяйственных отношений.
Структура городского хозяйства.
Виды городских хозяйств.
Основные факторы, определяющие особенности городского хозяйства.
Характеристика предпринимательского сектора как одного из экономических субъектов местного хозяйства (на примере города или района).
Характеристика домашнего хозяйства как одного из экономических субъектов городского хозяйства.
Роль и место стратегического планирования в процессе управления муниципальным хозяйством.
Определение стратегических приоритетов развития муниципального образования.
Местный рынок труда: общая характеристика.
Местная политика на рынке труда.
Основные этапы управления комплексным социально-экономическим развитием.
Государственные и местные жилищные программы.
Инструменты развития инвестиционной привлекательности и активности городского сообщества.
Правовая база муниципальной экономики.
Определение потребности в оборотном капитале.
Планирование источников финансирования.
Методика расчета экономической эффективности мероприятий.
Методика расчета социальной эффективности мероприятий.
Выбор критерия экономической эффективности.
Анализ и оценка качества плана.
Особенности планирования деятельности структурных подразделений предприятия.
Значение, функции и типы бизнес-планов.
Понятие и структура бизнес-плана коммерческой деятельности предприятий городского хозяйства.
Примеры реализации бизнес-планов коммерческой деятельности в жилищной сфере.
Понятие бизнес-плана коммерческой деятельности.
Примеры реализации бизнес-планов на предприятиях благоустройства города.
План материально-технического обеспечения предприятия.
Методика расчета потребности в трудовых ресурсах.
Планирование повышения производительности труда.
Планирование расходов на оплату труда.
Планирование прибыли и рентабельности.
Основы бюджетного планирования.
Расчет потребности в плановом капитальном ремонте.
Планирование среднего тарифа.
Взаимосвязь финансового плана с другими разделами плана экономического и социального развития предприятия.
Содержание и алгоритм разработки финансового плана.
Структура разработки финансового плана.

ТЕМЫ КУРСОВЫХ РАБОТ

Сущность и функции планирования.
Принципы планирования и методы планирования.
Система планов предприятия и их взаимосвязь.
Виды планов, их характеристика, задачи.
Взаимосвязь финансового плана с другими разделами плана экономического и социального развития предприятия.
Структура, содержание и алгоритм разработки финансового плана.
Определение потребности в оборотном капитале.
Планирование источников финансирования. Сущность и задачи текущего планирования.
Процесс информационного обеспечения текущего планирования.
Методы текущего планирования.
Объекты текущего планирования.
Понятие, состав и содержание годового плана.
Экономическое и социальное развитие предприятия городского хозяйства.
Планирование спроса на продукцию предприятия городского хозяйства.
Значение и содержание производственной программы.
Показатели и измерители объема производства и реализации продукции.
Особенности разработки производственной программы для отдельных предприятий городского хозяйства.
План материально-технического обеспечения предприятия.
Методика расчета потребности в трудовых ресурсах.
Планирование повышения производительности труда.
Планирование расходов на оплату труда.
Планирование прибыли и рентабельности.
Основы бюджетного планирования.
Расчет потребности в плановом капитальном ремонте.
Планирование среднего тарифа.
Взаимосвязь финансового плана с другими разделами плана экономического и социального развития предприятия.
Содержание и алгоритм разработки финансового плана.
Структура разработки финансового плана.
Определение потребности в оборотном капитале.
Планирование источников финансирования.
Методика расчета экономической эффективности мероприятий.
Методика расчета социальной эффективности мероприятий.
Выбор критерия экономической эффективности.
Анализ и оценка качества плана.
Особенности планирования деятельности структурных подразделений предприятия.
Значение, функции и типы бизнес-планов.
Понятие и структура бизнес-плана коммерческой деятельности предприятий городского хозяйства.
Примеры реализации бизнес-планов коммерческой деятельности в жилищной сфере.
Понятие бизнес-плана коммерческой деятельности.
Примеры реализации бизнес-планов на предприятиях благоустройства города.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ РЕФЕРАТОВ И КУРСОВЫХ РАБОТ

Самостоятельная работа студентов является основным способом овладения учебным материалом в свободное от обязательных учебных занятий время. Одной из форм самостоятельной деятельности студента является написание рефератов, курсовых работ.

Приступать к написанию можно тогда, когда студент абсолютно ясно и отчетливо представляет себе тему своей работы. Далее необходимо подобрать литературу по теме.

Текст реферата и курсовой работы обязательно должен быть оформлен в соответствии с требованиями вуза и согласно соответствующему стандарту.

Оформление элементов текста

Текст работы разбивается на разделы (главы), подразделы (параграфы) и, возможно, пункты, которые должны иметь порядковые номера в пределах всего документа, обозначенные арабскими цифрами без точки и записанные с абзацного отступа.

Подразделы (параграфы) должны иметь нумерацию в пределах каждого раздела (главы). Номер подраздела (параграфа) состоит из номеров раздела (главы) и подраздела (параграфа), разделенных точкой. В конце номера подраздела (параграфа) точка не ставится, например, 2.3 второй раздел (глава), третий подраздел (параграф). Подразделы, могут состоять из одного или нескольких пунктов при этом их нумерация должна быть в пределах подраздела и номер пункта должен состоять из номеров раздела, подраздела и пункта, разделенных точками, например: 2.3.2

Заголовки должны четко и кратко отражать содержание разделов (глав), подразделов (параграфов). Их следует печатать с прописной буквы без точки в конце, не подчеркивая жирным шрифтом. Переносы слов в заголовках не допускаются. Если заголовок состоит из двух предложений, их разделяют точкой.

Каждый раздел (главу) текстового документа рекомендуется начинать с нового листа (страницы). Это же правило относится к другим основным структурным частям работы: введению, заключению, списку использованных источников. Параграфы на отдельные страницы работы не выносятся. Заголовки параграфов пишутся обычным шрифтом на середине страницы.

Нумерация страниц

Нумерация станиц работы должна быть сквозной, включая список использованных источников. Первой страницей является титульный лист. На титульном листе номер страницы не ставится. Второй страницей является содержание работы и т.д.

Номера страниц проставляются арабскими цифрами в центре нижней части листа без точки и без буквы «с». Рисунки и таблицы, расположенные на отдельных страницах, включаются в общую нумерацию.

Оформление иллюстраций

Все иллюстрации (схемы, графики, диаграммы, чертежи и пр.) именуются рисунками, в тексте они изображаются словом «Рисунок» с соответствующим номером и подписью к нему. Нумерация рисунков – сквозная по всему тексту выпускной квалификационной работы.

Рисунки помещаются сразу же после первого упоминания о них в тексте или в начале следующей страницы. Слово «Рисунок» пишется через 1,5 межстрочных интервала после самой иллюстрации, далее проставляется номер рисунка арабскими цифрами, далее – дефис, далее наименование рисунка без переноса слов в наименовании, без точки в конце наименования. Слово «Рисунок» и его наименование располагают посередине строки.

Допускается нумеровать иллюстрации в пределах раздела. В этом случае номер иллюстрации состоит из номера раздела и порядкового номера иллюстрации, разделенных точкой. Например, Рисунок 1.1.

Наименование рисунка записывается строчными буквами (кроме первой – прописной). Если наименование не умещается в одну строку, то следующая строка наименования рисунка располагается через одинарный межстрочный интервал.

На все иллюстрации должны быть даны ссылки в тексте. При ссылках на иллюстрации следует писать «... в соответствии с рисунком 2» при сквозной нумерации и «… в соответствии с рисунком 1.2» при нумерации в пределах раздела.

Например:

Динамика объемов иностранных инвестиций в экономику Ставропольского края в 1993-2003 гг. представлена на рисунке 6.

Рисунок 6 - Динамика объемов иностранных инвестиций Ставропольского края в 1993-2003 гг., млн. долл.

Иллюстрации каждого приложения обозначают отдельной нумерацией арабскими цифрами с добавлением перед цифрой обозначения приложения. Например, Рисунок А.3.

При графическом изображении каких-либо процессов, данные охватывающие различные периоды времени на графиках должны быть пропорциональны величинам продолжительности периодов. Проценты на графиках наносятся с точностью до одной десятой. Цифры в миллионах, а также рубли, тонны, килограммы, кубометры и другие показатели отражаются на графиках с точностью до одной десятой.

Оформление таблиц

Таблицы применяют для лучшей наглядности и удобства сравнения показателей. Название таблицы, при его наличии, должно отражать ее содержание, быть точным, кратким. Оформление таблиц отличается следующими моментами от оформления иллюстраций: название таблицы следует помещать над таблицей слева, без абзацного отступа в одну строку с ее номером через тире (без точки). Точка после названия таблиц не ставится. Заголовки граф и строк таблицы следует писать кратко и понятно, не допуская сокращений слов. В конце заголовков и подзаголовков таблиц точки не ставят. К каждой таблице дается примечание со ссылкой на источник, откуда взяты цифровые данные. Пример оформления таблицы приведен ниже. Допускается применять размер шрифта в таблице меньший, чем в тексте.

Цифровой материал, как правило, оформляют в виде таблиц. В графах таблицы нельзя оставлять свободные места. Если цифровые или иные данные в какой-либо строке таблицы не приводят, то в ней ставят прочерк.

Таблицы слева, справа и снизу, как правило, ограничивают линиями. Разделять заголовки и подзаголовки боковика и граф диагональными линиями не допускается. Горизонтальные и вертикальные линии, разграничивающие строки таблицы, допускается не проводить, если их отсутствие не затрудняет пользование таблицей. Шапка таблицы должна быть отделена линией от остальной части таблицы. Заголовки граф, как правило, записывают параллельно строкам таблицы. При необходимости допускается перпендикулярное расположение заголовков граф.

Нумерация таблиц, за исключением таблиц приложений, также как и у рисунков – арабскими цифрами и сквозная. Допускается нумеровать таблицы в пределах раздела. В этом случае номер таблицы состоит из номера раздела и порядкового номера таблицы, разделенных точкой. Таблицы каждого приложения обозначают отдельной нумерацией арабскими цифрами с добавлением перед цифрой обозначения приложения, например:

Blog

Экономика и планирование городского хозяйства учебно-методическое пособие для студентов, обучающихся по специальности Городской кадастр 120303

Содержание