Предприятие как имущественный комплекс Вопросы, задания и литература Раздел Рынок недвижимости в системе рынков Особенности и закономерности рынка недвижимости

Вид материала

Содержание

Предметами рассмотрения Комиссии являются следующие объекты недвижимости
Договора купли-продажи объектов недвижимости
1. Предмет договора
2. Плата по договору
3. Обременения земельного участка
4. Обязательства сторон
5. Заключительные положения
Подписи сторон
Договор купли-продажи (купчая) квартиры
Подписи сторон
Подписи сторон
Договора мены

Подобный материал:

1 ... 18 19 20 21 22 23 24 25 26

§    осуществляет оценку государственного имущества;

§    ведет реестр государственного имущества и определяет концепции управления им;

§    выступает арендодателем государственного имущества, осуществляет контроль за его сохранностью (Приложение 8);

§    разрабатывает концепцию передачи в доверительное управление зданий, находящихся в собственности Санкт Петербурга;

§    осуществляет приватизацию государственных предприятий;

§    создает, реорганизует и ликвидирует государственные предприятия, утверждает планы приватизации государственных предприятий и контролирует их выполнение, комплектует пакет документов на приватизацию и передает его в Фонд имущества для реализации;

§    обеспечивает защиту имущественных прав Санкт-Петербурга;

§    разрабатывает и утверждает инвестиционные программы, а также содействует созданию в городе инвестиционных фондов и холдинговых компаний;

§    разрабатывает нормативные акты и методические материалы (в том числе и регламентирующие передачу зданий в доверительное управление).

2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (год основания - 1991):

§    разработка и осуществление земельной политики Санкт-Петербурга, обеспечивающей эффективное и   рациональное    использование земельных ресурсов и развитие рынка   недвижимости в соответствии с интересами города;

§    создание и ведение городского земельного кадастра; регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость;

§    организация работ по землеустройству и инвентаризации земель Санкт-Петербурга;

§    осуществляет контроль за рациональным использованием земель всех категорий, независимо от форм собственности на землю и форм хозяйствования на ней.

3. Городская инвестиционно-тендерная комиссия (год основания – 1994):

§    Принимает решение о предоставлении на инвестиционных условиях объектов недвижимости или имущественных прав на них. Указанные решения Комиссии вступают в силу после их утверждения распоряжением губернатора Санкт-Петербурга.

§    Предметами рассмотрения Комиссии являются следующие объекты недвижимости:

- объекты незавершенного строительства;

- здания расселенного или частично расселенного жилищного фонда подлежащие реконструкции либо капитальному ремонту;

- здания нежилого фонда, подлежащие реконструкции;

- земельные участки под новое капитальное строительство объектов.

§    Комиссия принимает инвестиционные предложения от юридических и физических лиц, обладающих дееспособностью, готовит инвестиционные условия и организует разработку инвестиционного плана.

4. Комитет по строительству (год основания – 1992):

§    разработка и реализация градостроительной политики города;

§    управление материальными и информационными ресурсами в сфере градостроительства и архитектуры;

§    координация и участие в разработке и реализации градостроительной политики на территориях, подчиненных Правительству Санкт-Петербурга;

§    выявляет основные направления развития инженерно-транспортной инфраструктуры и составляет прогнозную модель инженерного хозяйства города, а также отрабатывает мероприятия по инженерному обеспечению площадок застройки и реконструкции;

§    лицензирование инженерно-изыскательских и проектных работ;

§    подготовка материалов на утверждение по итогам инвестиционно-тендерных торгов, определение границ участка объекта, типа застройки.

5. Жилищный комитет (год основания – 1992):

§    разрабатывает предложения по осуществлению в городе единой жилищной политики, направленные на решение текущих и перспективных задач обеспечения населения города жильем и формированием рынка жилья;

§    участвует в разработке инвестиционной и кредитной политики администрации губернатора в области жилищного строительства и проектов муниципального заказа на реконструкцию и строительство жилья;

§    обеспечивает наиболее рациональное и эффективное использование государственного жилищного фонда;

§    осуществляет контроль за исполнением предприятиями. Организациями и частными лицами жилищного законодательства;

§    принимает участие в разработке программ социально-экономического развития города в части программы строительства, реконструкции и капитального ремонта;

§    участвует в разработке мер по обеспечению эффективности использования городских земель, отводимых под жилищное строительство;

§    участвует в классификации территорий для определения видов строительства и реконструкции жилья;

§    осуществляет сбор и анализ информации о рынке жилья;

§    принимает участие в разработке методов оценки недвижимости в жилищной сфере;

§    осуществляет руководство и контроль за проведением государственной политики приватизации жилья;

§    оказывает содействие эксплуатационным организациям;

§    ведет учет видов жилого фонда, расположенного на территории Санкт-Петербурга;

§    формирует и регистрирует жилищные, жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах (кондоминиумы).

6. Городская комиссия по недвижимости (год основания – 1995):

§    координация деятельности органов городского управления в целях реализации концепции системы управления недвижимостью; осуществление практического взаимодействия городской администрации Санкт-Петербурга со всеми субъектами рынка недвижимости;

§    рассмотрение предложений и выработка рекомендаций по увеличению дохода города от недвижимости;

анализ, экспертиза и координация научных и технических проектов и программ в сфере недвижимости, проводимых с использованием средств городского бюджета, оценка эффективности расходования указанных средств;

§    координация деятельности отраслевых органов исполнительной власти города при подготовке, разработке и реализации международных проектов в сфере недвижимости;

§    разработка и участие в разработке планов мероприятий, направленных на привлечение отечественных зарубежных инвесторов для решения задач развития городской недвижимости;

§    обсуждение проектов правовых актов нормативного характера по вопросам недвижимости, выносимых на Правительство и Законодательное собрание, а также проектов распоряжений губернатора по вопросам недвижимости;

§    подготовка и вынесение на утверждение губернатора и Правительства Санкт-Петербурга проектов нормативных документов по управлению недвижимостью;

§    организация взаимодействия отраслевых органов исполнительной власти и иных субъектов рынка недвижимости при создании и использовании Единой городской информационной системы по недвижимости.

7. Агентства реконструкции и развития территорий (год основания – 1995):

§    обеспечение эффективного развития городских территорий увеличения доходов от их использования;

§    создание благоприятного инвестиционного климата в Санкт-Петербурге (статус Агентства может приобретать как существующее, так и специально созданное предприятие любой организационно-правовой формы).

8. Комитет по управлению городским хозяйством (год основания 1993):

§    согласовывает программы строительства, ремонта, реконструкции и эксплуатации объектов городского хозяйства;

§    выполняет функции по управлению капитальным строительством в Санкт-Петербурге;

§    обеспечивает выполнение работ на объектах городского хозяйства;

§    организует разработку предложений о расходах городского бюджета на строительство, содержание и ремонт жилого фонда;

§    разрабатывает предложения по инвестиционной политике в области строительства и содержания объектов городского хозяйства;

§    утверждает тарифы и расценки, применяемые в отраслях городского хозяйства, находящихся в сфере деятельности комитета;

§    обосновывает необходимость и очередность строительства объектов городского хозяйства;

§    обеспечивает разработку и утверждение в установленном порядке нормативных и методических документов по вопросам использования и сохранности жилых и нежилых зданий.

ПРИЛОЖЕНИЕ 9

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Санкт-Петербург " " 2000 г.

Мы, нижеподписавшиеся

(Ф.И.О.)

паспорт серии № , выданный " " 19 г.

проживающий по адресу

именуемый в дальнейшем «Продавец», являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется [1]

и

(Ф.И.О.)

паспорт серии № , выданный " " 19 г.

проживающий по адресу

именуемый в дальнейшем «Покупатель» [2] заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым №

(с размещенными на нем объектами недвижимости или без них) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью (кв.м, га), расположенный на землях

(основное целевое назначение земель), находящихся в ведении

(название администрации), предоставленный для

(цель использования земельного участка).

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по

(договоренности, результатом конкурса, аукциона), составляет: (сумма в рублях), в том числе оценочная стоимость [3] объектов недвижимости на земельном участке

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке

(реквизиты банка)

по платежному документу (название платежного

документа, его номер и дата оплаты).

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) (название залогодержателя)

на счет № в банке

(реквизиты, банка) (сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере

(сумма прописью) наличными деньгами (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными деньгами).

2.4. Другие формы оплаты:

а) перечислено (сумма в рублях) в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу (название, его номер и дата оплаты);

б)

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади (кв. м, га)

и на площади (кв. м, га) имеет ограничения пользования.

Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2 пункт 2.2.2. и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также законодательством

(соответствующего субъекта Российской Федерации) и правовыми актами (соответствующего муниципального образования), изданными в пределах их полномочий.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор составлен в экземплярах, из которых

                   хранится                                                   (наименование органа, нотариуса), один - Продавцом и один - Покупателем.

5.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

- план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);

- акт о нормативной цене земельного участка;

- акт оценки земельного участка (прилагается в случае, если оценку участка производила аудиторская фирма);

- документ, удостоверяющий право собственности продавца на земельный участок;

- сводная ведомость оценки зданий, строений и сооружений, расположенных на продаваемом земельном участке прилагается при включении объектов недвижимости в предмет договора);

- условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу);

- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

- доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

-         доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец (Ф.И.О.)

(подпись)

" " 2000 г.

Покупатель (Ф.И.О.)

(подпись)

" " 2000 г.

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству

(название комитета)

№

М.П.

" " 2000 г.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) КВАРТИРЫ

г. Санкт-Петербург " " 2000 г.

Мы, нижеподписавшиеся

(Ф.И.О.)

паспорт серии № , выданный " " 19 г.

проживающий по адресу

именуемый в дальнейшем «Продавец»,

и

(Ф.И.О.)

паспорт серии № , выданный " " 19 г.

проживающий по адресу

именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, a Покупатель приобрел в собственность квартиру № в доме № по улице

2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

- свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным

Номер свидетельства . Дата выдачи

" " 19 г. (Вариант 1)

- договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным

" " 19 г., удостоверенным нотариусом

(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в

(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

- справкой БТИ

(наименование БТИ), выданной " " 19 г. за №

(бланк справки № ).

3. Квартира состоит из _______ жилых комнат, имеет согласно справке БТИ общую площадь ___ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов ___ кв. м, жилую площадь кв. м.

Согласно справке БТИ стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

4. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в

(сумма цифрами и прописью) рублей.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры

(наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее

со дня нотариального удостоверения настоящего договора, но до его государственной регистрации в (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена [4] .

Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке БТИ от " " 19 г. № не

Значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета № , выданной {наименование

органа) " " 19 г.

6. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в

(наименование органа, осуществляющего государтсвенную регистрацию прав).

7. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов.

8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

9. Продавец обязан освободить, квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее

10. Расходы по оформлению настоящего договора несет

(Покупатель, Продавец).

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в (наименование органа юстиции)

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

16. Настоящий договор составлен в экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса по адресу

один - (наименование органа), один - у Покупателя, один - у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ________________________________ (подпись)

Покупатель ________________________________ (подпись)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)

г. Санкт-Петербург " " 2000 г.

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем в дальнейшем «Продавец», в лице

(должность, Ф.И.О.), действующего на основании

(устава, положения, доверенности) с одной стороны, и

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем в дальнейшем «Покупатель», в лице

(должность, Ф.И.О.), действующего на основании

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность -этажное здание (сооружение)* (* - далее – «здание»), расположенное по адресу:

на земельном участке площадью , принадлежащем Продавцу на праве (собственности, постоянного пользования и др.).

Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право

(собственности, постоянного пользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью .

Переход права на земельный участок

оформляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации.

2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 настоящего договора, здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

- свидетельством о праве собственности, выданным

(наименование органа). Номер свидетельства

Дата выдачи " " 19 г. (Вариант 1)

- договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным

" " 19 г., удостоверенным нотариусом

(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

- справкой БТИ

(наименование БТИ), выданной " " 19 г. за №

(бланк справки № ).

выпиской из технического паспорта БТИ

(наименование БТИ), выданной " " 19 г. за №

(другие документы)

Право __________________ (собственности, постоянного пользования и др.) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается

(наименования и полные реквизиты правоустанавлцвающих документов).

3. Сведения о здании:

Кадастровый номер

Местоположение (адресные ориентиры)

Наименование

Назначение

Общая характеристика

Площадь , в том числе

Этажность

Другие параметры

(материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).

4. Сведения о земельном участке, право на

который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер

Местоположение (адресные ориентиры)

Категория земель

Цель использования

Общая площадь

План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является приложением к настоящему договору.

5. Согласно справке БТИ стоимость здания составляет

(сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с привлечением

(представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в

(сумма цифрами и прописью) рублей,

в том числе НДС - ___%. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания

(наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее

со дня подписания настоящего договора, но до его государственной регистрации в __________________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными

(в день зачисления платежа на расчетный смет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).

В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде

7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.

Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке и.) технического паспорта БТИ (наименование

БТИ), выданной " " 19 г. за № и справке БТИ

от "__ " 199 г. № ___ не значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в

(наименование органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав).

9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой налогов.

10. Передача Продавцом здания, указанного в п. 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее

12. Расходы по оформлению настоящего договора несет

(Покупатель, Продавец).

13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде

14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГКРФ.

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

16. Настоящий договор составлен в ___экземплярах, один из которых хранится по адресу

один у Покупателя, один у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ________________________________ (подпись)

Покупатель ________________________________ (подпись)

[1] Название документа, удостоверяющего право собственности Продавца на землю, его номер и дата выдачи. В случае заключения договора лицом, уполномоченным Продавцом, указывается – «в лице уполномоченного Продавцом» - фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности.

[2] В случае заключения договора лицом, уполномоченным Покупателем, указывается – «в лице yполномоченного Покупателем» - фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности.

[3] Стоимость указывается в рублях.

[4] В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры (части квартиры), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его Изобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

ПРИЛОЖЕНИЕ 10

ДОГОВОРА МЕНЫ

ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

Blog

Предприятие как имущественный комплекс Вопросы, задания и литература Раздел Рынок недвижимости в системе рынков Особенности и закономерности рынка недвижимости

Содержание