Рабочая программа по дисциплине Оценка недвижимости (теория и практика) специальность 08010565 «Финансы и кредит»
| Вид материала | Рабочая программа |
- Рабочая программа по дисциплине Оценка собственности специальность 08010565 «Финансы, 407.28kb.
- Рабочая программа по дисциплине Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности, 240.96kb.
- Программа учебной дисциплины дс. Р. 1 "Оценка недвижимости" Специальность 080105 «Финансы, 338.03kb.
- Правительстве Российской Федерации» (Финансовый университет) Кафедра «Оценка и управление, 176.19kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине экономический анализ специальность «Оценка, 1337.05kb.
- Учебная программа курса по специальностям 08010565 «Финансы и кредит», 268.13kb.
- Рабочая программа по дисциплине «Налогообложение юридических и физических лиц налоговых, 188.41kb.
- Рабочая программа по дисциплине математические пакеты в решении прикладных задач для, 147.77kb.
- Учебно-методический комплекс Для студентов, обучающихся по специальности 080105., 288.46kb.
- Рабочая программа по дисциплине "Внебюджетные фонды" 080105 «Финансы и кредит»: специализация, 652.28kb.
Министерство образования и науки Российской Федерации
ГОУВПО «Ростовский государственный экономический университет “РИНХ”»
«Утверждаю»
Первый проректор по учебной работе
_____________ Л.Н. Усенко
«___» ______________ 2004
Рег. № ______
РАБОЧАЯ ПРОГРАММА
по дисциплине
Оценка недвижимости (теория и практика)
специальность 08010565 «Финансы и кредит»
Кафедра "Финансово-экономического инжиниринга"
КАЛЕНДАРНЫЙ ГРАФИК И БЮДЖЕТ ВРЕМЕНИ, ВЫДЕЛЯЕМЫЙ ДЛЯ ИЗУЧЕНИЯ ДАННОЙ ДИСЦИПЛИНЫ:
Курс(ы)___4/5_____ Семестры _8/9______
Лекции__36/10______ (час.)
Практические (семинарские занятия) ________36/10_________ (час.)
Лабораторные занятия ______________-/-_______________ (час.)
Итого аудиторных занятий ______72/20___________________ (час.)
Самостоятельная работа __74/126____ (час.) в ___8/9____ (семестре)
Курсовая работа в _____8/9_________________________ (семестре)
Общий бюджет времени _____________146/146_____________ (час.)
ФОРМЫ КОНТРОЛЯ
Зачет (диф. зачет) ______________________(семестр)
Экзамен _________8/9__________________ (семестр)
Рабочая программа по учебной дисциплине
Оценка недвижимости (теория и практика)
Составлена на основе примерной программы УМУ (НМС), соответствует требованиям Государственного образовательного стандарта высшего образования по специальности 08010565 «Финансы и кредит».
И относится к циклу дисциплин специализации.
Шифр дисциплины по стандарту СД.10.06.1.
Рабочая программа составлена к.э.н., доцентом Суржиковым Михаилом Андреевичем
Рассмотрена на заседании кафедры «Финансово-экономический инжиниринг»
протокол № 4 от 25.11.2004 г.
Заведующий кафедрой ____________________дата______________________
Одобрена советом специальности при профилирующей кафедре 08010565 «Финансы и кредит»
Председатель совета _______________________дата_____________________
Согласовано:
Декан финансового факультета ______________дата_____________________
Начальник УМУ ___________________________дата_____________________
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Курс дисциплины «Оценка недвижимости (теория и практика)» является одним из основных для студентов специализации «Оценка собственности». Дисциплина «Оценка недвижимости (теория и практика)» обеспечивает подготовку высококвалифицированных специалистов в области оценки.
В курсе рассматриваются особенности российского и зарубежного рынков недвижимости, основы стоимостной оценки недвижимости (стандарты стоимости, принципы и методы, проблемы инвестирования и ипотечного кредитования).
Преподавание дисциплины «Оценка недвижимости (теория и практика)» предполагает чтение лекций и проведение семинарских и практических занятий с использованием контрольных вопросов, тестов, типовых задач, индивидуальных заданий, а также применения новых технологий обучения студентов.
Дисциплина «Оценка недвижимости (теория и практика)» связана со следующими дисциплинами основной образовательной программы по специальности 08010565 «Финансы и кредит»: «Финансовая математика», «Информатика», «Информационные системы в экономике», «Эконометрика», «Правоведение», «Экономика организаций (предприятий)», «Статистика», «Бухгалтерский учет», «Экономический анализ», «Цены и ценообразование», «Рискованные решения в экономике и бизнесе», а также с дисциплинами специализации: «Финансы», «Деньги, кредит, банки», «Страхование», «Налоги и налогообложение», «Инвестиции».
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ
Учебная дисциплина «Оценка недвижимости (теория и практика)» имеет следующие цели:
познакомить студентов, как с теоретическими основами оценки недвижимости, так и научить проводить самостоятельную оценку различных объектов недвижимости в соответствии с национальными и международными стандартами оценки, принципами, методами и подходами используемыми при оценке недвижимого имущества
Задачами дисциплины являются:
- дать студентам основные теоретические и практические знания по курсу оценка недвижимости;
- изучить законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации и оценку недвижимого имущества;
- ознакомить с российскими и международными стандартами оценки;
- изучить основные методы и подходы к оценке недвижимости;
- изучить методику составления отчёта об оценке объекта недвижимого имущества и выявление итоговой стоимости недвижимости.
Форма 2
Распределение объема часов по формам и видам обучения
| Виды обучения | Распределение объема часов по видам обучения | |
| | дневная | Заочная |
| 1.1. Лекционные занятия | 36 | 10 |
| 1.2. Практические занятия | 36 | 10 |
| 1.3. Лабораторные работы | - | - |
| 2.1. Самостоятельная работа | - | - |
| Вид сам. работы | 72 | 126 |
| ИТОГО | Усвоение текущего учебного материала, самостоятельное изучение тем теоретического курса, выполнение курсовой работы, подготовка к практическим занятиям, подготовка к экзамену | Усвоение текущего учебного материала, самостоятельное изучение тем теоретического курса, выполнение курсовой работы, подготовка к экзамену |
| | 146 | 146 |
СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Программа курса «Оценка недвижимости (теория и практика)»
Тема 1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОСОБЕННОСТИ.
Исторический аспект рынка недвижимости. Особенности рынка недвижимости в России. Зарубежный рынок недвижимости. Основные понятия рынка недвижимости. Классификации субъектов и объектов рынка недвижимости. Сегментация рынка недвижимости. Классификация недвижимости. Понятия, используемые в оценке недвижимости. Факторы, влияющие на уровень стоимости недвижимости.
Тема 2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С МЕЖДУНАРОДНЫМИ СТАНДАРТАМИ.
Национальные и международные стандарты оценки недвижимости. Российские стандарты. Виды стоимости объектов недвижимости. Основные принципы оценки недвижимости. Технология оценки объекта недвижимости. Основные подходы к оценке объектов недвижимости. Соотношение основных подходов. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Критерии, процедуры и примеры последовательного отбора вариантов юридически разрешенных и социально допустимых, физически осуществимых, экономически целесообразных, финансово реализуемых и наиболее продуктивных способов использования объекта. Компьютерная практика расчетов вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования. Согласование полученных результатов.
Тема 3. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
Особенности затратного подхода. Сферы применения подхода. Технология применения затратного подхода. Методы оценки рыночной стоимости земельного участка. Способы определения восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости. Определение накопленного износа объекта недвижимости. Особенности оценки устранимого и неустранимого физического износа.
Тема 4. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
Особенности доходного подхода. Сферы применения подхода. Метод капитализации доходов (метод прямой капитализации). Определение чистого дохода от использования и продажи объекта. Коэффициент капитализации. Методы расчета коэффициента капитализации: прямой капитализации, связанных инвестиций, кумулятивный, метод Эллвуда. Метод дисконтирования денежного потока. Последовательность применения метода дисконтирования. Методы дисконтирования на после-аналоговой основе: чистая текущая стоимость, внутренняя ставка дохода, модифицированная внутренняя ставка дохода, ставка дохода финансового менеджмента. Анализ рисков при оценке недвижимости. Классификация рисков по факторам, влияющим на величину и точность определения всех видов доходов. Методы анализа рисков: метод чувствительности, метод сценариев, вероятностные методы.
Тема 5. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
Метод прямого сравнительного анализа продаж. Особенности и область применения подхода. Основные этапы оценки методом сравнительного анализа продаж. Источники и методы сбора информации о сопоставимых продажах. Сегментирование рынка и отбор аналогов. Сопоставимость аналогов. Выбор единиц сравнения. Виды поправок, порядок их расчета и внесения. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту. Валовой рентный мультипликатор. Общий коэффициент капитализации.
Тема 6. ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО АНАЛИЗА.
Понятие ипотеки. Классификация ипотечных кредитов. Ипотечный кредит с постоянными платежами. Ипотечные кредиты с переменными выплатами. Ипотечный кредит и цена недвижимости. Переуступка закладных. Дисконтные пункты. Методы расчета стоимости недвижимости с учетом кредитования. Учет фактора погашения кредита и изменения стоимости объекта с течением времени. Техника Эллвуда и формат Акерсона.
Тема 7. ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
Понятие инвестиционной привлекательности. Критерии инвестиционной привлекательности. Основные инструменты измерения эффективности инвестиций. Период окупаемости. Чистая текущая стоимость. Внутренняя норма прибыли. Финансово управляемая норма прибыли.
Тема 8. ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
Выведение итоговой величины стоимости недвижимости. Установленная форма отчета. Основные разделы отчета. Составление отчета.
Форма 3
Тематический план дисциплины
3.1. Лекционные занятия
| № темы | Наименование темы курса (литературы) | Распределение объема часов по видам обучения | |
| | | дневная | заочная |
| 1. | Введение. Предмет курса и его логика. Основные понятия и особенности (4.1,4.2; 4.4, 4.5,4.7; 4.9) | 2 | 1 |
| 2. | Национальные и международные стандарты оценки недвижимости. Технология и принципы оценки (4.4; 4.5, 4.7, 4.8, 4.9) | 4 | 1 |
| 3. | Затратный подход к оценке недвижимости (4.2;4.5, 4.14; 4.19.) | 6 | 2 |
| 4. | Доходный подход к оценке недвижимости (4.2, 4.6, 4.15; 4.19) | 8 | 2 |
| 5. | Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости (4.2, 4.3, 4.14) | 6 | 1 |
| 6. | Основы ипотечного инвестиционного анализа (4.2;4.3, 4.17, 4.19) | 4 | 1 |
| 7 | Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости (4.2;4.3; 4.13) | 2 | 1 |
| 8 | Отчёт об оценке недвижимого имущества (4.2,4.4 ; 4.3, 4.7;4.10; 4.18) | 4 | 1 |
| | 36 | 10 | |
3.2. Практические занятия
| №№ тем практических занятий | Содержание практических занятий | Соответствующий номер темы из формы 3.1. либо название темы, вынесенной на самостоятельную переработку (литература) | Объем в часах, отводимый на изучение данной темы по видам обучения | |
| | | | Д | З |
| 1 | Субъекты и объекты рынка недвижимости. Основные понятия | 1 (4.1;4.2; 4.3; 4.11) | 2 | 1 |
| 2 | Нормативная база оценки недвижимости. | 1,2 (4.1; 4.2; 4.4;4.7; 4.9) | 4 | 1 |
| 3 | Принципы оценки недвижимости | 2 (4.2; 4.5; 4.7; 4.19) | 4 | 1 |
| 4 | Практическое применение затратного подхода | 3 (4.2; 4.18) | 4 | 2 |
| 5 | Виды износа и способы его определения. Решение задач. | 3 (4.2; 4.3.; 4.5.; 4.8) | 2 | - |
| 6 | Особенности доходного подхода, методы определения стоимости недвижимости. Решение задач | 4 (4.2; 4.3; 4.4.; 4.6; 4.15) | 4 | 2 |
| 7 | Сравнительный подход в оценке недвижимости. Выбор единицы сравнения. Решение задач по сопоставлению аналогов. | 5 (4.2; 4.3; 4.8; 4.11) | 4 | 1 |
| 8 | Проблемы ипотечного кредитования в РФ. Методы расчета стоимости недвижимости с учетом ипотечного кредитования. Решение задач. | 6 (4.2; 4.6; 4.7; 4.17; 4.10) | 2 | 1 |
| 9 | Инвестиционный портфель объектов недвижимости. | 7 (4.2; 4.4.; 4.5; 4.14) | 2 | - |
| 10 | Практика составления отчета об оценке | 8 (4.2; 4.4 4.10; 4.18) | 2 | 1 |
| | ИТОГО | | 30 | 10 |
3.3. Самостоятельная работа
| Вид самостоятельной работы | Распределение объема часов по видам обучения | |
| | Дневная | заочная |
| Усвоение текущего учебного материала | 30 | 10 |
| Самостоятельное изучение тем теоретического курса | 10 | 65 |
| Подготовка рефератов | 15 | - |
| Подготовка к практическим занятиям | 30 | 10 |
| Подготовка к экзамену | 27 | 27 |
| ИТОГО | 112 | 112 |
Темы теоретического курса для самостоятельного изучения:
1.Источники информации в оценке недвижимости
(См. литературу 4.2; 4.3; 4.5; 4.7).
2.Развитие рынка недвижимости в Южном Федеральном округе
(См. информацию статистических сборников; статьи в газетах «Город N», «Ростов официальный», «Жизнь», «Вечерний Ростов», информация из всемирной сети Интернет)
Темы рефератов
- Оценка предприятия как имущественного комплекса с целью залога.
- Российское общество оценщиков: уникальные разработки по оценке недвижимости в РФ.
- Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке недвижимого имущества.
- Способ определения восстановительной стоимости и стоимости замещения объектов недвижимости.
- Виды износа и методы его определения.
- Виды рисков при оценке недвижимости (внешние факторы).
- Современные компьютерное программное обеспечение в оценке недвижимости.
- Потеря стоимости недвижимости от экологического ущерба (расчет коэффициентов и удельных показателей).
- Ипотечное кредитование жилищного фонда.
Форма 4
Список основной и дополнительной литературы
Основная литература
| 4.1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1, от 21.10.94 г.; |
| 4.2. Грибовский С.В. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости.- М.: Интерреклама, 2003 г. |
| 4.3. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен", 2000. |
| 4.4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ. |
| 4.5. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2002. |
| 4.6 Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева. - М.: Инфра-М, 1997. |
| 4.7. Постановление Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001г. «Об утверждении стандартов оценки». |
| 4.9. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд-во |
| СПбГТУ, 1997. |
| 4.10. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. - М.: Дело, 1995. |
| 4.11. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - М.: Дело, 1999. |
Дополнительная |
| 4.12. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996. |
| 4.13. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 года № 102-ФЗ; |
| 4.14. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.07. 98 года № 125-ФЗ; |
| 4.15. Волчков Н.Г. Справочник по недвижимости М., ИНФРА-М, 1996 г. |
| 4.16. Болдырев В.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. — Москва: ЮНИТИ 1997 г. |
| 4.17. Беренс В., Хавранек П. М. Руководство по оценке эффективности инвестиций (пер. с англ.). - М.: Инфра-М, 1995. |
| 4.18. Гранова И.В. Оценка недвижимости: тесты, задачи, практические ситуации. Серия "Учебное пособие". - СПб: Питер, 2001. |
| 4.19. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие, Москва, 1998 г.; |
| 4.20. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования. Учебное пособие. Москва, «Высшая школа», 1998 г.; |
| 4.21. Единые стандарты профессиональной практики оценки, разработаны и установлены комиссией по стандартам Фонда оценки, изданы в 1993 году; |
| 4. 22. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998. |
| 4.23. Постановление Правительства Российской Федерации от 07июня 2002г. № 395 «О лицензировании оценочной деятельности» |
| 4.24. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие.: Пер. с англ. - М.: РОО, 1994. |
Тестовые задания
1. Наилучшее и наиболее эффективное использование необходимо определить:
А) для участка с улучшениями
Б) для незастроенного участка
В) все выше перечисленные
2. Какой подход зачастую применяется для оценки недвижимого имущества особого назначения:
А) Сравнительный подход
Б) Затратный подход
В) Доходный подход
3. Износу подлежит:
А) Весь объект недвижимости в целом (улучшения с землей)
Б) только улучшения
В) только земельный участок
4. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
А) метод прямой капитализации
Б) метод дисконтированных денежных потоков
В) оба эти метода
5. Износ может быть разделен на две категории:
А) внутренний и внешний
Б) устранимый и неустранимый
В) наблюдаемый и рассчитываемый
Г) все перечисленное выше
6. К недвижимому имуществу относятся:
А) земельные участки
Б) здания, сооружения
В) воздушные и морские суда
Г) все перечисленное выше
7. Какие виды стоимостей отличных от рыночной даны в Стандартах оценки РФ:
А) стоимость замещения
Б) утилизационная стоимость
В) инвентаризационная стоимость
Г) заемная стоимость
Д) все перечисленное выше
8. Принципы, основанные на представлениях собственника о полезности объекта.
А) принцип замещения
Б) принцип вклада
В) принцип рыночного соответствия
Г) все перечисленное выше
9. Принципы, обусловленные влиянием рыночной среды:
А) принцип вклада
Б) принцип замещения
В) принцип конкуренции.
Г) все перечисленное выше
10. К прямым строительным затратам
А) накладные расходы
Б) проектно-изыскательские работы;
В) прибыль подрядной строительно-монтажной организации,
Г) расходы на освоение;
Примерные темы курсовых работ
1. Методы оценки жилого недвижимого имущества.
2. Методы оценки нежилой (коммерческой) недвижимости.
3. Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании.
4. Рынок нежилой (коммерческой) недвижимости в Ростове (России).
5. Оценка инвестиционной привлекательности недвижимого имущества.
6. Оценка недвижимого имущества для целей страхования.
7. Налог на недвижимое имущество и влияние его при оценке недвижимого имущества. (Оценка для целей налогообложения).
8. Влияние ценообразующих факторов на оценку стоимости недвижимости.
9. Принципы оценки недвижимого имущества.
10. Специфика оценки недвижимого имущества в Российской Федерации.
11. Информация при оценке недвижимого имущества.
12. Правовое регулирование при оценке недвижимого имущества.
13. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке недвижимого имущества.
14. Виды рисков при оценке недвижимости.
15. Практическая оценка недвижимого имущества на примере ………..(самостоятельно выбирается студентом).
Вопросы к экзамену по дисциплине
«Оценка недвижимости (теория и практика)»
1. Определение недвижимости, ее особенности как объекта оценки.
2. Рынок недвижимости, его структура, факторы, влияющие на его функционирование.
3. Необходимость оценки и определения стоимости недвижимого имущества
4. Классификация объектов недвижимости.
5. Анализ права собственности на объект недвижимости и его
ограничений.
6. Информационное обеспечение оценки объектов недвижимости. Состав информации: внутренняя и внешняя экономическая информация.
7. Постановка задания на оценку объектов недвижимости.
8. Виды частичных прав на недвижимость.
9. Экономическое содержание затратного подхода. Преимущества, недостатки, необходимые условия для применения.
10. Этапы оценки недвижимости затратным подходом.
11. Оценка зданий и сооружений. Стоимость воспроизводства и стоимость замещения.
12. Методы оценки стоимости зданий и сооружений: метод сравнительной единицы; метод укрупненных элементных показателей стоимости строительства; метод единичных расценок.
13. Виды износа: физический, функциональный, экономический. Понятия устранимого и неустранимого износа, методы расчета накопленного износа.
14. Расчет накопленного износа зданий и сооружений.
15. Расчет внешнего износа методом капитализации дохода, относимого к изменению внешних условий; метод парных продаж.
16. Экономическое содержание определения рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом. Преимущества и недостатки подхода, сфера применения.
17. Накопление информационной базы, сегментация рынка недвижимости, требования, предъявляемые оценщиком к информации по объектам аналогам.
18. Метод прямого сравнительного анализа продаж. Этапы оценки недвижимости.
19. Метод сопоставления цены и дохода. Схемы оценки недвижимости с использованием валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.
20. Экономическое содержание, сфера доходного подхода к оценке недвижимости.
21. Методы доходного подхода, необходимые условия для их использования.
22. Построение коэффициента капитализации. Ставка дохода на инвестиции и норма возврата капитала. Методы расчета требуемой ставки дохода на инвестиции: метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции, модель оценки капитальных активов.
23. Методы определения коэффициента капитализации для оценки недвижимости.
24. Оценка недвижимости методом техники остатка. Техника остатка для оценки зданий.
25. Метод дисконтированных денежных потоков, сфера применения, этапы оценки. Определение длительности прогнозного периода, факторы ее определяющие.
26. Ипотечный кредит, его виды, роль в инвестиционном процессе.
27. Ипотечно-инвестиционный анализ — традиционная модель.
28. Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования.
29. Обязательные условия для проведения оценки: законодательная разрешенность, физическая осуществимость, достаточность финансовых ресурсов, максимальная продуктивность.
30.Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости и критерии анализа наиболее эффективного использования.
31. Особенности отечественной практики оценки объектов недвижимости. 32Специфика оценки недвижимости в зависимости от целей оценки и типа объекта.
Оценка прав аренды недвижимости.
7.Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости.
9.Методы и процедура анализа рынка недвижимости.
10.Идентификация сегмента рынка недвижимости.
11.Этапы оценки недвижимости.
14.Три метода возврата капитала в оценки недвижимости.
16.Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости.
17.Экономические основы доходного подхода и принципы.
18.Метод прямой капитализации и метод капитализации доходов по норме отдачи на капитал (понятия и основные отличия).
19.Оценка чистого операционного дохода.
20.Способы прогноза цены продажи недвижимости.
21.Расчет нормы (ставки) дисконтирования, необходимой для определения текущей стоимости потока доходов.
22.Особенности оценки рыночной стоимости права аренды.
23.Использование метода реальных опционов для оценки недвижимости.
24.Ипотечный кредит. Положительные и отрицательные стороны использования инвестором заемных средств.
25.Оценка эффективности привлечения заемных средств.
28.Принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости.
29.Основные этапы метода рыночных сравнений.
30.Группы методов анализа и внесения корректировок.
31.Последовательность внесения поправок в сравнительном подходе.
32.Валовой рентный мультипликатор и общий коэффициент капитализации.
33.Классификация строительных затрат в затратном подходе.
34.Методы расчета полной восстановительной стоимости зданий и сооружений.
35.Оценка общего накопленного износа.Факторы экономического срока службы.
36.Расчет функционального износа недвижимости.
37. Оценка недвижимости в составе активов действующего предприятия. Затратный метод как наиболее применяемый.
38.Оценка прав аренды недвижимости.
39. Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости.
40. Методы и процедура анализа рынка недвижимости.
41.Идентификация сегмента рынка недвижимости.
42.Методы расчета полной восстановительной стоимости зданий и сооружений.
43.Три метода возврата капитала в оценки недвижимости.
44.Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости.
45.Экономические основы доходного подхода и принципы.
46.Метод прямой капитализации и метод капитализации доходов по норме отдачи на капитал (понятия и основные отличия).
47.Оценка чистого операционного дохода.
48.Способы прогноза цены продажи недвижимости.
49.Выведение итоговой величены недвижимого имущества с использованием всех подходов.
50.Особенности оценки рыночной стоимости права аренды.
51.Расчет функционального износа недвижимости.
52.Ипотечный кредит. Положительные и отрицательные стороны использования инвестором заемных средств.
53.Оценка эффективности привлечения заемных средств.
54.Оценка общего накопленного износа.Факторы экономического срока службы.
55.Основные этапы метода рыночных сравнений.
56.Группы методов анализа и внесения корректировок.
57.Последовательность внесения поправок в сравнительном подходе.
58.Валовой рентный мультипликатор и общий коэффициент капитализации.
59.Классификация строительных затрат в затратном подходе.
60. Отчет об оценке, его основные разделы. Требования к написанию отчета.
Дополнения и изменения в рабочей программе на 200 /200 учебный год
Оценка недвижимости (теория и практика)
Для специальности 08010565 «Финансы и кредит»
В рабочую программу вносятся следующие изменения:
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Рабочая программа пересмотрена и одобрена на заседании кафедры "Финансово-экономический инжиниринг"
(протокол № 4) от «_25_» __ноября__ 2004 г.
Заведующий кафедрой проф. В.Ю. Наливайский
Согласовано:
Декан финансового факультета проф. К.В. Кочмола
Начальник УМУ доц. Э.А. Чернышов
«______» _______________ 200 г.
Экспертное заключение
Методического совета по базовому образованию о рабочей программе по дисциплине «Оценка недвижимости (теория и практика)», предусмотренной учебным планом специальности 08010565 «Финансы и кредит».
Рассмотрев структуру, содержание и качество оформления рабочей программы по дисциплине «Оценка недвижимости (теория и практика)» учебного плана специальности «Финансы и кредит», методический совет по базовому образованию отмечает, что:
- содержание рабочей программы соответствует Государственному образовательному стандарту специальности «Финансы и кредит» высшего профессионального образования в части выполнения требований, предъявляемых к уровню профессиональной квалификации выпускников, их знаний, умений и навыков по соответствующему циклу дисциплин и по самой дисциплине:
- обоснована дисциплинарная логика и соотношение объёмов её основных разделов;
- согласован бюджет времени, отводимый на различные виды аудиторных занятий (лекционных, практических) с бюджетом – на различные формы самостоятельной работы студентов.
Совет рекомендует:
- расширить информационно-методическое обеспечение учебных занятий и самостоятельной работы.
На основании вышеизложенного совет предлагает утвердить программу по учебной дисциплине «Оценка недвижимости (теория и практика)».
Председатель совета