Генеральный план парфеньевского сельского поселения парфеньевского муниципального района костромской области материалы по обоснованию проекта

Вид материала

Документы

Содержание Предложения по развитию жилищного строительства Прогнозная оценка объемов нового жилищного строительства

Подобный материал:

• Генеральный план воронского сельского поселения судиславского муниципального района, 4813.06kb.
• Генеральный план александровского сельского поселения островского муниципального района, 2534.61kb.
• Темы по самообразованию воспитателей дошкольных образовательных учреждений Парфеньевского, 109.47kb.
• Муниципальной целевой программы «Духовно-нравственное, патриотическое воспитание, 783.95kb.
• Генеральный план адищевского сельского поселения островского муниципального района, 351.14kb.
• Состав проектных материалов, 6953.04kb.
• Схема территориального планирования Яранского муниципального района Кировской области, 1314.89kb.
• Генеральный план калининского сельского поселения Кунгурского муниципального района, 2671.03kb.
• Схема территориального планирования Яранского муниципального района Кировской области, 2595.58kb.
• Введение Генеральный план Никольского сельского поселения разработан на основе задания, 2136.73kb.

Предложения по развитию жилищного строительства

1. Основные направления развития жилищного строительства

В настоящее время для комплексного решения жилищных проблем и реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» реализуется областная целевая программа «Жилище» на 2006-2010 годы» (утверждена Постановление Костромской областной Думы от 08.11.2006 N 1070 "Об областной целевой программе "Жилище" на 2006-2010 годы".

Основная цель Программы – формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания для жителей Костромской области.

Основные задачи Программы:

• создание условий для развития жилищного и жилищно-коммунального секторов экономики и повышения уровня обеспеченности населения жильем путем увеличения объемов жилищного строительства и развития финансово-кредитных институтов рынка жилья;
  
• обеспечение доступности ипотечных кредитов (займов) в соответствии с платежеспособным спросом граждан;
  
• создание условий для приведения жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания;
  
• обеспечение доступности жилья и коммунальных услуг в соответствии с платежеспособным спросом граждан и стандартами обеспечения жилыми помещениями;
  
• выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем перед отдельными категориями граждан.
  

В целях реализации областной целевой программы в Парфеньевском районе разработаны и действуют:

- Программа социально-экономического развития Парфеньевского муниципального района Костромской области на период до 2010 года.

• программа «Развитие жилищного строительства в Парфеньевском районе до 2010 года»;
  
• подпрограмма «Обеспечение земельных участков Парфеньевского муниципального района коммунальной инфраструктурой до 2010 года»;
  
• подпрограмма «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства на 2007 – 2010 годы»;
  

Основным результатом реализации данных программ должно стать комплексное решение жилищных проблем в районе, повышения качества жилья и уровня его доступности для жителей района.

Для реализации намеченных направлений и показателей ввода жилья необходимо также:

• совершенствование государственной законодательной политики, стимулирующей финансирование строительства жилья;
  
• формирование в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации системы территориального планирования, создание условий для разработки правил землепользования и застройки, иной градостроительной документации, необходимой для жилищного строительства;
  
• обеспечение роста инвестиций, использование и развитие механизмов ипотечного кредитования;
  
• внедрение новых более экономичных технологий строительства, производства строительных материалов;
  
• изменение структуры жилищного строительства, развитие домостроения из местных строительных материалов (структура, качество и технические характеристики жилья должны соответствовать спросу и потребностям населения);
  
• внедрение экономических и административных рычагов, обеспечивающих сокращение сроков подготовки исходных материалов и технических условий для разработки проектной документации;
  
• передача незавершенных строительством объектов долгостроя эффективным застройщикам;
  
• создание прозрачных условий для формирования рынка земельных участков под застройку, рынка подрядных работ;
  
• обеспечение земельных участков, выделенных под жилищное строительство, коммунальной инфраструктурой, создание условий для привлечения кредитных средств и частных инвестиций для этих целей;
  
• привлечение средств федерального бюджета, выделяемых для строительства жилья для льготных категорий граждан в рамках целевых федеральных программ.
  

2. Прогнозная оценка объемов нового жилищного строительства

В настоящей главе дана прогнозная оценка жилищной потребности населения Парфеньевского сельского поселения и объемов нового жилищного строительства на проектные этапы. Расчеты объемов жилищного фонда выполнены с учетом существующего жилищного фонда, а также прогнозов роста обеспеченности населения жилой площадью. Планируемый рост обеспеченности жильем в соответствии с положениями Схемы территориального планирования Костромской области предполагается довести на первую очередь до 30,0 кв.м на человека, а на расчетный срок – до 40 кв.м на каждого жителя района. В динамику перспективного роста показателя обеспеченности жильем заложен принцип ежегодного его увеличения на 1 кв.м общей площади на человека. При такой обеспеченности возможно достижение распространенного социального стандарта развитых зарубежных стран, когда количество комнат в жилом помещении для семьи = (N+1), где N – количество членов семьи.

За период первой очереди с учетом снижения объемов строительства жилья из-за кризиса в строительной сфере и снижения покупательной способности населения темпы прироста показателя будут значительно ниже.

Прогнозный объем жилищного фонда Парфеньевского сельского поселения на первую очередь и расчетный срок приведен в таблице 10.4.2-1.


Таблица 10.4.2-1 Прогнозный объем жилого фонда

Существующее положение			Первая очередь 2020 г.			Расчетный срок 2030г.
Население (человек)	Обеспеченность жильем (кв.м/чел.)	Жилищный фонд всего (кв.м)	Население (человек)	Обеспеченность жильем (кв.м/чел.)	Жилищный фонд всего (кв.м)	Население (человек)	Обеспеченность жильем (кв.м/чел.)	Жилищный фонд всего (кв.м)
3634	26,5	96 190	3 700	30	111 000	4 000	40	160 000

В соответствии с прогнозным расчетом общий объем жилищного фонда может увеличиться с 96,19 тыс.кв.м в 2009 г. до 160,00 тыс. кв. м в конце расчетного периода в 2030 г. (в 1,7 раза). На первую очередь (2020г.) он составит 111,00 тыс. м² (1,2 раза)

При ежегодной норме амортизации каменных домов - 0,8% и деревянных – 2,0% переход жилищного фонда в категорию непригодного для проживания будет постоянно расти и к 2020 и 2030 г.г. составит соответственно 50,84 и 37,29 тыс.кв.м жилья (убыль предусматривает в основном ликвидацию жилых домов, имеющих износ свыше 65% у деревянных и 70% у каменных домов, пришедших в полную непригодность для проживания). В таблице 10.4.2-2 приведены объемы убыли жилищного фонда Парфеньевского сельского поселения.


Таблица 10.4.2-2 Прогнозный объем убыли жилого фонда (по физическому и моральному износу)

тысяч м²

Муниципальные образования	Всего		в том числе:
			в деревянных домах		в каменных домах
	2020 г.	2030 г.	2020 г.	2030 г.	2020 г.	2030 г.
Парфеньевское с/поселение	50,84	37,29	49,2	35,65	0,82	1,64

Учитывая перспективную обеспеченность жилым фондом (30 кв. м общей площади на человека до 2020 года и 40 кв. м общей площади до 2030 г.), имеющийся ветхий фонд, а также выбывающий по ветхости жилищный фонд, объем нового жилищного строительства составит 6,56 тыс.кв.м на первую очередь и 77,29 тыс.кв.м на расчетный срок.

В таблице 10.4.2.-3 приведены объемы строительства нового жилья.


Таблица 10.4.2-3 Прогнозный объем строительства жилья

тысяч м²

Наименование	Жилищный фонд
	I очередь - 2020 г.			Расчетный срок - 2030г
	всего	в т.ч. новый		всего	новый жилой фонд
		всего	из них взамен ветхого (компенсац.)		всего	из них взамен ветхого (компенсац.)
Парфеньевское с/поселение	111,0	63,56	50,84	160

Таким образом, для достижения показателей, заложенных в Схемах территориального планирования Костромской области и Парфеньевского сельского поселения в период с 2010 по 2020 г.г. необходимо ежегодно строить в среднем 6,3 — 6,4 тыс.кв.м жилья всех форм собственности. С 2020 года по 2030 год при снижении доли ветхого жилья, но значительном росте обеспеченности жильем объемы строительства составят 7,7 — 7,8 тыс.кв.м в год.