Рынок недвижимости г. Москвы Август 2008 года

Вид материала

Содержание

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7

Рынок недвижимости г. Москвы Август 2008 года.

Содержание:

Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве. 3стр.

1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах 2007 - 2008 гг. ($/м2). 3 стр.

1.2 Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартир ($/м2) 2007 - 2008 гг. 3 стр.

1.3 "Хрущевки" в панельных домах 5 стр.

1.4 Квартиры с малой кухней в панельных домах 6 стр.

1.5 "Хрущевки" в кирпичных домах 7 стр.

1.6 Квартиры в типовых панельных домах 8 стр.

1.7 Квартиры с малой кухней в кирпичных домах 9 стр.

1.8 Квартиры в современных панельных домах 10 стр.

1.9 Квартиры в "сталинских" домах . 11 стр.

1.10 Квартиры в высотных кирпичных домах 12 стр.

1.11 Квартиры в монолитно-каркасных домах __________________________________________ 13 стр.

1.12 Квартиры в панельных новостройках _____________________________________________ 14 стр.

1.13 Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости от типа жилья

и его месторасположения по округам ($/м2). 15 стр.

1.14 Основные выводы. 16 стр.

Приложение А 17 стр.

I.Типизация объектов. 17 стр.

10 укрупненных типов жилья. 17 стр.

15 основных типов жилья. 17 стр.

Приложение Б 18 стр.

II. Территориальное зонирование (группировка объектов по территориям) 18 стр.

Укрупненное зонирование - 4 зоны. 18 стр.

Разделение по административным округам - 10 зон. 18 стр.

Локальное районирование - 20 зон (объединенные жилые районы). 18 стр.

Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве.

1.1 Цена предложения 1 м² общей площади в московских квартирах 2006-2008 гг. ($/м²)

График 1

Таблица 1

мес.	авг.	сент.	окт.	нояб.	дек.	янв. 08	фев.	март	апр.	май	июнь	июль	авг.	%
Цена	4602	4693	4828	4975	5214	5328	5667	6050	6307	6500	6692	6966	6964	-0,03
Цена*	4222	4314	4437	4595	4820	5000	5360	5736	6029	6222	6412	6679	6677	-0,03

Цена* - Медианная цена квадратного метра по общей площади.

В августе изменение средней и медианной цены предложений составило -0,03%.

1.2. Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартирах ($/м2)
2007-2008 гг.

График 2

Таблица 2

Мес.	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв. 08	Фев.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	%
1 комн.	4408	4513	4684	4845	5177	5291	5668	6140	6440	6586	6831	7145	7122	-0.32
2 комн.	4663	4743	4875	5062	5293	5421	5784	6186	6414	6637	6824	7085	7110	+0.35
3 комн.	4655	4751	4849	4952	5157	5250	5543	5858	6109	6302	6463	6727	6698	-0.43

График 3

График 4

График 5

Цена предложения 1 м2 общей площади в квартирах ($/м2) по разным категориям жилья, руб.

Таблица 3

	Август 2008, руб.	% к предыдущему месяцу
Эконом-классс	165571	-1,24%
Повышенной комфортности	157459	+4,30%
Бизнес-класс	178033	+6,14%
В целом	171175	+4,79%

По итогам месяца сохранился рост цен в рублях в категориях жилья повышенной комфортности и бизнес-класс, а также в целом по Москве. Небольшое снижение отмечено только в эконом-классе, где двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на -1,3% и -2,95% соответственно.

1.2 а Распределение объема предложения по количеству в штуках

График 2а

Таблица 2а

Мес.	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв. 08	Фев.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Мес., %
1 комн.	4532	4185	4385	3738	2491	3946	4854	4973	5620	4320	3751	4901	4368	-10,9%
2 комн.	5866	5574	5926	5138	3672	5553	6694	6786	7349	5482	4960	5931	5490	-7,4%
3 комн.	4736	4666	5028	4483	3468	5094	6062	5828	6142	4571	3927	4801	4289	-10,7%
4 комн.	698	733	839	745	592	921	1105	1014	1098	749	644	815	670	-17,8%

Объем предложений за месяц сократился на -10,4%.

Расчётный период продажи увеличился на 6,9% и составил 62 дня.

1.3."хрущевки" в панельных домах

Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2)

График 3

Таблица 3а

"Хрущевки" в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.

Комн.	Восток		Запад		В целом за месяц
	$/кв.м.	%	$/кв.м.	%	$/кв.м.	%
В целом	6395	-0.20	7068	+0.73	6728	+0.19

В августе в категории «хрущевки панель» темпы роста цен в целом составили +0,19%. Двухкомнатные квартиры по отношению к прошлому месяцу подешевели на -0,71%, а однокомнатные и трехкомнатными квартиры прибавили +0,63% и +1,05% соответственно.

Таблица 3б

«Хрущевки» в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры.

Параметры средней квартиры			Восток	Запад
Комн.	Общ. Пл.	Пл. кух.	$	$
1-комн.	31.36	5.76	217500	236000
2-комн.	44.56	5.91	272700	305800
3-комн.	56.97	5.97	326400	393800

Таблица 3в

Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.

Комн.	Восток		Запад		% к. - процент распределения объектов по количеству комнат % р. - процент по территориальным зонам
	%к.	%р.	%к.	% р.
1-комн.	38.9	60.9	30.4	32.3
2-комн.	50.5	54.5	55.9	40.9
3-комн.	10.6	48.5	13.2	40.9

1.4.Квартиры с малой кухней в панельных домах.

Цена предложения 1 м² общей площади ($/м²)

График 4

Таблица 4а

Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.

Комн.	Восток		Запад		Центр		В целом
	$/кв.м.	%	$/кв.м.	%	$/кв.м.	%	$/кв.м.	%
В целом	6331	-0.55	6947	-0.24	8717	+1.05	6589	-0.53

В августе в категории «панель с малой кухней» темпы роста цен в целом составили -0,53%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры по отношению к прошлому месяцу подешевели на -0,52% и -1,09% соответственно, а однокомнатные квартиры прибавили +0,01%.

Таблица 4б

Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры.

Параметры средней квартиры			Восток	Запад	Центр
Комн.	Общ. пл.	пл. кух.	$	$	$
1-комн.	33.17	6.40	226800	252200	299200
2-комн.	43.89	6.41	280200	313300	384500
3-комн.	60.12	6.40	345800	379200	498800

Таблица 4в

Долевые распределения по количеству комнат и территориальным зонам.

Комн.	Восток		Запад		Центр		% к. - процент распределения объектов по количеству комнат % р. - процент по территориальным зонам
	%к.	%р.	%к.	% р.	%к.	%р.
1-комн.	30.0	67.9	28.5	28.4	21.3	2.6
2-комн.	41.4	69.1	33.6	24.7	60.0	5.5
3-комн.	25.9	60.9	34.7	36.0	16.3	2.1

1.5. «Хрущевки» в кирпичных домах.

Цена предложения 1 м² общей площади ($/м²)

График 5а

Таблица 5а

«Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.

Комн.	Восток		Запад		Центр		В целом
	$/кв.м	%	$/кв.м	%	$/кв.м	%	$/кв.м	%
В целом	6416	-1.16	7144	-0.03	9188	+3.57	7087	+0.01

В августе в категории «хрущевки кирпич» темпы роста цен в целом составили +0,01%. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры по отношению к прошлому месяцу подешевели на -0,27% и -0,87% соответственно, а трехкомнатные квартиры прибавили +3,35%.

Таблица 5б

«Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры.

Параметры средней квартиры			Восток	Запад	Центр
Комн.	Общ. пл.	пл. кух.	$	$	$
1-комн.	30.64	5.80	220200	241000	287000
2-комн.	44.91	6.05	279700	304800	386700
3-комн.	60.82	6.32	333400	409700	592600

Таблица 5в

Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.

Комн.	Восток		Запад		Центр
	%к.	%р.	%к.	% р.	%к.	%р.
1-комн.	32.8	51.2	33.9	40.5	18.0	9.1
2-комн.	49.7	49.2	49.5	37.4	41.8	13.4
3-комн.	16.9	40.5	16.3	29.7	39.3	30.4

1.6. Квартиры в типовых панельных домах

Цена предложения 1 м² общей площади ($/м²).

График 6а

Таблица 6а

Квартиры в Типовых панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.

0Комн.	Восток		Запад		Центр		За МКАД $/кв.м		В целом
	$/кв.м	%	$/кв.м	%	$/кв.м	%		%	$/кв.м	%
В целом	6301	+0.02	7105	+1.00	9017	+5.20	5879	+0.05	6537	+0.35

В августе в категории «типовая панель» темпы роста цен в целом составили +0,35%. Однокомнатные квартиры по отношению к прошлому месяцу подешевели на -0,10%, а двухкомнатные и трехкомнатные квартиры прибавили +0,35% и +1,53% соответственно.

Таблица 6б

Типовые панельные дома. Ценовые показатели средней квартиры.

Параметры средней квартиры			Восток	Запад	Центр	За МКАД
Комн.	общ. Пл.	пл. кух.	$	$	$	$
1-комн.	37.89	8.93	248700	279400	352600	233400
2-комн.	50.76	8.90	319900	365600	468100	304600
3-комн.	70.85	9.46	419100	473300	590000	393100

Blog

Рынок недвижимости г. Москвы Август 2008 года

Содержание

В целом

Запад

В целом