Geum.ru

Рынок недвижимости г. Москвы Август 2008 года

Вид материалаДокументы

Содержание


Таблица 12в
Тип объекта
Панель с малой кух.
Типовая панель
Современная панель
Кирпич с малой кух.
Высотный кирпич
Материал подготовлен аналитическим отделом
I. типизация объектов.
4. Современная панель
8. Высотный кирпич
10. Панельные новостройки
Ii. территориальное зонирование.
МКАД - микрорайоны г. Москвы расположенные за МКАД. Разделение по административным округам - 10 зон
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7

Таблица 12в


Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.

Комн.
Восток
Запад
МКАД




%к.
%р.
%к.
%р.
%к.
%р.

1-комн.
37.1
65.3
32.2
27.2
17.9
5.9

2-комн.
30.9
53.7
38.6
32.2
40.3
13.2

3-комн.
29.2
60.5
26.9
26.7
31.3
12.2



1.13. Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости

от типа жилья и места расположения по округам ($/м2).

Таблица 13


Тип объекта
САО
СВАО
ВАО
ЮВАО
ЮАО
ЮЗАО
ЗАО
СЗАО
ЦАО
МКАД
Сред
% июль

"Хрущевки" панель"
6658
6674
6313
6136
6896
7098
7113
6604
7922
6212
6728
0,2%

Панель с малой кух.
6533
6550
6411
6209
6334
6935
6851
6655
8710
6158
6589
-0,5%

Типовая панель
6391
6593
6540
6028
6281
7217
6825
6683
8911
5879
6537
0,4%

Современная панель
6555
6874
6568
6338
6311
7608
7075
6683
8753
5907
6769
0,5%

"Хрущевки" кирпич"
7029
6720
6254
6112
6665
7292
7151
6498
9188
6547
7087
0,0%

Кирпич с малой кух.
7577
7281
6946
6800
7291
8548
8629
6899
9737
6193
8119
0,0%

"Сталинский" кирпич"
7320
7325
6545
6365
6595
8600
8338
6455
9793
6677
8343
0,6%

Высотный кирпич
7283
7438
6898
7069
6957
8311
8631
7200
11083
6028
8229
0,1%

Монолито-каркас
7189
6177
6193
5424
6651
7632
7134
5665
9890
6014
6873
2,3%

Новостройки панель
5848
5618
5751
5181
5420
7866
5592
3875
8814
4865
5484
-6,2%

Все типы
6861
6686
6459
6073
6376
7597
7199
6156
9585
5855
6964
0,0%

К июлю

2008 г.
0,1%
0,4%
-1,7%
1,0%
-0,4%
-0,4%
0,1%
0,8%
1,0%
-1,2%
0,0%




Основные выводы:

В августе средняя цена на квартиры в Москве достигла 6964$/м2 (-0,03%), а медианная цена – 6677$/м2 (-0,03%). Такая неожиданная картина вызвана стремительным ростом курса доллара США по отношению к рублю, и тем, что цены в основных источниках представлены также в рублях.

Стоит отметить, что при расчете средней и медианной стоимости 1 кв.м. жилья в рублях темпы роста цен составили около +4,8%. На графиках 3-5 видно, что в рублевых ценах снижение отмечено только на двух- и трехкомнатные квартиры эконом-класса, а по другим типам квартир рост пока сохраняется.

Объем предложений за месяц сократился на -10,4% (менее 15000 предложений). Период экспозиции в августе составил 62 дня, что на 4 дня больше чем в июле.

В августе рост цен был отмечен только на двухкомнатные квартиры, которые подорожали на +0,35%, а однокомнатные и трехкомнатные квартиры снизились в цене на -0,32% и -0,43% соответственно.

За прошедший месяц по округам Москвы максимальный рост цен был зафиксирован в ЮВАО (+1,0%), ЦАО (+1,0%) и СЗАО (+0,8%). На востоке столицы цены за тот же период снизились на -1,7%. Небольшое снижение цен было отмечено также в Южном и Юго-Западном округах (на уровне -0,4%).

В августе можно отметить две категории, в которых была зафиксирована отрицательная динамика роста цен – «панель с малой кухней» (-0,5%) и «новостройки панель» (-6,2%). В остальных категориях, либо цены не изменились по отношению к июлю, либо их рост был незначителен (от +0,1% до +0,6%). Исключением стали монолитные дома, где рост цен составил +2,3%.


Материал подготовлен аналитическим отделом

Агентства недвижимости «САВВА», тел. 777-08-83

На основании обобщенного банка данных

Русской мультилистинговой системы

количество объектов, использованных для исследования: 14 817
Перепечатка материалов допускается только с письменного согласия «АН САВВА»

Приложение А

I. ТИПИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ.


Группа 1

10 укрупненных типов жилья

1. «Хрущевки» панель (5 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.)

2. Панель с малой кухней (9-12 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.)

3. Типовая панель (9-15 этажей панель-блок, кухня более 7.5 кв.м.)

4. Современная панель (16-22 этажей панель, кухня более 7.5 кв.м.)

5. «Хрущевки» кирпич (5 этажей кирпич, кухня менее 6.5 кв.м.)

6. Кирпич с малой кухней (6-12 этажей кирпич, кухня менее 7.5 кв.м.)

7. «Сталинский» кирпич (6-10 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.)

8. Высотный кирпич (12-16 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.)

9. Монолитно-каркасные дома - современное комфортное жилье выполненное по технологии возведения монолитного каркаса с последующей облицовкой теплоизолирующим материалом - пеноблоками, панелями, кирпичом.

10. Панельные новостройки - сборно-панельные дома улучшенных серий (П44Т, П3М,

П46М, ПД4) построенные за последний год или находящиеся в стадии строительства.


Группа 2

15 основных типов жилья

менее 5 этажей (без учета кухни и материала постройки)

Хрущевки панель (5 этажей панель кухня менее 6.5 кв.м.)

9 этажей панель (блок), кухня менее 6.5 кв.м.

9 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м.

12 этажей панель (блок), кухня менее6.5 кв.м.

12 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м.

14-16 этажей панель кухня более 7.5 кв.м.

17 этажей панель

22 этажа панель

Хрущевки кирпич (5 этажей кирпич кухня менее 6.5 кв.м.)

5 этажный кирпич кухня более 6.5 кв.м.

6-12 этажей кирпич кухня менее 7.5 кв.м.

6-10 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м.

12-16 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м.

Эксклюзивная застройка (монолитные дома любой этажности , кирпичные дома

выше 16 этажей, либо дома более 22 этажей без учета материала стен).


Приложение Б


II. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ.

Укрупненное зонирование - 4 зоны

Центр - в границах центрального административного округа.

Запад - административные округа (без учета районов за МКАД): Юго-Западный, Западный, Северо-Западный (в пределах Динамо-Сокол), а также в районы метро Сокольники, Алексеевская-ВДНХ, Савеловская-Тимирязевская.

Восток - административные округа: Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный (без учета районов за МКАД и районов отнесенных предыдущим пунктом к Западу).

МКАД - микрорайоны г. Москвы расположенные за МКАД.

Разделение по административным округам - 10 зон

ЦАО - в границах Центрального административного округа

ВАО - в границах Восточного административного округа (кроме Новокосино)

ЮВАО - в границах Юго-Восточного административного округа (кроме Жулебино)

ЮАО - в границах Южного административного округа

ЮЗАО - в границах Юго-Западного административного округа (кроме Солнцево и Новопеределкино)

ЗАО - в границах Западного административного округа

СЗАО - в границах Северо-Западного административного округа (кроме Митино)

САО - в границах Северного административного округа (кроме Зеленограда и Новопеределкино)

СВАО - в границах Северо-Восточного административного округа

МКАД - все районы не вошедшие в районы округов за пределами московской кольцевой автодороги

Локальное районирование - 20 зон объединенные жилые районы

Шоссе Энтузиастов - Новогиреево

Текстильщики - Выхино

Люблино - Марьино

Каширская - Красногвардейская

Нагатинская - Пражская

Калужская - Ясенево

Фрунзенская - Юго-Западная

Фили - Крылатское

Октябрьское поле - Планерная

Войковская - Речной .Вокзал

Петровско-Разумовская - Алтуфьево

Ботанический сад - Медведково

Преображенская площадь - Улица Подбельского

Семеновская-Щелковская

Центр

НОВОКОСИНО

ЖУЛЕБИНО

БУТОВО СЕВЕРНОЕ

БУТОВО ЮЖНОЕ

СОЛНЦЕВО-НОВОПЕРЕДЕЛКИНО

МИТИНО