Цели и задачи дисциплины

Вид материала

Документы

Содержание Содержание теоретического раздела дисциплины Содержание практического раздела дисциплины Темы рефератов Вопросы к зачету Структура курса Практические занятия

Подобный материал:

• Программа дисциплины опд. Р. 01 Экономическая история Цели и задачи дисциплины, 477.48kb.
• Программа дисциплины «Маркетинг», 72.86kb.
• Аннотация примерной программы учебной дисциплины «Экология» Цели и задачи дисциплины, 10.59kb.
• Программа дисциплины од. Ф. 05 Финансы, денежное обращение и кредит Цели и задачи дисциплины, 415.16kb.
• Задачи изучения дисциплины Цели курса: способствовать формированию устойчивых знаний, 1435.69kb.
• Метрология, стандартизация и сертификация Цели и задачи дисциплины, 11.67kb.
• Программа дисциплины дпп. Ф. 12 История русской литературы (ч. 5) Цели и задачи дисциплины, 124.29kb.
• Программа дисциплины фдт. 04 Проза русского зарубежья: проблемы поэтики Цели и задачи, 102.04kb.
• Программа дисциплины геология и полезные ископаемые западной сибири опд. Р. 04 Цели, 130.42kb.
• Программа дисциплины опд. Р. 02 Страноведение и лингвострановедение, 1 курс Цели, 139.31kb.

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ
   

Курс «Экономика недвижимости» принадлежит к разряду комплексных дисциплин и имеет в качестве объекта изучения – рынок недвижимости.

При изучении данной дисциплины в центре внимания находятся механизмы функционирования рынка недвижимости, организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней, оценка стоимости объектов недвижимости, кредитование недвижимости. В курсе рассматриваются подходы и методы, применяемые в индивидуальной оценке недвижимости.

Специальная дисциплина «Экономика недвижимости» предусмотрена в учебном плане специальности экономика и управление на предприятии электроэнергетики

Основная задача дисциплины «Экономика недвижимости» — дать студентам — будущим инженерам-экономистам и экономистам-менеджерам различных сфер и уровней управления - систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом физических и юридических лиц, о научном методе, обеспечивающим эффективность этой сферы деятельности.

Изучение курса опирается на знания, полученные при изучении таких дисциплин, как «Микроэкономика», «Экономическая статистика», «Экономическая оценка недвижимости», «Экономика предприятия», «Рынок ценных бумаг», «Ипотека», «Математические методы и исследования операций в экономике».

В результате изучения дисциплины студенты должны:

• освоить классификацию недвижимого имущества
  
• овладеть инструментарием по сегментации рынка недвижимости и определения его емкости
  
• иметь представление о нормативных и законодательных актах, регулирующих функционирование рынка недвижимости
  
• освоить классические методы экономической оценки недвижимости
  
• иметь представление об инвестиционном и финансовом анализе развития недвижимости, девелопменте, а также кредитовании объектов недвижимости.
  

2. СОДЕРЖАНИЕ ТЕОРЕТИЧЕСКОГО РАЗДЕЛА ДИСЦИПЛИНЫ
   

Тема 1

Рынок недвижимости:

1. Виды недвижимости
   
2. Структура и сегментация рынка недвижимости
   
3. Факторы спроса и предложения, действующие на рынке недвижимости
   
4. Особенности и закономерности развития рынка недвижимости
   
5. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
   

Вопросы для самостоятельного изучения:

Формы продаж на рынке жилой недвижимости.

Тема 2

Оценка недвижимости как вид профессиональной деятельности

1. Назначение и функции оценки недвижимости
   
2. Правовые основы оценки недвижимости
   
3. Государственное и общественное регулирование оценки
   
4. Международные и Европейские стандарты оценки
   
5. Национальные стандарты оценки
   

Вопросы для самостоятельного изучения:

Этические нормы профессиональной оценочной деятельности.

Тема 3

Классификация недвижимого имущества в целях оценки, виды стоимости

1. Понятие недвижимости и недвижимой собственности
   
2. Виды прав, интересов и обязательств относительно недвижимости
   
3. Классификация объектов недвижимости в целях оценки
   
4. Стоимость и ее взаимосвязь с ценой, затратами и рынком
   
5. Рыночная стоимость и виды стоимости, отличные от рыночной
   

Вопросы для самостоятельного изучения:

Особенности применения различных видов стоимости.

Тема 4

Оценка стоимости объектов недвижимости

1. Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену 
   
2. Принципы оценки объектов недвижимости
   
3. Технология оценки объектов недвижимости, основные подходы
   
4. Особенности применение различных подходов к оценке недвижимости 
   

Вопросы для самостоятельного изучения:

Принцип наиболее эффективного использования земельных участков.

Тема 5

Сравнительный подход

1. Основные положения
   
2. Единицы сравнения и порядок проведения корректировок
   
3. Метод парного анализа продаж
   
4. Метод статистического анализа рынка
   
5. Метод анализа доходных показателей
   

Вопросы для самостоятельного изучения:

Порядок применение независимых и кумулятивных корректировок.

Тема 6

Доходный подход

1. Основные положения
   
2. Способы капитализации
   
3. Определение ставки дисконта
   
4. Этапы расчета недвижимости доходным подходом
   
5. Типичные примеры расчета стоимости недвижимости
   

Вопросы для самостоятельного изучения:

Шесть функций денег.

Тема 7

Затратный подход

1. Особенности применения затратного подхода
   
2. Составляющие стоимости земельных улучшений
   
3. Виды износа объектов недвижимости
   
4. Сравнительные характеристики признаков и причин различных видов износа
   
5. Методы оценки совокупного износа
   

Вопросы для самостоятельного изучения:

Особенности оценки земельных участков.

Тема 8

Анализ инвестиций в недвижимость

1. Девелопмент как развитие недвижимости
   
2. Задачи и этапы девелоперского процесса
   
3. Выбор сегмента рынка для реализации девелоперского проекта
   
4. Методы оценки эффективности девелопмента
   
5. Ипотечное кредитование жилой недвижимости, экономические и правовые основы залога недвижимости
   

Вопросы для самостоятельного изучения:

Корпоративное кредитование строительных организаций

3. СОДЕРЖАНИЕ ПРАКТИЧЕСКОГО РАЗДЕЛА ДИСЦИПЛИНЫ
   

Тема 1

Контрольная работа и устный опрос по функционированию рынка недвижимости

Тема 2

Защита рефератов

Тема 3

Компьютерное тестирование по теоретическому материалу

Тема 4

Рыночный подход

1. Решение задач с применением метода парного анализа продаж
   
2. Решение задач с применением метода анализа доходных показателей
   

Тема 5

Доходный подход

1. Решение задач на Определение ставки капитализации
   
2. Решение задач на Определение Чистого Операционного Дохода
   
3. Решение задач на Определение дохода от продажи недвижимости
   
4. Решение задач на Определение стоимости недвижимости
   

Тема 6

Затратный подход

1. Решение задач с применением техники остатки для земли
   
2. Решение задач на определение износа
   
3. Решение задач на определение стоимости недвижимости
   

Тема 7

Компьютерное тестирование по расчету стоимости объектов недвижимости с применением классических методов оценки

Тема 8

Защита рефератов

4. ТЕМЫ РЕФЕРАТОВ
   

1. Рынок недвижимости КР
   
2. Профессиональные участники рынка недвижимости
   
3. Сегментация рынка недвижимости г. Бишкек
   
4. Анализ и мониторинг рынка недвижимости жилого назначения г. Бишкек
   
5. Анализ и мониторинг рынка недвижимости коммерческого назначения г. Бишкек
   
6. Анализ и мониторинг рынка недвижимости производственно-складского назначения г. Бишкек
   
7. Жилищное строительство в КР: проблемы и перспективы
   
8. Анализ рынка строящегося жилья в г. Бишкек
   
9. Анализ рынка строящегося жилья в КР
   
10. Рынок аренды недвижимости коммерческого и жилого назначения в г. Бишкек
    
11. Рынок городских земель в КР
    
12. Рынок земли сельскохозяйственного назначения в КР
    
13. Особенности первичного рынка земли
    
14. Пути повышения эффективности управления фондом недвижимости г. Бишкек
    
15. Развитие и перспективы ипотечного кредитования в КР
    
16. Ипотечно - инвестиционный анализ
    
17. Анализ факторов, влияющих на изменение цен на жилую недвижимость
    
18. Особенности налогообложения недвижимости в КР
    
19. Оценка недвижимости для целей налогообложения: мировая и национальная практика
    
20. Массовая оценка недвижимости для целей налогообложения КР: проблемы и перспективы
    
21. Инвестиции в недвижимость в КР
    
22. Инвестиционный процесс как фактор экономического развития
    
23. Инвестиционная привлекательность сегмента рынка недвижимости
    
24. Определение емкости отдельных сегментов рынка недвижимости
    
25. Инвестиционная привлекательность строительства многоэтажных домов г.Бишкек
    
26. Инвестиционная привлекательность рынка супермаркетов
    
27. Инвестиционная привлекательность объектов незавершенного строительства в КР
    
28. Субъекты инвестиционного процесса
    
29. Девелопмент как развитие недвижимости
    
30. Девелопмент как вид профессиональной деятельности
    
31. Выбор сферы деловой активности девелопера
    
32. Основные этапы девелоперского процесса
    
33. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости с целью выбора проекта девелопмента
    
34. Факторы, влияющие на успех девелоперского проекта
    
35. Методы оценки эффективности девелопмента
    
36. Развитие недвижимости как одна из важнейших сфер экономики в КР
    
37. Маркетинг – составляющая процесса реализации девелоперского проекта
    
38. Субъекты и объекты рынка недвижимости
    
39. Нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность субъектов рынка недвижимости
    
40. Порядок регистрации сделок с недвижимостью
    
41. Место и роль независимой оценки в КР
    
42. Ценообразующие факторы доходной недвижимости в КР
    
43. Управление портфелем недвижимости: мировая и национальная практика
    
44. Основные направления развития кредитования на рынке недвижимости
    
45. Компоненты кредита и критерии кредитной надежности
    
46. Роль международных организаций в становлении оценочной деятельности в КР
    
47. Этапы и перспективы развития оценочной деятельности в КР
    
48. Управление недвижимостью как инструмент реализации стратегии развития региона
    
49. Система стандартов как элемент государственного регулирования развития оценочной деятельности в КР
    
50. Риэлтерская деятельность в г.Бишкек
    

4. ВОПРОСЫ К ЗАЧЕТУ
   

1. Виды недвижимости
   
2. Структура рынка недвижимости
   
3. Основные сегменты рынка недвижимости
   
4. Факторы спроса и предложения, действующие на рынке недвижимости
   
5. Назначение и функции оценки недвижимости
   
6. Государственное и общественное регулирование оценки
   
7. Международные и Европейские и Национальные стандарты оценки
   
8. Понятие недвижимости и недвижимой собственности
   
9. Виды прав, интересов и обязательств относительно недвижимости
   
10. Стоимость и ее взаимосвязь с ценой, затратами и рынком
    
11. Рыночная стоимость
    
12. Виды стоимости, отличные от рыночной
    
13. Факторы, влияющие на цену недвижимости
    
14. Принципы оценки объектов недвижимости
    
15. Основные подходы к оценки недвижимости
    
16. Принцип наиболее эффективного использования земельных участков.
    
17. Единицы сравнения и порядок проведения корректировок
    
18. Метод парного анализа продаж
    
19. Метод статистического анализа рынка
    
20. Метод анализа доходных показателей
    
21. Способы капитализации
    
22. Определение ставки дисконта
    
23. Этапы расчета недвижимости доходным подходом
    
24. Шесть функций денег.
    
25. Виды износа объектов недвижимости
    
26. Методы оценки совокупного износа
    
27. Особенности оценки земельных участков.
    
28. Девелопмент как развитие недвижимости
    
29. Задачи и этапы девелоперского процесса
    
30. Ипотечное кредитование жилой недвижимости
    

4. ЛИТЕРАТУРА
   

1. Экономика недвижимости. Асаул А.Н., Карасев А.В. - Учебное пособие. - М.: МИКХиС, 2001.
   
2. Оценка недвижимости. Драпиковский А.И., Иванова И.Б. – Учебное пособие – Бишкек: Проект земельных реформ в КР, 2004.
   
3. Девелопмент развитие недвижимости. Максимов С.Н. – Спб.: Питер, 2003
   
4. Организация оценки и налогообложения недвижимости. В 2 т. Под ред. Дж.Эккерта. – М.: Стар Интер, 1997.
   
5. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Д.Фридман – М.: 1997.
   
6. Анализ инвестиций в недвижимость. Тарасевич Е.И. – М.: МКС, 2000.
   

СТРУКТУРА КУРСА

№	Темы дисциплины	Лекции	Практические занятия	СРС
	Рынок недвижимости:	2	2	4
	Оценка недвижимости как вид профессиональной деятельности	2	2	4
	Классификация недвижимого имущества в целях оценки, виды стоимости	2	2	4
	Оценка стоимости объектов недвижимости	2	2	4
	Сравнительный подход	2	2	6
	Доходный подход	2	2	6
	Затратный подход	2	2	6
	Анализ инвестиций в недвижимость	2	2	4
	ИТОГО	16	16	38