Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы
| Вид материала | Документы |
СодержаниеДата выпуска: 28.09.2006 Илья минов Источник: Бизнес Ольга кондрашова Источник: Московская правда / Управа Ценральный округ |
- Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного, 5897.1kb.
- Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
- Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
- Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
- Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
- Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
- Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
- Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
- Правительство москвы постановлени, 178.7kb.
- Прием заявок на Конкурс изданий, публикаций, видео и радиоматериалов в районных, окружных,, 429.95kb.
Источник: Бизнес
Дата выпуска: 28.09.2006
Номер выпуска: 181
Заглавие: Росстрой и застройщики не договорились по деньгам
Росстрой и застройщики не договорились по деньгам
ИЛЬЯ МИНОВ
ЮЛИЯ РОСЛИК
Весной этого года Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (Росcтрой) на конкурсной основе выбрало более десяти компаний, которые обязались построить за два года свыше 18 тыс. квартир для военнослужащих в Москве, Подмосковье и ряде других регионов. Однако выполнение этого контракта под угрозой: строители требуют увеличить контрактную стоимость одного квадратного метра. Контракты с победителями тендера подписывались на условиях, что себестоимость строительства квадратного метра в столичном регионе не превысит 29 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге— 22 тыс. руб., что, как теперь утверждают строители, недостаточно. Росстрой менять условия контрактов не намерен. Участники рынка уверены, что стороны найдут компромисс: подрядчики получат долю в строящихся домах.
В апреле этого года правительство приняло постановление о дополнительных мерах по обеспечению жильем военнослужащих. На эти цели из федерального бюджета предусмотрено выделить в течение 2006-2007 годов 30 млрд руб., за счет которых за последующие два года планировалось построить для военнослужащих Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской и Калининградской областей около 18,4 тыс. квартир.
Весной же были обнародованы и расценки, по которым Росстрой обязался выкупить построенное жилье для военных у застройщиков. Для Москвы и Подмосковья стоимость продажи одного квадратного метра не должна превышать 29 тыс.
руб. (около $1095), для СанктПетербурга и Ленинградской области — 22 тыс. руб. ($830), а в Калининградской области— 17 тыс. руб. ($640). Тогда столь низкая фиксированная цена нисколько не смутила девелоперов, желающих поучаствовать в программе.
Впрочем, как стало известно «Бизнесу», вчера на совещании в Росстрое по прошествии почти полугода застройщики потребовали увеличения цен.
Девелоперы не довольны условиями договора с «федералами»: на фоне роста себестоимости строительства цена, зафиксированная в контрактах весной, сегодня показалась им уже неадекватной.
Как заявили «Бизнесу» представители сразу нескольких компаний, принять участие в конкурсе Росстроя их заставило желание увеличить объемы работ. Кроме того, в этом случае у них не возникло проблем с подбором площадок, поскольку застройка проходит на землях, принадлежащих Минобороны и муниципальным властям.
«Когда мы подписывали контракт, то зафиксированная себестоимость обеспечивала нам рентабельность. Однако сейчас ситуация сильно изменилась: за полгода цены на те же стройматериалы значительно выросли»,— говорит гендиректор московской компании «Стройтехноресурсы» Александр Щупляков. Ему вторит гендиректор компании «Монолитстрой» (строит дома для военнослужащих в Пушкине под Петербургом) Александр Гутман: «Фиксированная себестоимость может привести к убыткам, из-за которых возможны проблемы с налоговиками». Некоторые же участники программы уже изначально не рассчитывали на высокую доходность по этому проекту.
«Мы планируем уложиться в отведенную сумму. Хотя понимаем, что строительство жилья для военнослужащих особой прибыли не принесет»,— говорит глава ОАО «Главстройкомплекс» Игорь Бойченко.
Не соответствующей реалиям рынка цену в районе 29 тыс.
руб. за квадратный метр считают не только участники программы Росстроя, но и игроки столичного рынка недвижимости. «Это просто смешная сумма.
Если учесть затраты на получение необходимых технических условий у естественных монополий (за воду, тепло и пр.), то получается намного большая сумма»,— настаивает президент строительной корпорации «Баркли» Леонид Казинец.
По его словам, за последнее время основной прирост себестоимости произошел за счет подорожания электричества, арматуры и бетона. Для сравнения, в начале года кубометр бетона стоил в среднем 1,9 тыс.
руб., сейчас же его цена перевалила за отметку в 3 тыс. руб.
На отдельные же виды продукции арматуры маленьких диаметров цена выросла более чем на 100%.
С Казинцом соглашается президент корпорации Mirax Group Сергей Полонский: «Себестоимость строительства квадратного метра жилья варьируется сейчас в районе $900-950.
К этому необходимо прибавить стоимость земельного участка около $500, а также подключение электроэнергии примерно $300 за квадратный метр, и вот уже получается $1,6-1,7 тыс. за квадратный метр». Помимо этого, как отмечает Казинец, сама стоимость строительных работ резко выросла за счет роста объема производства и неизменного числа работающих на рынке подрядчиков, которые неизбежно повышают расценки на свои услуги.
Однако Росстрой не собирается потакать девелоперам.
«Условия договоров изменены не будут, цены останутся прежними»,— ответил на жалобы строителей глава Росстроя Сергей Круглик. Для сохранения рентабельности он посоветовал застройщикам сокращать издержки.
Наблюдатели уверены, что сторонам придется пойти на компромисс. «Девелоперам, безусловно, удастся добиться своего, но мы об этом никогда не узнаем, уверена замгендиректора агентства недвижимости „Новый город” Наталья Ветлугина.— В каждом конкретном случае решение будет приниматься индивидуально.
Например, дом увеличится в этажности, при этом подрядчик в качестве компенсации за убытки получит в нем часть квартир».
Источник: Бизнес
Дата выпуска: 28.09.2006
Номер выпуска: 181
Заглавие: СУ-155 имеет все шансы распорядиться Щербинкой
СУ-155 имеет все шансы распорядиться Щербинкой
ОЛЬГА КОНДРАШОВА
В ноябре на аукционе должен определиться застройщик одной из немногих оставшихся свободных площадок в Москве — в поселке Щербинка в Южном Бутове. Впрочем, как стало известно «Бизнесу», наиболее вероятный победитель предстоящего тендера известен уже сейчас. Игроки рынка утверждают, что им станет Московский строительный союз (МСС), курировать же этот проект по строительству более 410 тыс. кв. м жилья будет одна из ведущих компаний МСС — СУ-155.
В поселке Щербинка Южного Бутова планируется возвести около 1 млн кв. м жилья. Аукцион на право заключения инвестконтракта по комплексной застройке первой очереди состоится 2 ноября, говорится на официальном сайте тендерного комитета города Москвы. Победитель получит право застроить участок площадью 52,2 га, на котором до 2010 года должно быть возведено 441 тыс. кв. м— из них 410 тыс. кв. м жилья и 30 тыс. кв.
м социальных объектов. Начальная цена лота составляет 325 млн руб. ($12,1 млн по курсу ЦБ на 28 сентября).
Многие крупные строительные компании не исключили возможность своего участия в торгах. При этом уже сейчас есть основания предполагать, что право на застройку получат лишь близкие к городу компании.
Сразу несколько представителей городской власти сообщили «Бизнесу», что наиболее вероятным победителем считается Московский строительный союз (МСС).
«В расчете на членов МСС уже ведутся предпроектные проработки»,— сообщил «Бизнесу» информированный источник в администрации города.
Как сообщил источник в горадминистрации, управляющей компанией, скорее всего, выступит СУ-155. «Роль управляющей компании в данном проекте, вероятно, будет заключаться в выполнении функций технического заказчика и, возможно, инвестора»,— полагает вице-президент «Системы-Галс» Андрей Закревский. Ранее председатель совета директоров СУ-155 Михаил Балакин говорил, что «МСС будет претендовать на освоение всего объема жилья» в поселке Щербинка, отметив, что к ним, «возможно, подключатся „Главмосстрой” и „Мосинжстрой”». Сотрудник СУ155 на условиях анонимности заявил «Бизнесу», что компания «точно будет участвовать в конкурсе», а в пресс-службе сказали, что компания «рассматривает Щербинку в качествеодного из интересных районов застройки».
Проект имеет большое обременение. Победивший инвестор должен будет передать Министерству обороны для предоставления военнослужащим около 4 тыс. квартир общей площадью 250,4 тыс. кв. м. Кроме того, победитель торгов за свой счет должен практически полностью построить всю инженерную инфраструктуру, сообщил «Бизнесу» источник в городской администрации.
Участники рынка прогнозируют низкую рентабельность проекта. Руководитель отделения «На Ленинском» «Миэль-недвижимости» Сергей Туляков указывает, что стоимость квадратного метра в панельном доме этого района будет не ниже $3,6-3,8 тыс. При этом стоимость строительно-монтажных работ, по оценке экспертов, в три-четыре раза ниже и составляет не более $800-1000 за квадратный метр. «Предлагаемые условия недостаточно интересны для коммерческих компаний»,— полагает заместитель генерального директора по инвестиционным проектам ЗАО МИАН Олег Рубин. Представитель еще одной девелоперской компании не исключает, что из-за необходимости полностью строить инженерные коммуникации проект окажется убыточным.
Более оптимистично настроен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. «Сегодняшний уровень цен позволяет получать прибыль даже при реализации 30-40% строящихся объектов»,— говорит он.
Источник: Московская правда / Управа Ценральный округ
Дата выпуска: 28.09.2006
Номер выпуска: 212
Рубрика: Юбилей
Заглавие: Таганка молодая
Недавно Таганский район отметил свой 70-летний юбилей. Согласитесь, для человека это - солидный возраст. А для района огромного мегаполиса, которому под 900 лет, это - молодость. И если пройти по улицам Таганского района, если вспомнить, как они выглядели еще несколько лет назад, какие, например, двухэтажные неказистые домишки стояли на улице Талалихина или какой была в начале 60-х годов теперь уже прошлого столетия Абельмановская застава, понимаешь, что перемены - колоссальные. О прошлом, настоящем и будущем Таганского района наш разговор с главой его управы Олегом Борисовым.
- Олег Алексеевич, вы ведете район восемь лет. И кому, как не вам, известно, что наиболее важно сегодня в жизни района...
- Важно, конечно, все, поскольку спектр задач, которые стоят перед управой, велик. Это и коммунальное хозяйство, особенно, если учесть, что многим коммуникациям десятки лет, и строительство и реконструкция, и благоустройство, и развитие транспортной инфраструктуры, и организация здорового и полезного во всех отношениях досуга, причем не только детей, подростков, но и взрослых, совершенствование работы потребительского рынка... Но и это еще не все, если вспомнить капризы нашего московского климата с обильными зимними снегопадами, резкими перепадами температур. Все это - обычная повседневная работа, я бы сказал, в режиме "нон-стоп". Но хотелось бы сказать о том, что точно изменилось за эти годы. Это отношение жителей ко всему, что происходит на их улице, в их квартале, дворе. "Таганцы" стали не только более критичны по отношению к происходящему, но и более заинтересованы. Есть люди, которые не жалеют своего времени и сил, а порой и средств, чтобы привести в порядок свой двор, свой подъезд. Они почувствовали, наконец, себя хозяевами. И это очень важно в свете реформы жилищно-коммунального хозяйства, когда реализуются программы создания товариществ собственников жилья, формирования кондоминиумов. Могу привести много примеров, когда жители вносят огромный вклад в благоустройство своих дворов и домов. Вот конкретные адреса: Малая Калитниковская, 3, Сыромятнический переулок, 2, прекрасные детские площадки в Гончарном переулке и на той же Малой Калитниковской улице,5. Дорогого стоит и розарий на Большой Коммунистической, 11. Конечно, приятно, что многие из них удостоены премий в конкурсах "Мой двор, мой подъезд", "Улучшаем свое жилище" и других. В последние годы вообще все большее внимание уделяется цветочному оформлению улиц, в том числе и вертикальному. В Таганском районе установлено 300 балконных ящиков с цветами и 24 крупные вертикальные формы. Что говорить, хорошеет Таганка...
- И это несмотря на огромное количество автомобилей со всеми вытекающими последствиями... Среди автомобилистов ходят легенды про Таганскую площадь.
Говорят, тот, кто здесь легко ориентируется, может проехать, куда угодно. Итак, транспортная проблема. Как она решается?
- Да, несмотря на завершение строительства участка Третьего транспортного кольца с устройством развязки на Нижегородской улице, развитие транспортной инфраструктуры остается крайне злободневным для района. Что беспокоит: недостаточная пропускная способность центральных улиц, большое количество наземных пешеходных переходов, что опять же не способствует увеличению пропускной способности магистралей, и, конечно, острый дефицит парковочных мест для хранения автомобилей. Но мы не стоим на месте. Смотрите: в 2001 году построено и сдано в эксплуатацию "гостевых" стоянок и парковок более чем на 900 машино-мест. В 2002-м - почти на 1200, причем стоянки почти на 400 машино-мест - встроенные. В 2003 году автомобилисты получили примерно 900 мест, но тогда же была открыта первая "перехватывающая" автостоянка на 320 машино-мест на площади Крестьянской заставы. И если на ней вначале здесь бывали свободные места, сегодня она работает в полную силу. Днем - как гостевая, а на ночь свои машины ставят на стоянку жители района. В период с 2004 по 2006 г. построено уже более 2000 машино-мест, причем в основном это встроенные гаражи в объекты жилого и нежилого фонда. Замечу, что сегодня при строительстве жилых и административных зданий отдается предпочтение проектам, которые предусматривают подземные гаражи.
Такая практика в нашем районе действует уже несколько лет. Например, на Марксистской, 38, построен подземный гараж на 172 автомобиля. Всего подобных комплексов в районе около 20. Будем строить новые. Разработана целая программа строительства многоэтажных гаражей на Международной и Рабочей улицах, вдоль линии железной дороги. Когда градостроительный план района пройдет стадию актуализации, мы непременно вынесем программу на обсуждение жителей. Кроме того, начала работать программа "Народный гараж". В ее рамках будут построены гаражи на Рабочей, Добровольческой, Нижегородской и Средне-Калитниковской улицах.
Увеличение объемов гаражного строительства и организация автостоянок - одна из приоритетных задач, которые стоят перед управой района. В планах - строительство гаражей более чем на десять тысяч машино-мест. Планируется строительство транспортных развязок на площадях Крестьянской, Рогожской, Абельмановской застав, десяти подземных пешеходных переходов на основных магистралях района.
Ведется большая работа и по выводу промышленных предприятий. Все это в комплексе должно сказаться на решении транспортной и экологической проблем в самом недалеком будущем.
- Таганский район, несмотря на свои 70 лет, будто заново родился. Настоящим событием года стало "прощание" с последней пятиэтажкой первого периода индустриального домостроения - так называемой сносимой серии в Центральном округе, которое состоялось именно в Таганском районе. Кто живет сегодня в современных и престижных домах?
- Вы знаете, что до 2000 года в районе практически не строили муниципальное жилье? В результате людям, которые переселялись из аварийных домов, а в нашем районе их было немало, приходилось уезжать на окраины, в так называемые спальные районы. Сегодня ситуация изменилась в корне. Только с 2001 по 2006 год в Таганском районе построено жилых домов общей площадью 417 тысяч квадратных метров. Причем при переселении из сносимых пятиэтажек 90 процентов жителей получили новые квартиры в своем районе. И многие из них значительно улучшили свои жилищные условия. Только в прошлом году в районе было отселено 912 семей, почти две тысячи человек переехали жить в новые комфортабельные квартиры. Вот только один из примеров - на Международной улице было снесено 70 тысяч квадратных метров, а построено под переселение уже 210 тысяч.
В рамках празднования юбилея управа организовала фотовыставку. Мы назвали ее "На том же месте, в тот же час". С помощью замечательных людей, которые многие годы хранили старинные фотографии, нам удалось создать портрет Таганки во времени и пространстве. Интересно было посмотреть, каким был район в 50-х, 60-х, 90-х годах прошлого века и каким он стал сегодня. И выставка эта пользовалась огромным успехом. Такое своеобразное признание в любви москвичей к своей Таганке.
- Давайте назовем имена тех людей, которые предоставили архивные фото и помогли в организации этой выставки.
- С удовольствием и огромной благодарностью. Это - Валентин Малахов, Виктор Москвин, Людмила Коссовская, Тамара Шандорина, Антонина Самсонова. Большую помощь в организации выставки оказали коллективы Библиотеки-фонда "Русское зарубежье", библиотеки N 132 имени Покровского и школы № 1270.
- Олег Алексеевич, расскажите о Центре социального обслуживания. Какую помощь он оказывает ветеранам?
- Когда центр "Таганский" разместился в новом здании на Земляном валу, это был большой праздник и для коллектива самого центра, и для его подопечных. У пожилых людей, инвалидов, ветеранов появилась возможность и отдохнуть, и пообщаться, и спортом позаниматься в меру своих сил, конечно. Кроме того, в центре работают прачечная-химчистка, парикмахерская, косметический салон, есть своя кухня со столовой, медкабинет, тренажерный зал. Более десяти тысяч человек в той или иной форме обслуживаются в Центре. Кто-то приходит в отделение дневного пребывания. К кому-то социальные работники ходят на дом. Словом, они все время в контакте с ветеранами, инвалидами, многодетными семьями. А для многих, особенно одиноких, немощных людей именно работники социальной службы становятся самыми близкими людьми... Если говорить о ветеранском движении в районе, наверное, нужно отметить, что ветеранская организация у нас объединяет около четырнадцати с половиной тысяч человек. Среди них участники и инвалиды Великой Отечественной, есть Герои Советского Союза и Социалистического Труда, Герои Российской Федерации. Управа с Советом ветеранов работает очень тесно, рука об руку. Мы помогаем ветеранам в их делах и начинаниях, а Совет ветеранов района ведет большую работу по патриотическому воспитанию молодежи и школьников. Эта работа ведется на базе созданных в районе музеев боевой и трудовой славы.
- Когда проходишь по центральным улицам столицы, в том числе и на Таганке, диву даешься, ну как живут здесь люди? Шум, суета, а кому-то надо в школу, кому-то в поликлинику, кому-то в спортзал... Трудно представить себе, что все эти процессы управляемы...
- Одна из основных задач власти - сделать жизнь комфортной, а все процессы - управляемыми. И здесь важно все - и образование, и здравоохранение, и досуг, и спорт. У нас в районе прекрасные школы, есть даже кадетский корпус. Развивается и система здравоохранения: прекрасный госпиталь для ветеранов, больница "Медсантруд". Начато строительство Центра патологии речи. На территории района расположено 26 учреждений культуры. Широко известный и любимый всеми москвичами Театр на Таганке, кинотеатры "Иллюзион", "Победа", библиотека-фонд "Русское зарубежье" собирают очень много зрителей, почитателей и читателей, причем приезжают к нам практически отовсюду. Большое внимание управа уделяет спорту.
Утверждена комплексная программа по развитию физической культуры и спорта до 2007 года, основная задача которой - объединение всех имеющихся в районе спортивных ресурсов, специалистов и организаций. Этой программой предусмотрено и финансирование различных спортивных мероприятий, и проведение ремонтных работ. С 2000 года управа проводит регулярные календарные спортивные состязания, причем план скоординирован с нашими крупнейшими Дворцами спорта. Ежегодно мы проводим Кубки по футболу и хоккею на призы главы управы, турниры по волейболу, мини-футболу, пейнтболу. В рамках фестиваля восточных единоборств проходят районные соревнования по каратэ, ушу, дзюдо, армспорту. Всего ежегодно управой проводится до 90 самых различных состязаний, соревнований и праздников. А как итог ежегодно проходит спортивный праздник-бал. Традиционным стал и "Праздник бега на Таганке", который, как правило, проводится в начале сентября. В этом году он отметил свой первый юбилей - пять лет. Это - один из самых массовых и любимых праздников, в котором принимают участие не только всем классом, но и целыми школами. В этом году праздник проходил 9 сентября. Было немного прохладно, ветрено, но народу собралось много. Школьники, их дистанция три с половиной километра по улицам района, перед стартом разогрелись хорошей разминкой. Потом бежали любители, затем профессионалы. Финиш по традиции был в Таганском парке, а победителей ждали призы.
- У "Бега на Таганке" тоже юбилей и, наверное, уже есть своя история?
- Конечно. Дело в том, что массовые пробеги проводились в Таганском районе в восьмидесятые годы прошлого столетия. А идея возрождения пробега по улицам Таганки возникла в начале 2002 года по инициативе А. Гавриленкова, который стал впоследствии постоянно действующим директором праздника. А для его подготовки создается оргкомитет. В оргкомитет входят представители префектуры Центрального округа, Москомспорта, депутат МГД Инна Святенко, представители спонсоров, руководители окружных и районных служб.
- Наверное, очень непросто организовать такое мегасобытие, да еще создать атмосферу, соответствующую празднику...
- Проведение подобных мероприятий невозможно без привлечения партнеров, спонсоров, взаимодействия различных структур и главное - понимания важности происходящего в органах власти города. Большую помощь в организации "Праздника бега на Таганке" по традиции нам оказывают Департамент образования правительства Москвы, префектура Центрального административного округа, Центральное окружное управление образования, Москомспорт, Мособлкомспорт, Федерация легкой атлетики.
Представьте, собрать несколько тысяч участников, в том числе и известных, именитых спортсменов, перекрыть движение в центре города, организовать концертную программу с участием популярных российских групп...
- В самом деле очень важно, когда вас понимают. Помните замечательный фильм "Доживем до понедельника"? Там один ученик пишет в сочинении: " Счастье - это когда тебя понимают". Выходит, вы человек счастливый?
- Да...