Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы
| Вид материала | Документы |
- Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного, 5897.1kb.
- Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
- Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
- Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
- Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
- Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
- Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
- Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
- Правительство москвы постановлени, 178.7kb.
- Прием заявок на Конкурс изданий, публикаций, видео и радиоматериалов в районных, окружных,, 429.95kb.
Источник: КоммерсантЪ Daily
Дата выпуска: 26.09.2006
Номер выпуска: 179
Заглавие: Девелоперы пересчитали нефть на метры
Девелоперы задумались, при какой цене на нефть цены на перегретом московском рынке недвижимости упадут. Их прогнозы -- от $25 до $60 за баррель.
С начала года цены на московскую недвижимость, по разным оценкам, прибавили 50-60%. Средняя стоимость квадратного метра, по данным консалтинговой компании Blackwood, превысила $4 тыс. По оценкам девелоперской компании Mirax Group, 50-60% этого прироста приходилось на увеличение стоимости нефти -- с начала года цены на нефть достигли $78,47 за баррель марки Brent. Но около месяца назад началось падение -- вчера за баррель наличной нефти Brent давали уже $57,48, и девелоперы заговорили о возможном снижении стоимости жилья. "При падении стоимости нефти до уровня $25 за баррель и ниже приток нефтедолларов на рынок недвижимости сократится, что может привести к стабилизации и плавному снижению цен на рынке недвижимости",-- говорится в отчете "Интеко" за второй квартал 2006 года, опубликованном на прошлой неделе.
Значительную долю в структуре спроса на жилье в Москве составлял спрос со стороны инвесторов, многие из которых реинвестировали средства, полученные в нефтяном бизнесе, констатирует замдиректора инвестиционного департамента консалтинговой компании Colliers International Азамат Кумыков. "Но недвижимость, как и все инвестиционные активы, торгуется на ожиданиях, поэтому, если тенденция к падению станет выраженной, инвесторы начнут фиксировать прибыль при первых признаках спада",-- прогнозирует эксперт.
Около 30% платежеспособного спроса на московском жилищном рынке обеспечивается жителями нефтедобывающих регионов и покупателями из отраслей, с ними связанных, говорится в отчетности Mirax. По разным оценкам, до 40% проданных в Москве квартир приходится на "инвестиционные сделки". "Пессимистичный сценарий" развития отрасли, по версии "Интеко", предполагает выброс этого жилья на рынок.
Падения цен не исключают и другие девелоперы. "Даже если цена барреля опустится до $40, кризис неизбежно скажется на рынке недвижимости -- тогда цены на недвижимость упадут примерно на 10%",-- считает президент Mirax Group Сергей Полонский. Эксперты Mirax Group отмечают схожесть сложившейся на российском рынке недвижимости ситуации с американским рынком в конце 70-х -- начале 80-х. Тогда падение стоимости нефти с $34 до $10 за баррель привело к кризису нефтяной отрасли, а недвижимость резко обесценилась, говорится в квартальном отчете Mirax.
Эксперты сомневаются, что нефть упадет так сильно, но считают, что и стагнации будет достаточно для снижения цен на московском рынке недвижимости. Главный экономист ИК "Тройка Диалог" Евгений Гавриленков считает, что цены на нефть к концу года не будут ниже $60 за баррель. Но и стабилизация цен на нефть вызовет снижение цен на рынке недвижимости, уверен эксперт: "Денежная масса не растет, ликвидность снижается, и количество спекулятивных сделок уменьшится". С ним соглашается директор по развитию инвестиционных проектов девелоперской компании "Комстрин" Алексей Злобин: "Если цены на нефть зафиксировать на сегодняшнем уровне -- уже через полгода квадратный метр недвижимости подешевеет в среднем на 15-20%. Динамика роста цен на рынке недвижимости уже достигла своего потолка, поэтому на стагнации и снижении рынка могут сказаться и другие факторы". Помимо нефти на стоимость недвижимости влияет и платежеспособный спрос, говорит вице-президент компании "Моспромстройматериалы" Евгений Благов. "Рост цен привел к вымыванию из числа потенциальных покупателей среднего класса, для которого ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам оказались чересчур высокими. В этой ситуации малейшего толчка будет достаточно для снижения цен",-- поясняет управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По оценкам Mirax, в Москве на средний класс приходится до 30% населения, из них приобрести жилье могут лишь 5%.
Точного прогноза роста стоимости жилья сейчас не может дать никто, признается менеджер крупной девелоперской компании. Он отмечает, что сейчас многие крупные застройщики хеджируют риски, размещая облигационные займы, чтобы в случае кризиса расплатиться по "коротким кредитам" на строительство. В случае стагнации цен около 40% строительных организаций будут не в состоянии погасить взятые кредиты, признает в своем квартальном отчете Mirax Group.
Антон Ъ-Павлов, Николай Ъ-Дицман
Источник: Комсомольская правда
Дата выпуска: 26.09.2006
Номер выпуска: 142
Заглавие: Москвич заработал $500 000 за 57 минут!
Лидер "Формулы ДОН-Строй" получил трехкомнатную квартиру Рев суперкаров на старте подножия жилого комплекса "Алые Паруса" собрал в прошлые выходные тысячи зрителей и болельщиков. В этом году в погоне за традиционным призом - элитной квартирой - состязались владельцы 50 суперкаров. Это мощные (с двигателями от 300 лошадок) и дорогие автомобили (от $200 000), отобранные по специальной формуле, - Ferrari, Maserati, Bentley, Lamborghini, Lotus, TWR, Marcos, топовые спортивные модели Mercedes, BMW, Jaguar. В этом году для участников был предложен скоростной спецучасток на Тушинском аэродроме. Владельцем самого мощного движка оказался Андрей ПОЛЕТАЕВ. За рулем Chevrolet Corvet Z06 он преодолел 250 метров за 9,50 секунды, за что и был награжден новеньким мотоциклом ВМW R1200S. За главный приз ему побороться не удалось. Его, как и еще семерых участников городского ориентирования, за нарушения сняли с дистанции сотрудники ГИБДД. Ведь сложность прохождения всех участков 250-километровой трассы усугублялась строгим соблюдением Правил дорожного движения, а значит, и скоростных ограничений, существующих на дорогах столицы. Но какой же русский не любит быстрой езды, тем более когда речь идет о ключах от новой квартиры".
Сотрудником ГИБДД была остановлена даже тюнинговая "Волга" прошлогоднего лауреата приза зрительских симпатий - гендиректора "Дон-Строя" Дмитрия ЗЕЛЕНОВА. 21-я развила редкую для отечественной марки маневренность, что крайне заинтересовало инспектора. И если гаишники наблюдали за гонкой в фоторадары, то гости мероприятия смотрели трассу с огромных экранов. Видеокамеры были установлены не только на скоростном участке и машинах гонщиков, но и на крышах жилых домов. Трасса включала восемь объектов компании "ДОН-Строй", определенных за полчаса до старта в лотерейном порядке из тридцати. Но водители могли и сами выбирать их очередность. Узнать, насколько загружена та или иная улица, не мог ни один из участников. Тут-то на первое место и вышли знание городских улочек и водительское мастерство. Жители столицы с недоумением смотрели, как дорогущие иномарки застревали "брюхом" на бордюрных камнях, визжа, жгли резину на поворотах. К финишу дошли лишь 42 авто - еще один из участников поймал покрышкой гвоздь. А вот Станислав ЯРОВОЙ успел заправить свой Bentley и прийти к финишу третьим, потратив час и две минуты! Перед ним финишировал Lotus Сергея ВОЛКОВА. В этом году к заездам не допустили профи, дав зеленый свет любителям. Прошлогодний чемпион "Формулы ДОН-Строя", а ныне ведущий программы "Дебют" Максим Травин смог лишь подбадривать своего ставленника - Андрея ЯНКОВА. - Спидометр - прибор-паразит, настоящий гонщик следит только за тахометром, - признался корреспонденту "КП" Максим ТРАВИН.
Сотруднику "Порш-клуба" Андрею ЯНКОВУ пришлось нелегко. На середине трассы он частично лишился обзора. Лобовое стекло "Порша" разбил хулиган. Но Андрей даже не остановился. Это дало ему возможность пройти трассу за 57 минут 18 секунд! На пьедестал почета поднялся почти каждый. Больше всего призов досталось лучшей среди участниц-девушек Наталье ЗИНЧЕНКО. Наталья получила третий результат в классификации "Разгон - торможение", пролетев на своем "Мерседесе" участок спецтрассы всего за 10,16 секунды.
Но главный приз - золотой ключ от квартиры в "Доме на Беговой" - достался Андрею ЯНКОВУ. Поздравления прошли под залпы конфетти и брызги шампанского.
Александр ДОНСКОЙ
Источник: КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА
Дата выпуска: 26.09.2006
Номер выпуска: 142
Заглавие: Как деньги не потерять?
Цены на жилье стали расти медленнее
Тип дома Цена* % за неделю
Панельные 5-этажки,
квартиры 3772 +0,7%
с маленькой кухней
Типовые панельные
дома (9 - 14 этажей) 3793 +1,0%
Панельные дома
с квартирами улучшенной 3968 +0,9%
планировки (от 16 эт.)
Кирпичные 5-этажки,
квартиры с маленькой 3991 +1,8%
кухней
"Сталинки"
и типовой кирпич 4519 +1,8%
Монолиты и кирпичные
дома с квартирами 4213 +0,5%
увеличенных площадей
Все панельные
и блочные дома 3844 +0,8%
Все монолитные
и кирпичные дома 4241 +1,4%
В среднем рост цен на московские квадратные метры за прошедшую неделю составил 1%. Это чуть выше, чем неделей раньше (0,8%), но ниже летних показателей, что позволяет аналитикам утверждать: бурного скачка цен осенью не будет. Но и о стабилизации пока говорить рановато. Ее, по утверждению специалистов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", стоит ожидать не раньше конца этого года. Пока же, по прогнозам аналитиков центра, уже на ближайшей неделе средняя цена квадратного метра в столице может перешагнуть за $4000. *По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" на 25 сентября. Без учета элитного жилья. МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА Татьяна ЦЫЦЫНА, начальник отдела вторичного жилья агентства недвижимости "Октава":
- При покупке чрезвычайно важна проверка "юридической чистоты" квартиры. Нужно внимательно просмотреть объемный список документов. Риэлторы досконально изучают историю квартиры - начиная с первого владельца. К сожалению, правила приватизации, наследования, купли-продажи далеко не всегда соблюдались при сделках с недвижимостью на ранних этапах формирования рынка, особенно в начале 90-х годов. Тщательная проверка направлена на то, чтобы избежать проблем в будущем - ведь даже если в одной из предыдущих сделок были нарушены права третьих лиц, купля-продажа может быть признана недействительной.
Источник: МЕТРО
Дата выпуска: 26.09.2006
Номер выпуска: 139
Заглавие: Обманутым помогут деньгами и участками
Обманутым помогут деньгами и участками
Кризис на рынке долевого строительства будет урегулирован в течение следующего года. Государство готово заплатить за это из бюджета. Министерство регионального развития разработало соответствующие предложения.
В ближайшее время они будут внесены в Государственную думу, которая должна приступить к обсуждению бюджета на следующий год, – заявил на заседании рабочей группы по проблеме долевого строительства при правительстве РФ зам. главы Минрегиона Юрий Тартышов.
Другим вопросом повестки стала деятельность рабочих групп по проблемам долевого строительства при органах власти субъектов Российской Федерации. По словам Тартышова, такие группы созданы далеко не во всех регионах, охваченных кризисом. Поэтому решено еще раз обратиться к губернаторам и мэрам с настоятельной рекомендацией создать в кратчайшие сроки соответствующие структуры и включить в их состав представителей Ассоциации пострадавших соинвесторов.
На заседании в Минрегионе обсуждена возможность объединения пострадавших соинвесторов в кооперативы или товарищества. Принято решение обратиться к Федеральной регистрационной службе с предложением ввести упрощенный порядок выделения земельных участков для такого рода объединений пострадавших граждан.
– Мы удовлетворены тем, что рабочая группа при правительстве оперативно и предметно рассматривает все наиболее острые вопросы в рамках своих полномочий. Это касается как принципиальных моментов, так и конкретных ситуаций... Если исполнительные органы власти на местах, которые очень часто тянут с принятием решений, возьмут пример с действий федерального уровня власти, и столь же энергично будут заниматься решением проблем на своем уровне, кризис на рынке долевого строительства будет быстро терять свою остроту, – заявили в ассоциации.
АВТ. По материалам www.moskv.ru
Источник: МЕТРО
Дата выпуска: 26.09.2006
Номер выпуска: 139
Заглавие: Сколько можно ждать
Сколько можно ждать
Покупать квартиру сейчас или подождать следующего года, когда, как предсказывают сегодня многие аналитики рынка недвижимости, цены на столичное жилье снизятся на 5–7%? Тем, кто задается подобным вопросом, можно напомнить: два года назад была точно такая же ситуация: продажи стагнировали, застройщики боялись прибавить к стоимости квадратного метра лишний рубль, чтобы «не обрушить» цены.
Ситуации на рынке столичной жилой недвижимости всегда, а в последнее время особенно, сопровождается множеством слухов. Информация о грядущем обвале за последние несколько лет вбрасывалась неоднократно. Эксперты считают, что цены на московское жилье раздуты. После продолжавшегося больше года активного подорожания (более чем на 10% в месяц) начались разговоры, что московские застройщики находятся в сговоре.
Сколько стоит дом построить
В действительности эта информация вряд ли имеет под собой реальную почву, а последний скачок цен объясняется в том числе и объективными рыночными причинами.
За последний год подорожали металл и нерудные материалы, выросли тарифы на железнодорожные перевозки и плата за подключение к электросетям, поднялась стоимость строительных площадок. Цена сотки земли в Подмосковье доходит до 90 тыс. долларов.
Кроме того, возросла инвестиционная стоимость строительства, в которую входят аренда участка, подводка коммуникаций, выплата доли города, доходящая в столице до 30% инвестконтракта, получение разрешения, которое занимает в среднем около четырех лет.
Не последнюю роль среди факторов, повлиявших на скачок цен, сыграл вступивший в силу около года назад федеральный закон «О долевом участии в строительстве». Целью принятия этого нормативного акта была защита покупателей от недобросовестных застройщиков. Он должен был, в частности, обязать последних соблюдать сроки строительства и финансовую прозрачность, пресечь двойные продажи.
Меньше предложение – больше спрос
Как это часто бывает, благой проект на практике стал работать не совсем так, как ожидали его создатели. В результате введения закона число необходимых разрешений и согласований, и без того немалое, возросло настолько, что их получение стало задачей более сложной, чем само строительство. «Выходом» из положения стало снижение объемов, что привело к резкому росту спроса и взвинчиванию цен.
Между тем удовлетворить спрос, который был и остается основным фактором дороговизны недвижимости, может только адекватно увеличенное предложение. Ведь сегодня на одну выставленную на продажу квартиру приходится порой до 5–7 покупателей.
Человек предполагает, чиновник располагает
До какого предела будет дорожать московское жилье? Ответить на этот вопрос непросто, так как он зависит уже не столько от рыночных законов, сколько от административных действий. Прежде всего от объемов строительства жилья, объясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Поправки к закону «О долевом участии в строительстве» вряд ли повлияют на снижение цен на квартиры, поскольку не упрощают процедуру получения земли и другие разрешительные процедуры. Но если соответствующие изменения будут внесены, это может серьезно изменить ситуацию на рынке.
По прогнозу Репченко, не следует ожидать заметного увеличения объемов предложения и существенного изменения ситуации до конца текущего года. Рост цен будет продолжаться, хотя его темпы с большой вероятностью будут постепенно замедляться. К концу 2006 г. средний уровень цен на жилье в Москве может составить 4200–4500 долл. за кв. метр.
В следующем году ожидается стабилизация рынка. Остальное будет зависеть от объемов строительства, законодательных инициатив и общей макроэкономической обстановки в стране. Снижение цен возможно при восстановлении объемов предложения до уровня 2004 г. или же при серьезном ухудшении макроэкономической ситуации в целом. В этом случае падение может составить от 20% до 30%, но не больше.
– Если же ограниченный объем нового строительства в столице станет нормой, то впоследствии рост цен возобновится, только более сдержанными темпами – 15–20% в год. Как показывает практика, такие темпы удорожания жилья характерны для большинства рынков недвижимости в странах с развитой и стабильной экономикой. Впрочем, на фоне нынешнего подорожания московских квартир они выглядят более чем скромными, –отмечает Репченко
АВТ. Иван Зеленцов
ЦИТАТА
«В цене квадратного метра по-прежнему сидит плата за бесконечные согласования, административные издержки застройщиков и коррупционные сборы, и люди из своего кармана должны за это рассчитываться. Без реального и значительного объема строительства все наши разговоры по жилищному проекту останутся словами.
Первый вице-премьер правительства России Дмитрий Медведев:
Источник: Московский комсомолец
Дата выпуска: 26.09.2006
Номер выпуска: 24281
Автор: Александр ГРИШИН.
Рубрика: СЕГО ДНЯ
Заглавие: У.Е.вые перспективы
Рост цен на квартиры "замедлится" до 5000 за метр Стоило только ценам на жилье сбавить свой бешеный темп, перейти, образно выражаясь, с галопа на рысь, как аналитики рынка недвижимости чуть ли не в ладоши захлопали. Еще бы, предсказания о спаде роста цен начинают сбываться! Метр подорожал за две недели сентября всего лишь на 2%! Вот только непонятно, чему тут радоваться. Другое дело, если бы началась обратная динамика: жилье начало бы дешеветь. Но ведь этого и в помине нет.
К концу августа средняя цена квадратного метра, по большинству исследований, в столице выросла до $3877. Сейчас это уже $3953. А вот по данным независимого аналитика Андрея Бекетова (а независимые источники в этом случае кажутся гораздо более компетентными), в августе средняя цена квадратного метра составила уже 4303 доллара за "квадрат".
Мы не поленились и подсчитали, что если взять пачку 50-долларовых банкнот, эквивалентную нынешней цене квадратного метра, то для того, чтобы полностью заполнить эту площадь, не хватит всего лишь 13 бумажек. А вот американскими двадцатками можно выкладывать эту площадь уже в два слоя.
Впрочем, это все лирика. Суровая правда жизни заключается в том, что даже если цены на столичную недвижимость "образумятся" и будут расти не больше, чем на 1% в неделю, то этот всего лишь 1% от нынешнего уровня составит по минимуму 43 бакса. А на следующую неделю - уже 43,5, на третью - 44. В общем, недель через десять "метр" будет дорожать за неделю уже где-то на полновесный полтинник. А к новому году цены вздуются еще долларов на 700. То есть до 5 тысяч "зеленых"! И это лишь при том условии, что рост цен будет сохранять нынешний замедленный темп. А ведь впереди традиционный сезон предновогодних так называемых распродаж, когда жилье идет влет чуть ли не по любой стоимости.
При этом, как отмечают эксперты, на рынке столичной недвижимости в достаточно больших количествах появилась так называемая вторичка. Количество предложений со вторичного сектора увеличилось с весны на 15-20%, и это говорит о том, что стали "сбрасывать" свои квартиры те, кто приобретал их в инвестиционных целях. А попросту говоря, спекулянты. И получается, что мы сейчас должны из своих карманов оплачивать сверхдоходы этой группы. "МК" уже предлагал способы борьбы с "инвесторами", благодаря которым квартира, стоившая еще недавно 60 тысяч долларов, теперь продается не меньше, чем за 200 тысяч. (Соответственно, вырос и первый взнос по ипотечному кредиту - с 15-20 тысяч до 60 тысяч "уев".) Но наши власти предпочитают лишь имитировать активность, убаюкивая песнями о том, что в очередной раз "темпы роста замедляются". Нам, впрочем, хватит и "замедленных", чтобы в конце концов начать искать нормальное жилье в другом месте. Возможно, даже в другой стране. А то ведь через год уже стодолларовыми купюрами можно будет "квадрат" выстилать.
Источник: Независимая Газета
Дата выпуска: 26.09.2006
Номер выпуска: 206 ( 3886 )
Заглавие: Четыре тысячи в квадрате
Наиболее осторожные инвесторы начали избавляться от квартир
Екатерина Гуркина, Надежда Померанцева, Сергей Скляров
Средняя стоимость жилья в Москве на этой неделе преодолеет психологически важный рубеж в 4 тыс. долл. за квадратный метр. По данным аналитического портала IRN.RU, за предыдущую неделю столичное жилье подорожало на 1% – до 3992 долл. за квадратный метр. Несмотря на то что в отличие от прошлых лет на рынке не произошло традиционного осеннего всплеска цен, жилая недвижимость продолжает дорожать в среднем на 0,8–1% в неделю, что соответствует доходности в 40–50% годовых. Это примерно в два раза медленнее, чем полгода назад.
Снижение доходности вложений в столичную жилую недвижимость сопровождается увеличением предложения. По данным исследовательской компании Russian Reseach Group в период с 14 по 20 сентября недельный объем предложения в Москве достиг 18 510 квартир, что на 30% больше, чем в августе. Не исключено, что этот процесс продолжится и дальше. Наиболее осторожные инвесторы, опасаясь стагнации или даже снижения цен, начинают распродавать скопившиеся у них квартиры. Новой тенденцией на рынке стало увеличение среднего срока экспонирования продаваемого жилья. Если весной выставленная на продажу столичная квартира находила покупателя в среднем за 10 дней, то сейчас этот срок увеличился до 45 дней.
Существует несколько фундаментальных причин, которые в будущем приведут к увеличению количества выставляемых на продажу квартир и к стабилизации цен на рынке недвижимости. В частности, из-за снижения темпов удорожания московской недвижимости на рынке увеличивается количество альтернативных многоступенчатых сделок, которые раньше из-за коротких сроков экспонирования разрушались на стадии их проектирования. Сейчас в базы риелторов поступает все больше предложений по обмену вторичного жилья на большее с доплатой.
Увеличению объема предложения способствуют и увеличившиеся продажи инвестиционных квартир. «Достаточно вспомнить те же «Алые паруса», у которых было много перепродаж на вторичном рынке. Общий объем продаж на рынке недвижимости увеличился, и это связано в том числе и с тем, что сейчас многие работают как девелоперы – делают проект и потом продают как готовый бизнес», – сообщил «НГ» директор по коммерческой недвижимости агентства Penny Lane Realty Алексей Могила. Другие участники рынка отмечают, что застройщики уже начинают приспосабливаться к тяжелым условиям, возникшим после принятия закона о долевом строительстве. «Строительные компании приспособились к новым условиям, активно применяя вексельные схемы, кроме того, многие из них начали строить на собственные деньги, без привлечения дольщиков. В то же время спрос постепенно начинает падать, так как значительная часть потенциальных потребителей не успевают за ростом цен и решили отложить покупку», – говорит начальник аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Геннадий Стерник.
Свою долю в сокращение спроса вносит и массовый переход многих застройщиков от механизмов долевого строительства при реализации квартир к вексельным схемам. Не все банки готовы предоставлять ипотечные кредиты под векселя, которые недобросовестный застройщик по окончании строительства может на законных основаниях погасить не квартирами, а деньгами по номиналу.
В то же время эксперты отмечают, что не следует слишком переоценивать значение факторов, играющих на понижение цен на рынке жилья. «Пока что нельзя говорить, что рост предложения становится долгосрочной тенденцией. Действительно, с начала года этот показатель увеличился на 10%, однако в прошлом году, например, эти цифры составляли примерно 30%. В то же время, несмотря на то что на рынке действительно наблюдается снижение темпов роста, оно проходит довольно вяло – рынок ожидал большего», – заявил «НГ» директор IRN.RU Олег Репченко. По его словам, «покупатели инвестиционных квартир стали умнее. В 2004 году в 10-месячный период стагнации рынка многие зафиксировали прибыль и сильно просчитались, поскольку в 2005 году начался резкий рост цен на жилье. Сейчас большая часть инвестиционных квартир пока придерживается в ожидании дальнейшего увеличения цен», – рассуждает Репченко.
Добавим, что в декабре во многих компаниях будут выплачены годовые бонусы и «тринадцатые зарплаты», значительная часть этих денег в прежние годы также попадала на рынок жилья, придавая новый стимул повышению цен.