1. Риэлторы 6 Риэлтеры Петербурга объединились ради всерыночного "обеления"
| Вид материала | Обзор |
- Правительство санкт-петербурга постановление от 30 ноября 2005 г. N 1829 о мерах, 618.27kb.
- Music Production Center. Фестиваль проводится при поддержке: Комитета по образованию, 148.3kb.
- Закон санкт-петербурга, 284.47kb.
- Правительство санкт-петербурга постановление от 6 декабря 2007 г. N 1582 о совете, 161.62kb.
- 1 Цель и задачи настоящей Концепции, 470.67kb.
- Правительство санкт-петербурга комитет по образованию распоряжение, 34.3kb.
- О ходе формирования местных бюджетов муниципальных образований, расположенных на территории, 100.19kb.
- Петербурга Правительство Санкт-Петербурга постановляет: Утвердить Программу улучшения, 603.74kb.
- Утверждаю начальник гу «Санкт-Петербургская горветстанция», 2202.13kb.
- М философском направлении, представители которого недавно объединились вокруг "Ежегодника, 863.27kb.
В России появятся недорогие доходные дома
Источник: PRO Недвижимость; Дата: 22.05.2007
Минрегионразвития, Росстрой и организация "Опора России" представят предложения по строительству доходных домов на заседании межведомственной рабочей группы по реализации нацпроекта "Доступное жилье".
Минрегионразвития, Росстрой и "Опора России" предлагают построить к 2014 году за счет бюджетных средств доходные дома и сдавать там квартиры за $300-400 в месяц. Строительство первых 3 млн. кв. метров "доходного жилья" будет стоить 108 млрд. рублей - 70,2 млрд. из федерального бюджета, остальное - из региональных и местных бюджетов.
Пилотные дома экономкласса для этих целей могут построить в Московском регионе, в Новосибирской области и в Центральном федеральном округе. Разработчики проекта предлагают сдавать квартиры в этих домах "гражданам, в которых заинтересован субъект федерации". "Это могут быть бюджетники или молодые специалисты",- сказал эксперт Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства "Опора России" Евгений Шлеменков.
По словам Шлеменкова, разработчикам проекта надо "сделать так, чтобы эти квартиры шли именно для целевой аудитории, а не риэлторам, которые впоследствии их пересдадут по более высоким ставкам".
Строительство доходных домов на первом этапе будет финансироваться за счет бюджетов, а строительные компании будут выступать в роли подрядчиков. По словам Шлеменкова, застройщики смогут участвовать в строительстве доходных домов в качестве инвесторов, если их устроит доходность в 8-15% годовых. "Это сопоставимо с экономическими показателями многих отраслей", - отметил Евгений Шлеменков.
Справка:
В апреле 2002 года мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о проведении эксперимента по новой форме использования недвижимого имущества города Москвы - "доходный дом". В документе сказано, что "доходным домом" при проведении эксперимента является жилой дом, в котором все жилые и нежилые помещения предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма. Под "доходный дом" стал использоваться жилой дом по адресу: Серебрянический переулок, вл. 9/11-12, построенный за счет средств Целевого бюджетного жилищно-инвестиционного фонда. Распоряжается домом ГУП "Мосжилкомплекс". Сейчас ставки аренды - от 2 тысяч долларов в месяц.
Второй доходный московский дом построен в 2004 году в Большом Николоворобинском переулке. В нем 47 квартир - несколько двухкомнатных по 84 кв. метра, трех - четырех - и семикомнатные апартаменты площадью 300 кв. метров. Месяц проживания в 2-комнатной - от 2500 до 3000 долларов, в семикомнатной - до 15 000.
В марте 2006 года статус "доходный дом" предложила утвердить на российском рынке аренды жилья общественная организация "Деловая Россия".
Городской Ипотечный Банк рискнул расширить границы рынка ипотеки
Источник: AllCredits.spb.ru; Дата: 22.05.2007
Нам пора уже привыкнуть к тому, что рынок ипотеки не замирает ни зимой, ни летом. Изменения на нем происходят с завидной регулярностью. Конкуренция не дает банкам расслабляться…
Проанализировав результаты работы в первом квартале 2007 года и складывающуюся ситуацию на рынке, Городской Ипотечный Банк решил сделать для своих потенциальных заемщиком ряд новых предложений. Их озвучили на встрече с журналистами член правления банка Игорь Жигунов и руководитель кредитно-кассового офиса в Санкт-Петербурге Андрей Пименов.
Игорь Жигунов отметил, что сегодня на рынке ипотечного кредитования в целом наблюдается положительная динамика. Объем ипотечных сделок в первом квартале увеличился почти в 4 раза (по сравнению с тем же периодом 2006 года). Этому способствовал, по мнению Жигунова, ряд факторов: появление новых программ, новых участников рынка, рост цен на недвижимость. Так, средняя стоимость ипотечного кредита в Санкт-Петербурге на начало мая составляла 105-110 тысяч рублей. Особенно активно ипотека развивается сегодня в регионах (Сибирский и Поволжский федеральный округа).
Непосредственно о новациях Городского Ипотечного Банка рассказал Андрей Пименов. Так, банк увеличил максимальную сумму кредита - до 2 млн. долларов США (50 млн. рублей). Это решение было принято по результатам исследования пожеланий клиентов и партнеров банка, а также в связи с высокими ценами на недвижимость во многих регионах. Как объяснил Андрей Пименов, кредит в размере до 2 млн. долларов можно получить как на приобретение готового жилья (квартиры, дома), так и в качестве ипотечного кредита под залог имеющейся недвижимости на цели ремонта, благоустройства, приобретения новостройки.
"Революционным предложением" назвал А. Пименов начало работы с клиентами по "ломбардному" принципу. Это позволяет в короткие сроки и при минимальном пакете документов (практически нужен один лишь паспорт) получить решение банка и оформить ипотечную сделку. Заемщик может получить 50% от стоимости закладываемой недвижимости. Предложение рассчитано, прежде всего, на такие категории потенциальных заемщиков, как предприниматели, риэлторы, лица, получающие доход вне территории реализации программы банка.
Кроме того, Городской Ипотечный Банк расширил перечень регионов реализации своих программ и перечень принимаемых в качестве залога квартир. Так, банк объявил о начале кредитования не только на покупку или под залог уже имеющихся квартир, но и индивидуальных жилых домов в Челябинской и Тюменской областях, расширении территории кредитования в Ленинградской, Свердловской и Самарской областях. К примеру, раньше свою работу в Ленинградской области Городской Ипотечный Банк ограничивал только крупными населенными пунктами. Теперь же вне поля кредитования остаются только жители трех самых отдаленных районов области.
А вот как прокомментировал последние изменения Игорь Жигунов, член Правления Городского Ипотечного Банка: "Оптимизируя свои программы и условия предоставления кредитов, "Городской" старается сделать их максимально удобными и доступными для самых разных категорий заемщиков. Если наше недавнее предложение (возможность учета доходов третьих лиц) и кредит без первого взноса было нацелено, прежде всего, на молодые семьи и заемщиков со средним показателем уровня дохода, то, увеличив максимальную сумму кредита до 2 миллионов долларов США и предложив удобный сервис, мы тем самым создали отличное предложение для клиентов с высоким уровнем дохода и для сегмента элитной недвижимости. Расширение районов для кредитования загородной недвижимости и категорий принимаемых в залог объектов также предоставляет дополнительные возможности не только горожанам, но и жителям сельской местности".