1. Риэлторы 6 Риэлтеры Петербурга объединились ради всерыночного "обеления"

Вид материала

Обзор

Содержание Чего я жду от сдачи квартиры в наем? Источник: Московский Комсомолец; Дата: 22.05.2007 Покупатель теперь в цене Источник: Комсомольская правда; Дата: 22.05.2007 Комментарий эксперта

Подобный материал:

• Правительство санкт-петербурга постановление от 30 ноября 2005 г. N 1829 о мерах, 618.27kb.
• Music Production Center. Фестиваль проводится при поддержке: Комитета по образованию, 148.3kb.
• Закон санкт-петербурга, 284.47kb.
• Правительство санкт-петербурга постановление от 6 декабря 2007 г. N 1582 о совете, 161.62kb.
• 1 Цель и задачи настоящей Концепции, 470.67kb.
• Правительство санкт-петербурга комитет по образованию распоряжение, 34.3kb.
• О ходе формирования местных бюджетов муниципальных образований, расположенных на территории, 100.19kb.
• Петербурга Правительство Санкт-Петербурга постановляет: Утвердить Программу улучшения, 603.74kb.
• Утверждаю начальник гу «Санкт-Петербургская горветстанция», 2202.13kb.
• М философском направлении, представители которого недавно объединились вокруг "Ежегодника, 863.27kb.

Чего я жду от сдачи квартиры в наем?

Источник: Московский Комсомолец; Дата: 22.05.2007

Конечно, стабильного дохода! И, по возможности, хотелось бы избежать проблем с нанимателем.

Всем известно, что занимаясь не своим делом, мы тратим больше времени, сил и средств… Тогда почему же почти каждый из нас пытается сдать квартиру самостоятельно, а не сделать выбор в пользу профессионалов? Вы когда-нибудь пытались подсчитать, сколько времени при сдаче квартиры вы потратили на «холостые» выезды, «пустые» переговоры, которые продолжаются даже тогда, когда квартира уже сдана, потому что в объявлении вы написали свой мобильный?

Потом начинаются сомнения по поводу выбора клиента: все эти раздумья о том, а «правильных» ли людей я заселил, будут ли они платить вовремя, не превратится ли сдача квартиры в тяжелую работу? Идеально было бы просто вовремя получать свои деньги, и чтобы наниматели меня не обременяли своими проблемами.

Так, может, не стоит искать для себя «лишнюю работу»? А, доверив работу риэлтору, найти для себя радость в получении стабильного максимального дохода? Я задалась этим вопросом и обзвонила несколько риэлторских агентств. И вот что я узнала.

Что сделает риэлтор: подберет клиентов, учитывая мои пожелания, покажет квартиру в удобное для потенциального нанимателя время. При этом мне не нужно отпрашиваться с работы, не нужно оставлять ребенка у соседки — никто и ничто не отвлекает меня от семьи и работы.

Когда квартира сдана, администраторы сервисной службы начинают работать с моей собственностью. Квартиру застрахуют  со дня заключения договора найма с клиентом. При возникновении страхового случая не я бегаю и собираю все документы, необходимые для получения страхового возмещения, а этим занимается администратор, закрепленный за моей квартирой, а потом я приезжаю в страховую компанию и получаю компенсацию.

Я могу поручить фирме оплату коммунальных платежей и телефона, тем самым, сняв с себя еще одну обязанность. Мой администратор регулярно будет выезжать на квартиру и постоянно контактировать с нанимателями по разрешению бытовых вопросов, при этом все решения будут основываться на подписанном со мной договоре. Я могу контролировать работу  фирмы – присутствовать при подписании договора найма, при посещении квартиры, получать отчеты по оплате коммунальных услуг и о проведенных ремонтных работах. Дополнительно, по моему желанию, «АКРУС» может перечислять плату за наем на мой расчетный счет. А также сделать ремонт квартиры в кредит и оказать транспортные и складские услуги.

Очень важная деталь при сдаче квартиры — это размер арендной платы. Желание хозяина получить как можно больше нередко приводит к тому, что квартира простаивает по нескольку месяцев. А коммуналку и телефон все равно платить надо. Как результат —вместо дохода убытки. Риэлтор может точно сказать максимально возможную арендную плату за квартиру. Если особо не жадничать, то квартира будет сдана в течение двух недель.

Договор с нанимателями, как правило, заключается на период не меньше года, но иногда жизнь вносит свои коррективы и наниматель съезжает до окончания срока действия договора. После выезда клиента риэлтор принимает мою квартиру и имущество по акту сдачи-приемки, а сервисная служба приведет квартиру в порядок (возможно, потребуется уборка или мелкий ремонт). На поиск нового клиента уйдет время. Чтобы уменьшить мои потери, фирма оплачивает мне до 15 дней простоя. А бывают ситуации, когда наниматель не платит за квартиру, тогда «АКРУС»  берет на себя выселение неплательщиков и подбирает нового нанимателя.

Если вы дорожите своим временем и не хотите тратить его на решение возникающих проблем, то предлагаю и вам воспользоваться услугой Доверительное управление, которую предоставляет компания “АКРУС”. Этим видом аренды квартиры они занимаются уже более 8 лет, а значит, есть и опыт, и специалисты. Обзвонив несколько фирм с подобной услугой, я убедился, что самый большой выбор услуг именно в «АКРУС». Понравилось, как кропотливо и обстоятельно разъясняют все мои вопросы сотрудники фирмы.

Покупатель теперь в цене

Источник: Комсомольская правда; Дата: 22.05.2007

Вслед за столичным рынком жилья встал и пригородный

Если в январе - марте цены в городах в пределах 20 км от МКАД продолжали расти, подтягиваясь к московским «стандартам», то теперь и здесь наступила стабилизация. А также сложилась ситуация, которую риэлторы называют «рынком покупателя»: именно он диктует условия сделки. В целом нынешние тенденции на рынке квартир «за кольцом» повторяют столичные, однако есть и свои нюансы.

 

Грязные подъезды дешевеют

 

Как и в черте Москвы, одна из главных тенденций на областном рынке - падение спроса на «наследие советского прошлого» - квартиры в 5 - 9-этажках 60 - 70-х годов постройки с кухнями в 5 - 7 метров. По мнению всех наших экспертов, подобное жилье однозначно будет дешеветь.

 

Его судьбу могут разделить и не особо удачные новые объекты.

 

- Новостройки с непродуманными планировочными решениями, с длительными сроками строительства, в местах с плохим транспортом и бедной инфраструктурой будут падать в цене, - считает Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании «Трест-1991».

 

В целом специалисты отмечают, что за последние месяцы покупатели подмосковных квадратных метров стали гораздо более придирчивыми.

 

- Грязный подъезд, отсутствие парковки - сейчас это серьезные поводы отказаться от покупки, - говорит Татьяна ОРЕШИНА, специалист «Открытой компании».

 

 

 

В ходу бизнес-класс и квартиры «выходного дня»

 

- В ближайшие полгода я бы не говорил о подорожании вообще, - утверждает Дмитрий ОВСЯННИКОВ, генеральный директор компании «ИПОТЕК. РУ». - После периода ажиотажного спроса, когда люди приобретали что только могли, цены были необоснованно завышены. Чтобы начался новый рост, должен пройти период коррекции. Поэтому сейчас имеет смысл говорить не о том, что подрастет в цене, а о том, что меньше всего подешевеет. Это просторные квартиры в монолитно-кирпичных домах последних лет постройки.

 

По мнению Татьяны Орешиной, специалиста «Открытой компании», сохранится спрос на вновь построенные дома бизнес-класса. По ее же утверждению, в цене будет жилье, которое можно рассматривать как альтернативу даче или комнате в пансионате.

 

- Появилась категория москвичей, которые покупают квартиры «выходного дня». Например, в Дмитровском районе, где есть несколько горнолыжных центров, или под Звенигородом, который славится санаторными зонами.

 

 

 

Даешь скидки и распродажи!

 

Нынешняя ситуация располагает к тому, что продавцы становятся более сговорчивыми и внимательными к покупателям. Это касается и застройщиков.

 

- Покупатели сейчас могут рассчитывать на более лояльные условия приобретения жилья: скидки, рассрочку платежа, - говорит Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании «Трест - 1991».

 

Наперебой предлагаются и новые, улучшенные программы ипотечного кредитования, разработанные под конкретного застройщика. К примеру, на прошлой неделе было объявлено о новой программе Банка Москвы - специально для покупателей новостроек «СУ-155».

 

- В комплекте с системами скидок и рассрочек более привлекательными выглядят другие плюсы Подмосковья в сравнении со столицей: здесь более широкий выбор площадей квартир, больше придомовые территории. А стоимость квадратного метра ниже в зависимости от района и удаленности от МКАД на 35 - 70%, - разъясняет Павел ЧЕРКАСОВ, первый заместитель генерального директора «Группы компаний «Жилищный капитал». - К тому же если раньше дома в Подмосковье подчас строились на старых городских коммуникациях, то в последнее время точечная застройка переросла в микрорайоны с собственной инфраструктурой и новыми системами инженерного обеспечения. Это совсем другое качество жилья.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

 

Дмитрий ОВСЯННИКОВ, генеральный директор компании «ИПОТЕК. РУ»:

 

- Обычно имеет значение не каждый фактор в отдельности, а их комплекс. Если в городе прекрасные больницы, много магазинов, отличные школы, но есть очередь в детский сад - это одно. Если же в поликлиниках половины врачей нет, в школе отсутствуют учителя по ряду предметов, в детский сад ребенка не устроить да еще цементный завод под боком - то это совсем другое: стоимость квадратного метра в таком городе будет значительно ниже, чем там, где у жителей подобных проблем нет.