1. Риэлторы 6 Риэлтеры Петербурга объединились ради всерыночного "обеления"
| Вид материала | Обзор |
СодержаниеГаз и тормоз "в одном флаконе"? Источник: Пресса Архангельской области; Дата: 22.05.2007 |
- Правительство санкт-петербурга постановление от 30 ноября 2005 г. N 1829 о мерах, 618.27kb.
- Music Production Center. Фестиваль проводится при поддержке: Комитета по образованию, 148.3kb.
- Закон санкт-петербурга, 284.47kb.
- Правительство санкт-петербурга постановление от 6 декабря 2007 г. N 1582 о совете, 161.62kb.
- 1 Цель и задачи настоящей Концепции, 470.67kb.
- Правительство санкт-петербурга комитет по образованию распоряжение, 34.3kb.
- О ходе формирования местных бюджетов муниципальных образований, расположенных на территории, 100.19kb.
- Петербурга Правительство Санкт-Петербурга постановляет: Утвердить Программу улучшения, 603.74kb.
- Утверждаю начальник гу «Санкт-Петербургская горветстанция», 2202.13kb.
- М философском направлении, представители которого недавно объединились вокруг "Ежегодника, 863.27kb.
Газ и тормоз "в одном флаконе"?
Источник: Пресса Архангельской области; Дата: 22.05.2007
Уже само название "круглого стола" - "Ипотека и кредитование населения как рычаг влияния на строительную отрасль", казалось бы, ставит развитие ипотеки в разряд положительных явлений, приближающих нас к светлому будущему в образе собственной благоустроенной квартиры или частного жилого дома. Но так ли это на самом деле?
Строители: сами с усами
Заместитель директора департамента строительства и архитектуры администрации области Андрей Кипуров считает, что "у нас не так много строительных компаний, которые занимаются жильем, и им наши деньги не нужны: Та цена, которая сегодня сформировалась, не афишируется. Половина компаний, строящих и продающих жилье, не афишируют доходную составляющую, которую имеет это жилье. Если они продавали по 45 тысяч рублей за квадратный метр, то не совсем честным путем, а у нас каждая копейка - официальная, мы ее не можем никуда спрятать". Вот почему, возможно, "АРОИЖК" пока сумел наладить сотрудничество только с тремя строительными компаниями для участия в долевом строительстве жилых домов.
А вот мнение Дмитрия Мошкова, руководителя риэлтерского агентства "Архангельская недвижимость": "Да, в последние годы строители хорошо жили и без нас, и без банков - построенное жилье расходилось быстро, как горячие пирожки. Но наступил период стагнации. На вторичке мы уже снижаем стоимость квартир. Что касается первички - пока цены держатся, но все компании строят за счет дольщиков. Пройдет время, например, полгода, и деньги кончатся. Придется привлекать риэлторов и банки, их ипотечные программы. Но если процентная ставка, которая сегодня достаточно велика, будет снижаться и дальше, то строители только за счет этого смогут продавать квартиры".
Таким образом, противоречия нет - г-н Кипуров констатирует сегодняшнее положение дел, а г-н Мошков говорит о "светлом" будущем ипотеки. Многое могло бы прояснить мнение застройщиков, однако они решили не принимать участия в академическом обсуждении толщины сука, на котором все пребывают.
Банкам нужна ипотека
Судя по всему, банкам, особенно тем, которые определяют свою стратегию на годы вперед, с ипотечными кредитами работать интересно, потому что они долгосрочные и представляют собой гарантированные доходы. Сейчас своя ипотечная программа есть у многих банков, в том числе рассчитанная и на новое строительство, но спрос на эти банковские услуги пока невелик. Может быть, и по той причине, что население вообще плохо знакомо с банковскими услугами и банковскими продуктами, в чем не раз убеждались архангельские риэлторы.
- Хочется, чтобы наши жители повысили свою грамотность как с вашей помощью, так и с нашей. Мы готовы к сотрудничеству, - предложил банкирам исполнительный директор "Архангельского объединения риэлторов" Михаил Бахарев.
По данным и.о. начальника Главного управления Банка России по Архангельской области Григория Бондаренко, за последние два с лишним года задолженность населения нашего региона, включая НАО, по потребительским кредитам выросла в два с половиной раза. На
1 апреля она составила свыше 16 млрд. рублей. Сумма кредитов на покупку жилья в апреле превысила 2,7 млрд. рублей, что в три раза больше аналогичного периода прошлого года. Из всего объема кредитов на покупку жилья объемы на ипотечные кредиты составили более половины, 52 процента, то есть 1,4 млрд. рублей.
"Этот показатель - 52 процента - неплохой, если даже сравнивать его с общероссийским. А вот сумма в 1,4 млрд. рублей хорошая, но недостаточно серьезная, чтобы говорить, что на сегодня мы находимся на значительном уровне по выдаче ипотечных кредитов. Этой суммы хватит, чтобы профинансировать менее 24 процентов нового жилья, а с учетом направления кредитов на вторичный рынок показатель будет еще меньше", - констатировал г-н Бондаренко.
За работу, господа!
Однако как повысить эффективность ипотечного кредитования? Как уменьшить риск для населения? Кредитным организациям рекомендуется увеличивать количество сторон, участвующих в ипотеке, то есть привлекать страховые организации, в том числе для страхования рисков по невозврату кредита. Необходимо расширять перечень застройщиков, под недвижимость которых будут выдаваться ипотечные кредиты, предоставлять госгарантии. Это зависит не столько от кредитных организаций, сколько от государственной программы гарантирования ипотечных кредитов.
Как повышать эффективность ипотечного кредитования в целом понятно - это удлинение сроков заимствования, возможности рефинансирования кредитов (уступка требований другому финансовому институту, который самостоятельно выпускает ипотечные ценные бумаги и размещает их на фондовом рынке) и, конечно же, снижение ставки ипотечного кредита.
Не обойтись без масштабного развития строительной отрасли и роста денежных доходов населения. Без последнего условия ипотека останется недоступной большинству населения. Так, размер средней зарплаты по Архангельской области за 2006 год, с вычетом подоходного налога, составляет около 10 тысяч рублей. Следовательно, средний доход семьи из двух работающих человек - 20 тысяч. Если семья обратится в банк за ипотечным кредитом, то при расчете кредитоспособности будут использовать цифру не более 50 процентов дохода, уменьшенную на величину прожиточного минимума, то есть около 6 тысяч рублей. При годовой ставке в 13 процентов и сроке кредитования 20 лет примерная сумма, на которую может рассчитывать такая семья - 500 тысяч рублей. В сегодняшних ценах это 14 квадратных метров жилья. А если в семье есть ребенок - сумма в 500 тысяч уже будет недоступной.
К тому же, по официальным данным статистики, доход свыше 10 тысяч рублей имеет только 38 процентов населения:
Приведя весь этот расклад, г-н Бондаренко подчеркнул, что "только сбалансированным стимулированием жилищного строительства системой ипотечного кредитования можно будет добиться целей, заложенных в нацпроекте "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Если заниматься только одним направлением - положение дел останется на прежнем уровне, дешевая ипотека без поддержки строительства приведет к дефициту жилья и росту цен на него".
Так что ипотека пока остается палкой о двух концах. А точнее рычагом тормоза и газа жилищного строительства одновременно.