1. Риэлторы 6 Риэлтеры Петербурга объединились ради всерыночного "обеления"
| Вид материала | Обзор |
Содержание«ИКСО» - это знак качества Источник: Общая газета.RU; Дата: 21.05.2007 |
- Правительство санкт-петербурга постановление от 30 ноября 2005 г. N 1829 о мерах, 618.27kb.
- Music Production Center. Фестиваль проводится при поддержке: Комитета по образованию, 148.3kb.
- Закон санкт-петербурга, 284.47kb.
- Правительство санкт-петербурга постановление от 6 декабря 2007 г. N 1582 о совете, 161.62kb.
- 1 Цель и задачи настоящей Концепции, 470.67kb.
- Правительство санкт-петербурга комитет по образованию распоряжение, 34.3kb.
- О ходе формирования местных бюджетов муниципальных образований, расположенных на территории, 100.19kb.
- Петербурга Правительство Санкт-Петербурга постановляет: Утвердить Программу улучшения, 603.74kb.
- Утверждаю начальник гу «Санкт-Петербургская горветстанция», 2202.13kb.
- М философском направлении, представители которого недавно объединились вокруг "Ежегодника, 863.27kb.
«ИКСО» - это знак качества
Источник: Общая газета.RU; Дата: 21.05.2007
Современное качественное жилье для населения региона благодаря «Ипотечной корпорации Саратовской области» стало по-настоящему доступным
Еще пять лет назад ипотечные кредиты, которые предоставляли в основном столичные банки, были доступны только единицам россиян. В регионах, как правило, даже слово «ипотека» мало кому было понятно. Сегодня количество жителей субъектов РФ, воспользовавшихся ипотечным займом, выросло в геометрической прогрессии. Так, в Саратовской области в 2006 году более трех тысяч семей улучшили свое жилищное положение благодаря ипотеке. Эта цифра становится особенно внушительной, если учитывать тот факт, что региональный оператор Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) был создан постановлением губернатора только в конце 2005 года. «Сегодня наш регион уверенно входит в десятку лидеров среди 86 региональных операторов», - констатирует директор «Ипотечной корпорации Саратовской области» Денис Филиппов.
На момент появления ипотеки на саратовском рынке в стране был объявлен национальный приоритетный проект «Доступное жилье», поэтому и новое понятие «ипотечный займ» ассоциировалось у населения как новый эффективный инструмент для улучшения своего жилищного положения.
- Если в прошлом году мы на всех пресс-конференциях рассказывали о том, что такое ипотека, то уже спустя год ни о каких других стандартах, кроме как о стандартах АИЖК, никто и не говорит, - рассказывает директор «ИКСО» Денис Филиппов. - На сегодняшний день эти условия ипотечного займа действительно признаны самыми доступными.
О популярности стандартов АИЖК красноречиво говорят цифры: только за первый квартал 2007 года ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» выдано 306 ипотечных кредитов на общую сумму 260 млн рублей. Всего в нынешнем году планируется выдать кредитов на сумму более 1 млрд рублей.
Бурное развитие ипотеки в Саратовской области эксперты связывают с выстроенным механизмом взаимодействия всех структур, участвующих в ипотечном кредитовании, и его поддержкой на правительственном уровне.
Губернатор Саратовской области Павел Ипатов, ставя задачу организации регионального оператора АИЖК, изначально определил ее приоритетность. Сегодня область является одним из немногих регионов, где успешно внедряется программа «социальной ипотеки», которая предусматривает погашение половины процентной ставки за счет средств областного бюджета. По данным министра строительства и ЖКХ Дмитрия Федотова, на сегодняшний день каждый пятый ипотечный кредит выдается в рамках «социальной ипотеки». Сегодня филиалы и консультационные центры «Ипотечной корпорации» действуют практически по всей области и при каждой районной администрации Саратова. Поэтому для удобства граждан Минстрой передал «ИКСО» полномочия по сопровождению кредитов «социальной ипотеки». По словам Дениса Филиппова, ежемесячно в консультационные пункты обращаются более двухсот человек, из которых каждый третий приходит для оформления документов.
Кстати, разовые расходы, связанные с сопровождением сделки, в «ИКСО» значительно снижены: в три раза меньше стали размер страховой премии и стоимость оценки квартиры. Таким образом, комиссия при оформлении и выдаче ипотеки является минимальной по области.
Взаимовыгодное сотрудничество «Ипотечной корпорации Саратовской области» и банковских структур, которые развивают самостоятельные программы жилищного кредитования, обусловило дополнительную возможность выбора для населения: большинство ведущих банков Саратова работают по стандартам АИЖК (НаратБанк, Экспресс-Волга, Синергия, Агророс, Московский банк регионального развития и другие). Как отмечают эксперты, дополнительный плюс такого сотрудничества в том, что «ИКСО» является для банков гарантированным покупателем закладных на выгодных условиях (далеко не каждый банк может удерживать кредит 15-30 лет по низкой процентной ставке). «Это сотрудничество, к которому в идеале стремятся все операторы, позволяет корпорации выполнять свою основную функцию - продавать банковские закладные в федеральное агентство. Самостоятельно выходить на этот уровень региональным банкам пока проблематично», - говорит Денис Филиппов. Кроме того, очень важно, что клиенты банков получают достоверные сведения об эффективной ставке, сборах и комиссиях - стандарты АИЖК строго фиксированы, и ипотечный процесс становится прозрачным.
По словам председателя правления ЗАО КБ «Агророс» Дмитрия Кондрацкова, популярность и доступность стандартов АИЖК среди жителей области обеспечивает устойчивый спрос на ипотечный продукт. «ОАО «ИКСО», являющаяся нашим надежным партнером, удалось наладить большую сеть консультационных центров. Для банков корпорация постоянно проводит форумы, выставки, семинары, объясняющие все тонкости и новинки ипотечных программ», - заключает Дмитрий Юрьевич.
Как отметила заместитель Председателя Правления по розничным продуктам ООО КБ «Наратбанк» Раиса Сермукова, кредитной организации требуется время на проверку не только представленных документов и платежеспособности заемщика, но и репутации застройщиков. «ИКСО» тщательно проверяет всю информацию о физических и юридических лицах-заемщиках, об организациях-застройщиках, поэтому и риски сводятся к минимуму.
Одно из основных направлений повышения доступности жилья - увеличение объемов жилищного строительства и снижение роста инфляции на рынке «квадратных метров». В Саратовской области, по данным облминстроя, цены на рынке жилья в прошлом году выросли в среднем на 26,8%.
- Обеспечивать доступность и качество жилья - наша первейшая задача, - говорит Денис Филиппов. - Мы тесно сотрудничаем с застройщиками, уделяя особое внимание новостройкам. В корпорации создан целый отдел, который занимается согласованием первичного рынка. Благодаря этой работе, мы можем заранее давать информацию в Москву о квартирах в строящихся домах, которые имеют всю необходимую документацию. Наши клиенты могут выбрать подходящую квартиру по специальному фотокаталогу.
Сотрудничество ипотечной корпорации и строительных организаций позволяет увеличивать объемы строительства в Саратовской области. Застройщик получают денежные средства в необходимом объеме, с минимальной процентной надбавкой. Как заметил председатель правления ассоциации «Союз застройщиков», председателя Совета директоров ООО «Лепта» Яков Савич Стрельцин, сегодня при внешней доступности кредитования, оформить займ на большую сумму, которая требуется для застройки, по-прежнему проблематично. Кредитная организация, прежде всего, руководствуется репутацией строительной организации и наличием полного комплекта разрешительной документации. Это всегда затягивает процесс принятия решения. Однако понятно, что банки рискуют столкнуться с недобросовестным строителем.
По мнению Якова Савича, развитие ипотеки дает застройщику уверенность в том, что он сможет реализовать квартиры на первичном этапе строительства на самых выгодных условиях. Это, несомненно, ведет к увеличению объемов строящегося жилья. Значительные ресурсы, которые находятся в распоряжении банков и ипотечной корпорации позволят не только увеличить объем кредитов, но и сделают их более доступными.
Качество возводимого жилья находится на личном контроле у директора «ИКСО» - в его рабочий график входит посещение строительных площадок тех фирм, которые взаимодействуют с корпорацией. Обязательное условие такого сотрудничества - наличие всех разрешительных актов, нормативной документации у застройщиков. «Каждый наш клиент сопровождается с начала оформления документов и до момента его вселения в квартиру. Мы несем прямую ответственность за то, чтобы человек, воспользовавшийся ипотекой, жил в комфортной и уютной квартире со всеми удобствами».
Совместно с министерством строительства «ИКСО» разработала проект участия корпорации в строительстве домов в качестве инвестора. Квартиры в этих «многоэтажках» будут реализовываться по ипотечной схеме (подобная схема действует в соседних регионах - Самаре и Мордовии, где строятся целые ипотечные кварталы). Эта программа, по словам Дениса Филиппова, даст возможность сдерживать цены на рынке первичного и вторичного жилья - наценка на квартиры будет минимальная, лишь покрывающая расходы корпорации.
В марте нынешнего года «Ипотечная корпорация Саратовской области» совместно с министерством строительства провела аккредитацию риэлтерских компаний, от деятельности которых зависит качество и скорость подбора жилья для граждан. (По самым скромным подсчетам рынок риэлтерских услуг только в 2007 году оценивается в 140-180 млн. руб). По мнению Дениса Филиппова, эта структура имеет возможность влиять на увеличение стоимости жилья. Поэтому важно наладить сотрудничество с добросовестными риэлторами, чтобы не допустить искусственного роста цен «квадратных метров» и предотвратить незаконные сборы с клиентов.
Увеличение объемов кредитов - в этом году в Саратовской области планируется довести сумму до 4 млрд рублей - объясняется просто: люди на примере своих друзей и близких видят, что взять ипотечный кредит на выгодных условиях действительно реально. Те, кто воспользовались ипотекой, понимают, что их квартиры дорожают намного больше, чем они платят по кредиту. Кроме того, согласно социологическим исследованиям, ипотечный кредит является стимулирующим фактором для увеличения работоспособности людей, и в целом способствует укреплению семей - по статистике распадаются всего восемь процентов семей, обремененных ипотекой (при этом, каждый третий развод случается именно из-за неразрешимости «квартирного вопроса»).
- Коллектив «Ипотечной корпорации Саратовской области» при поддержке областного правительства, облдумы и министерства строительства и ЖКХ сегодня делает все, чтобы обеспечить как можно большее количество людей комфортным жильем, - подчеркивает Денис Филиппов. - В корпорации работают профессионалы, которые помогут, посоветуют, подберут подходящую ипотечную программу. Ведь все мы прекрасно понимаем, что общество только тогда будет стабильным и процветающим, когда все люди будут жить в нормальных комфортных условиях.