Госдума РФ мониторинг сми 27 марта 2008 г
| Вид материала | Документы |
- Госдума РФ мониторинг сми 5 марта 2008, 4434.01kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 16 марта 2006, 5618.88kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 4 марта 2008, 7446.33kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 7 марта 2008, 4446.08kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 13 марта 2008, 5004.67kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 7 9 июля 2007, 4104.74kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 23 марта 2006, 5890.38kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 4577.09kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 3285.13kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 мая 2008, 4438.38kb.
МНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЕЙ.
Парламентская газета, автор не указан, 27.03.2008, №020-021, Стр. 32
ОЛЕГ МОРОЗОВ, ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ
О стратегии урбанизации
Совершенно очевидно, что дальнейшая урбанизация без каких-либо серьезных стратегических внедрений в этот процесс катастрофична для нас, поскольку в стране огромное количество неосвоенных территорий. И у нас, к сожалению, до сих пор не было разумных стратегических программ развития городов. Города развивались таким образом, что если сохранится нынешняя тенденция, то через некоторое время каждый город будет аналогом некоей пробки от шампанского в отношении всего - транспорта, перемещения людей, грузов, денег, всего остального.
Следовательно, мы должны обязательно разработать такую стратегию расселения граждан, развития городов, когда мы сможем часть людей заинтересовать в том, чтобы они не наполняли города-миллионники, а, наоборот, уходили в пригородную зону. Причем там должно быть комфортно не только жить, но и работать. И сделать одним из главных стратегических направлений развития нашей страны средние и малые города. Потому что там еще нет таких проблем, как в Москве, Санкт-Петербурге, ряде других городов, которые уже представляют собой неповоротливый мегаполис. И вот здесь задача расширения малоэтажного строительства, пригородного строительства - одна из самых важных.
***
ИВАН МЕЛЬНИКОВ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ, ФРАКЦИЯ КП РФ:
Две дубинки для монополистов
Причины острой ситуации с жильем, сложившейся в стране, - системного характера. На сегодняшний день строительство жилья стало одной из самых привлекательных форм крупного бизнеса. Но условий для конкуренции в этой сфере государство не создало. Наоборот, бюрократическая машина в поиске выгоды для себя простимулировала образование касты строительных монополистов.
Посмотрите на ситуацию с ценами на жилье, например, в Москве. Более 70 процентов цены квартиры - сверхприбыль "строительной мафии". В итоге жилье становится не только малодоступным, но и появляется почва для антисоциальных градостроительных проявлений: сговор нечистых на руку чиновников и строительных магнатов уродует города уплотнительной застройкой, уничтожаются парки и скверы.
Необходимо навести порядок двумя "дубинками" - антимонопольной и правоохранительной. Создать муниципальные предприятия по строительству недорогого доступного жилья. И такое жилье строить в массовом порядке, а не "элитном". Нужно установить весомые дотации на покупку жилья. Развивать государственную ипотеку со ставкой не более 5 процентов.
Средства на это есть, мы это знаем. Это вопрос политической воли и социально-экономических приоритетов.
Вопрос о малоэтажном строительстве не считаю принципиальным. Строительство должно быть гармоничным. Где-то оправданно строительство высотного дома - значит, нужно строить. Где-то это невозможно по архитектурным нормам, значит, нужно "мельчить". Это вопрос специалистов. Но только не таких, которые во всем будут искать лишний "откат" , а таких, которые станут исходить из соображений социально полезной целесообразности. Урбанизация городов неизбежна, это объективная специфика нового времени. А использование экономичных материалов не принесет ни выгоды, ни пользы до тех пор, пока хоть в какой-то мере не будут регулироваться цены на рынке строительных материалов. Пока на этом рынке хаос и всегда один проигравший - покупатель жилья
ОСТАЁТСЯ ОДНО - СХОДИТЬ В СБЕРКАССУ.
Парламентская газета, Николай НИКОНОРОВ, 27.03.2008, №020-021, Стр. 24
В Госдуме готовят альтернативу ипотечному кредитованию: строительно-сберегательные кассы (ССК). Подобный механизм накопления средств поможет большинству людей более эффективно решать свои жилищные проблемы.
По данным ВЦИОМ, лишь 5 процентов населения России способны без предварительных накоплений и кредитования купить квартиру. По идее остальным 95 процентам граждан должна была бы помочь система ипотечного кредитования. Но, увы, людей, которые имеют в кармане более 30 процентов от стоимости жилья для получения права на ипотечный кредит, также всего лишь 10 процентов. Куда же податься остальным бесквартирным гражданам? Стремление банков расширить круг потребителей этого продукта снижением процентных ставок и смягчением условий себя не оправдывает. А черный опыт ипотеки в США устрашает.
Впрочем, в отличие от большинства европейских государств и США ипотека в России так и не стала массовой. Несмотря на то что объем выданных ипотечных кредитов, по оценке экспертов, в 2007 году вырос на 80 процентов, а условия ипотечного кредитования становятся все более доступными, люди начинают грамотно оценивать свои возможности и цены на недвижимость. По сути, жилищное кредитование стало привилегией состоятельных граждан. Исправить ситуацию должны стройсберкассы.
Как показали последние события в мировой экономике, глупо было бы целиком и полностью ориентироваться только на двухуровневую американскую модель ипотеки, основанную на рефинансировании ипотечных кредитов. Можно и нужно применять принципы и одноуровневой германской модели, которая базируется на привлечении накоплений граждан. Именно в Германии строительно-сберегательные кассы получили наибольшую популярность и доверие населения. За время существования системы стройсбережений здесь были мобилизованы и предоставлены в форме кредитов около 800 млрд евро. Каждый третий житель Германии, или 45 процентов всех семей, имеет договор строительного вклада. Через систему стройсбережений было профинансировано 45 процентов приобретаемого жилья, или 13 млн квартир. Немецкая система, а именно ее берут за основу в России, предполагает накопление в стройкассе 40-50 процентов от общей суммы стоимости жилья, после чего выдается ссуда на покупку квартиры с рассрочкой от 6 до 18 лет. При этом деньги не просто несколько лет лежат в банке мертвым грузом, но и ощутимо вырастают на 35-40 процентов благодаря премиям. Государство, в свою очередь, также не останется внакладе, поскольку благодаря средствам вкладчиков может поддерживать строительную отрасль и вовлекать в экономику страны деньги, которые обычно лежат "в чулке".
Считается, что и в России через систему строительно-сберегательных касс в жилищное строительство можно привлечь до 30 млрд долларов. К тому же такая форма весьма близка русскому менталитету. Вспомним хотя бы кассы взаимопомощи на советских предприятиях, когда, выплачивая небольшие членские взносы, каждый мог рассчитывать на льготный кредит с минимальной процентной ставкой. Именно более низкие процентные ставки являются главным преимуществом строительно-сберегательных касс перед ипотекой.
Принцип накопления прост. Каждый желающий улучшить свои квартирные условия заключает с ССК договор накопления сбережений и в течение определенного срока вносит фиксированные взносы. Деньги лежат в стройсберкассе под небольшие проценты, и когда накопленная сумма составит 30-50 процентов стоимости квартиры, вкладчик приобретает право на получение льготного ипотечного кредита на срок от 7 до 15 лет. Замкнутость финансовых потоков ССК позволяет устанавливать относительно низкие, независимые от колебаний финансового рынка процентные ставки как по вкладам, так и по кредитам. Чем больше ежемесячные платежи в ССК, тем раньше можно въехать в новое жилье. Единственное реальное препятствие для желающих скопить деньги на квартиру с помощью стройсберкассы - безумный рост цен на квадратные метры. Однако в любом случае ССК даст возможность приблизиться к заветной мечте гораздо большему числу российских граждан, чем это позволяет прокрустово ложе нынешней ипотеки.
Обеспечивать безопасность вложений заемщиков планируется за счет страхового фонда, который в случае "банкротства" кассы обеспечит возврат вложенных средств.
Подобная система накоплений уже действует в ряде регионов, например в Ульяновской области. Эту программу по мере возможностей поддерживают бюджеты местных уровней. Однако региональных силенок явно не хватает, а потому на местах с нетерпением ожидают федерального закона, проект которого уже прошел согласования во всех заинтересованных ведомствах.
Фото:
- У ипотеки появился конкурент - строительно-сберегательные кассы
[Фото] коллаж Ирины БЕЛОВО